降息潮开启之后

这是3月21日在土耳其伊斯坦布尔拍摄的显示汇率信息的电子显示屏近期，一众发达经济体的央行先于美联储开始行动。首先是加拿大中央银行6月5日宣布将基准利率下调，紧跟着欧洲中央银行6日决定，在连续22个月维持高利率之后，将欧元区三大关键利率下调。中央银行的货币政策是影响经济金融走向的重要政策工具。去年以来，随着通胀压力缓解和经济增长放缓，一波降息潮正在全球范围内兴起。那么，降息之后呢？降息潮降息潮，是对当前全球经济形势的一种政策反应。2023年底以来，全球主要经济体的通胀情况显著改善，而经济增长依然步履蹒跚。美国、德国、英国和加拿大等的消费者价格指数（CPI）均有所下降，为央行提供了降息空间。特别是欧元区主要德国和法国CPI回落至2%附近，标志着通胀压力明显缓解。降息潮的序幕由以色列央行拉开。今年1月1日，以色列央行宣布开启近4年来的降息，成为年内降息的央行，以色列也是全球加息潮后放宽货币政策的发达。随后，瑞士、瑞典、加拿大等国相继加入降息行列。加拿大是七国集团中降息的，其行动不仅标志着降息潮的进一步扩散，也反映出全球经济政策的转变。欧洲央行（ECB）从6月12日起，将欧元区三大关键利率下调25个基点。此举标志着自2022年7月以来欧洲央行持续的加息周期正式结束。这是欧洲央行自2019年9月以来的降息。推动欧洲央行降息的主要原因是欧元区经济增长缓慢。尽管欧元区经济今年一季度0.3%的增长率好于市场预期，但2024年全年预期增速仅为0.9%，增长仍然乏力。上述降息行动，既是对经济增长放缓和通胀压力减轻的直接回应，也是各国央行在全球经济不确定性中寻找确定性的主动作为。影响降息潮走向的关键因素尽管加拿大和欧洲央行的降息行动已经引发市场关注，但更大规模的降息浪潮是否真正形成，取决于美联储的决策以及其他主要央行的后续行动。美国作为全球更大的经济体，其货币政策的每一次调整都会在全球范围内引起连锁反应。中国作为世界第二大经济体，其货币政策同样具有全球影响力。市场对美联储9月降息的预期目前已超过70%，这一预期不仅反映了市场对美国经济前景的担忧，也体现出对美联储实施宽松货币政策的强烈渴望。美...

自然资源部部署不动产登记便民利民窗口建设

近日，自然资源部办公厅印发《关于进一步加强不动产登记便民利民窗口建设的通知》（以下简称《通知》），要求进一步加强不动产登记便民利民窗口建设，深入践行以人民为中心的发展思想，持续深化不动产登记队伍作风常态化建设，不断提升登记服务质量和水平。《通知》要求，各地要坚持需求导向和问题导向，聚焦服务企业和群众最直接、最密切的环节，按照《不动产登记窗口建设标准》，重点围绕完善登记大厅设置、增强窗口服务意识、提升窗口服务能力、提高管理水平、创新窗口服务举措、严守工作底线6个方面，进一步加强不动产登记便民利民窗口建设，推动窗口设置更加合理、登记流程更加科学、服务模式更加优化、制度规范更加健全、工作效能更加优质、作风素质更加过硬，有效提升办事企业和群众的获得感与满意度。《通知》明确了5个方面的工作安排。一是市县集中建设。9月底前，各市县（区）不动产登记窗口单位对标对表集中开展，着力加强窗口软硬件建设，建立健全窗口服务和管理制度体系，切实提升窗口规范化便利化服务水平。二是学习交流促进。10月底前，部自然资源确权登记局将组织各省级自然资源主管部门采取“结对子”的方式，开展交叉调研，交流学习、取长补短，促进窗口建设。三是形成制度供给。10月底前，部登记局将制定出台《全国不动产登记窗口服务指南》，完善顶层制度供给，指导各地进一步优化窗口服务。四是开展宣传表扬。11月底前，部登记局将组织设立专栏宣传推出一批便民利民窗口，总结推广各地经验做法，对窗口建设成效显著的单位和个人，予以通报表扬。五是持续深化建设。各市县（区）不动产登记窗口单位结合登记队伍作风常态化建设，巩固已有成果，创新服务举措，拓展服务内容，持续深化窗口建设工作。《通知》强调，各级自然资源主管部门要高度重视，加强宣传引导和学习借鉴，将加强窗口建设工作作为提升不动产登记便利化服务水平和优化营商环境的重要举措。对于集中设在行政服务中心办公的不动产登记窗口，要与行政服务管理部门加强沟通，取得对窗口建设工作的支持。（来源：中国自然资源报 记者：黄俊飞）

