房地产ETF净值下跌1.34%

银华中证内地地产主题交易型开放式指数证券投资基金（简称：房地产ETF，代码159768）公布8月20日最新净值，下跌1.34%。房地产ETF成立于2022年1月27日，业绩比较基准为中证内地地产主题指数(6465.703,7.51,0.12%)(0.0000,0.00,0.00%)收益率。该基金成立以来收益-52.16%，今年以来收益-17.65%，近一月收益-4.66%，近一年收益-39.16%。近一年，该基金排名同类3173/3210。基金经理为谭跃峰，张亦驰。谭跃峰自2022年11月21日管理（或拟管理）该基金，任职期内收益-44.56%；张亦驰自2022年11月21日管理（或拟管理）该基金，任职期内收益-44.56%。最新定期报告显示，该基金前十大重仓股如下：股票代码股票名称持仓占比持仓股数（股）持仓市值（元）001979招商蛇口14.84%41707503666.09万000002万科A14.31%50997593534.13万600048保利发展14.18%39987003502.86万600515海南机场13.21%103896003262.33万600895张江高科8.78%11737002169万600325华发股份6.59%25029001626.89万002244滨江集团5.55%18863791369.51万600848上海临港5.35%14513001322.13万601155新城控股4.92%13704401215.58万600208新湖中宝4.13%64482001018.82万七星机甲诚邀 (ershoufang.com)免责声明：房老二转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。

盘活固定资产、回笼资金 13家A股公司计划出售房产

本报记者 李 静　　近期，多家上市公司处置了其所持有的房产资产。据《证券日报》记者统计，今年以来，已有13家A股上市公司计划出售房产。　　工信部信息通信经济专家委员会委员盘和林对《证券日报》记者表示，上市公司卖出房产资产，是为了聚焦主业，同时也是为了盘活闲置资产，回笼资金。　　近日，上市公司拓尔思发布公告称，公司计划出售的房产位于北京市昌平区何营路9号院，总建筑面积达8002.91平方米，评估价值总计为9961.52万元，转让价格为9933.64万元。　　这并不是拓尔思年内出售房产。今年6月份，拓尔思就曾披露，公司向潍坊嘉博教育服务有限公司出售位于北京市朝阳区大屯路科学园南里——风林绿洲的房产，转让价格2000万元。　　无独有偶，7月份，东阿阿胶也宣布，拟分批出售挂牌底价为4500余万元的部分房产。公告显示，东阿阿胶拟出售的房产包括聊城新东方名人苑等住宅、济南绿地中央广场车位使用权以及济南绿地缤纷城等写字楼，合计13套住宅、12个车位使用权、3处写字楼内房间。　　筑博设计7月20日发布公告称，拟与缪世华、牛世杰等5名自然人签署房地产买卖确认书，将位于上海市静安区俞泾港路11号的房产（建筑面积2286.65平方米）进行出售。　　“这可能是一种资本运作策略，上市公司通过出售非核心资产来优化资产结构，提高资金使用效率。此外，如果市场环境有利，出售房产可以为公司带来一次性的收益。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示。　　上市公司纷纷出售房产，多半是希望盘活固定资产，进一步回笼资金。例如，拓尔思在公告中表示，本次交易有利于公司进一步盘活闲置资产、优化资产配置、提高资产运营效率。预计本次交易归属于上市公司股东净利润的影响金额约为3125万元；维宏股份在公告中表示，本次交易将有效盘活公司固定资产，优化资产结构，提高资产运营效率，获得的资金将用于补充公司流动资金，对现金流起到积极影响；筑博设计在公告中表示，本次交易的履行有利于盘活公司固定资产，提高资产运营效率，对现金流起到积极影响；大禹节水在公告中表示，本次资产出售目的是盘活公司资产，提高资产运营效率。经初步测算，预计本次交易对公司当...

