4月70城房价出炉，上海等城市新房领涨

5月19日，统计局公布的数据显示，2025年4月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。具体来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，北京和上海分别上涨0.1%和0.5%，广州和深圳分别下降0.2%和0.1%；二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%，上海上涨0.1%，广州持平，北京和深圳分别下降0.6%和0.3%。2025年4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。 截图自统计局官网58安居客研究院院长张波认为，北京和上海新房价格上涨，显示出这两个城市的房地产市场仍有一定支撑因素。尤其是上海，一二手房均整体微涨，一方面得益于其独特的城市地位和市场需求结构，同时也和其强化核心区域新房供给有一定关系。4月，上海新房市场在高端改善项目带动下热度持续上涨。例如，浦东一项目刷新今年1-4月上海新盘更高认购数和更高入围积分纪录，且三批次住宅地块集中出让平均溢价率达到30%，都传递出对未来房地产市场的积极预期。此外，二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。在张波看来，二线城市整体处于一种相对胶着的状态，三线城市则由于市场库存高、需求释放不充分等中长期性因素导致下行压力。值得关注的是，部分核心城市的土地热度带动了市场热度提升。例如1-3月期间，杭州楼面价纪录三次被刷新，部分核心区域的房价预期也随之上升。从安居客线上的找房热度来看，热点地块周边的找房热度在4月总体处于高位，是区域楼市整活跃周期的明显体现。上海易居房地产研究院副院长严跃进也认为，杭州的房价表现，意味着持续的利好政策叠加城市基本面修复，可以带动房价筑底反弹。以此为例，下一步既要发挥好既有的政策效应，同时也要在增量政策储备方面持续发力。19日，统计局新闻发言人付凌晖在国新办发布会上表示，总的来看，在各项促进房地产市场止跌回稳政策作用下，4月份房地产市场基本稳定。从未来看，居民对绿色、...

城市“更新” 城市更“新”了

城市更新，连着民生福祉，牵着经济发展。近日，《关于持续推进城市更新行动的意见》印发，为城市更新工作构建了一个全面而细致的顶层设计框架。今天的民生一件事，我们来聚焦城市更新。业内人士表示，此次《意见》围绕人民关切，部署了八项主要任务，包括加强既有建筑改造利用，推进城镇老旧小区整治改造，开展完整社区建设，推进老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造，完善城市功能，加强城市基础设施建设改造，修复城市生态系统，保护传承城市历史文化，任务设计呈现出鲜明的“从小到大”的逻辑脉络。上海易居房地产研究院副院长 严跃进：八项重点任务，从微观的既有建筑的改造起步，延伸到老旧小区的更新改造，再拓展到整个这个社区的建设、城中村的改造，城市功能的完善，基础设施的升级，应该说是循序渐进的有这样一个任务的链条，它既立足于我们民生的细微处，也立足于、着眼于我们城市整体的能级提升，为我们地方实践提供了一个非常完整的“施工图”。除了八项重点任务之外，《意见》还从机制创新、用地政策，到房屋权益保障、多元化融资，再到更新模式引导、法规完善，形成了立体支撑网络。在业内人士看来，这标志着我国城市更新已从单点突破转向系统重构，回应了当前制约城市更新进程的堵点问题，为城市高质量发展搭建了可持续的制度框架。城市体检 为城市更新精准“把脉”此次印发的《意见》，明确提出全面开展城市体检评估，建立发现问题、解决问题、评估效果、巩固提升的工作路径。目前，我国297个地级及以上城市已经全部启动了城市体检工作，通过体检查找出来的问题，正在越来越多成为各地城市更新工作的重点内容。在安徽池州，今年以来，先后组织人员对26个待改造的小区开展民意调查，累计发放调查问卷12299份，回收有效样本11860份，将居民集中反映的道路翻新、停车位增设、水电气设施升级等诉求整理统筹纳入具体改造方案。池州市民 刘亚萍：(改造后)有充电桩，路面停车位，绿化，充分吸纳了我们的居民意见，感到很开心也很满意。在辽宁沈阳，今年目前已完成了11个街道、188个社区、近1000个住宅小区、一万余栋住宅楼的城市体检工作，覆盖建成区居住空间的20%。在皇姑区陵北片区，体检...

