青岛西海岸新区推进住房“以旧换新”，保留新区旧房所在学区学校的入学资格

央广网北京7月20日消息（记者门庭婷）近日，青岛市住房和城乡建设局下发《关于加快推进实施住房“以旧换新”工作的通知》。通知显示，为支持更多的市民通过“以旧换新”实现改善性住房需求，青岛西海岸新区在执行青岛市有关“以旧换新”政策的基础上，结合新区实际，新增支持政策如下：一是新区住建、自然资源部门加快办理相关交易过户手续，居民（旧房产权人）置换的新房可以网签备案至三代以内血亲名下，由开发企业做好审查工作。开发企业与居民可依据“以旧换新”有关协议到不动产登记中心办理旧房的不动产转移预告登记。二是保留新区旧房所在学区学校的入学资格。自“以旧换新”旧房收购协议签订生效之日起两年内，新区教育行政部门保留交易成功的新区范围内旧房原房主子女的入学资格（若此期间撤销新房网签备案，不再享受该政策）。若旧房学区出现变更，则按新区教育行政部门最新学区划分为准。

二十届三中全会决定解读｜加快构建房地产发展新模式

新华社北京7月21日电（记者王优玲）21日发布的《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》提出，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。决定提出，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。“构建房地产发展新模式，是破解房地产发展难题、促进房地产平稳健康发展的治本之策。加大保障性住房建设和供给，完善住房供应体系，更好满足刚性和改善性住房需求，是构建房地产发展新模式的重要内容。”住房城乡建设部政策研究中心副主任浦湛说。“此次部署的房地产发展改革路径，指向明晰、重点突出，为我国房地产在新旧模式转换之际作出顶层政策设计。房地产高质量发展将为中国经济高质量发展积蓄新动能，为建设适应人民群众新期待的‘好房子’提供有力支撑。”浦湛说。决定强调充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。浦湛表示，多部门打出金融、土地、存量商品住房消化等政策“组合拳”，各地结合本地实际适时优化调整房地产政策，政策效应逐渐释放，市场活跃度有所提升，房地产市场正在出现积极变化。决定发布后将进一步释放置业需求，减轻居民住房消费负担，加快房地产市场重塑信心、走出调整期的步伐。决定还对“改革房地产开发融资方式和商品房预售制度”“完善房地产税收制度”等基础性制度的改革提出要求。中央财办分管日常工作的副主任、中央农办主任韩文秀表示，下一步，要贯彻落实好党的二十届三中全会精神，加快构建房地产发展新模式，消除过去“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端，建设适应人民群众新期待的“好房子”，更好满足刚性和改善性住房需求，并建立与之相适应的融资、财税、土地、销售等基础性制度。（完）

北京启动商品住房“以旧换新” 首批9000套新房房源参与

祥生杭州总部房产将于8月3日拍卖 起价2445.26万元

深圳今年个“日光盘”诞生，这个名为“海德园”的高端住宅小区，入门级房源均在1000万元以上，四年来四次开盘，均收获了当日告罄的成绩。与该盘热销相对应的是，深圳今年以来的一二手房价持续走低，即便6月成交放量仍是“以价换量”行情。7月21日，位于福田区安托山片区的“海德园”正式开盘选房，380批客户选116套住宅，相当于三个人抢一套房。据了解，开盘当天，推售的116套房源均被选走。海德园本次推售的房源单套住宅建筑面积约87～450平方米，备案均价约12.85万/平方米，毛坯交付。按照均价计算，本次房源的价格门槛为1117万元/套。回望海德园的历史，这已经是该楼盘第四次开盘，此前的2021年11月、2022年5月，2023年6月，海德园分三次开盘，分别推出181套、239套、237套住宅，单套总价都在1000万元以上，三次均在开盘当日告罄。在深圳连续低迷的市场环境下，该盘略显独特。究其原因，业内归结为学位，以及由此带来的销售价格与二手价之间的”倒挂“。海德园紧邻地铁2号线、7号线的交汇站“安托山站”，与红岭实验小学仅一路之隔，按照当前福田区的学区划分，初中学区划入深圳中学南学区范围内（最终学区划分以入学当年教育局公示为准），而与红岭实验小学同属于一个教育集团内的红岭中学，以及深圳中学均是深圳八大名校之一。另外，海德园所在的安托山片区属于深圳比较成熟的高端住宅片区，也紧邻深圳另一高端住宅片区香蜜湖片区，周边已运营成熟的商业包括万科里、印力中心，而海德园也自带7500平方米的商业。价格方面，房产中介平台显示，目前与海德园仅一路之隔的万科瑧山府，2018年左右建成，二手房挂牌房源仅5套，挂牌均价为20.2万元/平方米，成交均价为19.9万元/平方米；安托山片区内楼龄稍长的锦庐花园和天健公馆，二手房挂牌均价在17万元/平方米左右，雅福居挂牌均价为15万元/平方米，均比海德园不到13万元/平方米的价格高。在安托山片区的房产中介看来，海德园是该片区内楼龄最小的楼盘，今后在二手房市场上的价格比肩20万元/平方米的万科臻山府，二手房价格比一手房高7万元/平方米左右，若以本次推售的最小面积户型...

