去年北京商业地产大宗交易热度回升,投资型买家占比近八成

大宗资产交易是商业地产投资情绪的晴雨表。随着经济的不断复苏以及商业地产价格持续调整，2024年，北京商业地产大宗资产交易规模持续回升。据仲量联行、CBRE世邦魏理仕等机构数据统计，2024年，北京商业地产大宗资产交易同比出现不同程度的增长。同时，在过去一年的商业地产大宗资产交易中，也出现一些较为明显的交易特征，诸如零售物业持续受到投资人的广泛关注、法拍项目数量增多等趋势。北京大宗资产交易金额同比上升27%从单季度来看，世邦魏理仕统计数据显示，2024年第四季度，北京物业投资市场一共录得16笔交易，共计交易总额99.3亿元，环比增长129%。从全年来看，据仲量联行统计，2024年北京房地产投资市场共录得38宗交易，成交量约427亿元，相较于2023年的成交总量上升27%，实现连续两年增长，但仍然低于过去5年成交金额的平均水平509亿元。2019–2024年北京房地产投资市场成交金额（单位：亿元）从交易类型来看，2024年全年办公楼共计录得17宗成交，占房地产大宗交易数量的45%，占总成交金额的36%，仍为最主要资产成交类别。仲量联行中国区投资及资本市场业务运营主管兼华北区负责人徐茜茜分析称，如果按照交易金额，办公楼2024年占比36%，前一年占比63%。这一变化反映出投资者在选择办公楼时的新趋势，他们更倾向于投资体量较小、总价相对较低且单价极具性价比的办公空间。除了办公楼外，世邦魏理仕报告认为，2024年全年，综合体、零售物业、工业物流交易金额同比提升较为明显，推动资产类型分布更显均衡。其中，底商或裙楼商业愈发受到企业买家的关注，机构投资者则加强在零售物业、工业物流以及酒店公寓板块的布局。另外，核心区域资产因其区位稀缺性受到企业和个人买家的青睐，加上可投物业增加，全年成交活跃度显著提升。随着越来越多的优质资产涌现到市场，以及买卖双方价格预期进一步收窄，各板块的资本化率持续走高，对交易达成起到促进作用。值得关注的是，2024年，零售物业受到投资人的广泛关注。据仲量联行统计，全年北京零售物业共录得6宗成交，按成交数量及金额计算，占比分别为16%及13%。大家保险、新华人寿、泰...

吴晓波：预见2025（跨年演讲全文）

这是我最后一场年终秀。在未来我会继续认真地写作，跑企业，录音频，授课，讲真话，感谢你们的到来和陪伴。”——吴晓波遇见2024：克服陌生感的方法论今天是我的第十场年终秀，我想了很久要怎么开场，最后还是用这句话——大家好，我是吴晓波，很高兴大家来参加我的年终秀，你们能来我很开心。今年3月我去广东的时候见了个创业者，他叫赵德力，我称他是个“亡命之徒”。他是湖南常德人，20多岁到东莞打工，做过工人，当过保安，攒钱开过小饭馆，后来在淘宝卖无人机，赚了1000多万元，过上了体面的生活。也就是在这时候，他迷上了航模，产生了一个极其疯狂的想法——造低空载人飞机。他说：“我快四十岁，如果再不折腾一把，可能很快就没那个心气了。”2013年，他创办汇天。事实上，梦想的张面孔往往是噩梦，开局越壮烈，结局越惨烈。三年后他烧光了所有的积蓄，最后，把房子也搭进去，创业初期的26人最后也只剩下一个死心眼的工程师。飞行器一次次地起飞，又一次次地摔落，他两年没有朋友，手机响了，都是催债的。2018年，飞行器研制初成，真人试飞的候选人便是赵德力。试飞高度有四层楼高，防护装备只有一只摩托头盔和四个护膝。试飞前，赵德力先回了一趟常德老家，陪妈妈欢欢喜喜地过了一个生日，然后毅然驾车上天。赵德力总共摔下来过三次，老天不收他，要么是嫌弃他各色，要么是想让他继续自己的梦想。今年11月，赵德力在珠海航展推出陆空一体式飞行汽车，惊艳全场，终于，这个“亡命之徒”站在了行业的最前沿。今天你有一千个理由拒绝和嘲笑创业，但“创业是一种病，唯有甘于平庸可以治愈”，在创业者的世界里，是英雄莫问出处，有梦想莫问时代。他和我说过一句话，也是今年以来我最喜欢的一句：“你要努力，努力到无能为力，再使一把力。”赵德力的经历是我今年听到的最动人的故事。其实在2024年，有很多人像赵德力这样努力到无能为力，却并没有像他一般的好运气，他们并没有“飞上天”，并没有看到第二天的曙光。今年七月，频道后台收到一条留言，是一位叫“Harry刚刚”的同学发来的。他是我们多年的付费会员，他留言说，“今天居然到了为没钱续费而纠结的地步，深感惭愧。扛到最后一滴血，或许...

