近1.4万亿元融资获批！精准支持房地产“白名单”项目

国新办8月21日举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会金融监督管理总局发布最新统计目前，商业银行已审批房地产“白名单”项目5392个审批通过融资金额近1.4万亿元金融监管总局统计与风险监测司司长廖媛媛介绍城市房地产融资协调机制以城市为主体，以项目为中心符合规定的“白名单”项目及时获得资金支持为促进项目建成交付、保障购房人合法权益、稳定房地产市场发挥了积极作用精准支持房地产项目融资取得阶段性成效（来源：新华社 记者：吴雨、任军、李延霞）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

风险出清后，如何建构房地产发展新模式

一个楼盘项目开盘现场。资料照片中国房地产市场在经历一段快速增长之后，迎来了持续回调寻底的过程。市场什么时候见底？调控政策自主权如何发挥效用？保障性住房建设怎么样？房企还有哪些机会？这些话题共同构成了2024博鳌房地产论坛的主线。与会专家学者认为，当前房地产快速下行期结束，处于阶段性平衡中。随着城镇化进一步提升，中国房地产市场依然存在发展空间，不过发展方式将从高速发展、粗放型发展转变为高质量发展，品质导向将会为洗牌之后的房地产市场带来更多良性发展机会。持续寻底 库存承压“大家都在问底部在什么地方？现在应该已经到了，或者接近到了谷底。”在2024博鳌房地产论坛上，中国经济体制改革研究会副会长、高端智库中国深圳综合开发研究院院长樊纲表示，这个阶段之后，会有一个相对稳定的阶段开始向好，但在这之前，仍要经历一段在低谷徘徊的过程。“频出的政策，能不能在短期内让房地产市场改观？就我个人看法，3到5年是必要的。”中国社科院研究生院城乡建设经济系教授陈淮在2024博鳌房地产论坛上表示，这一轮房地产的下滑远远超出业内人士、决策者以及买房人、市场各方面的预期。这一观点得到了樊纲的认同。他说，中国房地产行业还有待提振，但要认识到，市场经济本身就是存在波动的，一些问题暴露后，需要一定时间来化解，随着问题的清理与消化，逐步使一些变量达到平衡，然后再向前发展。“商业地产正在经历着前所未有的变革与挑战，商业地产由高速增长进入高质量增长时代。”中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长、研究员蔡云说，导致上述变化的主要原因是商业地产的扩张节奏明显放缓，开发商资金偏紧等综合因素影响。同时，影响因素还包括消费行为的演变、市场竞争的日益加剧、消费者收入不稳定导致需求减弱，特别是非必须消费的减少等。一段时间以来，房地产市场快速下行让不少人始料未及。今年上半年，随着房地产政策调整，房地产市场呈现积极信号。近期，商品房销售面积、销售额、房屋新开工面积等关键指标降幅有所收窄，反映市场活跃度有所提升。8月15日，统计局发布7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，7月份，商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体略有...

