中国房地产市场，离成熟还有多远？

房地产市场进入存量时代后，标志是成交以二手房为主，新房占比低，主要提供改善和更新的用途。成熟房地产市场的二手房成交占比一般在7-8成以上。2023年，英国、法国、美国的二手房成交占比高达94.9%、91.4%、86.0%，爱尔兰、葡萄牙、奥地利的二手房成交占比为81.5%、78.7%、83.5%，中国香港、日本的二手房成交占比偏低但也有75.0%、63.8%。而2021年10月，中国9个样本城市的二手房成交占比仅为22.9%，与成熟房地产市场相差甚远。不过2021年四季度以来，二手房成交占比快速提升，至2024年7月已经升到了56%，不到三年时间，从低点上升了33个百分点。根据2023年1-11月数据，全国二手房成交占比低于9个样本城市约6个百分点，所以目前全国二手房成交占比应该接近50%，距离成熟的房地产市场还有明显差距。从国际经验来看，决定二手房成交占比的最重要因素是住房使用寿命。据我们测算，83%的二手房成交占比变化都可以被住房平均使用寿命来解释。住房使用寿命越长，二手房成交占比也就越高。比如，英国的住房平均使用寿命能够达到132年，其二手房的成交占比更高（90%）；日本的住房平均使用寿命只有25年，其二手房的成交占比更低（62%）。我国的住房平均使用寿命约为30年 （根据原住建部副部长仇保兴在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上的讲话） ，高于日本的25年，低于中国香港的50年。因此房地产市场进入成熟期后，二手房的成交占比理论上也应该高于日本（62%），低于中国香港（73%）。所以，理论上我国二手房成交占比还有15-20个百分点的可提升空间。分城市看，今年5-7月北京、深圳、苏州的二手房成交占比为64%、62%、62%，可能先于其他城市进入房地产市场的成熟阶段。（注：上海二手房成交占比为57.4%）2024年上半年，新建住宅销售面积同比下降21.9%，预计全年新建住宅销售面积为7.7亿平方米左右，相当于2021年的一半。当二手房的成交占比逐渐平稳之后，新房销售的持续下滑可能也将随之结束。如果将二手房与新房的成交加总，房地产总成交面积下滑的斜率实际上从2023年开始...

房地产概念指数上涨2.5%

新京报贝壳财经讯 8月8日上午，A股房地产股冲高，截至11:19，wind房地产概念指数上涨2.5%，其中城建发展涨7.67%、我爱我家涨4.63%、金地集团涨4.26%。编辑 罗亦丹校对 杨利房老二找房 全国加盟启动！-深圳楼市新闻-房老二，中国二手房公众平台 (ershoufang.com)免责声明：房老二转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。

债券放大招 房地产迎利好

昨天大盘最后一小时缩量下跌，外围股市普遍下跌，消息面偏向平静。　　今天大盘应该低开，下探时关注2857点附近的支撑，强支撑在2845点附近；回抽时关注2880点附近的压力，强压力在2890点附近。　　大盘在本周一中阴之后，已经连续两天反弹，共计反弹了8个点！悲哀的是，日经指数当初大跌超过12%，两天基本收回了跌幅。A股当初跌幅最小，现在回来不到1/3，这就相当于一个同学的成绩，排名的同学突然考了一个倒数，很多人都在嘲笑他的时候，结果，别人两天就起来了，而原来倒数的人可能永远都起不来了，这就是实力问题。　　一、债券市场放大招　　1、监管不让发公募债基　　基金公司并没有接到监管停发债基的明文指令或者窗口指导，不过近期债基审批明显放缓。有公募基金人士表示，公司申报债基节奏并没有停下，但是监管会根据市场情况调节下发批文的节奏。　　股市行情不好，房地产卖不出去，银行存款利率下降，钱没有地方去，大家就都去买债基，因为债基相对稳定，收益一般比存款利息高，现在停止发债基，就是要把钱逼向股市，逼向实体，对股市是利好，重点是大家的钱会进入股市吗？　　2、交易商协会对4家农村商业银行启动自律调查　　江苏农商行等四家银行在国债二级市场交易中涉嫌操纵市场价格、利益输送。交易商协会启动自律调查。　　国债主要是解决重大项目发行的债券，利率稳定，但不是用来炒作的，当时发布的超长期国债就是上涨25%，透支了N年的利息，引发了大家对经济的担忧，所以，央妈是不允许炒作国债的，但是央妈砸多少，农商行就接多少，引发国债天天上涨，这胆子有点肥，现在拿出四家农商行以儆效尤，大家还是让钱流进股市吧！　　二、房地产板块再迎利好　　1、时隔8年上海再次诞生国内单价最贵地王 楼面价13.1万元/平方米　　上海市8月7日下午举行今年第四批次集中供地活动，徐汇区斜土街道xh128D-07地块最终被绿城以总价约48亿元夺得，楼板价13.1万元/平方米，溢价率触及更高限制，达到30%。　　地王产生，触及更高限制，说明建出来的房子也要涨价，人的特性就是追涨杀跌，房价下跌的时候，大家都在等待更低价，只有上涨的时候，大家才会担心买不上，...

