超80城支持国企等收购存量房：至少36城已启动征集 “楼市去库存效果最直接”

据澎湃新闻统计，截至目前，超过80个城市宣布支持国有平台企业等收购商品住房，用于保障性住房、安置房、人才房、周转房等。其中，至少36个城市已经发布征集房源的公告。多数城市的收储处于筹备和征集阶段目前，多数城市的存量房收储还在筹备和房源征集阶段，已完成收储甚至已转化为保障房并投入运营的城市并不多，仅有重庆、福建省福州市等首批租赁住房贷款支持计划的试点城市，项目大多用于配租而非配售。比如重庆，今年年初，重庆市属国企共收购7个项目，合计4207套房源，目前已有多个公寓项目投入租赁运营；作为福州国企福州安住发展有限公司主要承接福州市收储存量房转作保障性租赁住房的任务，此前，该公司已收购约5000套存量住房，房源分散于鼓楼、台江、晋安、仓山，覆盖106个小区，计划于2025年底前分多个批次装修入市。克而瑞分析称，随着越来越多的城市发布收储细则，明确征集房源要求，叠加保障性住房再贷款支持加力，下半年存量房收储有望取得更多实质性进展。中指研究院市场研究总监陈文静也表示，当前“国企收储未售新房”推进节奏仍有待进一步提速，目前发布征集公告的城市仍较少。另据央行公布数据，截至6月底保障性住房再贷款余额为121亿元。国企收储的推进可能会面临一定挑战，包括收储价格、供需错配等。落地政策边际宽松全国至少36个城市已经发布房源征集公告，征集的房源将用于用于保障性住房、安置房、人才房、周转房等。各地的征集公告同时明确征集条件。房源方面，一般单套建筑面积要求在120平方米及以下；房源权属清晰且可交易，交通便利、配套完善，满足一定车位配比等。收购价格方面，多数城市要求以同地段保障性住房重置价格作为参考上限，即土地划拨成本和建安成本加不超过5%的利润。克而瑞的报告显示，在收购条件上各地也呈现出“前期严、当前边际修正”的特征，其源动力正是因为落地执行城市实际收购效果缓慢，后“入局”城市则结合特有存量结构特征，优化、修正后重新制定符合自身发展与市场需求的规范要求，且各城市修正口径差异化显著。早期存量收购政策普遍要求收购资产为现房或达到竣备条件，且以整栋整单元的住宅物业为主，面积控制在70平方米或90平方米以内...

保交房“一项目一策”模式将向全国推广

切实打好商品住房项目保交房攻坚战，全力保障购房人合法权益，在郑州首先试点探索的保交房“一项目一策”模式将向全国推广。8月23日，国新办举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会。住房城乡建设部副部长董建国在会上介绍，聚焦聚力打好保交房攻坚战，住房城乡建设部将指导各地实行“一项目一方案一专班一银行一审计一法官”（简称保交房“六个一”，也称保交房“一项目一策”）处置模式。此前，该模式已率先在郑州试点实践。郑州市政府相关负责人介绍，今年年初，住房城乡建设部、金融监督管理总局共同发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，随后郑州市迅速行动，组建郑州市房地产融资协调机制工作专班。在该专班的统筹协调下，同时引入金融、审计、司法等各方力量资源，内设综合协调组、业务指导组、金融服务组、司法保障组、督导检查组等5个小组，聚焦“一项目一策”协同做好分类处置，对符合条件的项目，尽快纳入白名单给予融资支持，保障项目建设交付；对于资不抵债的项目，加快推进项目开发企业破产重组或清算，优先保障购房人合法权益。以保交房“六个一”工作机制精准破题，充分发挥城市房地产融资协调机制作用，郑州市着力推动符合条件的项目“应进必进”白名单，商业银行落实“应贷必贷”给予融资支持。据郑州市委金融办反馈，目前郑州已有158个项目进入白名单，145个项目累计授信544.4亿元，其中118个项目已投放资金216.6亿元。今年上半年，郑州市纳入白名单融资机制的问题楼盘授信额度和投放资金均为全国。（来源：河南日报 记者：祁道鹏）