文字实录 | 住建部部长答记者问

国务院新闻办公室于8月23日（星期五）上午10时举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹出席介绍情况，并答记者问。住房城乡建设部副部长董建国、住房城乡建设部副部长秦海翔出席。文字实录倪虹：女士们、先生们、媒体朋友们，很高兴在这里与大家见面，介绍推动住房城乡建设事业高质量发展的有关情况，并回答大家的提问。首先，我代表住房城乡建设部，衷心感谢大家长期以来对住房城乡建设事业的关心、关注和大力支持。高质量发展是全面建设社会主义现代化的首要任务，是新时代的硬道理。党的十八大以来，在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，住房城乡建设部深入贯彻落实习近平总书记关于住房城乡建设工作的重要指示批示精神，完整、准确、全面贯彻新发展理念，真抓实干，开拓进取，住房城乡建设事业高质量发展取得新成就，为推进中国式现代化作出了积极贡献。我重点向大家介绍三个方面情况：，在住房和房地产方面，我们持续优化房地产政策，完善住房保障体系，努力让全体人民住有所居。截至2023年年底，我国城镇人均住房建筑面积超过40平方米；累计建设各类保障性住房和棚改安置住房6400多万套，1.5亿多群众喜圆安居梦，低保、低收入住房困难家庭基本实现应保尽保。第二，在城市工作方面，我们扎实推进城市更新行动，改造城镇老旧小区，加快城市基础设施建设，努力推动城市高质量发展。截至2023年年底，我国城市建成区面积达到6.4万平方公里，常住人口城镇化率达到66.16%，超过9.3亿人生活在城镇。城市功能不断完善，城市人居环境持续改善。累计改造城镇老旧小区超过25万个，惠及4400多万户、约1.1亿人。第三，在建筑业发展方面，我们深化建筑业改革，推进建筑业工业化、数字化、绿色化转型升级，努力为经济发展、民生改善作贡献。2023年，建筑业总产值达到31.6万亿元，增加值达到8.6万亿元、占国内生产总值的6.8%，吸纳就业超过5000万人。中国式现代化，民生为大。民生性强是住房城乡建设工作最突出的一个特点。下一步，将深入学习贯彻党的二十大和二十届二中、三中全会精神，坚持人民至上，聚焦制约住房城乡建设事业高质量发展的突出矛...

金融监管总局发布银行业支持房地产“白名单”项目 已审批项目5392个 融资近1.4万亿元

8月21日，在国务院新闻办公室举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，金融监督管理总局统计与风险监测司司长廖媛媛介绍了房地产融资协调机制建立以来的进展。　　廖媛媛介绍，今年1月份，住建部和金融监管总局联合发文，指导各地建立了城市房地产融资协调机制。为推动这个机制落地见效，两个部委成立专班进行集中办公，并指导各地成立地方专班开展工作。今年6月份，经国务院同意，金融监管总局和住建部联合印发通知，针对提高“白名单”项目的推送效率和质量提出了多项优化措施，以进一步发挥城市融资协调机制的作用，满足房地产项目合理融资需求，切实支持做好保交房工作。　　据悉，城市协调机制是以城市为主体，以项目为中心，在各方的努力下，精准支持了房地产项目融资，取得阶段性成效。目前，商业银行已审批“白名单”项目5392个，审批通过的融资金额近1.4万亿元。在城市协调机制推动下，符合规定的“白名单”项目及时获得了资金支持，为促进项目建成交付、保障购房人合法权益、稳定房地产市场发挥了积极作用。　　当前，为了做好保交房工作，各城市协调机制正在全面了解所在地在建已售未交付房地产项目信息。对于需要通过“白名单”获得融资支持但尚未满足“白名单”条件标准的项目，城市协调机制督促银行要提出有针对性的意见建议，房地产企业要采取措施尽快修复问题项目，城市政府要加强协调，推动符合“白名单”条件标准的项目应纳尽纳。　　据介绍，今年以来，金融监管总局持续指导金融机构多渠道提供房地产融资服务，用足用好包括城市协调机制在内的各项政策措施，银行机构对房地产行业的融资保持了稳中有增的态势。截至目前，房地产开发贷款余额较年初增长4000多亿元，经营性物业贷款余额同比增长19%，并购贷款余额同比增长21%。今年1至7月，商业银行新发放个人住房贷款3.1万亿元，有效支持了居民刚性和改善性住房需求。　　廖媛媛表示，下一步，金融监管总局将坚决贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署，联合相关部门继续推动压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，更好发挥城市协调机制作用，指导金融机构持续做好房地产金融服务，支持房地产市场平稳健康发展。（...