楼市新政效果兑现 房地产市场活跃度回升

楼市新政效果兑现期。业内人士认为，新政从客观上降低了购房门槛，随着其逐渐发力，房地产市场正在积极回暖。重点城市成交量回暖5月17日，中国人民银行、金融监督管理总局等部门出台一系列支持房地产的举措，包括明确取消全国层面房贷利率政策下限、下调房贷首付款比例和公积金贷款利率、设立保障性住房再贷款等多方面内容。记者梳理各地楼市数据发现，深圳、广州、上海等城市在执行“517”新政之后，当地房产市场热度均有所提升，到访客户数量明显上升，成交量短期内呈现回升现象。在楼市新政刺激下，深圳二手房成交活跃度短期已经恢复到3年前的水平。据深圳市房地产信息平台数据，截至6月24日，深圳6月份二手房成交量达到4021套，相当于日均成交约168套，这一成交水平不仅超过了今年5月份日均约160套的水平，也超过了2023年6月份日均103套、2022年6月份日均91套、2021年6月份日均148套的水平。中指研究院华南分院分析师孙红梅称，5月份以来，深圳楼市迎来限购松绑、房贷首付及利率下降等优化调整政策，楼盘来访量、看房量上升，市场活跃度显著增强，近期深圳楼市周度成交表现出持续上涨趋势。端午小长假成交量较“五一”假期也有明显提高。“517”新政满月，深圳新房和二手房成交均较新政前一个月有所上涨。6月，房企进入上半年业绩冲刺阶段，深圳楼市逐步进入政策效果兑现期。上海的一二手住房成交量也在稳步提升。安居客发布的最新数据显示，过去一周(6月17日至6月23日)，上海二手房共成交6275套，6月22日成交1147套，创年内第二高。截至6月23日，6月二手房成交总量已达19663套，日均成交855套，相比5月1日至5月23日期间上涨62%。中指研究院数据显示，6月1日至16日，上海二手房网签达13381套，较上月同期增长82%。新房方面，安居客数据显示，6月17日至6月23日，上海共成交新房3586套，其中，6月22日成交701套，创48天以来新高。在新政利好带动下，广州新房楼市也呈现回暖态势，无论是到访量还是成交量均出现上涨。中指研究院的监测数据显示，5月17日至6月16日，广州新房网签套数达5849套，相比...

《沧州市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》印发

6月28日，《沧州市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》(以下简称《若干措施》)印发，旨在进一步调动市场主体积极性，激发市场活力，支持刚性和改善性合理住房需求，因城施策促进房地产市场平稳健康发展。《若干措施》明确，要加强对群众合理购房需求的支持力度。一是调整住房公积金个人住房贷款政策。出台相关政策，包括提高灵活就业人员保底贷款额度，其中，单方缴存家庭保底可贷额度由20万元提高至30万元，双方缴存家庭保底可贷额度由30万元提高至40万元；提高多孩家庭更高可贷额度，“二孩”家庭更高贷款额度上浮20万元，“三孩”家庭更高贷款额度上浮30万元；取消异地贷款户籍限制等。公积金管理机构将优化流程，提高效率，为购房人办理业务提供便利。加快“商转公”政策落地落实，在确保资金安全的前提下，抓紧评估、积极开展住房公积金贷款置换商业贷款业务，减轻购房人还贷负担。二是调整个人住房贷款更低首付款比例和商业性个人住房贷款利率下限。执行首套住房商业性个人住房贷款更低首付比例不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款更低首付款比例不低于25%。同时取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率下限。三是精准给予购房补贴。各县(市、区)结合自身实际，在促销季期间，适当给予购房补贴，要对接本地新建商品房项目，对购买首套或二套新建商品住房的家庭按照不同的购房面积给予不同比例补贴，120平方米(含)以下的，按购房款1.5%补贴；120平方米(不含)以上，150平方米(不含)以下的，按购房款1%补贴；150平方米(含)以上的，不再给予补贴。支持刚性和改善性住房需求，相应项目的房企要同时以适当方式予以优惠。同时，全面落实《沧州市企业实用人才引育支持办法》(沧办〔2024〕2号)中的人才购房补贴政策。《若干措施》提出，要进一步加快消化存量房产。一是增加保障性住房房源供给。由政府指定1—2家国企平台，视情况协商收购部分已建成未销售商品房作为保障性住房。准确把握当地保障性住房的需求，“以需定购”，严格控制房源面积，按照法治化、市场化原则操作，以合理价格收购商品房。二是开展商品房以旧换新。鼓励引导经纪机构对参与“...