险资“抄底”房地产：年内已购项目超10个，一线城市优质资产受青睐

南方财经全媒体记者 孙诗卉 实习生 陈嘉琪 上海报道　　近日，21世纪经济报记者观察到，今年上半年险资不动产投资显著加速。据不完全统计，2024年上半年共有包括平安人寿、中国人寿(31.090,-0.30,-0.96%)集团、阳光人寿、众安在线在内的多家保险公司宣布出资购买位于多个一线城市或省会城市的十余个产业园区、办公楼等不动产项目。　　而下半年，险资亦有动作。8月15日，平安人寿也宣布新增出资0.05亿元人民币投资上海东方万国等四个产业园区不动产项目。　　事实上，早在2023年，险资对不动产项目投资热情已然开始升温。中国保险资产管理业协会的数据显示，2023年保险资产管理机构登记股权投资计划21项，登记规模661.85亿元，登记总金额同比增长14.68%。从已披露信息来看，险企投资的不动产项目涉及商业地产、产业园区、仓储物流、办公楼等为主，投资方式包括物权投资、股权投资、债券计划等多种方式，且多个项目已进入实际出资阶段。　　2024年以来，险资持续加大对不动产的配置力度。　　不动产买方市场 险资下场“捡漏” ？　　据相关业内人士的说法，上半年许多不动产因各种各样的原因流入市场。其中不乏较为优质的资产，一些外资、上市公司基于回笼资金等需求，在市场上积极寻找“接盘侠”，而在这样的背景下，实力雄厚的长期资金入场就可以在谈判中获得更优的价格和条款。　　仲量联行华东区投资与资本市场部负责人孙翎对21世纪经济报道记者表示，目前市场属于买方市场，资产价格回归理性。她进一步表示，随着市场的变化，业主的心态也发生了调整，这促使资产价格不断回归合理水平，为买家提供了谈判的空间。　　另外，在当前低利率的环境以及“资产荒”加剧的背景下，一位险资投资端人士表示，相对而言，不动产是相对稳定的投资方向。　　孙翎认为，当前市场整体价格趋于理性，市场上可挑选的项目种类丰富多样，这对于投资者来说，确实是一个较好的入市时机。当前市场上既有小型项目，也有大体量项目，涵盖了不同类型的商业地产；价格回归理性的同时，市场上的优质项目也更多地显现出来，对于寻求稳定现金流和资本增值的投资者而言，现在是一个较好的时机...

房地产行业底层逻辑出现“三个转变”

统计局最新数据显示，今年1月份至7月份，全国新建商品房销售面积54149万平方米，同比下降18.6%，降幅比1月份至6月份收窄0.4个百分点;新建商品房销售额53330亿元，下降24.3%，降幅收窄0.7个百分点。　　从7月份房地产领域主要数据情况看，部分指标有向好迹象，但多数仍在下降，行业依旧处在转型期。在笔者看来，随着“规模竞速”时代渐渐远去，房地产行业底层逻辑出现三个根本性转变。　　，居住需求由“有没有”转向“好不好”。当前，房地产市场需求发生了新变化。数据显示，2020年全庭户住房建筑面积总量就超过了500亿平方米。城市发展进入新阶段，人们在购房时更加重视居住价值，出现了更多改善性需求、多样化需求。　　比如，中产阶层倾向于换学区更好、面积更大、品质更好的居住环境;老年群体青睐物业服务好、周边有医院配套以及满足适老化需求的社区;“新世代”则更愿意遵从“买房子就是买生活”的购房原则。住房需求的根本性转变，有望改变“得房率低于70%、净高低于3米”的旧产品逻辑，激活新需求。　　第二，调控政策由“坚决遏制房价上涨”转向“消化存量，优化增量”。房地产市场过热时，为了防止炒房客扰乱市场，相关调控政策提及“坚决遏制房价上涨”。但自房地产市场供求关系发生深刻变化以来，调控重点随之发生改变。今年4月30日召开的中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。　　平衡好现有资源的消化与增量供给的优化，是房地产市场平稳运行的关键。从各地施策的侧重点来看，畅通一二手房换房链条以及国企收储未售新房转为保障房、收购已出让闲置存量住宅用地盘活“沉睡资产”等多种举措正在落实中。政策端主动调节以适应供需的重要转变，有望解决多地楼市库存问题，缓解房企资金链压力，保障低收入群体的住房权益，促进市场企稳。与此同时，房企也需从根本上认识到，要从这一转变的底层逻辑中寻得新商机，构建新商业模式。　　第三，发展模式由“旧三高”转向新发展模式。当城市发展由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重时，意味着依靠“高杠杆、高负债、高周转”的“旧三高”模式无序扩张时代已彻底终结，加快构...