房屋养老金是变相房产税？老百姓要直接出钱吗？住建部权威解读

在8月23日上午国新办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，住房城乡建设部表示正研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。目前，上海等22个城市正在试点。其中，房屋养老金，个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了，试点的重点是政府把公共账户建立起来。关于“房屋养老金制度”，社会上有不少疑虑的声音。8月24日，住建部旗下中国建设报连续推出两期专家解读，对这一说法进行解释和澄清。房屋养老金制度是什么？有观点认为，房屋养老金是冲着“老破小”来收的，并发布“老破小赶快卖”等言论。从公开信息来看，目前，国内关于房屋养老金还没有统一的定义。中央财经大学教授、法学院院长尹飞发文表示，房屋与普通商品相比，其生命周期较为漫长。在这个过程中，为了保障房屋安全与正常使用，必然会出现房屋及其附属设施设备的保养、维护、维修乃至更换、重建的费用。这类费用，就可以称作“房屋养老金”。目前制度设计中涉及的房屋养老金，仅限于城市规划区内、以区分建筑物形式存在的住房。尹飞表示，房屋养老金制度并非针对“老破小”。通俗理解，房屋养老金包括个人账户和公共账户。其中，个人账户即现行的住房专项维修资金；建立公共账户是目前这项制度要解决的重点。尹飞表示，举例而言，小区电梯等共有部分坏了就使用个人账户即住宅专项维修资金；但如地震之后需要对相关区域里的房屋进行检测，或者某楼盘出现涉及人民群众生命财产安全的重大隐患或者说涉及公共安全，这部分资金就需要公共账户来出。“从出发点来说，房屋养老金的核心是通过设立公共账户，使用公共资金来解决涉及公共安全的问题。”尹飞说。老百姓要不要直接掏钱？房屋养老金消息一出，市场上出现“本来买房想养老的，结果发现最后还得为房子养老”这样的调侃，设立房屋养老金老百姓是不是又要掏钱了？尹飞表示，这次建立的房屋养老金制度，主要是使用公共资金、建立房屋养老金公共账户。目前，房屋养老金公共账户的款项来自于公共资金，按照“不增加个人负担，不减损个人权益”的原则，由地方政府探索资金筹集渠道。因此，此次建立的房屋养老金公共账户不会加重业主负担。房屋养老金需要个人...

住房也有养老金了！含山东2市共22城试点，钱由谁出？

住房也有养老金了？国务院新闻办公室8月23日举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，住房和城乡建设部副部长董建国在会上表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制，上海、北京、广州、深圳、杭州、南京、苏州、成都、重庆、武汉、天津、青岛、长沙、郑州、西安、沈阳、合肥、福州、厦门、济南、宁波、无锡22个城市目前正开展试点。其中，房屋养老金个人账户通过缴纳住宅专项维修基金已经建立，试点重点是政府将公共账户建立起来。据住房和城乡建设部披露，截至2022年年底，我国城镇既有房屋中建成年份超过30年的接近20%，进入设计使用年限的中后期。预计到2040年前后，将有近80%的房屋成为“老小区”。这些房屋普遍存在墙体结构安全隐患、屋面渗漏、外墙脱落、设施设备老化等问题，严重影响了居民的居住体验。“当前我国针对房屋公共部位、公用设施设备的维护和改造，主要使用的是住宅专项维修资金，由于我国住宅专项维修资金一般来源于业主自行缴纳，整体资金体量有限。”中指院分析师表示。上海市房地产科学研究院发布的一份报告显示，目前，全国住宅专项维修资金结余超过1万亿元，上海、北京、杭州等城市结余超过百亿元，但累计使用资金仅占累计归集资金的10%左右，成都和深圳分别约为4%和5%，大量资金沉淀未有效利用，且单项使用率不均。为改善这一情况，国务院印发《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》，将推进城镇老旧小区改造作为实施新型城镇化战略的一项重点任务。自部署实施以来，全国累计新开工改造城镇老旧小区25万个，取得了显著成效。然而，这些改造多集中于基础设施的更新，对房屋本体的维修和养护仍有待加强。“下一步，我们将统筹推进住房城乡建设领域各项改革，加快构建房地产发展新模式，深入实施城市更新行动，进一步推动建筑业转型升级，系统开展好房子、好小区、好社区、好城区‘四好’建设，打造宜居、韧性、智慧城市，促进城乡共同繁荣发展，以务实行动不断满足人民对美好生活的向往，为进一步全面深化改革、推进中国式现代化作出贡献。”住房和城乡建设部部长倪虹表示。△工作人员正在进行老旧小区改造。（图...