房地产分析师：2024年70大中城市二手房价格跌幅大于新房，市场分化明显

房地产分析师表示，2024年70个大中城市二手房价格跌幅明显大于新房，截至2024年6月，70个大中城市新建商品住宅价格已经回落至2019年10月的水平，二手房价格回落至2018年3月的水平；从高点下滑幅度看，新房价格从历史高点下滑7.5%，二手房下滑15%；从持续时间看，新房价格已经持续下滑148周，二手房下滑152周，除了一线城市和少数热点二线城市以外，大多数二线、三线城市二手房已经跌得很深。房老二，济南二手房网，济南房地产聚合营销平台 (ershoufang.com)免责声明：房老二转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。

房地产转机来了，楼市的底部正在成为过去，买房的事得抓紧了

不知不觉间，支持房地产平稳健康发展的各项政策已经陆续出台近一年半时间了，不管是房贷利率还是首付比例，不管是住房公积金还是房价，均已足够的吸引人。从近两天公布的北京、深圳的二手房成交量来看，也体现出了房产新政带来的正向作用，即买房人开始加速入场，住房成交量开始抬头向上。根据深圳市房地产中介协会公布的数据显示，2024年7月，深圳二手房签约量创下2021年2月以来的新高，7成签约量为5381套，环比增长1.4%，同比增长79.4%。根据北京住建委公布的数据显示，2024年7月，北京二手住宅网签量网签量达15575套，比6月上涨3.9%，同比上涨60.2%。创近16个月新高。根据网地产量在价先的原则，成交量增长起来之后，就是房价的小幅度试探了。一旦房价试探成功，就是新一轮量价齐动。看到这里，就会有网友要说，平时看到房产中介的门店里面也没什么人嘛，同事、朋友之间也极少提起住房、提起房价，更多的是工作、工资、福利、周末出去旅个游之类。难道他们悄悄的去买房了。是的，你看到的没错。我说的成交量是北京、深圳的成交量。虽然没提上海，但是，上海七月的二手房成交量同样是增长的。不仅如此，我还给你一组新的数据，你会更加坚定现在的楼市认知。“2024年1-7月，TOP100房企销售总额为23909.4亿元，同比下降40.1%。TOP100房企权益销售额为16771.2亿元”。注意，这是头部房企前一百家在1-7月的累计销售总额。如果按这个势头，我们估算了一下，今年新房销售额超过7万亿就不容易。如果你对这个数据无感的话，我们再补充一些数据。2020年‌，全国新房成交额为17.36亿元。也就是说，今年的新房成交可能只有当年的零头了。这说明什么呢， 一方面说明现在的楼市冷清，另一方面则说明，房地产的底部已经快要结束了。根据专家黄奇帆的测算，目前存量住房大约为500亿平米，按每年2%的老化更新，一年也应该有10亿平米的新房成交量。再加上其它一些公共建设和旧城改造带来的住房销售，一般正常情况下，应该回到10-12亿平米之间。而今年的新房成交量，大约能达到7亿平米，显示，房地产超调了。再看一看对房地产的定调。...

