已有超百城推出住房“以旧换新”政策 成效初显

近日，又有两地宣布支持住房“以旧换新”。8月23日，厦门市房地产中介行业协会发布公告称，将与厦门市房地产业协会联合组织厦门市商品住房“以旧换新”活动；同日，唐山印发《唐山市关于优化当前房地产政策的若干措施》，其中提出开展商品房“以旧换新”。截至目前，全国已有超百城推出住房“以旧换新”政策。住房“以旧换新”取得成效在各地积极推进下，中介帮卖、国企收购等住房“以旧换新”模式均取得了一定成效。7月19日，在北京市住建委等部门指导下，北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会主办的商品住房“以旧换新”活动启动。北京房地产业协会统计数据显示，截至8月5日，已有超400人报名北京市商品房“以旧换新”活动。除首单成交外，目前还有18套已交订金锁定房源。今年5月份，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议，在上海发起商品住房“以旧换新”活动。根据上海链家提供的统计数据，截至5月28日，通过上海链家带客“以旧换新”指定的新房项目，产生了145套新房交易，新增12套二手挂牌房源。同月，郑州在全市范围内全面开展二手住房“卖旧买新、以旧换新”工作，采取中介帮卖与国企收购两种模式。从国企收购模式来看，根据郑州市住宅与房地产协会公布的数据，截至6月30日，作为收购主体的城发集团目前已征集二手房源报名登记近1万套，经筛选符合条件的房源7425套，其中2999套已完成现场勘验及价格评估，换房群众已累计完成商品住房认购及网签733套。上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，住房“以旧换新”在疏通堵点的同时，对于打通有关市场和资源、促进房地产市场的平稳健康发展等都有重要的意义。配套政策有望跟进当前，住房“以旧换新”也存在着成交规模相对较小、对市场拉动作用有限，参与主体多方资源配合力度不高等问题。“住房‘以旧换新’政策在各地得到大力推进，现在成交规模有限主要是受到了二手房交易的周期和房源匹配等因素的制约。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示，目前二手房交易周期较长，对中介帮卖住房“以旧换新”模式影响较大。镜鉴咨询创始人张宏伟表示，住房“以旧换新...

上海出台新政，优化新出让商品住房用地套型供应结构

据上海市人民政府网站消息，近日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局联合发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》显示，本次优化为适应房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，优化上海市新出让商品住房用地套型供应结构，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。（图源：上海市人民政府网站，央广网发）在优化新出让商品住房用地中小套型住房建筑面积标准方面，《通知》明确，根据上海市人均住房建筑面积、家庭人口结构、住房套型的市场需求以及住房建筑设计和施工等情况，上海市多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。提升住房套型配置均衡性，引导套内空间合理布局。据了解，此前，上海“中小套型住宅设计建设标准”参考的是于2006年由相关部门发布的《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，其中明确，商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到70%以上。基于此被业内称为“7090”政策，上海新房市场转入以小户型为主的新房供应时期。本次优化调整后，将更好满足改善型住房的需求。在优化新出让商品住房用地中小套型住房供应比例方面，《通知》指出，原则上，中外环间区域不低于70%，中环以内区域不低于60%，新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。继续将新建各类商品住房用地中配建的5%保障房和15%自持租赁房等纳入商品住房用地套型结构统筹范围。根据市场主体住宅产品适销等情况，如符合相关条件与情形，可适当弹性调整。在加强新出让商品住房用地套型结构的区域统筹方面，《通知》还提到，加强区域协调，相关区（管委会）可根据城市总规、单元规划，对拟规划用作商品住房的地块按照建筑面积总量不变原则，统筹中小套型商品住房；新出让的商品住房地块在一定时间内做好项目统筹平衡；具体地块规划设计条件在土地出让合同中予以明确。（来源：央广网 记者：安垚）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeInd...