经参调查｜博鳌房地产论坛热议：风险出清后，如何建构房地产发展新模式

中国房地产市场在经历一段快速增长之后，迎来了持续回调寻底的过程。市场什么时候见底？调控政策自主权如何发挥效用？保障性住房建设怎么样？房企还有哪些机会？这些话题共同构成了2024博鳌房地产论坛的主线。与会专家学者认为，当前房地产快速下行期结束，处于阶段性平衡中。随着城镇化进一步提升，中国房地产市场依然存在发展空间，不过发展方式将从高速发展、粗放型发展转变为高质量发展，品质导向将会为洗牌之后的房地产市场带来更多良性发展机会。　　↑一个楼盘项目开盘现场。资料照片持续寻底 库存承压“大家都在问底部在什么地方？现在应该已经到了，或者接近到了谷底。”在2024博鳌房地产论坛上，中国经济体制改革研究会副会长、高端智库中国深圳综合开发研究院院长樊纲表示，这个阶段之后，会有一个相对稳定的阶段开始向好，但在这之前，仍要经历一段在低谷徘徊的过程。“频出的政策，能不能在短期内让房地产市场改观？就我个人看法，3到5年是必要的。”中国社科院研究生院城乡建设经济系教授陈淮在2024博鳌房地产论坛上表示，这一轮房地产的下滑远远超出业内人士、决策者以及买房人、市场各方面的预期。这一观点得到了樊纲的认同。他说，中国房地产行业还有待提振，但要认识到，市场经济本身就是存在波动的，一些问题暴露后，需要一定时间来化解，随着问题的清理与消化，逐步使一些变量达到平衡，然后再向前发展。“商业地产正在经历着前所未有的变革与挑战，商业地产由高速增长进入高质量增长时代。”中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长、研究员蔡云说，导致上述变化的主要原因是商业地产的扩张节奏明显放缓，开发商资金偏紧等综合因素影响。同时，影响因素还包括消费行为的演变、市场竞争的日益加剧、消费者收入不稳定导致需求减弱，特别是非必须消费的减少等。一段时间以来，房地产市场快速下行让不少人始料未及。今年上半年，随着房地产政策调整，房地产市场呈现积极信号。近期，商品房销售面积、销售额、房屋新开工面积等关键指标降幅有所收窄，反映市场活跃度有所提升。8月15日，统计局发布7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，7月份，商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整...

保利发展控股唐翔：三个因素说明房地产行业未来空间

中新经纬8月15日电 (薛宇飞 实习生 李思桐)在2024博鳌房地产论坛上，保利发展控股集团股份有限公司(下称保利发展控股)副总经理唐翔在接受中新经纬采访时称，房地产行业还处在修复周期中，但也没有必要去预测行业的“底”何时会到来，反正始终会到来，企业需要做的是把基础工作做好，把产品品质做好。唐翔在14日的演讲中提出，现在是买房的更好时机，不仅是政策和房价都是历史最友好的时期，还因为行业品质“卷”出了前所未有的新高度。在随后的采访中，唐翔称，保利发展控股正在积极与科技企业合作，探讨将绿色建材、智能家居技术应用到产品开发中。目前公司已与科技企业进行合作，打造户内智能家居产品，并计划进一步探索新能源汽车与家居智能的联动，致力于构建人车居一体的智能生态系统。唐翔同时表示，随着客户对品质要求的提高，企业需要转向更加精细化的管理和成本分配方式。他说：“我们要把钱花在客户敏感的地方，能够体现价值的地方，让客户享受到实惠，这样才愿意买单，企业也才能获得价值。”目前，保利发展控股仍保持一定的拿地势头，在长三角、珠三角地区不断拿地。对于保利发展控股投拓的偏好，唐翔表示：“我们的投拓还是聚焦在38个重点城市，长三角、珠三角肯定是我们的重点投资区域，但也不放弃对次级板块的研究。”唐翔认为，行业处于高峰期还是低谷期，并非一家公司盈亏的决定性因素，关键是怎么把握结构性的机会。他指出，在次级板块，甚至一些三线城市的核心地段，还是有住房需求。只要有换新的需求在，就有投资价值。因此，保利发展控股也会对这些区域的投资价值进行严格筛选。对于房地产市场现状，唐翔称，行业还处在修复周期中，现在是去库存、调结构的过程，这需要一段时间。他认为，没有必要去判断或预测房地产行业的“底”何时会到来，反正始终会到来，企业需要做好自己的事。过去，房地产行业在“三高”模式下，有的基本功被丢掉了，房企要做的就是把基础工作做好，把产品品质做好，让客户的信心树立起来。唐翔还表示，有三个因素能够说明房地产行业还有发展空间。，城市化进程不断推进。欧美发达的城镇化率已达到80%以上，而中国的城镇化率才66%，还有一定的增长空间。第二，个人...