2024上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜

导 读1、重点30城6月供应、成交环比分别增7%和2%2、百强房企6月业绩环比增长36.3%，同比降低16.7%榜单解读前言：2024年6月，市场供求环比持增、延续弱复苏走势。重点30城6月供应、成交环比分别增7%和2%，高于一季度月均3成以上。上半年累计同比降41%，降幅收窄2个百分点。分能级来看，4个一线城市成交环比持增17%，二三线城市成交环比微降1%。企业层面，6月中国房地产市场继续保持低位运行。TOP100房企实现销售操盘金额4389.3亿元，环比增长36.3%，同比降低16.7%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。累计业绩18518.3亿元，同比降低39.5%，降幅收窄4.7个百分点。预判7月，我们认为，得益于5月以来从中央到地方利好政策不断，目前仍处于存量需求释放周期。加之当前供应、成交基本也降至阶段性低位，后期大概率延续企稳态势。环比持平6月，基于去年7月为全年低点，预期单月同比降幅也将大幅收窄。1、百强房企6月业绩环比增长36.3%2024年6月，TOP100房企实现销售操盘金额4389.3亿元，环比增长36.3%，同比降低16.7%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。累计业绩来看，上半年百强房企实现销售操盘金额18518.3亿元，同比降低39.5%，降幅收窄4.7个百分点。整体来看，2024年以来虽然政策面有明显优化放宽、核心一二线城市调控政策松绑，但上半年企业销售仍延续筑底调整、保持低位运行，市场信心和预期修复还需时间。2、百强房企各梯队门槛降幅明显2024年6月，百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低，且门槛值均降至近年更低水平。其中，TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低50.2%至443.5亿元。TOP30和TOP50房企门槛也分别同比降低45.3%和40.1%至118.4亿元和79.9亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则降低41.4%至33.2亿元。3、中海地产单月销售466亿元，创近一年来新高从企业表现来看，2024年6月近六成百强房企实现单月业绩环比增长，近三成房企实现单月业绩同比增长。其中，中海地产6月单月实现全口径销售...

北京楼市新政折射房地产转型新方向

6月26日，北京市住建委等四部门联合发布一揽子稳楼市的新政，其中看点之一是，调整新发放个人住房贷款更低首付比例及利率下限，其中首套房贷更低首付比例调整为20%（此前为30%），利率下限调整为LPR-45个基点（此前为LPR 10基点）。二套房贷更低首付比例由50%（城六区）和40%（非城六区），降至35%（五环内）和30%（五环外）。二套房房贷利率下限也相应调整，从之前的LPR 55个基点（非城六区）和LPR 60个基点（城六区），调整为LPR-25个基点（五环外）和LPR-5个基点（五环内）。北京此次房贷更低首付比例和更低利率基准的调整逻辑与沪深完全一致。不过，由于此前北京房贷政策收紧的程度较高、准入门槛也较高，尽管此次下调至与京沪一致的水平，但其利好的幅度较大。贷款首付比例方面，首套房下降10个百分点，二套房下降10~15个百分点。对于刚需人群来说，房贷准入门槛极大地降低了。利率方面，首套房贷利率下降了45~55个基点，二套房贷利率下降了65~80个基点，下降的幅度更大。而且，本市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房，再次申请住房贷款的，认定为首套住房，在降低月供成本方面的效应较为明显。公积金住房贷款方面，更低首付比例调整幅度与商业性贷款完全一致。同时，对申请公积金贷款购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑的缴存职工家庭，贷款额度最多可上浮40万元，更高贷款额度不超过160万元。考虑到北京机关国企和事业单位较多，公积金买房较多的现实，需求释放更大。当然，政策顺应优质住房新期待，推动行业高质量发展。新政另一个看点是，提出组织开展住房“以旧换新”活动。北京市房地产业协会、房地产中介行业协会搭建对接平台，鼓励更多开发企业、经纪机构参与，为“以旧换新”居民提供更加优质的服务。对居民家庭卖旧买新的，经纪机构优先推动旧房交易，旧房成功出售后，相关订金转为购买新房的首付款；如在一定时期内未能成功出售的，开发企业则无条件退还订金。在“以旧换新”方面，目前全国已有80多个城市在推进。此次北京新政在这方面的表述较为细致。一方面，与北京住房存量时代的特征明显有关。根据北...

