全国保交房已实现交付285万套

11月14日，记者从住房和城乡建设部了解到，全国保交房工作推进有力，截至11月13日，全国保交房已交付285万套。住房和城乡建设部相关负责人表示，为了更好地完成保交房任务，各地因城施策、创新举措，坚持高位统筹，通过加强政府调度、督促企业“瘦身自救”、激励银行融资、加大司法支持、分类处置等措施，层层压实责任，加快推进保交房。经过各地各部门的持续推进，297个地级及以上城市均已建立房地产融资协调机制。在协调机制的推动下，银行不断优化房地产开发贷款管理流程，创新信贷融资方式，助力更多房地产项目解决融资难题。截至10月31日，“白名单”项目贷款审批通过金额超3万亿元。截至11月13日，全国保交房已交付285万套，对市场预期带来明显改变。其中，上海、福建、甘肃、黑龙江，以及河北承德、江苏徐州等地保交房交付率已超八成；贵州六盘水、福建厦门、湖北鄂州、甘肃平凉、辽宁葫芦岛等24个城市保交房交付率已超九成；江西新余、甘肃金昌等6个城市保交房项目交付率已达。（来源：中国消费者报 记者：孙蔚）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

强化保交房资金支持力度

当前，保交房工作有力推进，市场预期出现积极变化。最新数据显示，截至11月13日，全国保交房已交付285万套；截至10月31日，城市房地产融资协调机制“白名单”项目贷款审批通过金额已超3万亿元，预计到今年年底，“白名单”项目贷款审批通过金额有望超4万亿元。保交房工作的关键环节之一，是解决项目建设的资金问题。今年年初以来，在住房和城乡建设部、金融监督管理总局的指导下，全国297个地级及以上城市建立了房地产融资协调机制，把合规的房地产项目纳入“白名单”，推动金融机构加大融资支持力度。接下来，要贯彻落实好中央政治局会议要求，加大“白名单”项目贷款投放力度，协同各方，凝聚合力，为保交房提供有力资金支持。便利融资流程。协调机制形成的一项有益经验是，政府协调推动、金融融资支持、司法执行保障。经过多方统筹，银企之间的信息不对称问题得到有效缓解。金融监管总局近期透露，经研究，把商品住房的房地产开发贷款项目全部纳入“白名单”已具备条件。纳入“白名单”后，项目管理将更加规范，融资也将更加快捷。接下来，要进一步便利融资流程，审核、备案“两条腿走路”，继续保留协调机制对“白名单”项目的审核流程，同时激发银行、企业的主动性，房地产项目公司与银行协商后，若项目符合标准，可通过“白名单”机制进行备案，纳入“白名单”管理。修复问题项目。对优质房地产项目来说，融资可得性相对较高，难点与重点是如何修复问题项目，使其符合金融机构的授信审批标准，更多的信贷支持才能落地。接下来，要协调各方，压实责任。其中，地方政府要承担属地责任，推动住建、金融管理、公安、自然资源、审计等部门和法院协同配合；房企要承担主体责任，制定项目处置方案，瘦身自救；金融机构要落实尽职免责规定，对符合条件的项目“应贷尽贷”。规范项目管理。钱既要放下去，更要用得好。为确保信贷资金不被挪用，要严格规范项目管理。一方面，协调机制要优化预售资金的监管流程，合理确认预售监管资金额度。另一方面，“白名单”项目要单独建账核算，封闭运作管理，项目间的资金不得混用。在此基础上，金融机构要优化信贷资金的拨付方式，确保房地产项目及早开工建设，更好保障各方权益。受益...

楼市新政利好持续释放 土地市场出现回暖迹象

央视网消息：近期，受各项房地产利好政策持续释放的影响，一些城市的土地市场开始活跃起来。从上海到成都、再到广州、杭州等地，一些地块的出让频频吸引民营房企的参与，来看记者的调查。9月，房地产一揽子政策陆续出台。受政策影响，各地陆续出现了民营房企返场拿地的现象。9月，广西南宁出让2宗商住地块，竞得者均为本土的民营房企。杭州第二批住宅用地出让中，2宗土地也都被本土民营房企拿下。而在徐州，今年前三季度，徐州土地市场上民企“零拿地”的情况也终于在9月底被打破。进入10月，民营房企拿地的积极性更加明显。郑州10月首场土地拍卖，出让的3宗住宅用地中，1宗被当地民营房企以底价拿下。10月底，在西安的一场土拍中，5幅地块都被民企收入囊中。杭州，在10月份共进行了三次土拍，成功出让6宗地块，整体热度高于9月。进入11月，北京、杭州、成都等地土拍市场接连出现地块高溢价率成交。在北京，11月5日成交3宗宅地，总成交金额达127.535亿元。其中海淀区的一个地块共吸引了6家房企参拍，经过35轮竞价才转入摇号环节。11月20日，杭州出让3宗住宅用地，最终3宗地块均溢价成交。多地加大供地力度10月份以来，各地房地产市场止跌回稳态势越发稳固，使得房企拿地的态度变得积极。针对市场的信心特别是民营房企的信心在增强这一变化，近期多个城市也在加大土地供应的力度。10月底，北京丰台区推出一块棚户区改造用地。相比此前，这块地拍卖有一个重大变化，就是不再设置地价上限和销售指导价，也没有设置未来商品住房的销售指导价，这也是近三年来，北京土地拍卖市场出现“不限价”的地块。同样，在深圳，11月初发布了一个土地出让公告，公布了年内出让的第五宗宅地，这块地的特点与北京类似，交房即发证、不限售价、不限户型、价高者得。除了北京、深圳等地优化土地拍卖规则以吸引更多企业参加拍卖之外，上海、武汉、青岛、长沙等多个热点城市最近也在加大土地供应。一些地方从供给端出发，优化土地出让流程和条件、降低购地门槛、放宽预售条件等，着力提振土地市场信心。与此同时，不少地方还将低密度住宅用地与好房子建设紧密结合起来，在向土地市场投放低容积率土地的同时，积...

