合肥多地进一步优化房地产相关政策

合肥高新区关于进一步优化高新区房地产相关政策措施的通知为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，因地制宜完善房地产政策，更好满足群众多元化住房需求。根据合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》（合房联办﹝2024﹞4号）等文件要求，结合高新区实际，现就有关事项通知如下：一、实施购房补贴时限及标准2024年5月15日（含）起至2025年5月14日（含），凡在高新区范围内新购买新建商品住房和新建车位（库）的购房（置）人，按房屋成交价（以网签备案合同总价款为准）的2%给予购房补贴；新购车位（库）按车位（库）总价款（以网签备案合同总价款为准）的3%给予购置补贴。以上补贴标准，单套补贴金额更高不超过10万元。二、申领事项（一）申请人需提交的材料高新区新购新建商品住房、车位（库）补贴申请表；2.申请人（购房人、共有产权人等）身份证或其他有效证件原件及复印件；3.购房合同网签备案单；4.银行卡信息等。（二）申领流程为方便购房群众，提高办事效率，购房（置）人将相关材料报至开发企业，由开发企业收集、整理并代为上报；高新区住建部门和财政部门按照相关程序审核、公示和发放补贴。三、其他事项（一）新购买新建商品住房和新建车位（库）以商品房买卖合同网签备案时间为准（多次登记备案的，以备案时间为准）。合同登记备案日期需在2024年5月15日（含当日）至2025年5月14日之间，同时合同网签日期需在2024年4月15日（含当日）之后。【《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。】市区商品房买卖合同网签日期、合同登记备案日期在线查询网址：https://www.hfzfzlw.com/spf/Contract。(二）购房家庭（成员包含配偶和未成年子女）在2024年5月14日（含当日）前已经有新建商品住房或新建车位（库）合同网签、登记备案记录的，并于2024年5月15日（含当日）之后注销原合同网签备案且在同一商品房项目内...

好消息！乌兰察布32个房地产遗留项目可以办房本了→

乌兰察布市自然资源局关于房地产历史遗留项目办理产权登记公告（持续更新）广大购房业主：为加快解决我市房地产历史遗留项目“办证难”问题，让购房群众早日取得不动产权证书，保障购房群众合法权益，按照乌兰察布市解决房地产历史遗留项目“办证难”问题相关政策，集宁区阳光华城等32个项目（清单附后）已具备产权登记条件，请广大购房业主尽快申请办理产权登记，有关事宜公告如下。一、办理方式购房业主可持相关资料到属地不动产办证大厅申请办理不动产权证书，大厅已开通专人专窗办证服务。二、所需资料（一）商品房需携带材料 1.不动产登记申请书及不动产登记证明单（开发商处领取） 2.身份证明材料原件（身份证、户口本、结婚证等） 3.商品房买卖合同 4.购房发票（二）回迁房需携带材料1.不动产登记申请书及不动产登记证明单（开发商处领取） 2.身份证明材料原件（身份证、结婚证、户口本等） 3.回迁安置协议三、办理地址1.集宁区驻市政务服务大厅不动产登记专区，位于集宁新区工农南路银监局南200米市政务服务大厅二楼，咨询电话：0474-8810421。2.集宁区商务科技文化中心办证大厅，位于集宁新区商务科技文化中心B区1号楼一楼（集宁区政务服务中心前楼），咨询电话：0474-8180329。3.丰镇市办证大厅，位于丰镇市政务服务大厅二楼，咨询电话：0474-3269800。4.察右前旗土贵乌拉镇办证大厅，位于察右前旗土贵乌拉镇旗政务服务大厅一楼，咨询电话：0474-3900560。5.察右前旗平地泉镇办证大厅，位于察右前旗平地泉镇北方二手车市场对面，咨询电话：0474-3601299。6.察右中旗办证大厅，位于察右中旗政务服务大厅一楼，咨询电话：0474-5608020。7.察右后旗办证大厅，位于察右后旗政务服务大厅二楼，咨询电话：0474-6585057。8.四子王旗办证大厅，位于四子王旗政务服务大厅二楼东侧，咨询电话：0474-5200848。9.卓资县办证大厅，位于卓资县政务服务大厅二楼，咨询电话：0474-4708219。10.凉城县办证大厅，位于凉城县政务服务大厅一楼东侧，咨询电话：0474-4204...

