越来越多城市开始商改住了 楼市去库存新策略

近期，多个城市采取“商办改类住宅”措施以应对楼市库存问题，这一政策与过去严格的房地产开发管控形成鲜明对比。以往，这类“商改住”变动多局限在郊区，市中心鲜少涉及，但今年情况有所不同。以杭州为例，在严格控制土地拍卖总量的同时，却在多个核心区域推进大规模的“商改住”项目，显著提升了此类用地转换的频次与重要性。越来越多城市开始商改住了！在上海徐汇区，原小米总部地块的“商改住”备受瞩目，计划在近期的土拍中出让。此地块由商办用途调整为住宅用地，伴随周边优越的配套设施及高额的潜在价值，市场预期其成交价格可能刷新区域记录。该地块的转变，从侧面反映了“商改住”趋势的加速。杭州的情况更加突出，近期多个地块计划或已完成从商业到住宅的性质转变，涉及未来科技城、之江、滨江等多个重点区域，总面积庞大。这些调整不仅响应了市场对住宅需求的增长，也意在优化城市用地结构，促进房地产市场健康发展。类似情况并不仅限于上海和杭州，深圳、长沙、万宁等多个城市也纷纷采取行动，调整土地性质以适应市场需求变化，部分城市甚至给予“商改住”项目更多优惠政策，如享受住宅同等的教育资源、水电费用标准及贷款便利，旨在消化商办库存，激活市场活力。这一系列“商改住”政策的背后，是政府对解决宅地短缺、商业过剩问题的深度考量，旨在通过调整用地性质平衡供需矛盾，同时促进房企去库存，为城市建设提供更多资金支持。长远来看，这将推动城市功能区布局的优化，使更多住宅项目有机会落户城市中心地带，提升居民的生活便利性和城市的综合吸引力。（来源：中华网-小楼在这里）

中交四航局创新工艺，高质量建设海南多个安居房项目

近日，由中交海投城市发展建设有限公司、中国房地产开发集团有限公司投资，中交第四航务工程局有限公司承建的多个海南安居房工程传来喜讯。位于海南洋浦的中交·洋浦雅郡项目营销中心正式开放，当地市民可以走进项目实地探访，查看房源户型及项目建设进度，直观深入地了解安居房工程各项情况，在日后报名房源和选房时更清楚、更放心；位于文昌的中交·文昌雅郡项目已顺利竣工并陆续交付业主，中交·文昌美庐项目主体结构已全面封顶，也将尽快竣工交付。据悉，作为保障本地居民、引入人才、基层教师和医务人员等群体住房需求的民生工程，海南在2020年提出建立健全海南省住房保障和供应体系，将推进安居型商品住房建设试点和基层教育卫生人员住房保障专项计划列为重点工作之一。2022年以来，作为扎根华南的央企，中交四航局不仅高质量服务海南的交通基础设施建设，也积极服务海南省安居房民生工程，全力助力自贸港建设，相继承建中交·文昌雅郡、中交·洋浦雅郡和中交·文昌美庐3个安居房项目，共计规划近5000套优质房源，助力切实保障“住有所居，居有所安”，助力海南人民实现“安居梦”。（中交第四航务工程局有限公司供图）据介绍，中交·文昌雅郡项目位于文昌市文城镇航天大道片区音乐大道北侧地段，总建筑面积约20万平方米，建成后能够提供1334套优质房源。中交·文昌美庐项目位于清澜片区南三环路地段，四航局承建标段总建筑面积约19万平方米，总户数1270户，规划安居房源2500套。中交·洋浦雅郡项目位于洋浦东部生活服务区，项目规划有安居房源1112套，中交四航局承建总建筑面积为15.9万平方米。“我们坚持围绕‘打造海南安居房标杆项目’这一目标，从严从紧狠抓安全生产和质量管控，大力采用推广‘四新’技术，全力以赴加快推进安居房项目建设，助力海南自贸港建设。”中交四航局中交·文昌雅郡项目及中交·文昌美庐项目负责人高尚辉介绍。（中交第四航务工程局有限公司供图）倾注匠心，打造“筑巢引凤”安居工程在海南文昌市文城镇，中交·文昌雅郡项目的批业主已入住，一盏盏灯火点亮团圆，在文昌市清澜镇，中交·文昌美庐项目现场，建设者正紧锣密鼓地开展工作，不断刷新项目精装修施工...

