闻令而动！多位省委书记调研房地产市场 抓机遇促回暖谋新篇

近期，中央政治局会议针对房地产市场提出了新的工作方向，强调促进房地产市场止跌回稳。此番部署后，多位省委书记积极响应，纷纷展开调研，旨在把握政策机遇，推动当地房地产市场发展。闻令而动！多位省委书记调研房地产市场。随着“放开限购”、“降低首付比例”和“调整贷款利率”等一系列鼓励措施的实施，房地产业正迎来回暖政策的支持。中国人民银行行长潘功胜在9月24日的国新办新闻发布会上透露，正与金融监管总局探讨支持房企处理存量土地的政策。发改委主任郑栅洁也在10月8日的发布会上介绍，作为“一揽子增量政策”的一部分，政府正加力推动房地产市场稳定复苏。江苏省委书记信长星、宁夏回族自治区党委书记李邑飞以及青海省委书记陈刚在各自的调研活动中，均强调了抓住当前政策窗口期的重要性，表示需充分利用各项政策措施提振市场信心。他们指出，住房的刚性需求和改善性需求依然旺盛，需确保政策的有效利用，同时，李邑飞特别强调了信心对于行业复苏的关键作用，呼吁房企与社会共渡难关，寻求企业发展与地方经济提升的双赢路径。近期政策频出，市场对此反响积极，多地区楼市显现出回暖趋势。据媒体报道，国庆假期期间，多地房产市场活跃度上升，到访量、咨询量及交易量均有增长，特别是在江苏、宁夏、青海等地，房展促销活动吸引了大量消费者，签约认购量显著增加，释放出明显的消费潜力。党的二十届三中全会及中央政治局会议均提出，要加快构建房地产发展新模式，摆脱以往“高负债、高周转、高杠杆”的模式，转向注重建设高质量、符合人民期待的住房，并配套相应的融资、财税、土地和销售制度。住建部副部长董建国介绍了新模式构建的进展，涵盖保障房建设、现房销售推进、房企融资转型、房屋安全管理机制建立以及绿色智能住宅的建设等方面。在此背景下，多位省委书记在调研中对构建房地产新发展模式的具体实施路径进行了部署。信长星提倡探索可持续的城市更新模式，强调高品质住房建设；陈刚鼓励尝试“避暑房”等新型营销方式；李邑飞则强调引导房企转型升级，探索融合发展的新路径，共同指向构建更加健康、可持续的房地产发展模式。（来源：北青政知新媒体）https://www.ershoufang.com/...

本周百余家上市公司接待调研 政策影响成关注焦点

虽然长假刚刚归来，不过机构参与上市公司调研已经颇为积极，本周共有139家上市公司披露投资者调研记录，九号公司、罗博特科、康普化学等多家公司在10月7日的假期期间就“加班”开启机构调研活动。劲仔食品、九号公司、数字政通等企业迎来了上百家机构的集中走访。从赚钱效应来看，本周机构调研个股股价表现一般，139家上市公司本周涨跌幅变化的中位数为-5.6%，逊色于上证指数表现。仅27股实现区间正收益，其中润和软件区间涨幅近35%，罗博特科、青龙管业区间涨幅超20%。值得注意的是，因本次国庆黄金周前后，各部委高层密集出面，透露了一系列新的政策动向。相关上市公司对政策的解读以及把握是本周机构调研的一大关键。正处于重组进程中的罗博特科，被机构询问鼓励科技行业兼并重组的相关政策，是否会对公司的重组项目起到积极作用。罗博特科方面认为，目前官方的态度是非常鼓励并购重组的，尤其是对高科技、硬科技领域。“我们相信在这样的政策背景下，将十分有利于公司项目的审核进程推进。具体审核进度及结果请关注公司后续公告。”罗博特科方面高管表示。东亚药业、绿通科技等上市公司，也被机构询问开展收并购意向的可能性。东亚药业方面称，未来将结合公司的基本情况以及长远发展规划进行考虑，若有相关计划，公司将根据法律法规及时履行信息披露义务。绿通科技方面则表示，公司将合理、审慎地利用对外投资、并购等资本手段进行产业布局，补足业务短板，实现业务、技术、市场的快速融合，优化产品供应链，并寻求先进产业链中的增长机会。除资本市场政策动向之外，各类行业性政策也引发多方关注。发展改革委方面10月8日表示，据有关研究，地方管网建设改造未来5年预计达到总量60万公里，总投资需求4万亿元。对此，青龙管业方面认为，“5年60万公里的总量和总投资4万亿”对行业需求会有一个很明显的提振，项目资金也有较大程度的改善，“公司在积极关注未来相关的政策落地”。东宏股份则表示，公司将紧抓政策机遇，不断拓展业务领域和市场区域，实现可持续高质量发展。黄金周前后多项楼市重磅政策的集中落地，也引发机构对地产链业绩修复的预期。大悦城就此表示，下半年，公司将紧盯政策变化和市...