武汉成交13宗房地产用地 用途涉及住宅、商业、医疗等

6月28日，武汉市年内第13次建设用地拍卖活动结束。极目新闻记者从武汉市土地交易中心获悉，此次共成交房地产用地13宗，成交金额76.73亿元，成交土地面积117.84公顷，规划建筑面积216.35万平方米。据介绍，本次成交地块以新城区、开发区优质资源项目为主。如武汉长江新区城市更新投资有限公司竞得的位于长江新区创业中路和汉口北大道交叉口东北部的P(2024)047号地块，规划性质为住宅、医疗卫生、公园绿地。武汉军山城市资产运营有限公司竞得的位于武汉经济技术开发区164R2的P(2024)048号商务金融地块，地处经开中心城板块，周边分布有爱莎国际学校、路特斯全球科技总部、同济医院车谷院区等，公共配套齐全，商住氛围浓厚，商务投资前景较好。武汉市知文生态农业发展有限公司竞得位于黄陂区前川街双寨村、临近火塔公路东侧的P(2024)049号商服地块，是武汉市土地市场公开成交的第二宗集体经营性建设用地，该宗地规划建设文旅产业配套设施，项目落地将有利于盘活农村闲置土地资源，促进城乡融合发展。据悉，本次武昌区、黄陂区、蔡甸区、东湖高新区、武汉经济开发区、长江新区等均有项目成交，有利于武汉市范围土地供需平衡和市场良性发展。项目用途涉及住宅、商业、体育、医疗等多种用途，满足了企业多元化的投资需求，兼顾了城市功能配套的完善，有利于提升城市综合竞争力和居民生活质量。（来源：楚天都市报 记者：刘闪）

政企同心共促房地产市场平稳健康发展政企同心共促房地产市场平稳健康发展

6月28日，红河州委副书记、州长罗萍主持召开全州房地产专题座谈会，与来自房地产行业的企业家代表面对面沟通交流，倾听企业发展的困难和问题，研究为企纾困的对策办法，共同推进红河州房地产市场平稳健康发展。座谈会现场发言踊跃、气氛热烈。云南官恒建设集团有限公司、个旧市和信房地产开发有限公司建水分公司、蒙自富泓房地产开发经营有限公司等9家房地产企业负责人分别介绍了企业发展中面临的困难和问题，围绕优化金融支持、完善公共服务配套、提升物业安全管理水平等方面提出意见和建议。罗萍边听边记，不时与大家交流，能答复的当场答复，需要进一步研究的，安排相关部门会后认真研究、归纳梳理、抓好落实。她希望企业家要坚定发展信心，坚持依法依规经营，加强行业自律管理，增进社会认同，共同维护好企业形象。同时，鼓励大家在市场浪潮中勇于探索新领域、拓展新空间，以优质高效的服务供给更好满足人民美好生活需要。罗萍强调，全州各级各相关部门要进一步提高认识，准确把握房地产工作的人民性、政治性，主动适应房地产市场新形势，从推进城市更新、更好满足居民生活期盼等方面深度挖潜、寻找机遇，坚定企业发展信心决心，积极助推企业转型升级，全力推动全州房地产高质量发展。要树牢服务理念，多在服务提质上下功夫，为企业提供“保姆式”服务，做好“一项一议”“一事一议”精准对接，鼓励企业用好惠企政策，扎扎实实、千方百计打通企业经营发展难点堵点，以创新举措和优质服务帮助企业赢得发展主动，用营商环境让企业获得更大发展空间。要进一步畅通常态化政企交流渠道，不断健全完善“人、房、地、钱、策”要素联动机制，不断完善“市场+保障”的住房供应体系，构建房地产发展新模式。罗萍要求，要抢抓政策机遇，加快相关项目建设进度，强化要素保障，积极推动国务院保交房工作配套政策落地落实，全力以赴加快项目建设，以务实有效的举措推动我州房地产市场加速企稳回升、持续健康发展。李国民、黄杰，蒙自市、建水县、泸西县、河口县及州级相关部门负责同志等参加座谈。（来源：红河日报）