房产早参 | 住建部：扎实做好住房城乡建设立法工作；佳兆业与债权人小组订立重组支持协议

住建部：扎实做好住房城乡建设立法工作据住建部网站消息，8月19日，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹主持召开党组（扩大）会议。会议强调，切实把思想和行动统一到党中央精神上来，集中力量抓好改革任务的落实，以进一步全面深化改革为强大动力，推进住房城乡建设各项工作取得新成效。一要举全部之力抓改革任务落实。二要下大力气完成全年目标任务。三要更好统筹发展和安全。四要加强依法行政和作风建设。扎实做好住房城乡建设立法工作，大力推进严格规范公正文明执法，增强运用法治思维和法治方式推动工作的能力，不断提升住房城乡建设工作法治化水平。点评：这体现了法治建设在房地产行业中的推进和对房地产市场长期健康发展的重视。依法行政和提升工作法治化水平对行业稳定至关重要，有助于形成公平、公正的市场竞争环境，并为房地产市场参与各方提供更加清晰的法律框架和规则指引。NO.2 泉州买房可提取本人及家属公积金付首付近日，泉州市印发《关于优化部分住房公积金使用政策的通知》，自2024年8月12日起，放宽住房公积金贷款准入条件。职工连续足额缴存住房公积金满6个月的，即可申请住房公积金贷款。同时，异地缴存职工在泉州市购买自住住房，申请住房公积金异地个人住房贷款时，可享受本地缴存职工同等权益，无需再提供泉州市行政区域内的户籍证明；拓宽提取公积金支付首付款范围。凡在泉州市行政区域内购买新建商品住房、保障性住房、二手房的，购房职工（含共有产权人）、配偶及直系血亲可提取住房公积金支付购房首付款，进一步减轻职工支付首付款资金压力。点评：该新规定反映了地方政府为了响应中央稳定房地产市场的政策导向，努力通过优化使用政策来支持购房需求。这一措施有助于减轻市民的经济负担，促进房地产市场的健康发展，对于缓解当地房地产市场的流动性压力将起到积极作用。NO.3 富力地产附属公司富力香港收到清盘呈请8月20日，富力地产公告称，其全资附属公司富力香港于8月19日收到清盘呈请。该呈请由一名贷款人提交至法院，涉及富力香港未偿还的贷款本金及应付利息。案件计划于10月30日在法院进行审理。富力地产董事会指出，呈请人持有的贷款尚未偿还本金额占总额的18%，...

深圳更大本土房产中介降低平台费 9月1日起执行

8月20日，《每日经济新闻》记者从乐有家方面了解到，从9月1日起，乐有家将进一步下调集团平台费至5%（平台费，指每一笔成交单中按比例扣除的公司运营成本），并分级设置城市运营支持费。同时，升级薪酬福利体系，推出随心假、生日假等12项乐有家人特享假期，均为带薪假。据乐有家方面介绍，此前平台费为15%。以一套500万元的房子为例，改革后员工业绩奖更高的城市可提升2952元，更低也能提升254元。七星机甲诚邀 (ershoufang.com)免责声明：房老二转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。