消费基础设施REITs持续扩容 不动产运营有望进入新阶段

　本报记者 陈 潇　　消费基础设施REITs（不动产投资信托基金）正迎来持续扩容。　　同花顺iFinD数据显示，自今年3月份首批消费基础设施REITs陆续在沪深证券交易所上市以来，截至8月18日，已有5单消费基础设施REITs上市，此外，还有1单处于成立状态，1单处于通过状态，实际募资金额已达164.89亿元。　　上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示，消费基础设施REITs持续扩容，一方面有利于打通商业地产“投融建管退”全链条，提升不动产管理和运营水平；另一方面，也有利于房地产企业盘活不动产，能够将原本锁定在不动产中的资金释放出来，用于其他投资或偿还债务，从而降低流动性压力。　　募资超164亿元　　8月17日，百联股份发布公告称，华安百联消费REIT自2024年8月16日起在上交所上市，华安百联消费REIT最终募集基金份额10亿份，发售价格为2.332元/份，基金募集资金净额为23.32亿元。　　据了解，在基金份额发售阶段，华安百联消费REIT实现网下超额认购，公众部分提前结束募集，获得市场青睐。　　8月12日，首单奥莱消费REITs——华夏首创奥莱REIT亦公布发售结果，此次发售比例配售前的总募集规模达70.785亿元（含战略配售、网下发售和公众发售），是其拟募集规模（19.744亿元）的3.585倍。其中，公众投资者和网下投资者认购申请确认比例分别为4.298%和16.055%，公众认购及网下认购倍数均创消费REITs发售新高。　　“华夏首创奥特莱斯进一步丰富了消费基础设施REITs的资产类型，另一方面也反映出奥莱业态的发展潜力。”中指研究院方面向《证券日报》记者表示，近年来居民消费观念更加理性，希望在品质和价格之间寻找平衡点，主打“大品牌、小价格”经营理念的奥莱业态受到消费者更多青睐。　　除此之外，华夏大悦城购物中心封闭式基础设施证券投资基金也于8月初正式取得中国证监会准予注册的批复，并在深交所审核通过。　　整体来看，自今年3月份以来，消费基础设施REITs产品数量不断增加，业态也逐渐丰富，实际募资金额已达164.89亿元。同时，在二级市场上，消...

中国房地产市场活跃度提升 关键指标有改善

中国央行13日发布最新金融数据，权威人士当天对中新社记者表示，金融支持重点领域力度稳固，信贷结构继续优化。其中，金融对房地产领域的支持政策效果逐步显现，房地产市场活跃度已有提升。　　权威人士称，金融加大了对房地产领域的支持力度。为支持房地产行业平稳健康发展，防范房地产市场风险发散拖累宏观经济，中国央行5月份推出房地产政策组合拳，在降低房贷利率、下调购房首付比例及支持房地产去库存等方面采取了务实的举措。　　权威人士直言，近期，全国商品房销售面积、销售额、房屋新开工面积、房地产开发企业到位资金等关键指标降幅均有收窄，二手房网签面积同比增长，一线城市6月份成交面积增长较快。　　此外，金融数据显示直接融资加快发展，宏观融资结构持续改善。权威人士表示，适应中国经济结构转型升级和高质量发展的需要，金融系统注重合理把握债券和信贷两个更大融资市场的关系，推动建立多元化融资体系，促进直接融资加快发展，多渠道稳固实体经济支持力度。　　业内专家也认为，随着中国经济结构加速转型升级，在金融存量规模已经较大的情况下，今年以来，在有效信贷需求偏弱的大背景下，综合反映实体经济通过各种渠道获得融资支持的社会融资规模指标增速保持平稳，展现出了一定的韧性，也反映了直接融资与银行信贷之间存在替代效应。（记者 夏宾）七星机甲诚邀 (ershoufang.com)免责声明：房老二转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。