深铁四次“输血”近120亿，万科能否走出债务困境？

5月21日，万科公布了42亿元借款的新进展。根据公告，万科已与深铁集团签署借款合同，并收到深铁集团提供的42亿元借款，三家担保主体提供了信用保证。今年上半年以来，深铁集团已经4次公开借款支援万科偿债，累计金额达到118.52亿元，如此高频、大额的“输血”动作，足见深圳国资力保万科的决心。当前万科的债务情况如何？超百亿资金支持下，万科能否走出债务困境？70%高质押率+2.34%低息5月21日，万科与深铁集团就贷款增信安排签订补充协议。根据协议，万科须在签约后2个月内召开股东大会，审议以不超过60亿元万物云股票作为借款质押物的议案。这份补充协议看似常规，实则暗藏深意。通过股东大会审议后，万科将按70%的高质押率向深铁集团提供资产质押。值得注意的是，协议设置了严密的盯市机制：借款存续期间，质押股票价值按股票30个交易日均价与最新市价孰低原则确定，预警线不低于130%（质押股票价值/借款余额），平仓线不低于，万科应设立日常盯市监测台账。如果连续3个交易日低于预警线时，万科须在5个工作日内追加质押同类股票、其他合格担保措施或提前偿还部分贷款等，确保满足预警线要求。可以看出，这套“双保险”机制，既彰显了深铁集团的谨慎态度，又体现了对万科的特殊支持。众所周知，目前市场上通常股票质押融资业务的质押率为30%-60%，而深圳地铁的质押率达到70%。高质押率意味着借款人能借到更多贷款，但是也会导致质权人的风险增加。更难得的是，2.34%的年化利率，较1年期LPR还低出不少。这种“高质押+低利率”的组合拳，在当下市场实属罕见。今年以来，深铁集团对于万科的资金支援已经接近120亿元。除了上述42亿元借款外，今年2月10日，深铁集团向万科提供金额为28亿元的股东借款，4月29日提供33亿元借款，5月14日提供15.52亿元股东借款，均是2.34%的优惠利率，特别是28亿元借款同样是70%的高质押率，足见深铁支持的一贯性。作为大股东，自从万科爆发现金流危机以来，深铁集团就积极提供支持。此前，其先后认购中金印力公募基金29.75%份额、受让深圳湾超级总部基地地块、受让万科红树湾物业开发项目49%的收...

青岛“以旧换新”已收到4500余套旧房申请

4月16日，青岛发布楼市新政“12条”中提到，以更大力度支持“以旧换新”。5月6日，青岛市住房和城乡建设局发布住房“以旧换新”实施步骤，进一步明确实施路径，同时，青岛市住房“以旧换新”政策平台正式上线，半个多月时间过去，市民以旧换新热情高涨，截至5月22日，青岛已收到市民申请参与住房“以旧换新”房屋4500余套。根据青岛“以旧换新”政策，对交易标的设定明确门槛：青岛今年计划收购房源不少于1200套，需房龄20年以内、产权清晰、配套完善，且新房总面积或总价要高于旧房，满足改善需求。对于主体收购个人二手住房用作保障性租赁住房或长租房的，由市级财政给予每套3万元的一次性收购补助，由新建商品住房所在区（市）给予收购贷款连续5年、每年2%的贴息补助。在一定程度上，可以撬动更多社会资本参与到住房“以旧换新”中来。为打消居民顾虑，青岛的政策明确，旧房价格由3家专业机构独立评估，取中间值定价，防止价格虚高或压价，如果换房市民对价格不满意，可以根据自愿随时退出。此次收购的二手住房，将优先转化为保障性租赁住房、长租房等。“以旧换新”新政一发布，便吸引了众多市民的关注。记者从多家“以旧换新”实施主体获悉，目前市民咨询火爆，报名申请的也不少。市民李女士一直想出手市北区的一套二手房，但是挂在平台迟迟无法成交。“看到以旧换新的政策，我们也进行了申请登记，希望能够成功吧。”李女士说，她看好了崂山区的一套新房准备改善下居住环境，如果能换购成功就解决了她的大问题。“以旧换新5月6日正式上线，市民开始登记房源，截至今天已经有4500余套旧房登记成功，目前申请最多的区域是在西海岸新区，已经超过了1000套。”青岛市房地产事业发展中心市场监测处一位负责人表示，以旧换新政策试用期为一年，目前申请登记没有截止日期，下一步各个“以旧换新”的实施主体，还要进行筛选、洽谈收购等后续工作，争取早日帮助市民完成“以旧换新”。“我们对政策进一步深化，通过构建‘政府引导+政策支持+市场运作’的立体化框架，鼓励国企等实施主体收购符合条件的二手房推进‘以旧换新’，打通一二手房市场联动链条，为市民‘卖旧房、买新房’搭建平台、拓展渠道...