180万卖掉杭州房子，120万买回，幸运姑娘倒赚60万元！

6月，杭州市区二手房共成交8849套，创下15个月以来新高。上半年二手房成交量则超过4.3万套，自2019年以来，排名第二，仅次于2021年上半年的5.5万套。上半年杭州二手房成交总价段占比（数据来源：杭州贝壳研究院）由此可见，在楼市利好政策频出，房东以价换量之后，杭州二手房市场活跃度明显复苏。上半年二手房网签量前20住宅小区（数据来源：杭州贝壳研究院）那么这半年，到底哪些人在买房？多名购房者向记者讲述了他们的买房故事。2017年以来杭州上半年度成交套数（数据来源：杭州贝壳研究院）6年前180万元卖房如今120万元买回相同房源“今年上半年，我把6年前卖掉的‘老破小’又买回来了，还净赚60万元呢！”说起不久前的买房经历，山东姑娘刘芸（化名）有些兴奋。2018年，为了回老家发展，刘芸卖掉了自己在市中心的“老破小”——嘉汇大厦一套顶楼51㎡的房源。虽然有电梯，但因为是顶楼，当时卖掉的价格不算高，约180万元。虽然刘芸回了老家，但依然喜爱杭州这座她曾经奋斗过的城市，关注着杭州。今年上半年，杭州市中心“老破小”成交火热，远在山东的刘芸在曾帮自己卖房的中介朋友圈看到，一套与自己之前那套房子差不多面积的房源，只要125万元。于是，刘芸立刻决定回杭州来看房。图源视觉中国“我到现场后都惊呆了！怎么会有那么巧的事呢？我要看的这套房子跟我当年卖掉的房子是同一幢！”刘芸说，两套房同样是51㎡，不过当时自己卖掉的是顶楼，而这套是16楼，可以说楼层更好。“不是顶楼反而更好出租，也更适合我。”刘芸看完房当即决定下单，最终以120万元成交。刘芸表示，自己下单的另一个原因是这套房源本身就带有租约，月租金3500元，年租金回报率高达3.5%。“和存款利率相比，这样的回报率已经相当不错了。”她说。父母卖掉老家房子来杭买房养老6月初看房、6月底签合同、7月8日过户……最近，张建生（化名）完成了一件大事，入手了阳光城上府的一套二手房。“房子不大，89m²，父母两人住是足够了。”张建生告诉记者说，这套房子主要是给父母养老住。阳光城上府行政区划上属于萧山区，但是紧邻滨江区，与张建生现在住的小区也很近，这正是他选择阳...

环球房产周报：多地再出保障房新政、北京下半年首场土拍揽金45亿、房企发布前6月销售业绩……

【政策要闻】多地再出保障房新政近期，四川遂宁、广东惠州、广西桂林等多地住房和城乡建设局发布公告，鼓励国资平台通过“收储”已建未售新房用作保障性住房。与此同时，支持消化存量住房的金融与财政政策也不断加码，保障性住房再贷款稳步推进，财政补贴持续落地。据不完全统计，目前已有约30个城市出台政策，鼓励国资平台通过“收储”模式盘活存量房市场，用作市场化租赁住房、保障性租赁住房等用途。长沙支持符合条件的公寓调整为住宅7月2日，长沙市自然资源和规划局等部门联合下发《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》，明确将在长沙市辖区范围停止新的公寓等类住宅项目规划审批。已完成项目总平面图审批，但开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房，经论证可行后可依规依程序调整为住宅。公寓等类住宅项目调整为住宅原则上应符合居住建筑相关设计规范以及套型住宅设计要求，无法满足套型住宅设计要求的小户型公寓不得进行调整。南京取消商品住房公证摇号销售要求7月5日，南京市住房保障和房产局、南京市司法局联合发布《关于取消商品住房项目公证摇号销售要求的通知》，即日起，南京取消商品住房项目公证摇号销售要求。同日，南京住房公积金管理中心发布《关于实施存量住房“以旧换新”活动住房公积金配套措施的通知》。《通知》指出，如原旧房曾经使用住房公积金贷款且已结清，在购买新房使用住房公积金贷款时，按原旧房住房公积金贷款的贷款条件认定结果执行。同时，参照南京市多子女家庭住房公积金贷款额度，新购房住房公积金贷款更高可贷额度上浮20％，即个人60万元、家庭120万元。【市场要闻】百强房企上半年销售总额20834.7亿元 同比下降41.6%6月30日，中指研究院发布数据，2024年上半年，TOP100房企销售总额为20834.7亿元，同比下降41.6%，降幅较上月继续收窄3.8个百分点。其中TOP100房企6月单月销售额同比下降19.55%，环比增长26.05%，均较五月份有所好转。销售额超千亿房企6家，较去年同期减少1家，百亿房企44家，较去年同期减少34家。TOP100房企权益销售额为14641.6亿元，权益销售面积为7961.5...