房地产一揽子政策措施效果显现

统计局最新数据显示，10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨，同比降幅趋稳，房地产市场预期有所改善。新建商品住宅中，7个城市价格环比上涨，上海领涨0.3%，太原、厦门等城市紧随其后。二手住宅方面，11个城市价格环比持平或上涨，北京以1.0%的涨幅居首。统计局新闻发言人、国民经济综合统计司负责人付凌晖介绍，9月26日中共中央政治局会议中强调“要促进房地产市场止跌回稳”，随后相关部门出台了一系列土地、财税、金融政策，有效提振了市场信心，活跃了市场交易。从销售看，前10个月新建商品房销售面积和销售金额同比降幅比前9个月分别收窄1.3个和1.8个百分点。月度改善幅度是今年以来更大的。得益于价格逐步企稳等带动，一线城市销售额10月份当月实现正增长，二手房交易明显改善。从价格情况看，房价回稳迹象初步显现。10月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市比上月增加4个，二手住宅环比上涨的城市比上月增加8个。一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅收窄，二手房住宅价格环比由降转涨；二三线城市新建商品住宅和二手房住宅的销售价格环比降幅均出现不同程度收窄。这带动了房企资金流的改善，房地产开发企业本年到位资金同比降幅收窄。从预期看，房地产市场景气度改善。10月份房地产业商务活动指数和市场预期指数均有所回升，表明市场景气度和预期均有所改善。对70个大中城市房地产开发企业和中介机构的调查显示，预期未来半年新建商品住宅和二手房住宅销售价格保持稳定或上涨的受访者占比提高。政策层面，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布公告，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。清华大学房地产研究中心主任吴璟认为，这次税收调整重点突出了对改善性购房需求的支持，进一步降低了居民家庭在购买面积相对较大的改善性住房时的税费负担。住房城乡建设部、财政部也部署了进一步做好城中村改造工作。按照通知要求，城中村改造政策支持范围从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，进一步扩大到了近300个地级及以上城市。中国城市规划设计研究院住房与住区研究所所长卢华翔认为，城中村改造带来刚性...

浦发银行郑州分行落地首笔住房租赁团体购房贷款 2024-11-25 14:44

近日，浦发银行郑州分行为郑州市某国企成功投放住房租赁团体购房贷款，为存量商品房收购和保障性租赁住房供给提供了有力支撑。据悉，为保障广大群众住有所居、居有所安，本次收购房源将统一改造为配租型保障性住房，从而为新青年、新市民等更多的群体提供住房保障。作为郑州市政府指定负责全市配租型保障性住房的运营主体，该国企承担的收购任务繁重，进而催生了大量的融资需求。浦发银行郑州分行在了解到这一情况后，立即研究制定业务推进方案，通过总、分、支行三级联动和绿色审批机制快速跟进，并主动加强与住建部门的对接沟通，最终促成了业务高质高效落地。该行相关负责人表示，“该笔业务的成功，既是浦发银行郑州分行全面贯彻落实中央金融工作会议精神的显性成果，也是长效坚持金融工作政治性、人民性的集中体现。”下一步，浦发银行郑州分行将持续加大对保障性住房的金融支持力度，为推动构建房地产发展新模式提供更多助力，为区域房地产市场的平稳健康发展贡献更大力量。（来源：中国日报网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