与万亿城市仅一步之遥，这城新房房价涨幅为何全国居首？

大连，这座美丽的海滨城市新房房价涨幅在2025年4月份跃升到了全国。在经历了1月、2月两个月新房价格连续环比上涨后，3月环比下跌了0.5%，但是到了4月份，大连新房价格环比增长了0.5%，并且月度涨幅和上海一起位居全国，同时也是在统计之列的8个东北城市中价格上涨的城市。那么，大连楼市筑底回升了吗？房价上涨原因是什么，是否可持续？房交会、以旧换新政策等驱动“小阳春”行情今年1-2月，大连新房房价就连续上涨了两个月。根据统计局数据，大连新房价格在1月份、2月份的环比涨幅分别是0.2%、0.3%，在3月份有短暂的下跌，但是未影响大连楼市整体的“小阳春”格局。据大连统计局数据显示，一季度，全市商品房销售面积72.1万平方米，同比下降2.4%，降幅比1-2月份收窄9.1个百分点，比上年同期收窄22.4个百分点；商品房销售额76.3亿元，同比增长12.6%，比1-2月份提高14.4个百分点，比上年同期提高51.9个百分点。大连新房量价齐涨很大部分来自改善型置业的推动。事实上，为了促进改善型置业，去年以来，大连掏出真金白银为“卖旧买新”提供补贴，其中，政府按照出售自有住房建筑面积给予100元/平方米、按照购买新建商品住房建筑面积给予200元/平方米的购房补贴，政策将持续到今年年底。据当地媒体报道，大连房地产市场超七成购买需求来自于“以旧换新”的改善性需求。另外，大连当地举办的春季房展会也为“小阳春”行情添了一把火。3月14日，2025大连春季房交会在大连世博广场启幕。3月26日，据大连市住建局的信息，截至3月24日，春季房交会销售895套、9.95万平方米。改善型楼盘入市引发房价结构性上涨在经历了3月短暂的下跌后，4月，大连新房房价呈现反弹上涨的态势。据统计局数据，4月份全国70城中，新房价格涨幅更大的是上海和大连，环比均上涨0.5%，位居全国首位。不仅如此，据贝壳大连的数据显示，4月份，大连新房成交1749套，同比上涨0.4%、环比上涨6.5%；房价环比上涨22.9%，同比上涨12.15%。4月份大连房价涨幅位居全国，从原因来看，有市场的热度在，但是更多来自于结构性因素。据熟悉当地...

组团觅商机！南京成为德企投资新热土现场签约15个项目

从秦淮河到莱茵河，合作之桥越架越宽。5月23日上午，“德国企业南京行”开放合作发展大会在宁举办，吸引了来自世界500强、隐形、行业领军企业、商协会及在宁本土企业的180余名代表出席活动，15个对德合作项目现场签约。南京市市长陈之常在推介南京营商环境时称，南京正加快打造具有全球影响力的产业科技创新高地，在科技创新与产业创新深度融合、产业强市建设、数智深度赋能、绿色低碳发展、扩大开放等方面拥有重要机遇优势，愿同各方一道，凝聚互利发展的共识，汇聚共创未来的合力，携手奔赴更加美好的明天。中信集团副董事长、总经理张文武在致辞中表示，这次“德国企业南京行”活动是服务德企投资中国、投资南京的具体行动，是中信探索“多方共赢”合作关系的接续实践。中信集团与南京的合作源远流长，旗下20余家子公司在金融、特钢、房地产、农业、产业园建设等领域深耕南京。他说：“我们深刻感受到南京是企业理想、安全、有为的投资目的地，中信集团将更好地发挥桥梁作用，为促进中德经贸合作、服务南京高质量发展、拉紧各方互利共赢的纽带，提供更多可能、作出更大贡献。”中国德国商会华东及华中地区董事会主席柯曼博士在致辞中表示，自25年前到访南京巴斯夫，到今天再次到访南京，德国公司在南京在江苏在中国深深植根，展现了中德合作友谊源远流长。至今已有超过2500个德国公司在中国投资，100多家化工、家电以及装备制造领域的德国知名企业深耕南京。这些企业推动更多高质量服务、更多高质量产品进入中国市场，在中国为中国创新、为全球服务。西门子全球执行副总裁、西门子大中华区总裁兼首席执行官肖松博士分享了西门子在产业、创新和生态三个维度上的思考与实践，表示将继续携手中信集团等伙伴，在南京打造更多中德务实合作典范，相融相促、共创共赢。活动现场，南京携手中信集团，发布“南京·中信全球投资贸易联合服务网络”首批欧洲服务点，通过央地协同服务机制，双方将为欧洲企业投资南京以及本地企业走向海外提供综合服务。“中信·南京跨国企业共创服务中心”正式落地玄武，今后将为外资企业落地南京、专精特新企业孵化培育、本土企业海外布局以及重点产业领域联合技术攻关提供全要素服务。南...