经济学家任泽平：下半年房地产市场展望，如何避免失去三十年？

文：任泽平团队导读当前的房地产形势可以概括为：政策环境已接近2014年最宽松阶段，但形势严峻性为1998年房改以来之最，已经严重拖累中国经济、就业、地方财政和金融稳定全局，这是周期性和政策性因素叠加的结果，需要采取更大力度的救市措施，否则存在落入日本“失去三十年”陷阱的风险。但办法总比困难多，只要采取实质有力措施，中国房地产还有较大发展空间。2024年上半年我国各级政府部门积极优化楼市政策，力促房地产市场平稳运行，尤其在经营性物业贷、调降房贷利率、降低购房首付等政策方向发力，同时上海、广州、杭州、西安等城市放松限购。截至年中，政策环境已接近2014年最宽松阶段。但地产行业表现不佳，主要受限于三大因素：1）金融机构对涉房类信贷仍持偏谨慎态度，各类房企合理融资需求落地难；2）需求端疲弱，房地产处于周期筑底阶段，资产价格预期下降，叠加居民收入预期下行；3）部分城市房地产项目纾困进度较慢，拖累信心恢复。房地产是大支柱行业，关系六十多个上下游行业、几千万人就业，同时房地产是居民更大财富，关系消费信心。房地产稳，则经济稳，就业稳。当前房地产市场供求关系发生重大变化，2024年下半年房地产形势如何？如何破局？我们对2024年下半年房地产市场进行了情景分析。中性情景下：2024年底，商品房销售面积同比-17.1%；新开工面积同比-19.3%；竣工面积同比-17.9%；开发投资额受销售、融资复苏进度制约，预计同比-9.1%。我们认为中国房地产市场仍有需求空间，如果措施有力，中国不会重演日本“失去的三十年”，因为我国未来城市化、改善型、城市更新等还有很大空间，但是需要尽快促进软着陆，推出新模式，作为周期之母房地产稳则经济稳。短期看，下半年需要更大力度的增量政策，扭转当前的严峻局面，三招可救地产：1）组建3万亿以上的大型住房银行，利率要低、期限要长、规模要大，收购开发商的土地和商品房库存，用于租赁房保障房，一举多得，解决地方财政、开发商现金流、居民“烂尾楼”的问题，同时解决新市民的住房保障体系，将起到各界拍手叫好的效果；2）全面取消限购，回归市场化，释放刚需和改善型需求，一线城市应抢抓“金九...

多个一二线城市即将收储商品房！

继深圳官宣收购商品房用作保障房后，有媒体获悉，接下来将有多个一二线城市出台相关政策文件收储商品房。其中，南京市计划出台收购已建成未出售商品房用作保障性住房工作方案。目前，已启动已建成未出售商品房项目梳理摸排，征询房地产开发企业出售意愿，如有合适项目将按要求由国企负责收购实施。下一步，南京市将加快构建房地产转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求。同时，杭州市收购商品房用作保障性住房相关政策目前正在研究制定中；天津市的收购商品房用作保障性住房政策正在制定过程中，相关收购方式将在政策中明确；而成都市住房和城乡建设局也正在开展保障性住房相关政策的制定和研究。另外，青岛市正在拟定相关工作方案，会同各区（市）和相关部门，摸清保障性住房需求底数和已建成存量商品房情况，完善重置价格、资金监管等配套政策。下一步将按照“政府主导、市场化运作”的思路，以需定购，合理确定收购房源，并按规定程序迅速组织配售或配租，确保收购工作有序开展、取得实效。值得注意的是，广州市住房和城乡建设局表示，将按照上级要求加快研究出台贯彻落实党的二十届三中全会精神相关政策文件。七星机甲诚邀 (ershoufang.com)免责声明：房老二转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。