广西推动保交房“白名单”项目融资 年底保交房交付率要超80%

近日，“全区保交房‘白名单’项目融资政策培训会”在广西南宁举办，培训会对保交房相关会议精神及政策进行解读，相关市、县及金融机构对保交房及“白名单”项目融资工作作了经验分享。图为“全区保交房‘白名单’项目融资政策培训会”现场。姚琳尹 摄据了解，2024年广西全区列入保交房任务项目共计1194个、房屋10.8万套。按照计划，今年底广西全区要实现保交房任务交付率80%以上目标，其中7个重点城市、30个重点县(市、区)力争实现交付率90%以上。截至8月23日，广西全区保交房项目建成交付4.42万套、交付率为约41%，其中，防城港、贵港、玉林、钦州、南宁交付进展较好，基本达到“时间过半、任务过半”。“保交房”项目能否加快建设进度，资金是关键。数据显示，目前广西全区已有198个项目进入城市房地产融资协调机制“白名单”，累计为项目提供授信143亿元。为进一步推动保交房项目取得融资、促进保交房项目纳入“白名单”、支持续建项目建设交付，近期保交房工作专班进一步明确融资协调机制“5+5”条件标准口径。广西壮族自治区融资协调工作专班也将持续推动“白名单”项目推送、修复常态化工作，确保保交房项目“应进尽进、应贷尽贷、应用必用”。据悉，出台了一系列政策推动保交房工作，包括发挥城市房地产融资协调机制作用满足房地产项目合理融资需求，实施闲置存量土地处置，妥善解决保交房项目办证问题，并设立保障性住房再贷款，全力打好保交房攻坚战，做好保交房各项工作。同时，更高人民法院出台了《关于房地产白名单项目采取保全执行措施有关问题的通知》，支持保交房“白名单”项目的融资和建设交付。广西住房和城乡建设厅相关负责人表示，广西将紧盯重点实县、重点项目和重点企业，强化工作专班力量，用好停建缓建项目清单、白名单融资需求清单、司法处置项目清单、头部企业项目清单、资金追缴线索项目清单、闲置土地处置清单等“六张清单”，健全完善“一项目、一方案、一专班、一银行、一审计、一法官”机制，同时推动资不抵债项目尽快进入司法处置程序，加快推进收购已建成存量商品房用作保障性住房工作，多措并举打赢保交房攻坚战，降低房地产领域风险，推动房地产转型发...

江苏三城试点房屋养老金 不需居民额外缴费

近日，从国务院新闻办公室举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上传出消息，要研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。目前，全国22个城市正开展试点，其中江苏省有南京、苏州、无锡入选试点名单。“房屋养老金制度”引发社会广泛关注。房屋养老金制度是什么？房屋养老金需要老百姓直接出钱吗？和住房维修基金是什么关系？记者采访有关专家。从公开信息来看，目前，国内关于房屋养老金还没有统一的定义。“谈‘房屋养老金’之前，先要了解专项维修基金。”南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华介绍，专项维修基金是指业主为了本物业区域内公共部位的维修养护事项而缴纳的钱款，业主在买房时就已经按照标准缴纳过了。商品房交付时，业主会拿到两本证书，一本是住房使用说明书，另一本是住宅质量保证书。住宅质量保证书约定了房子各部位的保修年限，在保修期内房子出现问题，由开发商承担保修责任，或由当时的施工单位承担连带保修责任。如果超过保修时间，出现房屋漏水、电梯维修等问题，就由业主购房时缴纳的专项维修基金支出。既然专项维修基金也能用于维修房屋，为什么要再出一个房屋养老金？吴翔华解释，实际操作中，专项维修基金面临两大问题。一个是用起来很麻烦，必须由业主委员会提出申请，业主投票同意才能支取，而且只能事后维修，不能事前预防。普通业主不懂建筑和工程知识，有时很难判断房屋哪里要修、什么时候修、要花多少时间修。另一个问题是，部分小区特别是老旧小区专项维修基金根本不够用，难以满足维护城市房屋安全和老旧小区更新的需要。房子是有寿命的，中国住宅的经济耐用上限是50年。城市发展进入存量时代，不少小区正在迈向老龄化。据住房和城乡建设部此前发布的数据，截至2022年底，城镇既有房屋中建成年份超过30年的接近20%。这意味着，这些房屋将进入设计使用年限的中后期，业内预计2040年前后，近80%的房屋将进入这个阶段。“引入房屋养老金制度，可以弥补专项维修基金的不足。”吴翔华认为，与养老金账户一样，住房养老金也分两个账户，个人部分在购房时已缴纳，重点是补充公共账户。房屋养老金制度，跟房屋体检、房屋保险制度是...