收购存量商品房，优化保障性住房供给

“两三分钟就能走到轻轨站，每月租金只要900元。”现在的居所，让毕业不久的吕欢感到“巴适得很”。吕欢租下的这套公寓，位于重庆市九龙坡区，原本是一直未能售出的商品房。得益于收购存量商品房用作保障性住房政策，重庆嘉寓房屋租赁有限责任公司将其收购改建，并连同另外104套房源一起投放市场。重庆建工投资控股有限责任公司，是嘉寓公司的母公司，副总经理程亮介绍：“嘉寓公司签约收购存量商品房用作保障性住房项目共13个，有3个已完成收购，其余10个正稳步推进，预计总投入35亿元。我们配资8亿元，剩余27亿元得靠融资。”今年5月，中国人民银行宣布设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。重庆金融机构对重庆国企收购存量商品房用作配售型和配租型保障性住房的项目，分别发放保障性住房收购贷款和住房租赁团体购房贷款。“保障性住房收购贷款，不设更低资本金比例要求，可以全额满足收购项目的资金需求；住房租赁团体购房贷款，还款期限最长不超过30年，相较以往时间更长。”中国人民银行重庆市分行宏观审慎管理处处长王红表示。作为嘉寓公司前期项目的贷款银行，中国工商银行重庆市分行成立审查绿色通道，对收购存量商品房用作保障性住房的项目优先受理、快速审批。“今年已为嘉寓公司发放贷款3.41亿元，目前在对接第二批收购项目。”副行长王健说。为确保项目收益平衡，嘉寓公司精心筛选交通便利、配套齐全的存量商品房，力求向市场提供高品质的保障性租赁住房供给。“我们根据市场均价，结合公司运营成本和利润率，核算收购价范围，通过规模化运营降低成本，以较低的价格吸引市民。”嘉寓公司董事长陈尚毅举例，“项目在推出3周后就实现了满租，按照目前的运营情况，预计3年内实现盈亏平衡。”今年以来，重庆已收购存量商品房用作保障性住房6000余套，全年将完成收购签约8000余套。“我们按照‘政府主导、市场化运作’的思路，稳步推进收购已建成存量商品房用作保障性住房工作，统筹消化存量房产和优化增量住房。”重庆市住房和城乡建设委员会主任唐小平表示，要持续...

增长5.8% ！1-10月份济南市房地产开发投资1406.4亿元 2024-11-25 14:28:37

记者从济南市统计局了解到，1-10月份，全市商品房销售面积880.9万平方米，下降11.2%;商品房销售额1014.4亿元，下降24.3%。从销售构成来看，住宅销售面积587.6万平方米，下降19.5%，占全部销售面积的66.7%;住宅销售额774.4亿元，下降28.0%，占全部销售额的76.3%;办公楼销售面积100.7万平方米，增长16.1%;办公楼销售额106.9亿元，下降5.8%;商业营业用房销售面积66.7万平方米，增长5.3%;商业营业用房销售额73.4亿元，下降7.2%。从房地产开发投资方面来看，1-10月份，全市房地产开发投资共完成1406.4亿元，增长5.8%。按构成分，建筑工程完成投资751.0亿元，增长9.7%;安装工程完成投资34.8亿元，下降13.7%。按工程用途分，住宅完成投资1024.0亿元，增长4.7%;办公楼完成投资146.4亿元，增长21.6%;商业营业用房完成投资94.3亿元，下降4.1%。从房地产开发企业本年到位资金方面来看，1-10月份，全市房地产开发企业本年到位资金1290.0亿元，下降1.3%。从结构看，国内贷款235.1亿元，增长81.0%;自筹资金548.5亿元，增长38.4%;定金及预收款298.5亿元，下降38.4%;个人按揭贷款138.9亿元，下降47.2%。（来源：济南报业全媒体记者：范金平 通讯员：张海峰）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

房地产这次真的被契税调整刺激到“支棱”起来了？济南楼市年底前或将持续

近日，财政部等三部门发布了促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。契税方面将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，新政自2024年12月1日起执行。11月18日，记者走进济南房产中介、售楼处等地，了解新政发布后房产市场变化。济南历城区舜信路一房产中介440万的房子契税少缴4.4万房产中介每天接待十几位看房客户“总价440万，房子满两年已出高税（增值税），个税（需要缴纳）百分之一，契税按照新政策二套房下个月只缴百分之一，能省下4.4万。”11月18日上午，在济南一中介公司门店内，工作人员正与前来看房的刘先生核算购房所需款项。记者现场了解到，刘先生看中的这套房，总面积在135.35平方米，符合140平方米以下按1%征收契税的新标准。工作人员告诉记者，买房需要缴纳增值税、契税、个税等相关税费，增值税费用更高在5.3%，房产证满两年后交易增值税免缴。契税在相关部门降低利率后，140平米以下的房子税费降到1%。“近期楼市行情升温回暖，又加上契税费用降低，看房的客户多了起来，每天能接待十几位来看房的客户。”中介工作人员介绍说。前来看房的刘先生提出这个月订房，下个月缴纳契税的需求，工作人员答复按照购房需网签等流程，现在购房契税完全可以12月以后缴纳。记者随后联系到济南税务相关部门，咨询契税调整问题，工作人员介绍说，根据相关部门发布的文件，个人购买首套房面积140平方米以下，税率为1%；面积大于140平方米，税率为1.5%。二套房面积小于140平方米，税率为1%；面积大于140平方米，税率为2%。三套及以上税率仍为3%。针对部分消费者提出的11月购房12月缴纳契税问题，工作人员回复说：“12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，并且符合以上条件的，可在12月1日后按照新政策标准缴纳。”济南历下区正丰路与花园东路交叉口一售楼中心济南楼市到年底前或将持续升温房产商：契税调整对消费者购房“锦上添花”“目前三居室的小户型仅剩两套在售，大家买房热情很高涨。”11月18日下午，记者来到位于济南历下区正丰路与花园东路交叉口的某售楼处，客户经理徐先生告...