下活“好房子”这盘大棋

房子从来都是老百姓最关心的大事、要事。党的二十届三中全会决定提出，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求；支持城乡居民多样化改善性住房需求。在7月19日中共中央举行的新闻发布会上也回应了老百姓的关切，中央财办分管日常工作的副主任、中央农办主任韩文秀表示，下一步，要贯彻落实好党的二十届三中全会精神，加快构建房地产发展新模式，消除过去“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端，建设适应人民群众新期待的“好房子”，更好满足刚性和改善性住房需求。对于建造“好房子”这件大事，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹多次强调，要以人民群众的需求为导向，引导建筑师精心设计好户型，加强科技赋能，鼓励企业研发好产品、好材料、好设备，推动多行业跨界协同，合力建造绿色、低碳、智能、安全的“好房子”，让群众能够住得健康、用得安全方便。当前，我国正在以改革促发展，因地制宜发展新质生产力，加快培育新动能新优势，中国经济在高质量发展的路上奋力前行，房地产高质量发展在新型城镇化前进中具有相当大的空间。“好房子”建造和供给已经不仅仅是行业发展的共识了，而且是经济发展到一定阶段后人民群众的需求，还是前进中一个高质量发展的重要目标。当前，房地产行业面临着前所未有的大变局，既要加快构建房地产发展新模式，消除过去‘高负债、高周转、高杠杆’的模式弊端，又要满足人民群众的住房从“有没有”过渡到“好不好”的新需求。当前，不缺房子但缺好房子。首先，好房子离不开好制度。制度设计不仅仅限于住宅设计规范与技术标准层面，而且是要建立与“好房子”相适应的金融、财税、土地等基础性制度。如开发低碳节能的被动式好房子，在北京，每平方米建筑面积可获得补贴1000元，可是在一些城市则只有100元，政策的激励性、支持度泾渭分明。早在2017年，北京就出台了《北京市超低能耗建筑示范工程项目及奖励资金管理暂行办法》；2021年，北京再率先在商品房供地中推出通过投报高标准建设方案获得开发土地政策，将绿色建筑、装配式建筑、健康建筑、超低能耗建筑等技术列入土地出让条件中。这些制度设计，都是为了推动高标准建设“好房子”，从这些政策可以看出：一是技术创新，...

一线城市租售比近2% 二、三线城市升至3% 当房东和存银行哪个更划算？

“如果下个月这房子再卖不出去，我很可能会售改租，收租金可能比存银行理财合适。”北京市朝阳区市民张女士有一套大三居正在出售，在看到央行近期发布的《2024年第二季度中国货币政策执行报告》后，她产生了这种想法。报告中一篇专栏文章提出：长期看租金仍有望稳步上涨；租赁住房总的收益率在静态租售比基础上有望提升至 3%以上，将高于多数资产回报率。　　是当房东收租金，还是把钱拿去银行理财？手里有房或有闲钱的人可能都要认真思考这个问题。　　一线城市租售比接近2%　　央行文章提出，租金是影响住房价值的核心变量。资产有价值，是因为会带来未来现金流收益。理论上，住房的价值主要受未来房租折现的影响，房子的居住属性和总体稳定的房租折现决定了房产的底价和基础，同时也会受未来房价涨跌预期的影响。　　央行还提到，近年来房价预期发生重大变化，市场利率水平和贴现利率也趋于下行。“租售比”，即房租与售价之间的比值，是衡量住房价值的简化指标，近年来总体回升，有市场机构测算目前一线城市租售比已接近2%水平，二、三线城市升至3%左右。　　北京青年报记者从市场观察人士处了解到，央行文章中提到的这两个数据基本符合市场实际。但是房屋的地段、装修品质、市场需求等各种因素都会影响租金水平，不同房屋的租售比差异也比较大。　　银行定存利率很少超过2.5%　　在租售比提高的同时，国内银行的存款利率却肉眼可见地持续下行。自2022年4月存款利率市场化调整机制建立以来，以大行为首进行的存款挂牌利率下调已进行了五轮。经过7月份的最新一轮存款利率下调后，国有大行和股份制银行的整存整取存款挂牌利率更高也不超过1.85%，银行实际执行利率也基本在2.5%以下。　　跟存款利率一样，银行理财的收益率近年来也不断走低。普益标准发布的银行理财市场周报（2024年08月05日-2024年08月11日）显示，该周理财公司到期开放式固收类理财产品的平均兑付收益率（年化）为2.96%，环比下跌0.14个百分点。　　业内人士普遍认为，存款利率仍有进一步下调的空间。东方金诚首席宏观分析师王青表示，预计四季度政策利率（7天期逆回购利率）仍存在下调空间，届时将带动...