华为终端BG全屋智能产品线总裁邵洋：开创第四条智能化赛道|我说中国式现代化

【编者按】习近平总书记在二十大报告中擘画了“以中国式现代化全面推进中华民族伟大复兴”的宏伟蓝图。实现中国式现代化，是中华儿女的共同心愿。海外网专访邵洋“空间智能化将由中国引领，一旦出现就会在全球范围内推广，形成由中国引发并走向世界的模式。”华为终端业务全屋智能产品线总裁邵洋日前接受海外网专访时说。开创赛道：引爆行业发展当下，智能化已成为时代潮流，住房这种“物理空间”也在积极拥抱新质生产力。邵洋表示，智能化正全面改变人们的生活，已经形成三种形态。以手机为特征的个人智能化，以自动驾驶为特点的出行智能化，以AI算力为特点的生产力智能化都已为人熟知。然而，还有一个巨大的领域尚未智能化，那就是空间。华为由此开创了空间智能化赛道，相信将成为第四条主要的智能化赛道。“我们希望做开创者。”在邵洋看来，当前空间智能化行业并不存在激烈竞争，相反，行业过于安静，缺乏引爆点。他说，“每一种智能化往往都经过几十年的酝酿，过程中通常会有个厂家来把这件事情引爆。”2007年iPhone的出现引爆了智能手机赛道；2012年特斯拉的Model S面世后，智能汽车开始蓬勃发展；open AI出现之后，大家才意识到原来AI可以做如此丰富的事情。空间智能化不是新课题，但大家对它的感知清晰吗？是否认可它的价值？该行业同样需要一个厂家用技术和想象力做出示范性体验，华为全屋智能就在努力打造范式。今年的政府工作报告指出，“积极培育智能家居、文娱旅游、体育赛事、国货‘潮品’等新的消费增长点。”邵洋认为，要推动智能家居发展，需要逐步突破价值壁垒，吸引人们对该领域的注意力。近期，华为获得了住房城乡建设部全屋智能重点实验室称号，力争通过3年时间，实现建筑空间智能产业科技成果有效转化、产业生态逐步建立，推动住房和城乡建设高质量发展。打开这条赛道，将助力房地产行业转型升级。智能空间：感知未来生活提到空间智能化，很多人想到的是控制窗帘及灯光等基础操作，但华为希望打造更的智能方式。邵洋将空间智能分为五级，级为工具，如实现简单的控灯控帘；第二级为助手，空间里会出现类似华为“小艺管家”的可交互对象，协同管理屋内设备；第三级为专家，引入专...

老城焕发新韵！济南这样讲述城市更新的故事

在城市更新浪潮中，坚持“保留”为先、“创新”为要成为城市发展最动人的旋律。近年来，济南各区县通过科学合理的规划与建设，老城不仅保留了深厚的文化底蕴，还融入了现代元素，实现了传统与现代的完美融合，焕发出勃勃生机，奏响了一曲复兴交响曲。依托“古城新治”谱写历史街区“奋进曲”古建筑群迎来新发展。“曲巷斜街信马，小桥流水谁家”。沿着济南的城市地标泉城广场一路向北：鞭指巷、芙蓉街、王府池、起凤桥、状元第、大成殿、花墙子、曲水亭、百花洲……眼前是碧波万顷的大明湖，身后是暖灯热茶的人家，一路走过的，就是齐鲁文脉更具温情的街区——济南历下区泉城路街道。地处护城河里、古城墙内的传统文化街区，泉城路街道是济南迄今为止遗存相对丰富、保留比较完整、群众感知度高的“活”着的古城、立体的艺术、行走的街区。大明湖畔的府学文庙是济南现存更大的古建筑群，历史上是周边地区传承弘扬儒家文化的重要场所，自重修开放以来，举办古礼体验、文庙讲堂、经典诵读和“成人礼”“开笔礼”等公益文化活动，是泉城新的文化地标，已逐渐成为弘扬中华传统文化的阵地和儒家文化传播中心。科考点名的贡院墙根街、又名“秀才巷”的茶巷、科考放榜的榜棚街、寓意“平步青云”的起凤桥……这些纵横交错的街巷在肌理之间早已藏满了属于这片老城的文化自信。近年来，随着济南市“中优”城市发展新格局的战略部署和历下区委区政府确定的“双核引领、东西共进、两翼齐飞”发展新思路及构建“一轴三区多园”城市发展新格局，泉城路街道迎来了难得机遇。2023年以来，泉城路街道新盘活闲置载体8.7万平方米，坚持楼宇盘活与招商引资相结合，引导特色优势产业集聚发展，服务本土知名品牌三联家电入驻闲置4年的丰利大厦，山东达到“万方”级体量的苏宁易购超级旗舰店升级开业，引进京东城市旗舰店入驻天业国际，吸引100余家国内外头部品牌进驻，泉城路南侧商业全面贯通，以新家电业为代表的新型零售业态实现集聚发展。泉城路街道还发挥辖区优质泉水、文化、商业资源荟萃优势，召开泉城路商圈文旅商融合发展座谈会，组织辖区重点旅行社、酒店、餐厅联合开辟泉水深度游项目，共同挖潜文旅商融合发展市场。“五一”期间，济南入...