中国人民银行行长潘功胜： 进一步谋划新的增量政策 加快已出台政策落地见效

证券时报记者 贺觉渊中国人民银行行长潘功胜8月15日接受央视采访时表示，中国金融体系整体的风险水平大幅度下降，下半年要加快已经出台的金融政策落地见效。从年初靠前发力助力经济实现良好开局，到5月针对房地产市场打出政策组合拳，缓解房地产对经济的拖累，再到7月下旬以来响应党的二十届三中全会部署、健全市场化利率调控机制……人民银行已先后出台三轮货币政策组合拳，为经济持续回升向好提供了金融支持。对于人民银行的货币金融政策，潘功胜指出，今年以来，人民银行先后实施了三次比较大的货币政策。“首先我们要加大实施力度，让它落地生效。其次，我们会按照中央和国务院的要求，来进一步谋划新的增量政策。”谈及防范化解金融风险，潘功胜指出，整体来说，中国的整个金融体系是稳健的，整体的风险水平大幅度下降。在地方政府债务风险方面，潘功胜指出，地方政府的融资平台数量和存量的债务规模是处于下降的，整体的地方政府债务成本负担水平也有大幅度下降。在金融支持房地产市场方面，据潘功胜介绍，当前首套住房商业性个人住房贷款更低首付款比例调整为不低于15%，是历史上更低的首付比水平。贷款利率水平也处于低位。同时，人民银行及时推出保障性住房再贷款新工具，帮助政府收购存量住房用作保障性住房。在中小金融机构的风险方面，潘功胜指出，目前高风险的中小银行数量相较于高峰时期，“已经差不多下降了一半。”此外，潘功胜还表示，下半年要加快已经出台的金融政策落地见效。同时，金融政策和财政、工信部门等的政策也会更加协调，共同发力，支持我国经济社会高质量发展。责任编辑： 孙孝熙七星机甲诚邀 (ershoufang.com)免责声明：房老二转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。

统计局：在一系列政策作用下 部分房地产相关指标降幅继续收窄

8月15日，国务院新闻办公室举行新闻发布会。会上，统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华表示，从7月份房地产领域主要数据情况看，在一系列政策作用下，部分房地产相关指标降幅继续收窄。1-7月份，新建商品房销售面积同比下降18.6%，降幅比1-6月份收窄0.4个百分点；新建商品房销售额同比下降24.3%，降幅收窄0.7个百分点；房地产开发企业到位资金同比下降21.3%，降幅收窄1.3个百分点。但同时也要看到，目前多数房地产的指标仍然处于下降之中，房地产市场总体仍处于调整中。下阶段，要按照中央政治局会议精神，落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展的新模式，促进房地产市场平稳健康发展。编辑：崔瑞婷七星机甲诚邀 (ershoufang.com)免责声明：房老二转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。

低空经济的“风”，已经吹向了房地产 房企寻觅新蓝海

低空经济的“风”，已经吹向了房地产低空经济作为新兴生产力的象征，近期成为热议焦点，并在今年政府工作报告中亮相，被界定为推动经济增长的新动力。八月间，多个城市紧随政策导向，陆续颁布措施扶持低空经济领域发展。低空经济围绕低空空域展开，依托通用航空产业，广泛覆盖低空飞行、航空旅游及科研教育等多个行业。尽管表面上与房地产关联不大，但部分房地产企业已开始涉足低空经济产业链，探索新的发展机遇。低空经济的“风”，已经吹向了房地产！房地产企业参与低空经济的路径多样：有的通过建设以低空经济为核心的产业园区，将自身定位为产业服务商；有的则在房产建设和设计中融入无人机技术，创新产品形态；还有企业选择直接投资低空经济相关企业，以股权合作形式布局这一新兴市场。自2021年《综合立体交通网规划纲要》提及低空经济以来，其重要性不断提升，至2024年被正式纳入政府工作报告，并迅速获得地方政府积极响应，多数地区已制定具体政策支持其发展。据统计数据显示，低空经济预计将在2035年达到6万亿元的产业规模，年均增长率7.6%，市场潜力巨大。资本市场同样对低空经济显示出高度热情，相关概念股在2024年上半年逆市上扬，反映出市场的乐观预期。在此背景下，越来越多的房地产开发商正积极探索低空经济领域，尝试通过不同策略参与其中。值得注意的是，尽管涉足低空经济展现了一定的前瞻性，但对于多数房地产企业而言，当前首要任务仍是确保项目交付与库存去化，面对行业整体流动性挑战，大规模投资新领域需谨慎考虑。因此，对于低空经济，保持关注的同时，避免盲目跟风显得尤为重要。（房老二找房 全国加盟启动！-广州楼市新闻-房老二，中国二手房公众平台 (ershoufang.com)免责声明：房老二转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。