财政部部长蓝佛安：财政政策四箭齐发“加力化债+特别国债+支持房地产+加大

10月12日，国务院新闻办公室上午10时举行新闻发布会，邀请财政部部长蓝佛安介绍“加大财政政策逆周期调节力度、推动经济高质量发展”有关情况，并答记者问。蓝佛安表示，对于外界关心的今年是否可以实现预算目标，可以负责任地告诉大家，采取综合性的措施，可以实现收支平衡，完成全年预算目标，请大家放心。蓝佛安指出，加大财政政策逆周期调节力度，目前主要有四方面安排：1.加力支持地方化解债务风险，较大增加债务额度，支持地方化解隐性债务，腾出更多精力和财力空间来促发展、保民生。2.发行特别国债支持国有大型商业银行补充核心一级资本，更好服务实体经济发展。3.叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具，推动房地产市场止跌回稳。4.加大对重点群体的保障力度，国庆节前发放一次性补助，针对学生群体加大奖优助困力度。蓝佛安进一步表示，逆周期调节绝不仅仅是以上四点，这四点是目前已经进入决策层的政策，还有其他政策工具也正在研究中，比如中央财政还有较大的举债空间和赤字提升空间。（来源：21世纪经济报道）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

加力推出一揽子增量政策！涉及五方面

10月8日，国新办就“系统落实一揽子增量政策 扎实推动经济向上结构向优、发展态势持续向好”有关情况举行发布会。关于贯彻落实一揽子增量政策的工作考虑，发展改革委主任郑栅洁表示，针对当前经济运行中的新情况新问题，党中央、国务院科学决策、果断出手，在有效落实存量政策的同时，围绕加大宏观政策逆周期调节、扩大国内有效需求、加大助企帮扶力度、推动房地产市场止跌回稳、提振资本市场等五个方面，加力推出一揽子增量政策，推动经济持续回升向好。我们既重视发力解决当下存在的困难和问题，我们更关注、更重视解决经济中长期发展中的重大问题，强化打基础、利长远、可持续，推动高质量发展。郑栅洁指出，一揽子增量政策体现了三个“更加注重”，就是更加注重提高经济发展质量，更加注重支持实体经济和经营主体健康发展，更加注重统筹高质量发展和高水平安全。这些政策的谋划制定，也体现了四个“坚持”。一是坚持目标导向，锚定全年目标任务，用好用足政策空间，努力激发更大发展潜能。二是坚持问题导向，聚焦经营主体和社会关切，紧扣经济社会发展和企业生产经营中的困难问题，采取针对性更强的措施。三是坚持系统施策，统筹财政、金融、消费、投资、房地产、股市、就业、民生等各领域政策，增强宏观政策取向一致性，强化政策合力。四是坚持长短结合，统筹做好今明两年政策的衔接，推动经济持续平稳健康发展，确保“十四五”顺利收官。郑栅洁介绍，贯彻落实一揽子增量政策，是项综合性、系统性工作，要提高针对性和精准性，增强有效性和可持续性。具体来说有五个“针对”：一是针对经济运行中的下行压力，强化宏观政策逆周期调节，各方面都要持续用力、更加给力。二是针对国内有效需求不足等问题，把扩内需增量政策重点更多放在惠民生、促消费上，积极发挥投资有效带动作用。三是针对当前一些企业生产经营困难，加大助企帮扶力度，切实优化营商环境，帮助企业渡过难关。四是针对楼市持续偏弱，采取综合性政策措施，促进房地产市场止跌回稳。五是针对前期股市震荡下行等问题，出台有力有效系列举措，努力提振资本市场。下一步，郑栅洁表示，我们将和各部门、各地区一起，全面贯彻、加快落实党中央、国务院决策部署，系统落实...