邯郸：承诺制审批模式助企业早开工早投产

“真没想到项目还没完全建成就具备了预验试产条件。”河北燕赵三千年酿酒有限公司行政总经理师帅说，企业计划投建10个生产车间，2023年6月在邯郸复兴经济开发区开工建设，预计2025年上半年建成，目前车间先期建设完毕。这个公司能提前进行试生产得益于邯郸市今年来对信用良好的企业实行“承诺+试产”审批模式，当企业工程局部满足生产安全标准和试生产运行条件时，行政审批部门联合相关监管部门对项目开展分段、分栋、分层预验收，验收通过后，由企业做出试生产安全质量承诺，并与相关监管部门签署约定书，就可进行试运行、试生产。师帅说，试生产虽然产量不大，但对企业形象展示、开拓市场、抢占市场很有帮助，同时试生产为企业培养成熟的产业工人提供了宝贵时间，确保企业具备投产条件后能立即满负荷生产。同时，今年以来，邯郸市行政审批局推行“容缺+承诺”审批，助力信用良好的企业实现“承诺即开工”，企业只需承诺规定限期内补齐相关证件即可先期开工。“行政审批的创新为不少企业带来了真金白银。”邯郸市顺益房地产开发有限公司开发总经理王康说，房地产企业办理建设工程规划许可证前置程序较多，要综合考虑城市规划、人民群众需求、新技术新材料融入等，平均需要3个多月时间。现在办证期间就能开工，节约了企业开发建设成本，有利于企业加快回款，增强投资信心。邯郸市行政审批局相关负责人说，为确保企业承诺之后按照规定时间办理证件，他们对企业承诺履约情况定期进行核查，对不符合要求的，责令企业限期整改，整改期间不得继续施工、不得继续试生产，逾期不整改或整改后达不到要求的，将依法撤销行政许可，甚至将企业行为记入信用档案。邯郸市仁达房地产开发有限公司副总经理郑建林说，承诺制助力企业早开工早投产，也让企业更加珍惜自身的信用，在日常经营活动中注重诚信履约，让信用成为企业隐形资产。（来源：新华社石家庄 记者：赵鸿宇）

592.64万元！11套国资房成功拍卖

7月10日，浏发集团旗下恒远公司委托长沙浏河拍卖有限公司对创和壹号、城东小区、名河依山郡等小区12套闲置国资房进行公开拍卖。最后，11套房产顺利成交，成交金额592.64万元，有效盘活一批闲置资产，为市场注入了新的活力。经朋友推荐，市民廖先生多次前往城东小区现场看房，并在拍卖会当天成功拍得城东小区的一套房子。“房子位置好、价格优，还是学区房。”廖先生在心仪小区成功安家，喜悦之情溢于言表。5月中旬，《浏阳市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》发布，一系列激发住房消费需求的政策，有效提振了楼市信心。恒远公司抢抓机遇，积极争取政策支持，此次拍卖的国资房与商品房同享受契税返还政策。“有了‘好政策’和‘好房子’，我们全面发力做好市场推广，拓展客户资源。”恒远公司相关负责人介绍，目前已累计接待实地看房客户超过100批次。此外，城东小区、名河依山郡、禧和安置区、海威花园、百宜安置区、长兴小区、锦华园、开心商业广场、君玺时代广场等小区73套国资房正在火热推广中，户型面积覆盖76—134㎡，可满足购房者或改善型购房者的购房需求。（来源：浏阳日报 记者：许雅兰 通讯员：吴迎）