积极变化！房地产多指标降幅连续收窄 预期8月"负转正"可期

8月15日，统计局发布房地产市场情况数据。从1—7月份的数据来看，全国新房销售面积和销售额、房企到位资金、房屋新开工面积等多指标同比降幅均继续收窄。其中，全国新房销售面积已经连续2个月降幅收窄，销售额已经连续3个月降幅收窄；房企到位资金降幅已经连续4个月收窄，房屋新开工面积连续5个月降幅收窄。业内人士认为，未来核心城市供需两端政策仍有优化可能，下半年在高基数影响减弱下，全国新房销售同比降幅或继续收窄，同时，国企收储政策的落实推进也是决定市场恢复节奏的重要因素。商品房销售同比降幅明显收窄统计局的数据显示，1—7月份，新建商品房销售面积54149万平方米，同比下降18.6%，其中，住宅销售面积下降21.1%；新建商品房销售额53330亿元，同比下降24.3%，其中，住宅销售额下降25.9%。值得注意的是，1—7月份，新建商品房销售面积累计降幅较1—6月收窄了0.4个百分点，已经连续2个月降幅收窄；新建商品房销售额累计降幅较1—6月收窄了0.7个百分点，已经连续3个月降幅收窄。中指研究院研究副总监徐跃进认为，7月，中央和地方政府继续出台政策稳定房地产行业信心。全国层面，受高基数效应减弱影响，1—7月新建商品房销售额、销售面积同比降幅继续收窄。重点城市层面，7月，上海、深圳、广州、杭州、苏州7月份新房成交活跃度有所回落，呈现出淡季特征，北京在6月政策优化推动下新房成交维持平稳；整体上，随着政策效果有所减弱以及市场传统淡季来临，新房市场仍面临较大调整压力。徐跃进认为，短期来看，在二十届三中全会精神指引下，住房制度改革与政策优化节奏有望进一步加快。因城施策将进一步落实，地方政府将获得更多调控自主权，未来核心城市供需两端政策仍有优化可能。下半年在高基数影响减弱下，全国新房销售同比降幅预计将继续收窄，同时，国企收储政策的落实推进也是决定市场恢复节奏的重要因素。房企到位资金连续4个月降幅收窄从房企到位资金情况看，统计局的数据显示，1—7月份，房地产开发企业到位资金61901亿元，同比下降21.3%。其中，国内贷款9216亿元，同比下降6.3%；利用外资17亿元，同比下降45.0%；自筹资...