多地新政释放购房需求 提高楼市活跃度

近期，郑州、南京等二线城市出台楼市新政，内容涵盖贷款利率下调、首付比例降低、公积金贷款额度增加等内容，以促进楼市企稳回升。从政策效果看，不少二线城市楼市成交出现积极信号。推动住房需求释放多个二线城市出台楼市新政，助力楼市去库存。9月29日发布的《南京市巩固增强经济回升向好态势若干政策措施》提出，着力释放更多住房需求。落实存量房贷利率调整、首付款比例调整等支持政策，房地联动促进市场稳定。同时，南京市将举办房展会等系列特色活动，提供现房、期房、团购房源、尾盘特惠房源等多样化选择；大力推进房票安置，允许房票在一定范围内转让，在征收拆迁（搬迁）、城中村改造、城市更新项目中，引导优先通过房票解决安置问题；支持已出让未建设的存量住宅用地建设改善型住宅，加快32个改善型住宅项目上市，有效增加高品质住宅供给。另外，通过收购已建成未出售存量商品住房等方式，多渠道筹集配售型保障性住房，并加大对“白名单”项目贷款支持力度。9月29日，郑州住房公积金管理中心发布通知，决定面向存量住房开展住房公积金和商业银行个人住房组合贷款业务。通知自2024年10月8日起执行。通知明确，存量住房组合贷款是指公积金中心与商业银行就发生交易的同一套存量住房（二手住房）分别向购房人发放住房公积金与商业银行个人住房贷款。申请存量住房组合贷款的借款人应当同时符合住房公积金和商业银行个人住房贷款申请条件，同意以公积金中心和商业银行作为共同抵押权人，将所购住房设定抵押，为贷款提供担保。申请资料分别按照住房公积金和商业银行个人住房贷款的有关要求提供。在此之前，郑州出台了多项住房公积金新政，内容涵盖提高公积金贷款额度等。9月9日，郑州住房公积金管理中心发布《关于住房公积金缴存和贷款有关事项的通知》，决定调整部分住房公积金缴存和使用政策。家庭使用住房公积金贷款或购买首套自住住房的，住房公积金贷款更高额度调整为130万元。6月5日，郑州住房公积金管理中心印发《关于住房公积金提取和贷款有关事项的通知》，调整部分住房公积金提取和贷款政策，自2024年6月7日起执行。通知提出，家庭使用住房公积金贷款或购买首套自住住房的，住房公积金贷款更...

多地开展形式多样住房促销活动 房地产市场反应积极向好

随着各地9月底陆续出台房地产优化调整措施，这个国庆期间，一些城市看房量、到访量大幅上升，多地商品房销量出现不同程度增长，市场反应积极向好。住房城乡建设部表示，截至10月4日，已有20余个省（自治区、市）的130多个城市组织开展了金秋促销季、住博会、直播看房等多种形式的线上、线下商品房促销活动。如湖北、广西等地组织了全省范围金秋购房促销季活动，哈尔滨、昆明、大同、绍兴、汕头等城市组织了房展会等各种形式的促销活动。据开展促销活动的城市反馈，国庆节假期以来，参加促销的大部分项目到访量同比增长50%以上。例如，广州部分楼盘日到访量超过150批，较平时增加200%；10月1日至3日中午，北京市新房带看量较去年同期增加92.5%，认购量提高2倍，二手房带看量较去年同期增加104.1%；而湖南的初步统计显示，新房带看量环比增长106%，二手房带看量环比增长80%。在持续向好的市场预期引导下，多地销售量出现增长。9月30日至10月4日，贵州省共销售商品住房13.75万平方米、1187套，同比增长44.3%，成交金额7.54亿元，同比增长54.2%。国庆首日，山东全省新建商品房网签面积9.38万平方米，同比上涨46.8%。（来源：央视网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