+1 科学跨年｜2024科学跨年之夜精彩演讲全文来了！

2024年1月1日晚21:00由北京市科学技术协会北京广播电视台主办北京科学中心、北京科普发展与研究中心承办“踏上新征程 2024科学跨年之夜”在北京卫视和全网同步播出刘大响、汪景琇、朱彤等8位科学家接力演讲为公众奉献了一场精彩纷呈的科学盛宴来看演讲全文（以节目顺序为序）《最坚硬的“玻璃心”》演讲人中建材玻璃新材料研究总院首席专家张冲有一句歌词里说：“爱人的心是玻璃做的，既已破碎就难以愈合。”还有一首歌里面这么说：“我和你的爱情好像水晶，没有负担秘密，干净又透明。”——透明易碎，这就是大家对玻璃的印象。我是中建材玻璃新材料研究总院的张冲，一个和玻璃打了半辈子交道的人。要提起玻璃，我想大家一定都不会陌生。但如果我告诉大家，玻璃的发展史足以见证人类文明的发展，你会相信吗？今天，我就给大家讲一个关于玻璃的故事。1922年，一支英国的考古队在埃及帝王谷中发现了一道沉寂数千年的古墓的大门，陵墓的主人就是大家熟知的古埃及“黄金法老”图坦卡蒙。重达11公斤的黄金面具——足以刷爆全世界“朋友圈”的考古发现。但是鲜为人知的是，相比黄金面具，图坦卡蒙法老墓葬中的一条“圣甲虫”的项链引发了科学家们更大的兴趣。因为在这条项链的正中镶嵌着一块黄色的神秘“宝石”，这居然是一块来自公元1300年前的玻璃。玻璃就这样静静地见证着王朝的兴衰。随着文明的发展，人类掌握了玻璃的制造技术。古罗马人突发奇想，将各种颜色的玻璃拼贴成花式，镶嵌到了建筑之中。没想到这竟成为了宏伟教堂中最亮眼的装饰。直到有一位30多岁的年轻人在众目睽睽之下爬上了屋顶，掏出了一根奇怪的“拐棍”望向天空。这大胆的一看为颠覆“地心说”埋下了基底，这个用科学动摇了教会地位的年轻人，叫伽利略，而他手中那根奇怪的“拐棍”，就是望远镜，中间藏的核心部件就是几片厚薄不一的玻璃。玻璃见证了科学的进步，让我们看得更远飞得更高。你看，玻璃厉不厉害。如果下次有朋友说你是“玻璃心”，那你就别再生气了，那一定是在夸你。可能你要问了，目前世界上更先进的玻璃在哪？没错，就在我的这个口袋里。它柔软、光滑、透明，很薄，还有一些韧性，可以变形折叠，但是它不是纸，不是塑料，...