深圳楼市仍现分化，整体均价走低时却有豪宅连续四年“日光”

深圳今年个“日光盘”诞生，这个名为“海德园”的高端住宅小区，入门级房源均在1000万元以上，四年来四次开盘，均收获了当日告罄的成绩。与该盘热销相对应的是，深圳今年以来的一二手房价持续走低，即便6月成交放量仍是“以价换量”行情。7月21日，位于福田区安托山片区的“海德园”正式开盘选房，380批客户选116套住宅，相当于三个人抢一套房。据了解，开盘当天，推售的116套房源均被选走。海德园本次推售的房源单套住宅建筑面积约87～450平方米，备案均价约12.85万/平方米，毛坯交付。按照均价计算，本次房源的价格门槛为1117万元/套。回望海德园的历史，这已经是该楼盘第四次开盘，此前的2021年11月、2022年5月，2023年6月，海德园分三次开盘，分别推出181套、239套、237套住宅，单套总价都在1000万元以上，三次均在开盘当日告罄。在深圳连续低迷的市场环境下，该盘略显独特。究其原因，业内归结为学位，以及由此带来的销售价格与二手价之间的”倒挂“。海德园紧邻地铁2号线、7号线的交汇站“安托山站”，与红岭实验小学仅一路之隔，按照当前福田区的学区划分，初中学区划入深圳中学南学区范围内（最终学区划分以入学当年教育局公示为准），而与红岭实验小学同属于一个教育集团内的红岭中学，以及深圳中学均是深圳八大名校之一。另外，海德园所在的安托山片区属于深圳比较成熟的高端住宅片区，也紧邻深圳另一高端住宅片区香蜜湖片区，周边已运营成熟的商业包括万科里、印力中心，而海德园也自带7500平方米的商业。价格方面，房产中介平台显示，目前与海德园仅一路之隔的万科瑧山府，2018年左右建成，二手房挂牌房源仅5套，挂牌均价为20.2万元/平方米，成交均价为19.9万元/平方米；安托山片区内楼龄稍长的锦庐花园和天健公馆，二手房挂牌均价在17万元/平方米左右，雅福居挂牌均价为15万元/平方米，均比海德园不到13万元/平方米的价格高。在安托山片区的房产中介看来，海德园是该片区内楼龄最小的楼盘，今后在二手房市场上的价格比肩20万元/平方米的万科臻山府，二手房价格比一手房高7万元/平方米左右，若以本次推售的最小面积户型...