半年楼市观察丨政策密集出台，助力房地产市场平稳健康发展

2024年上半年，楼市迎来了一系列政策“组合拳”。年初，《政府工作报告》明确了今年楼市稳市场、防风险、促转型的政策方向；4月30日召开的中央政治局会议为楼市进一步定调，“去库存”也成为政策的又一发力点；5月17日，居民信贷政策迎来重大利好，首付比例低至15%、取消房贷利率下限。央行推出再贷款工具支持地方国资收储存量商品房，各地推进住房“以旧换新”……据克而瑞研究中心不完全统计，今年上半年，全国各地共推出楼市优化政策341次，购房限制性政策持续松绑，财税端购房激励政策批量发布。供需两侧同时发力，一系列的政策推动下，市场情绪明显提振，购房需求得以释放，房地产市场加快迈入企稳恢复期。（图源：58安居客研究院）首付比例低至15%、取消全国层面房贷利率下限今年上半年，央行、金融监管总局等部门持续推出多项金融举措，涉及下调更低首付比、取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率、LPR降息等。2月20日，央行公布1年期LPR为3.45%，上次为3.45%；5年期以上LPR为3.95%，上次为4.2%。克而瑞内部人士彼时表示，此次降息的节点基本符合市场预期，但降息幅度远超预期，25个基点的降幅创LPR机制设立以来之最。作为利率锚的5年期LPR下调，直接带动房贷利率下行，对于新增按揭贷款者而言可以有效减少月供和利息支出，对于存量房贷而言，利率也将在重新定价日调整，有利于减负担、促消费。5月17日，央行将首套、二套房首付比例下限再下调5个百分点，调整后分别为15%、25%。此后据克而瑞研究中心统计，山东、福建、河南等超22个省份已经落地执行，全国超过200个城市15%首套房更低首付比例。同时，房贷利率下限正式取消。此前全国首套房贷款利率下限为LPR-20BP，二套房为LPR+20BP，5月17日以后，不再设置全国层面首套房和二套房贷款利率政策下限。截至目前，全国超250城已取消房贷利率下限。金融监管总局数据显示，今年5月份首套房贷平均利率3.45%，二套房贷平均利率3.9%，分别比上年同期下降0.55和1个百分点。（图源：58安居客研究院）此外，公积金贷款利率下调25BP。调整后，首套房公积金贷...

18个项目现场签约 2024年武汉市重点片区招商推介会召开

7月6日，2024年武汉市重点片区招商推介会在武汉会议中心长江厅举办。会议邀请了43家在国内、省内具有影响力的房地产龙头企业、19家省内重要的金融机构以及相关商会和校友会参加。推介会上，武汉市集中推介了51个优质重点片区，还开展了投资建设意向签约仪式，华润置地、龙湖集团等18家企业参与签约。现场，湖北省自然资源厅主要负责人介绍，今年以来，湖北全省新增建设用地11.27万亩、同比增长12.6%，居中部，其中批准房地产用地1.19万亩、同比增长87.85%，势头强劲。武汉市依托优越的地理位置、厚实的发展基础、健全的基础配套，叠加区域性房价洼地效应所蕴含的巨大成长空间，广受省内外购房置业群体的青睐，住宅用地市场需求旺盛，1至6月房地产供地0.3万亩、同比增长149.91%，出让价款213.05亿元、同比增长190.72%，在全省用地格局的拉动作用明显。据了解，本次推介会将进一步坚定企业对武汉房地产市场平稳发展的信心，引导政府和企业在建设具有全国影响力的科技创新中心、打造新时代内陆开放新高地、探索超大城市现代化治理新路子等方面深化互利合作、共享发展机遇。（来源：长江云 记者：赵忠楠）