张朝阳跨年演讲 “我们生活在量子力学的世界”

“在2025年的前一个小时，我们还在计算，看来2025年是动脑子的一年。”12月31日晚上10点，搜狐创始人、董事局主席兼首席执行官、物理学博士张朝阳准时开启2025跨年演讲。他以普通人的经历生动演绎了量子力学在生活和现代技术中的广泛应用，连续3小时直播分享了现代物理学的支柱之一——量子力学的诸多精彩，带来一场别样的科学跨年夜。本次活动在搜狐视频全程直播。从普通人经历“量子力学”的，讲到1990年“旅行者号”拍摄的“地球蓝点”照片，在张朝阳看来，理解了量子力学，就理解了物质的构成，也能够看到我们在宇宙中的渺小。他感慨道，“我们要对人类的智慧感到骄傲，使我们拥有了智慧，拥有了思考能力，知道世界是如此的情况。”在最后，他更是亲自下场，以定量的方式了解物质的基本构成方式——分子键。通过满满5个黑板的公式推导，张朝阳找到令分子结构稳固下来的势能凹点，“物理课是计算课，只有下场亲自来算一算才能找到真正的感觉，才能知道这个基本的单元是怎么构成的。”穿破乌云的量子力学在当下，量子力学尤其是薛定谔的猫、观察者效应和量子纠缠等概念已经广为人知。尽管在公众眼中，谈论量子力学更像一种哲学探讨，甚至被赋予了神秘学和玄学的标签，使得这些概念显得高深莫测。然而，实际上量子力学是基于大量实验和观察得出的经验总结，是一门非常实际和“接地气”的科学。量子力学的发展史是人类探索物质结构的近代史。这段历史可以从19世纪末汤姆孙发现阴极射线的本质是电子流，紧接着卢瑟福基于散射实验提出原子的卫星模型讲起。彼时，经典物理学已经发展得相当成熟，以至于开尔文勋爵在世纪之交发表了他的关于“两朵乌云”的演讲。但“实际当时不止是两朵乌云，”张朝阳解释，“其实到处都是乌云。”他用火山爆发的不安定比喻这个特殊的时间点，指出比热问题、黑体辐射问题、光电效应问题、以太的本质等等其实都仍悬而未决，并正对经典物理学的根基发起挑战。张朝阳认为，“正是无数多的问题，才导致人类充满好奇心。”无数的迹象都在预示着，一场科学革命的风暴即将来临。继承了普朗克和爱因斯坦的量子化假设，玻尔在深入研究原子光谱之后，提出了轨道量子化的假设，正式宣告了量子...

复旦教授梁永安腾讯新闻跨年秀演讲摘录：“活着时代”正在远去，“活法时代”即将到来

世界充满参差，万物皆有裂痕。即将结束的2024年，你还好吗？还有裂痕吗？不知道，你的2025，是期待多一些，还是迟疑多一些？12月26日，在2024-2025腾讯新闻《因你而异》跨年秀上，多位演讲嘉宾的精彩表达，让我们看到了“因我而熠”的能量。其中，复旦大学中文系教授梁永安就“因你而异”发表主题演讲。他指出，如今“活着时代”正在远去，“活法时代”即将到来，如何以新观念、新人文推动人们在创新实践中重塑生命认知，是当前最重要的问题。行动大于一切，当务之急是走出“条条大道通罗马”的单一性，打开“出了罗马路条条”的探索之路。以下为部分发言实录，根据演讲内容整理。大家好，我是梁永安，一名在人文领域不断探索的学者。欢迎来到“因你而异”2024-2025腾讯新闻跨年秀。今天我们来谈“因你而异”。传统社会充满着单向度的人，他们活在一个固定的二维平面上，年年岁岁地循环。人类的奇幻，是人群中不断出现异类，他们独辟蹊径，走向的空白，深刻改变了世界的进程。2163年前，25岁的张骞奉汉武帝之命，手持汉节率领100多人惜别长安，穿过河西走廊，历经曲折，抵达数千里之外的大宛，一举打通了丝绸之路。从此，西域成为中外文化之间的深呼吸，不同的文明有了锦绣般的连接。多年之后，司马迁写《史记》，惊叹张骞：“行时百馀人，去十三岁，唯二人得还”，给了他一个绝世的赞颂——“凿空西域”。532年前的夏天，41岁的哥伦布带领三条帆船从西班牙巴罗斯港驶向南美洲，开辟了人类的新航线，让整个世界进入到一个新的交互空间——哥伦布大交换。这一切来自他的勇气，如他所说：“除非你有勇气到达看不见岸边的地方，否则你永远不可能跨越大洋”。历史一次又一次告诉我们，生活有传统，也有变异。变异的力量，始终是人类社会吐故纳新的关键力量。今天的中国，正处于伟大的社会转型中。改革开放的急速发展，形成了农业文明、工业文明和后工业文明三代同堂的独特景观。文化逻辑的多元性，给每个人提供了不确定中的无限可能，既有选择困境，又有价值创新的极大空间。如何以新观念、新人文推动人们在创新实践中重塑生命认知，这是当前最重要的问题。行动大于一切，当务之急是走出“条条...