房企扎堆增持股票 10亿元资金涌入能否提振房地产市场信心

近期，多家上市房企密集发布股票增持计划，累计增持金额高达10亿元左右，引发市场广泛关注。万科、华夏幸福（600340）、新湖中宝（600208）、北辰实业（601588）等知名房地产企业纷纷宣布高管或大股东增持公司股票，增持金额从千万元到数亿元不等。这一系列行动被视为房企在当前市场低迷环境下提振投资者信心、稳定股价的重要举措。　　房地产行业面临多重挑战，企业增持希望扭转颓势　　当前，房地产行业正面临多重挑战。2024年上半年，新建商品房销售面积同比下降19%，市场调整幅度较大。居民收入预期和市场信心偏弱、房价下跌预期仍在等因素继续制约着置业需求释放。在这种背景下，房地产企业纷纷采取增持行动，希望能够扭转行业颓势。　　以万科为例，该公司高管自筹2亿元增持公司股票，并自愿锁定两年。华夏幸福董事长王文学及部分高管已累计增持1596万元公司股份，并计划继续增持1000万至1200万元。北辰实业控股股东北辰集团决定增持不低于3500万元、不超过7000万元的公司A股股份。新湖中宝大股东衢州智宝更是计划在未来6个月内增持5000万元至1亿元公司股份。　　这些增持行为不仅体现了企业管理层对公司发展前景的信心，也向市场传递了积极信号。中指研究院企业研究总监刘水表示："部分房企增持行为有利于增强核心员工与股东利益的一致性，表达管理层对公司、行业发展的长期看好，从而增强投资人信心，向外界传递企业基本面稳健的信心。"　　短期内房地产板块表现仍需观察，行业复苏是关键　　尽管房企纷纷增持，但房地产板块的股价表现仍然取决于行业复苏的进展。诸葛数据研究中心分析师关荣雪指出："今年上半年，整个房地产行业仍然面临调整压力，大部分房企销售经营业绩表现不佳，当前又处于业绩公告的频发期，因此，万科、华夏幸福等上市房企纷纷宣布高管增持股票，重点聚焦'增信心'。"　　然而，短期内房地产板块的表现仍有待改善。刘水认为："房地产板块股价表现仍然取决于行业复苏的进展。2024年上半年，居民收入预期和市场信心偏弱、房价下跌预期仍在等因素继续制约着置业需求释...

深圳一女子理发“翻车”被气哭当场报警，网友热议

近日，广东深圳一名女子在理发店因理发“翻车”，被当场气哭最后选择报警此事引发关注7月18日该理发店店员回应称已经和顾客协商处理好了有网友表示支持该女子报警有网友认为没必要较真还有不少网友分享自己理发失败被气哭的经历有网友直接在评论区晒出理发失败的照片俗话说得好头可断，发型不可乱！但是……头发剪毁了是种什么体验？三毛新真诚发问欢迎在评论区留下你和tony老师之间不得不说的故事深圳新闻网综合河南广播电视台民生频道、网友评论来源：深圳新闻网

济南住房贷款新政：按区县认定住房套数，多孩家庭二套贷款按首套

19日，记者从济南市住房和城乡建设局等相关部门了解到，近期济南市对个人住房贷款中住房套数认定标准进行了优化调整。据介绍，本次政策调整主要是为了支持刚需和改善性购房需求，特别是支持多子女家庭改善性住房需求，继续保持全市房地产市场平稳健康发展。政策调整的重点是对当前个人住房贷款（商业性个人住房贷款和住房公积金贷款）中住房套数认定标准进行优化。相较于之前，新的政策有两个显著变化：一是按区（县）认定住房套数。本次政策优化将商业贷款和公积金贷款中住房套数的认定范围，由原按市域认定改为按区（县）认定。在商业贷款的方面，政策调整前，对于有一套未还清商业贷款的居民家庭，在济南市再次购房时，执行二套住房贷款政策；新政策调整为按区（县）认定住房套数后，购房所在区（县）内无住房的，执行首套住房的贷款政策。在公积金贷款方面，政策调整前，在济南市购买首套和二套住房的，分别按照首套房和二套房住房公积金贷款政策执行。新政策调整为按区（县）认定住房套数后，新购房为所在区（县）首套房和二套住房的，按照首套房和二套房住房公积金贷款政策执行。二是多子女家庭购房，二套可执行首套贷款政策。对于二孩及以上的多子女家庭（其中至少1个子女未成年）购房的，使用商业性个人住房贷款和住房公积金贷款购买第二套住房的，按首套房认定，执行首套房贷款政策。需要注意的是，本次新政策的实施以房屋网签时间为准，2024年7月16日（含）之后网签的按新政策执行。同时，按照当前贷款政策要求：商业贷款不支持同时使用三笔商业贷款；公积金贷款不支持第三次使用公积金贷款、不支持未结清再贷款等政策未做调整。具体贷款政策可进一步咨询贷款银行。为了方便市民办理住房套数查询服务，住建部门专门制作了“服务指南”，有需要的市民可以登录“济南市住房和城乡建设局网站”查询。附链接：http://jncc.jinan.gov.cn/art/2024/7/19/art_40602_4783728.html（齐鲁晚报·齐鲁壹点客户端记者 孟杰 ）