地下停车场的这个“门”该不该开？

开了又被封上的门。单元楼电梯一般都直达地下停车场，但路桥春禾雅苑2幢业主反映，他们从单元楼下到地下停车场后，却被一堵墙阻隔，需要“绕场一周”才能抵达自己的停车位，不仅费时还存在安全隐患。之前这堵墙曾开过一扇“门”，他们希望被关上的“门”可以重新开启，这可行吗？电梯口无法直达停车位业主心里有点“堵”业主李先生称，他们小区地下停车位基本都是就近分配。“我们在购买房屋时，销售说从电梯下来可以直接到停车位，大概就十多米，中间是没有墙的。”由于当时地下停车场未建成，业主并未实地查看。去年开放日时，2幢业主发现他们楼栋地下停车场的四排车位被一堵墙“一分为二”。“当时我们找车位也找不到，绕了一大圈才找到这里。”当场，车位被墙隔绝的业主便提出了异议。“被墙阻隔后，我们要绕停车场走一圈，感觉很不方便，开发商答应我们会在墙上开门。”待4月底，业主陆续前来收房时，墙上确实开一扇“门”。罗女士称，“我看墙上开了一道防火门，才收的房。但等到我家装修的时候，防火门又被封回去了。”“门”被封上，车位被墙隔绝的业主倍感不便。“2022年，我买房的时候，销售说电梯下来直达停车场，也给我们看了车位示意图，这里是没有墙的，可后来的竣工验收图纸上，这里就画有实线。现在我们要绕一圈才能到车位，要是墙上开个门，就方便很多。”“没有墙的话，车位距离楼梯口确实很近，但有了墙之后，我们从电梯下来要先从2幢绕到3幢，再经过8幢和7幢，然后再到我家停车位。一个成年人快步走都要两三分钟。”“小区只有我们2幢的停车位中间有墙，总共有二三十个车位被隔开，绕路还要经过一处车辆出入口，地下停车场又潮湿，带着孩子很不方便，还有安全隐患。”……墙的出现，让2幢部分业主叫苦不迭，他们希望可以将“门”重新启封。开发商：开“门”需要业主间协商沟通7月10日，记者来到春禾雅苑2幢地下停车场，发现曾经的“门”已被封，但明显能看出开过的痕迹。而被墙隔开的停车位，虽然到2幢电梯口要绕行，但距离7幢电梯口较近。“从7幢上去，要露天走到我们幢，下雨天不方便。”现场业主认为还是墙上开“门”更方便，“门是开发商设置的，后续被封主要是因为靠门停车位的业主不愿意...

合肥多地进一步优化房地产相关政策

合肥高新区关于进一步优化高新区房地产相关政策措施的通知为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，因地制宜完善房地产政策，更好满足群众多元化住房需求。根据合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》（合房联办﹝2024﹞4号）等文件要求，结合高新区实际，现就有关事项通知如下：一、实施购房补贴时限及标准2024年5月15日（含）起至2025年5月14日（含），凡在高新区范围内新购买新建商品住房和新建车位（库）的购房（置）人，按房屋成交价（以网签备案合同总价款为准）的2%给予购房补贴；新购车位（库）按车位（库）总价款（以网签备案合同总价款为准）的3%给予购置补贴。以上补贴标准，单套补贴金额更高不超过10万元。二、申领事项（一）申请人需提交的材料高新区新购新建商品住房、车位（库）补贴申请表；2.申请人（购房人、共有产权人等）身份证或其他有效证件原件及复印件；3.购房合同网签备案单；4.银行卡信息等。（二）申领流程为方便购房群众，提高办事效率，购房（置）人将相关材料报至开发企业，由开发企业收集、整理并代为上报；高新区住建部门和财政部门按照相关程序审核、公示和发放补贴。三、其他事项（一）新购买新建商品住房和新建车位（库）以商品房买卖合同网签备案时间为准（多次登记备案的，以备案时间为准）。合同登记备案日期需在2024年5月15日（含当日）至2025年5月14日之间，同时合同网签日期需在2024年4月15日（含当日）之后。【《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。】市区商品房买卖合同网签日期、合同登记备案日期在线查询网址：https://www.hfzfzlw.com/spf/Contract。(二）购房家庭（成员包含配偶和未成年子女）在2024年5月14日（含当日）前已经有新建商品住房或新建车位（库）合同网签、登记备案记录的，并于2024年5月15日（含当日）之后注销原合同网签备案且在同一商品房项目内...