宿迁率先立法规范未成年人入住网约房引关注

《宿迁市人大常委会关于规范网约房向未成年人提供住宿服务的决定》将于明日正式施行，这是该领域全国首部地方立法，引发各界关注。记者调查发现，近年来迅速爆火的网约房处于监管灰色地带，不仅导致涉及未成年人的不法侵害时有发生，也极易滋生其他违法犯罪行为，亟需完善法律法规，为网约房装上“安全门”。租房“便捷”，无需见面查验即可入住在线选房、电子支付、密码解锁、无需见面……在某网约房平台订购界面，记者发现，网约房租用手续十分“便捷”。与酒店预订界面不同，网约房通常不会在明显位置显示商户名称等信息，并且隐藏具体的地址、门牌号等，只有预订后，方可在订单详情页查看具体地址。选择一家位于南京市栖霞区的网约房下单后，记者很快收到一条短信，告知房间具体位置、门牌号、电子锁密码等信息，并让记者添加微信。随后记者得到一份入住须知和一个二维码，提醒扫码登记证件号码、年龄、手机号以及入住和计划离开时间等信息，表示该信息用于向公安机关报备。不过扫描二维码填写信息时，记者发现，虽有“添加同住人”选项，但选择“不登记”后，也可顺利完成登记并成功入住。这就意味着，无论带谁或是带多少人入住，都不会有相关人员现场查验身份、管理入住人员。以网约房的形式出租一处房屋是否存在较高门槛？记者尝试在某民宿经营平台上发布房源，按照指引，首先需要准备好3张卧室、1张卫浴照片以及身份证照、银行卡等材料，接着要填写房屋地址和定位、房源类型、房屋出租方式、可以提供的服务和设施，然后上传房间照片，给房源写一个“标题”，设置价格、预订和入住规则。上传房源的最后两步，是填写房源资质资料，但营业执照非必填项，最后一道关则是上传“苏安码”。“苏安码”是江苏公安机关针对网约房出台的一套治安管理监督系统。一套房源想短租或长租，经营者需通过“苏易住”微信小程序，填写经营者及其从业人员身份证件及手机号码、房源地址、房间数量等信息，从而产生一个“苏安码”。网约房运营平台需核实上传房源与“苏安码”对应的房源是否一致。基本上，房源上架审核可在24小时之内完成。从上述体验过程看，出租门槛不高、流程也不复杂，不需要房产证就能完成。记者体验的网约房平台还较为规范，...

成都市锦江区发布“两新政策” 力争带动各类消费1000亿元以上

8月28日，成都市锦江区召开大规模设备更新和消费品以旧换新供需对接会，发布并解读《锦江区推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》《锦江区推动大规模设备更新和消费品以旧换新的若干政策措施（试行）》。此次发布的《若干政策措施》，包含了锦江区10部门联合推出的34条政策措施，是成都市系统性“两新”政策文件。锦江区力争到2027年，撬动400亿元规模资金支持“两新”行动，带动新增设备投资23亿元以上、新增工业产值60亿元以上，带动各类消费1000亿元以上。推动大规模设备更新：内容丰富、导向鲜明成都市锦江区经信局相关负责人介绍，锦江区大规模设备更新政策不仅内容丰富有“体量”，而且导向鲜明重“质量”。大规模设备更新政策重点支持新型工业化、新型基础设施、城市有机更新和民生保障四个领域。该政策不仅着眼于设备更新本身，更力求以设备更新带动产业升级。通过采购开源鸿蒙等国产信创产品与服务实现产品迭代、技术升级的，根据合同给予更高50万元的一次性奖励。建设符合要求的高效边缘智算中心的，给予每度电补贴0.1元。锦江区将老旧商业商务楼宇的电梯更新、改造纳入政府支持范围，每年设置5个专项支持的老旧商业商务楼宇整体改造项目，单个项目更高奖励500万元。非住宅空闲房屋进行自主改造将根据项目固定资产投资额或建筑业产值给予0.5%资金奖励。促进消费品以旧换新：多重优惠、尽享实惠锦江区商务局有关负责人表示，锦江区对以旧换新政策从顶层设计到兑付流程都进行了全方位创新优化。“在汽车消费方面，对个人消费者购置新车的，按梯度给予更高1万元/台补贴，同时，对销售企业给予单个季度更高50万元奖励；将住宅家装翻新、车位销售纳入政策，对装修合同金额满50万元的，给予价值1万元的消费券奖励，对从房地产开发企业直接购买车位的消费者，每个车位给予1万元消费券奖励。”该负责人表示，汽车、家电消费有“立买立减”兑付措施，消费无需申报便可直接享受。财政金融协同创新：多方参与、力度升级锦江区财政局有关负责人表示，为强化政策供给，更大限度释放政策效应，锦江区建立财政和金融资金协同创新的联动机制，以“小资金”撬动“大资源”。“发放满足相关...