罗振宇2025“时间的朋友”跨年演讲全文稿

2024年12月31日20:30，杭州奥体中心体育馆，罗振宇“时间的朋友”跨年演讲如约而至。罗胖曾发下大愿望：跨年演讲要连办二十年。这是第十场。今年的主题是——来自未来的好消息。以下是跨年演讲4万字全文稿和全部PPT，请查收。1十年怕与爱每年跨年演讲的稿子，每个字儿都要改到上台前。但只有下面要讲的这个故事，五个月之前我就定好了。这个人认识吧？他叫张之臻，中国男子网球运动员。今年7月30日，张之臻马上就要参加巴黎奥运会的网球混双比赛。他原定的搭档因为上一场单打比赛体力透支太厉害，最后只能含泪通知张之臻，实在打不动了，不得不退赛。这个时候，距离比赛开始，不足两个小时。世事无常啊，老天爷经常会这样，冷不丁地就塞给我们一个坏消息。这个时候，张之臻除了退赛，似乎没有什么别的选择了。但张之臻决定，不退赛，再试试。好消息是，一打听，按照规则，这个时候居然可以换搭档。坏消息是，中国队的姑娘们基本都结束了比赛，人，已经走得差不多了。那看来确实得退赛了。但张之臻还是那个信念，不退赛，再试试。一圈找人的信息发出去，人找到了！有一名女运动员，当时待在巴黎还没走，她就是王欣瑜。接下来的好消息是，王欣瑜当时就在赛场附近做理疗。据说，刚涂上按摩液。不过，拍子就带在身上，能来。坏消息是，她没有适合巴黎奥运会场地的红土球鞋。都这种时候了，找一双硬地球鞋，硬着头皮上吧。当这对临时搭档走上赛场的时候，对他们自己来说，已经争取到了更好的结果：不退赛。接下来，只要放松享受比赛就好。但谁也没想到，张之臻和王欣瑜给所有中国人带来了更大的好消息：他们拿下了巴黎奥运会网球混双比赛的银牌，这是中国网球到目前为止在这个项目上的更好成绩。祝贺这对实力好、运气好、不退赛、再试试，最终彼此成全的神仙搭档。这个故事，给我们展现了现实世界的样子：一个消息来了，咱哪分得清它是好是坏？如果它最后是好消息，那它只是我们努力的模样。所以，《时间的朋友》跨年演讲今年的主题是：“来自未来的好消息。”如果你也是这种遇到困难决定不退赛再试试的人，那么今天晚上，我们就来看看，有哪些现在就可以结成搭档、一起创造的好消息。欢迎回来，时间的朋友！这里“时间...