江苏苏州：昆山开启“城市之心”建设新征程

“昆山的城市中心在哪里？”以往，面对许多初次来昆山的客商，这个疑惑常常令人语塞。在区域经济均衡发展下，昆山形成了多中心发展模式，一定程度上有利于分散人口压力，但也由此造成城市辨识度不高的问题。“昆山的产业发展始终跑在城市建设的前面，就像一个孩子长大了还穿着原来那套不合身的衣服。”昆山勇于直面城市发展的短板。5月23日，昆山举行青阳港中央商务区暨重点片区推介合作发布会，正式开启打造昆山“城市之心”的新征程。这一凝结“中国最强县”产城人融合梦想的新实践，在昆山发展高峰上扬帆起航。立足“昆山之路”起锚地，迈向“全球创新城市”从工业化时代到城市化时代，从“昆山之路”到“城市之心”，处在“更好的时代”的昆山，有决心、有实力、有信心通过空间重构、产业升级、生态赋能和区域协同，从“世界工厂”向“全球创新城市”跃升，探索县域“未来城”发展的边界。历史的发展，总是在一脉相通中起承转合。这里是昆山对外开放的起始地，民国时期就凭借秀丽的水域风光，成为外商（英商为主）聚集地，举办了赛艇、网球等体育赛事，启航了并蒂莲、岁月火车专列，推动昆山生活方式焕新。这里是昆山工业起步发展的摇篮，“顺昌纺织”率先抢滩，投资超3000万美元的“沪士电子”落定青阳港，拉开了台企大规模投资昆山的序幕。这里更是“昆山之路”的起锚地，40多年前，最早的昆山3.75平方公里工业小区，就是如今规划的青阳港中央商务区所在之地。当初的昆山开发区管委会坐落于东新街，昆山最早获批开发区的10平方公里范围就以青阳港两岸为主要区域。这里还是昆山中心城区最后一块成片的黄金空间，与昆山市政府隔路相望，高铁、地铁、高速、中环高架环绕，是“中心中的中心”。“20年间，昆山地区生产值增长了8.4倍，规上工业总产值增长了7.8倍，进出口总额增长了3.9倍。”在青阳港中央商务区暨重点片区推介合作发布会上，昆山市委书记陈丽艳坦言，跳跃的数字彰显的是经济发展的登山速度。但需要正视的是，昆山的产业一直跑在城市建设的前面。“我们将在这里打造一个与昆山百强县市之首综合实力相匹配、具有标识度和国际范的城市中心和活力街区。”确实，昆山发展得太快了，以前的繁华热闹...

完整社区建设让生活更美好

社区虽小，但连着千家万户。我国城市居民中平均约75%的时间在居住社区中度过；到2035年，我国有约70%人口生活在居住社区。完整社区建设是好社区建设的重要抓手。完整居住社区是指在居民适宜步行范围内有完善的基本服务设施、健全的便民商业服务设施、完备的市政配套基础设施、充足的公共活动空间、全覆盖的物业管理和健全的社区管理机制，并且居民归属感、认同感较强的居住社区。更高科学技术奖获得者、两院院士吴良镛认为，社区不仅包括住房问题，还包括服务、治安、卫生、教育、对内对外交通、娱乐、文化、公园等多方面因素，既包括硬件又包括软件，应是一个“完整社区”的概念。目前，我国正持续实施完整社区建设。从2023年7月开始，住房城乡建设部在全国选取106个社区开展完整社区建设试点。在推进完整社区建设过程中，各地聚焦为民、便民、安民服务，及时解决居民反映强烈的难点、堵点、痛点问题，完善社区服务设施、打造宜居生活环境、推进智能化服务、健全社区治理机制，让广大居民的社区生活更美好。完整社区建设重点针对居民们“急难愁盼”的问题，社区设施日益完善。例如，贵州省黔西南布依族苗族自治州兴义市栗坪社区配套建成新市民服务中心综合服务站、社区居委会办公室、幼儿园、益童乐园、青春课堂、老年人日间照料中心、图书阅览室、社区卫生服务站、警务室、微型消防站、科技馆、新时代文明实践站等设施，配备综合超市、社区食堂、邮政快递服务站、中草药市场、理发店、药店、餐饮店等便民商业服务设施。老人和儿童在社区中生活的时间更久，需要得到的帮助和服务也更多，很多社区都把解决好老人和儿童的期盼作为完整社区建设的重中之重。甘肃省金昌市金川区昌安里社区针对社区儿童数量多的特点，在社区党群服务中心设置日间照料中心、亲子友好空间、图书阅览室、书法绘画室等6个功能室，室外配套建设足球、篮球等5类活动场地，并在社区周边建设儿童公园，布设慢道系统和健身路径。“完整社区是城市更新行动的一个重要措施和手段，目标在于补齐养老难、托育难、停车难、充电难的短板并提升品质。社区是城市生活的细胞，这个细胞健康了，城市的生命体才能够更加健康，也才能够更好地为老百姓服务。”...