各地陆续优化调整房地产措施 20余省份开展商品住房促销活动

住房城乡建设部已确定今年10月为商品住房促销月，并要求各省级住房城乡建设部门组织各地开展“百城千企商品住房促销活动”、出台支持政策。各地积极响应，市场反应积极向好。截至10月4日，已有20余个省份130余个城市组织开展了金秋促销季、住（房）博会、直播看房等多种形式的线上、线下商品房促销及同步宣传、政策解读等活动。1000余家房企的近2000个项目（楼盘）参加了各地促销，多地售楼处“十一”黄金周不放假、不打烊，开展折扣、优惠券、赠购房权益（车位、物业费、水电费等）、送黄金送手机、砸金蛋、限时优惠等多种营销活动。在促销活动带动下，房地产市场整体上呈现积极变化。一方面，看房量、到访量大幅上升。开展促销活动的城市普遍反馈，国庆节假期以来，参加促销的大部分项目到访量同比增长50%以上。另一方面，多地销量出现不同程度增长，市场信心有所恢复。9月30日至10月4日，贵州省共销售商品住房13.75万平方米（1187套）、同比增长44.3%，成交金额7.54亿元、同比增长54.2%；国庆首日，山东省新建商品房网签面积9.38万平方米，同比上涨46.8%。（来源：人民网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

50多个城市出台本地房地产市场优化政策 多地商品房销量增长

九月底以来，各地陆续出台房地产优化调整措施，市场积极反应。国庆期间，反映购房意愿的看房量、到访量大幅上升，多地商品房销量出现不同程度增长，市场信心有所恢复。多地组织各类促销活动住房城乡建设部表示，截至10月4日，已有20余个省（自治区、直辖市）130余个城市，组织开展了金秋促销季、住（房）博会、云展厅、直播看房等多种形式的线上、线下商品房促销及同步宣传、政策解读等活动。如湖北、广西等省区组织的全省范围金秋购房促销季活动，哈尔滨、昆明、大同、绍兴、汕头等城市组织了房企荟萃嘉年华、房展会、推介会等各种形式的促销活动。在各地的积极号召组织下，1000余家房企的近2000个项目（楼盘）参加了各地促销，多地售楼处“十一”黄金周不放假、不打烊，开展折扣、优惠券、赠购房权益、限时优惠等多种营销活动。江西上饶、吉安、湖南衡阳等部分三、四线城市开发商启动了返乡置业促销活动，为购房人提供交通费补贴、返乡置业优惠等。多地看房量、到访量大幅上升住房城乡建设部统计，据开展促销活动的城市普遍反馈，国庆节假期以来，参加促销的大部分项目到访量同比增长50%以上。如10月1日至3日中午，北京市新房带看量较去年同期增加92.5%、认购量提高2倍，二手房带看量较去年同期增加104.1%。广州部分楼盘日到访量超过150批，较平时增加200%；据湖南省初步统计，新房带看量环比增长106%、二手房带看量环比增长80%。据中国指数研究院（四川）初步统计，四川省抽样调查项目到访量较节前平均增加70%，成交转化率较节前平均增加140%。多地销量出现不同程度增长据住房城乡建设部初步统计，9月30日至10月4日，贵州省共销售商品住房13.75万平方米（1187套）、同比增长44.3%，成交金额7.54亿元、同比增长54.2%；黑龙江大庆市销售156套，同比增长254%。国庆首日，山东全省新建商品房网签面积9.38万平方米，同比上涨46.8%。50多个城市出台本地房地产市场优化政策据介绍，在北上广深四个一线城市于10月1日前调整了住房限购等政策措施的同时，近期重庆、四川、广东、湖北、云南等10余个省（自治区、直辖市）出台了省...