买房想捡便宜？小心钱房两空！揭开低价出售“单位内部房”骗局

买房时，面对所谓的低价“内部房源”“特殊关系”，你以为是捡到的“馅饼”，实则可能是对方精心设计的陷阱，“捡漏”的最终结局或许是钱房两空。8月12日，记者从甘肃省兰州市公安局西固分局获悉，该局于近日破获以“出售单位内部房”为幌子的诈骗案件40起，涉案金额高达2420余万元。目前，犯罪嫌疑人王某已被依法批准逮捕，案件已移送起诉，警方已追赃挽损800余万元。“捡漏”的房源今年1月底，西固分局先锋路派出所民警在开展社区警务工作时发现，连续数日西固区某小区门口有数十人聚集，民警主动上前询问情况。经了解，部分群众称，他们通过一名自称是“西固区某单位财务部主任”的女子王某，购买了位于该小区的“单位内部房”，还有一部分群众则是有购房意向者。其中，一名“购房者”巨某表示，自己通过王某仅以60万元的价格就购得了该小区一套市场价为110万元的房子，并向民警出示了《商品房买卖合同》《不动产登记申请受理通知书》、购房发票、银行回执单等相关材料。民警仔细查看巨某提供的购房发票后发现，该发票纳税人识别号属地并非是甘肃省，便提醒巨某通过专业机构鉴定发票真伪，以防上当受骗。巨某将购房发票送专业机构鉴定，结果为假发票。随后，巨某又到其他权威机构查询，发现其持有的《商品房买卖合同》《不动产登记申请受理通知书》等均系伪造，怀疑自己被骗，于是前往西固分局先锋路派出所报案。接报后，先锋路派出所立即组织警力开展调查取证工作。犯罪嫌疑人落网西固分局办案民警通过对该小区开发商进行调查走访了解到，王某向巨某出售房屋，而开发商并未对外销售，房屋所有权仍归开发商所有，王某涉嫌诈骗的可能性极大。3月28日，办案民警在兰州市西固区某小区将犯罪嫌疑人王某抓获。据王某供述，她通过该小区地下车库进入小区内部进行踩点，确定开发商尚未对外销售的房屋位置，然后联系开锁公司更换尚未对外销售的房屋门锁，接着伪造“西固区某单位财务部主任”工作证，对外谎称有一批位于该小区的“单位内部房”低价出售，并通过伪造《商品房买卖合同》、购房发票等材料，诈骗巨某60万元。办案民警对王某名下9张银行卡近5个月的银行流水进行研判，发现有大量资金流入。民警据此断定，...

“零首付”购房再现 是套路还是捷径？多地发文警示风险

房地产市场缓慢复苏，为了促销售，近期江苏、河南等地频频出现购房“零首付”的情况。在一些社交平台上，不少房地产中介以购房者口吻，发布“零首付拿下人生套房”等“小作文”来吸引流量，引发评论区热烈讨论。对于“零首付”的情况，业内人士认为，其实并不新鲜，但是其中蕴含了不少风险，购房者需要慎用“零首付”。近日，多地政府发布警示文件，提醒购房者理性看待“零首付”政策，购房者应根据自身情况量力而行。以郑州、南宁等地为例，8月5日，郑州市住房保障和房地产管理局发布关于购房风险警示称，请广大购房者面对“零首付”、首付融资、首付分期和变相首付垫资行为购房的诱惑时保持冷静，购房时应根据自己的实际情况量力而行。在此之前，南宁市住房和城乡建设局也公开表示，零首付购房存在诸多风险和不确定性，非可持续的购房方式。仅暂缓集中付款压力近期社交平台有多则“零首付”购房小作文刷屏，虽然故事主人公和购房地点略有不同，但是小作文的大意都是告知如何通过一系列操作降低首付，甚至“零首付”购房。“我私信了发帖人，后来才知道是中介。”广州市民小李表示。“零首付”并不是新鲜事，此前市场也曾出现过。而今随着房地产市场转冷，为了促销，开发商开始“动脑筋”，降本让利的“零首付”就成了选择之一。所谓“零首付”购房， 并不是“不掏一分钱”实现购房。上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受记者采访时表示，目前市场上常见的“零首付”有四种模式，一是首付垫资，即开发商先将首付款打入购房者账户，购房者再将该款项打入开发商指定的购房账户上。二是首付分期，购房者不支付或少支付首付，后续几个月或一年内凑齐首付。三是首付融资，前期先支付首付款，购房后通过抵押，办理经营贷、消费贷、装修贷等变相套现。四是高评高贷，开发商或中介将房价做高以骗取更多贷款，或者是开发商申请贷款时以不打折的房价申请贷款。据记者了解，不同“零首付”的方式，有不同的应用场景，上述种、第三种、第四种模式在总价较低的房价中应用较多。第二种模式，则在高总价的房贷中比较受欢迎。“比如购买一套总价1000万元的房子，首付大概是150万元，这150万元并不是一次性交清，而是在半年内分期交清。...