自建房，可能撑起下一个地产周期

拥有一块土地，为家人盖一栋喜欢的两层小楼，是很多人的梦想。如今，在我国房地产供需关系发生了根本性转变的大背景下，地产行业的发展模式也面临着重大变革。今年4月，浙江丽水率先试点“微小宅地”出让，个人可以买地建房，建成后可办房产证可出售。并且已拿出一块土地当做“试验田”面向公众开放，买家可以自己买地、自己设计、自己建房、自己入住、自己售卖。这个模式一旦跑通和推广，意味着消费者可以绕过地产商，自建商品房。更大的意义是，这个试点相当于给出了一种市场上罕有的房地产供给，是在我国现行土地出让制度、房地产供需模式下进行的一次新尝试。众所周知，房地产曾是拉动中国经济的重要引擎，亦是地方财政最重要的来源。而如今，这个被称为“周期之母”的行业，已经深度下行，新一轮何时起势尚未可知。传统的地产商开发模式存在着高杠杆、高周转、高金融属性等顽疾，也给中国经济造成了一些不良的影响。而“个人拿地+自建商品房”的自建房模式，不仅会受到人们的喜爱，更可以成为优化地方财政收入来源的良药。如今在各地乡村随处可见的自建房，也许有机会成为房地产业下一个周期的模式答案。01 丽水模式浙江丽水，又一次站在了经济改革的前沿阵地。据财联社、澎湃新闻等报道，今年4月份，该市莲都区碧湖新城16亩低密地块拟出让，支持“定制化”方案，并已进行了意向征集。不同以往，此次土地出让的对象并非地产开发商，而是面向大众。可以单个业主拿地，也可多人联合竞买，建成后分别认领房屋，办理各自产权证，每套房子产权独立。而且建成后，可以通过二手房转让方式出售给他人。也就是说，在这个规则下可以有单个“土豪”一人拿地，也可以多人集资获取土地。而且建设方式由业主自主协定，可以选择保持原有的两户布局，也可将两户合并为一户，自行设计施工。只要符合规划设计条件并通过审批，无论是户型设计、室内装修，还是房屋风格、庭院布局、景观和内部构造等等，都全凭业主自己喜好定制。而且这块土地并非边角，而是距离丽水市政府仅约10公里车程，位置优越，所在的白桥区是碧湖新城的重要板块，也是“一脉三城”的重要联结区域。出让地块共16亩，容积率控制在0.7-0.8之间，明显是为了低密度...

房地产：2024年新房销售降幅逐步收敛，二手房交易量预计持平

房地产分析师表示，2024年6月、7月新房单月销售降幅正逐步收敛，预计H2将继续收敛，2024年全年新房成交量在8亿平左右。二手房的需求对新房的挤压并没有结束，预计2024年二手房交易量在5~6亿平，与去年基本持平。由于今年拿地呈现非常明显下滑，整体销售预期仍比较弱，量的调整仍需要一定时间。房老二找房 全国加盟启动！-北京楼市新闻-房老二，中国二手房公众平台 (ershoufang.com)免责声明：房老二转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。

多地买房租房即可落户 吸引人还需留住人

党的二十届三中全会通过的《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》提出，“统筹城乡就业政策体系，同步推进户籍、用人、档案等服务改革”“全面取消在就业地参保户籍限制”。　　实际上，今年以来，南京、佛山、武汉、沈阳等十多个城市已经出台落户新规，包括重启购房落户、探索租房落户、提高买房积分赋分等，买房租房“送”户口。　　放宽落户要求后，这些地方如何加强配套服务保障，真正留住人？　　多地买房、租房可申请落户　　多个新一线城市、核心二线城市今年出台落户新规，放宽落户条件，买房、租房即可申请落户。　　其中，南京时隔6年重启购房落户政策，明确提出“进一步放宽落户条件，在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户”。　　苏州、佛山、合肥等地推行“买房即可申请落户”，并允许配偶、未成年人子女等随迁。　　武汉进一步优化购房落户手续，因房屋尚未交付而无法直接办理落户的外地购房者，可凭经备案的《商品房买卖合同》及缴费凭证等申请提前办理购房落户手续。　　“以前要等新房交房、办完房产证才能落户，新政出台后，落户进程加快了不少。”武汉一家房产中介的经理人小孟说，他有位客户最近刚买了房子，用网签合同一个月就完成了落户。　　杭州虽然没有放宽至“零门槛”落户，但提高了现有积分落户框架内自有产权住房的赋分权重——今年7月起，杭州市居住证积分管理指标体系中“在本市市区自购产权住房且实际居住”指标标准分值由30分提高到80分。　　“买房赋分大幅度提升，意味着按现行规则，45周岁及以下人群在杭州买房，可凭借年龄积分和住房积分获得落户资格。”杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜介绍说。　　部分城市还将租房落户作为政策调整的落点。佛山的落户新政中提到，当地就业满三年，租房可申请入户；6月1日起实施的《沈阳市进一步促进外来人口落户若干政策措施》明确租房即可落户，同时放宽投靠落户范围至儿媳、女婿、兄弟姐妹、孙（外孙）子女等近亲属。　　“听说租房也能落户，请问具体有什么要求？”近日，在沈阳市公安局和平分局新华派出所，江西人郑先生来咨询落户相关问题。记者留意到，户籍民警金鹭的登记簿...