一线楼市，齐创阶段新高！

一线城市楼市数据在6月被刷新了。今年第二季度以来，各地陆续优化房地产政策。优化政策加码下，一线城市楼市成交有所回暖，6月的成交表现尤为明显。克而瑞数据显示，6月北京、上海、广州和深圳新建商品住宅分别成交43万平方米、81万平方米、83万平方米和39万平方米，环比分别增加21%、66%、48%和38%，成交面积均创年内单月新高。二手房市场的表现更为突出，6月北上广深二手房网签量分别创下15个月、36个月、14个月、40个月新高。在高基数的背景下，1月至5月重点城市二手房成交量同比下降12.9%。不过，6月以来二手房周均成交套数较5月周均套数增长14.5%，较上年同期增长24.1%。其中，北京市住建委官网数据显示，6月二手住宅网签量为14987套，环比增长12.0%，同比增长29.1%；上海二手房共计网签26374套，环比增长41.1%。以深圳市场为例，深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，今年6月全深圳二手房录得量（指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数）为5309套，环比增长9%，同比增长66.3%。深圳市房地产中介协会认为，据业内机构反馈，当前深圳二手房相对同区域同品质的新房更具价格优势，导致当前新房市场的吸引力相比二手房市场优势不明显，甚至造成部分客群由新房市场转向二手房市场。中指研究院分析师孟新增则表示，目前全国二手房市场受益于“以价换量”，销售表现要持续好于新房。记者在走访时，多位新房销售负责人和二手房中介经理告诉记者，最近一个月来访量和成交量的确出现回暖，但无论是新房还是二手房还是“以价换量”，希望更多的政策能够继续推出，巩固政策的效力。记者注意到，在成交量攀升的同时，深圳部分片区的二手房挂盘价开始出现回涨，但从整体情况来看，挂盘价下跌仍是主流。深圳中原地产研究院数据显示，在监测的83个片区中，有28个片区的挂盘均价开始上涨，占比达到33.7%。诸葛数据研究中心认为，不容忽视的是当下的二手房市场存在两个问题，一个是房价持续下滑，影响购房者入市信心问题；一个是去化问题，在鼓励换房的政策背景下，二手房挂盘量激增。深圳市房地产中介...

多地明确：不再新建安置房！什么信号？

日前徐州出台楼市新政，明确不再新建安置房，鼓励国有企业收购存量商品住房用作安置房。在去库存大背景下，今年以来，徐州、资阳、常州、无锡等地均明确表态不再新建安置房，合肥提出原则上停止安置房用地供应。房票安置是各地征地补偿安置的重要渠道，2022年以来，受楼市销售不振和库存压力等影响，多地重启房票安置，至今已有数十个城市推出相关政策。今年以来，无锡、合肥、常州等地加大房票安置力度，包括延长使用期限、加大补贴力度、扩大使用范围等。除此之外，今年各地也在探索直接购买商品房、团购商品房、存量安置房调剂等征地补偿安置渠道。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向21世纪经济报道记者表示，多地征地补偿安置方式的转变，是对4月中央政治局会议提出的消化存量房产和优化增量住房相结合的房地产管理新基调的落实，也是对6月7日国常会明确的解放思想、拓宽思路消化和盘活存量房产要求的探索。李宇嘉表示，各地政府根据当地情况制定具体的安置政策，将对去库存带来积极影响，未来不仅是三四线城市，一二线城市也可能会推广相关政策。多地不再新建安置房日前，徐州推出16条房地产新政，其中明确，不再新建安置房，鼓励国有企业收购存量商品住房用作安置房。克而瑞数据显示，6月徐州新房成交12万平方米，环比下降18%，同比下降17%。上半年徐州新房合计成交65万平方米，较去年同期下降47%。徐州去库存压力较大，6月库存量为290万平方米，去化周期为22.7个月，较去年同期增加29%。无独有偶，6月13日，江苏省又一城市常州也在新政中明确，非社会资本受让土地未实质性开工建设的安置房项目一律不再建设，一律不再新增安置房用地供应，不再新建安置房。有安置需求的地区，可采取直接购买或以房票购买商品房的方式用于安置房。常州情况与徐州类似，新房销售表现欠佳，面临较大的库存压力。前述机构数据显示，6月常州库存量达484万平方米，去化周期34个月，同比大增55%。21世纪经济报道记者不完全统计发现，今年以来，徐州、常州、资阳、无锡均明确不再新建安置房，合肥也明确，除了政策另行规定外，全市原则上停止安置房用地供应。另外，鄂州在4月出台的新政...