新年探访沪深楼市

2024年底举行的中央经济工作会议提出，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”“充分释放刚性和改善性住房需求潜力”。去年9月26日中央政治局会议部署实施一揽子增量政策以来，相关政策措施落地见效并持续发力，积极因素不断增多，促进房地产市场止跌回稳。当前房地产市场运行如何？2025年开年，记者探访上海、广东深圳等地房地产市场，现场感受楼市交易持续回暖势头。——编 者买方下单速度在加快，卖方议价的空间在缩小上海 市场交易明显升温“2024年四季度以来，门店带看量比前年同期增长了1倍，市场交易明显升温。今年，我们要用更精准的服务，及时响应客户需求。”2025年1月2日，新年个工作日，链家上海黄浦店店长程建成在门店例会上给团队打气鼓劲。2024年12月31日晚上，新年即将到来，程建成和团队还在为撮合一套住宅的买卖而努力。客户陈先生是新上海人，10多年前购房时买了套小两室，随着事业发展和孩子成长，想通过“卖小换大”改善住房条件。他看中了门店附近地铁口一套140多平方米的三室两厅，经过两年观望，房价调整已经接近心理价位。特别是2024年12月上海取消普通住房标准和非普通住房标准后，这套住宅的交易税费成本一下子降了70多万元，这让陈先生觉得“是时候出手了”。好事多磨，洽谈时房东又提出在原先报价上加价20万元。经纪人团队连夜在买卖双方之间斡旋，终于在新年伊始接到了房东同意成交的电话。链家黄浦店服务的人民广场和南京东路地块，是上海楼市重点板块之一，较能反映上海房地产市场的走势。程建成告诉记者，去年5月上海出台优化限购、放宽信贷等九条楼市新政策后，门店带看量从之前的每周35组增加到50组；9月推出楼市“沪七条”后，带看量又增加到每周70组左右，且连续3个月保持稳定。值得一提的是，相较于6月以刚需为主的交易结构，9月以来改善型需求成交增加明显。“一方面是买方下单的速度在加快，另一方面是卖方议价的空间在缩小，说明上海楼市正逐步企稳回升。”程建成说，去年四季度，门店附近一个地铁楼盘接连成交了多套大户型住宅，而苏州河畔一栋不限购的商住产权楼也接到多个买家的问询意向，这是近3年来难得的现象。上海市房地产交...

​一线城市高价地接连出让 带动百强房企拿地额同比降幅收窄

2024年房企在土地市场投资的表现是谨慎、收缩，多数房企拿地规模和力度都处于较低水平。投资较为积极的是头部央国企，中海地产、华润置地和保利发展位列新增货值前三。整体来看，2024年，TOP100企业拿地总额9280.0亿元，同比下降29.7%，相较1-11月降幅收窄1.8个百分点。值得关注的是，2024年12月份，北京、深圳、上海、广州等一线城市接连出让多宗高总价地块，带动百强房地产企业拿地总额同比降幅收窄。对于2025年的土地投资，业内人士认为，如若不利于投资的因素消退，企业仍有望恢复拿地节奏。2024年百强房企拿地总额9280亿元从目前来看，年内市场复苏节奏缓慢，多数房企拿地规模和力度都处于较低水平。据中指研究院统计数据显示，2024年，TOP100企业拿地总额9280.0亿元，同比下降29.7%，相较1-11月降幅收窄1.8个百分点。土地市场在全年走出先抑后扬的态势。受房地产政策影响，2024年10月以来核心城市土拍市场保持一定活跃度；12月，北京、深圳、上海、广州等一线城市接连出让多宗高总价地块，这些地块多由头部央国企摘得，带动百强房地产企业拿地总额同比降幅收窄。但是综合来看，2020年-2024年间，TOP100企业拿地总额总体呈下滑趋势，2024年不足2020年的三成，特别是民营房企拿地锐减，这与房地产市场下行、融资环境偏紧、民营房企违约事件频发密切关联。另从克而瑞统计数据来看，房地产企业拿地销售比持续下行，2024年百强房企拿地销售比仅0.17，与2023年相比下降0.04，创近五年新低，但与11月末的0.16相比提升了0.01。在市场“止跌回稳”之下，2024年最后一个月在央国企带动下，房企拿地积极性略有回升。值得关注的是，从全年来看，2024年各企业拿地选择高度趋同，投资更加聚焦和谨慎。据克而瑞统计显示，一方面是布局城市进一步减少，从拿地金额TOP10的全国化房企来看，未有一家企业2024年投资城市超过20个；另一方面，一二线城市成为典型企业的，三四线城市持续处在冷清的局面。TOP10中9家企业投资金额中一二线城市占比超过95%。“中建系”多家房企均进...