引导和培育更多长期资本、耐心资本投早、投小、投长期、投硬科技

“城市协调机制是以城市为主体，以项目为中心，在各方的努力下，精准支持了房地产项目融资，取得阶段性成效。”8月21日，金融监督管理总局统计与风险监测司司长廖媛媛在国新办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上表示，目前，商业银行已审批“白名单”项目5392个，审批通过的融资金额近1.4万亿元。“在城市协调机制推动下，符合规定的‘白名单’项目及时获得了资金支持，为促进项目建成交付、保障购房人合法权益、稳定房地产市场发挥了积极作用。”廖媛媛称，“当前，为了做好保交房工作，各城市协调机制正在全面了解所在地在建已售未交付房地产项目信息。对于需要通过‘白名单’获得融资支持但尚未满足‘白名单’条件标准的项目，城市协调机制督促银行要提出有针对性的意见建议，房地产企业要采取措施尽快修复问题项目，城市政府要加强协调，推动符合‘白名单’条件标准的项目应纳尽纳。”据廖媛媛介绍，今年以来，金融监督管理总局持续指导金融机构多渠道提供房地产融资服务，用足用好包括城市协调机制在内的各项政策措施，银行机构对房地产行业的融资保持了稳中有增的态势。截至目前，房地产开发贷款余额较年初增长4000多亿元，经营性物业贷款余额同比增长19%，并购贷款余额同比增长21%。今年1月份至7月份，商业银行新发放个人住房贷款3.1万亿元，有效支持了居民刚性和改善性住房需求。廖媛媛表示：“下一步，金融监督管理总局将联合相关部门继续推动压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，更好发挥城市协调机制作用，指导金融机构持续做好房地产金融服务，支持房地产市场平稳健康发展。”当前，随着我国从高速发展阶段转向高质量发展阶段，科创型企业在整个创新驱动发展战略中无疑发挥着非常重要的作用。在金融监督管理总局法规司司长王胜邦看来，进一步加大科技金融的创新，提升金融服务科技创新的能力，建立同科技创新相适应的科技金融体制，是金融监督管理总局当前和今后一段时期面临的重要任务。“科创型企业从一个专利、一个技术，到最后量产，中间肯定要经过很长的过程，所以短期的绩效评价，很难衡量它的股权投资和贷款的业绩表现，金融监督管理总局鼓励银行探索较长周期的绩效考...

以改革为动力促进稳增长调结构防风险

全面深化改革是推进中国式现代化的根本动力。7月30日，习近平总书记主持中共中央政治局会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议强调：“要以改革为动力促进稳增长、调结构、防风险，充分发挥经济体制改革的牵引作用，及时推出一批条件成熟、可感可及的改革举措。”“今年是全面深化改革又一个重要年份”。面对艰巨复杂的改革任务，习近平总书记亲自谋划、亲自部署、亲自推动全面深化改革工作，以新的改革理论指导新实践、引领新变革，着力增强改革系统性、整体性、协同性，着力抓好重大制度创新，重点领域改革蹄疾步稳，激发全社会内生动力和创新活力，为国民经济运行总体平稳、稳中有进提供有力支撑。党的二十届三中全会构建了进一步全面深化改革、推进中国式现代化的“四梁八柱”，擘画了气势恢宏而又清晰具体的改革蓝图，释放出坚定不移高举改革开放旗帜的强烈信号。“改革要重谋划，更要重落实。”在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，各地区各部门围绕推进中国式现代化进一步全面深化改革，加大宏观调控力度，深化创新驱动发展，深入挖掘内需潜力，不断增强新动能新优势，增强经营主体活力，稳定市场预期，增强社会信心，增强经济持续回升向好态势，切实保障和改善民生，保持社会稳定，坚定不移完成全年经济社会发展目标任务。以改革增动力，坚持稳中求进，着力稳增长，夯实全年经济发展的坚实基础改革是发展的动力，发展是改革的目的。习近平总书记指出：“进一步全面深化改革要突出问题导向，着力解决制约构建新发展格局和推动高质量发展的卡点堵点问题、发展环境和民生领域的痛点难点问题、有悖社会公平正义的焦点热点问题，有效防范化解重大风险，不断为经济社会发展增动力、添活力。”今年以来，面对复杂多变的国内外形势，各地区各部门注重发挥改革的突破性和先导性作用，积极出台利于稳增长、调结构、防风险的改革举措，依靠改革为发展增动力，中国经济延续了回升向好态势，高质量发展又迈出新的步伐。——扩大有效益的投资，发挥改革的牵引作用。数控加工中心机器轰鸣，智能生产线高速运转，机械臂上下左右灵活起落，一排排液压元件零部件有序“流”下生产线……在引进3条自动化生产线、更新数控车床等高端设...