楼市强心针/港楼市有望走出低谷期\利嘉阁地产总裁 廖伟强

笔者最近就本港的楼市萧条期，整理了过去半个世纪的资料，并做了些研究。从中发现了一个巧合的地方，就是每次香港经济遭遇重大危机，楼市亦会被拖累而出现长时间的淡市。这个萧条期在大部分情况下维持6年左右。例如在1980至1986年期间，中英两国就香港问题谈判，地产市道大跌，这段淡市期整整维持了约6年。至于在1997年亚洲金融风暴后，到2003年沙士，本港经济和楼市亦深陷谷底，楼价重挫约七成，这段“楼市黑暗期”刚好也历时6年。　　历来下行周期均为6年　　到了今次的萧条期，计及由2018年的中美贸易战开始，之后接连出现修例风波、新冠疫情，以及美联储连环加息等事件，经济和楼市都遭遇强震，至今楼价的调整仍然未完成，但也刚好已经有6年。过了这6年的下滑期，楼市会不会否极泰来，实在值得期待。　　诚然，香港经济仍受着很多负面因素困扰，港人消费力不断转移到在内地，零售及餐饮业面对巨大的挑战。此外，港人的负面情绪扩散，并且在网上放大及互相感染。其实，笔者并不反对港人到内地消费，这个趋势已形成。北上消费帮助港人用较少的成本去纾缓生活压力，这也是好事。不过，要激活香港经济，总不能只靠外力，港人也应该同舟共济，多一些留港消费，多给本地商家机会，香港经济就可以逐步好起来。　　正如楼市也一样，只要市场的信心稳下来就有希望。毕竟，本港房地产长远来看仍有很大的需求。政府统计处的文件预计，香港人口将由2019年的751万，增加至2046年的819万，合共估计增加68万人，即是每年平均增加2.51万人。这些新增人口对居住有刚性的需求，但目前香港的每年供应量并不能够满足这个增长速度，楼价和租金未来必定有上升空间。笔者相信这个“六六无穷”的定律，楼市经过了6年的困境，必定可以见到晴天。房老二找房 全国加盟启动！-济南楼市新闻-房老二，中国二手房公众平台 (ershoufang.com)免责声明：房老二转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。

社论丨房贷利率调整有利于改善房地产市场预期

近日，广州、南京、苏州、佛山等多个热点城市首套住房商业贷款利率跌破3%，进入“2时代”。一方面，这是近期LPR持续下降的结果。7月20日，作为房贷利率定价基准，5年期以上LPR再次下调10个基点，今年累计下降35个基点。在7月初主要城市首套房贷利率降至3.1%-3.3%的情况下，LPR再次下调直接驱动按揭贷款利率进入“2时代”。另一方面，这也是银行争夺房贷份额的必然现象。在经济转型阵痛期，银行面临“资产荒”，有抵押、有担保、违约率低的居民按揭贷款不啻为优质资产。同时，商品房市场也进入存量时代，银行加大了对按揭贷款份额的争夺。而5月17日金融管理部门取消房贷利率下限以后，这种争夺日益加剧。降低房贷利率的“价格战”，无疑是争夺房贷份额的抓手。另外，近期银行资金成本也在回调，为房贷利率下降创造了条件。7月底，五大国有银行集体下调存款利率，五年期定存利率下调20个基点，从之前的2%降至1.8%，一年期存款利率也下调了10个基点，为1.35%，中小银行近日也全面跟进，存款利率进入“1时代”。同时，央行分别下调公开市场7天期逆回购操作利率和中期借贷便利（MLF）10个和20个基点。当然，首套房贷利率进入“2时代”的仅是少数城市、个别外资行，多数商业银行首套房贷利率在3.1%~3.3%。不过，出于对冲居民贷款买房热情下降、对冲行业发展模式转型和稳定房地产金融加速器效应等综合考虑，特别是今年4月中共中央政治局会议提出，“要灵活运用利率和存款准备金率等政策工具，加大对实体经济支持力度，降低社会综合融资成本”，房贷利率全面进入“2时代”是必然现象。房贷利率进入“2时代”且继续处于下行通道，其直接影响就是产生“降成本、降门槛”的效应，即结合降首付（首套、二套房更低首付比例分别降至15%和25%），使得房贷的可得性、可偿性明显增强，特别是对刚需群体来说。甚至，住房贷款开始具有普惠性，让更多新市民、年轻人等住房消费潜力群体能通过低成本、低门槛的按揭贷款，轻松实现“住房梦”。其次，房贷利率进入“2时代”，使得房贷“高利率”的弊端消解。近年来，存款和保本理财等固收类产品利率持续回调，2024年以来已...