房产缩水无法续贷？房贷转经营贷风险重重

“客户经理说经营贷不能续贷了。”一位来自苏州的购房者对财经记者表示，2021年购入某区一套住房，当时房贷利率接近5%，在一家贷款中介的介绍下，成功将房贷转成经营贷，当时中介许诺，每三年一审查，基本都能续贷，没想到今年夏天想要续贷，被银行拒绝了，主要原因是他的抵押物价值（住房评估价）缩水近40%，不足以支撑原来的贷款额度。今年以来，全国房价总体呈现低位运行态势，已出现连续7个月价格下跌。统计局数据显示，全国70个大中城市新建商品住宅价格同比、环比均出现连续7个月走低。7月份同比降幅更大，达到5.3%。在房产大幅缩水背景下，和上述苏州购房者遇到类似情况的买房人不在少数，银行决定抽贷或要求购房人补齐足值的抵押品。随着今年最新房贷利率不断下调，存量房贷与最新房贷利率之间的利差进一步扩大，有不少资金中介又向客户推销房贷转经营贷，无视个人经营贷存在可能被断贷、续贷的风险。业内人士称，上述购房者面临着经营贷续贷风险，即需要补上评估价下调的差额，若是还不上，则面临房产被法拍的情况，此外，随着最新房贷利率不断下调，经营贷利率也并不具备长期的性价比，建议购房人谨慎选择。房贷转经营贷又起全国最新房贷利率的进一步走低，随之与存量房贷利率利差也进一步扩大，在此背景下，又有不少资金中介向存量房贷业主推销房贷转经营贷。三年前购入上海闵行区某处房产的吴翔（化名）对记者说，最近一周接到十多个电话，说年内LPR还会再一步下降，“推销”房贷转经营贷业务。对方称，能把经营贷款利率更低做到2.7%，远低于目前手头上4.7%的存量房贷利率，“有一些心动，毕竟能省下不少钱，但又有些担忧”。记者以购房人身份联系多家中介，房贷转经营贷的流程大同小异，对方先帮助购房人办理公司营业执照（若购房人无法提供），然后再利用公司营业执照和按揭房的房产证明，向另外的银行申请经营贷款，等到新的贷款获批后，购房人再向房贷银行提出还清贷款，解除房产抵押。拿到不动产权证明后，再向审批经营贷款的银行作抵押，最后就能拿到经营贷款。另一位来自杭州萧山的购房者对记者说，资金中介表示，如果是自己提前还房贷的资金可能不足，中介能提供垫资过桥的业务，拿到...

不动产登记走“网线” 跨省通办每件节省约千元

“我房子买在临安，我在台州这边申请，能在网上办吗？”家住台州的杨阿姨在临安青山湖畔全款购买了一套小高层住宅，计划以后到杭州养老。房子如期交付，但因种种原因，她一直没去办证。今年初，女儿告诉她，全省的不动产业务可跨市联办了，杨阿姨不太敢相信，就去台州不动产登记窗口咨询，工作人员答复“可以”，并引导她填写了“跨市”办证申请材料，通过人脸识别提交预审，同时指导她如何通过浙里办App进行缴税等事项。收到从临安区不动产登记服务中心寄来的快递，看到房子的“红本本”，杨阿姨欣慰地笑了，“终于了了心头大事，服务太周到了！”杨阿姨的女儿也很高兴，“我妈70多岁了，今年刚做了心脏手术，不用来回奔波劳累，全省通办真是省时省力又省心！”近年来，杭州深化“互联网+不动产登记”服务模式，推出不动产“智登”改革，实现交房云办证、二手房“带押过户”掌上办快速办、二手房转移一件事全程网上办等服务，大大减少了群众窗口排队、来回跑动的时间、资金成本。此外，杭州还持续扩大“跨城通办”朋友圈，进一步拓展优质登记服务的覆盖广度。不久前，上海的孙女士在上海市长宁区自然资源确权登记事务中心办理了她在杭州市余杭区房产的变更登记，这是长三角首单存量房跨省通办的不动产登记业务。首单的分量很重，破题的意义更大——这标志着长三角区域不动产登记一体化跨省通办改革取得进一步进展。存量房的不动产“跨省”登记业务需求量不小。据杭州市不动产登记服务中心统计，今年上半年，杭州市已受理不动产登记业务约65万件，其中来自省外办理的需求超2万件。“杭州市基于移动端的网办应用场景，与上海、南京、合肥等5个重点城市对接，探索跨省通办、全程网办服务改革。”杭州市不动产登记服务中心相关负责人表示，截至目前，已累计办理上海市、江苏省和安徽省跨省业务约9.9万件，近14.7万人因此受益。杭州市不动产登记服务中心专门做过成本测算，以在杭州跨省办件量最多的合肥、上海、南京、苏州四个城市为样本，跨省通办后居民平均办理经济成本每件可以节省1000元左右。“以前办事要走沪杭线，不过那是铁路线，现在办事也走沪杭线，但却是网络线，大大节约了我们企业的时间成本！”某企业业...