上海房地产市场量价齐升，5月成交量同比增长超两成

今年以来，上海房地产市场延续回稳向好趋势。年初“淡季不淡”，“金三银四”呈现“小阳春”行情。5月市场保持平稳运行，一、二手住房成交量同比双增长，价格指数总体趋稳，全年“量升价稳”基调巩固。5月，上海一手住房市场平稳，成交62万平方米，同比增加24%。新开盘项目认购稳定，在售项目销售平稳，37个项目完成认购，12个外环内项目认购比超1。二手房交易活跃，成交161万平方米（1.90万套），同比增加14%，为2022年以来同期更高值。端午假期（5月31日 - 6月2日），上海新房成交面积4.61万平方米，同比增长87.40%。超过100个项目签约，静安、松江等项目表现出色。土地市场5月也活力强劲，后续还有土拍待举行，将稳定市场预期。（来源：金融界）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

南京配售型保障性住房来了 不得上市交易，价格保本微利，90㎡以内为主

南京配售型保障性住房来了！记者6月6日从南京市住房保障和房产局获悉，《南京市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》正向社会公开征求意见，符合条件的南京户籍家庭、城市引进人才和应届高校毕业生均可申请，房价以“保本微利”为原则。值得关注的是，配售型保障性住房将实行封闭管理，即不得上市交易，但是可转让给符合条件的家庭。什么是配售型保障性住房？记者从征求意见稿中了解到，配售型保障性住房是指由政府提供土地、财税、金融等政策支持，限定销售价格和面积，供应给符合条件的对象，并实行封闭管理的住房。配售型保障性住房主要通过新建和存量住房转用相结合的方式来筹集，不排除将此前“以旧换新”中收购的旧房纳入其中。在用地保障方面，新建配售型保障性住房项目用地以划拨方式取得，纳入全市年度住宅用地供应计划；此外，依法收回的已批未建土地、房地产企业破产处置的商品住房用地以及符合条件的闲置低效工业、商业、办公等非住宅用地，也可以开发建设配售型保障性住房。哪些人可以申请配售型保障性住房？在征求意见稿中明确，有三类群体可以申请，分别是南京户籍家庭、城市引进人才和应届高校毕业生，具体申请门槛如下：①南京户籍家庭：申请人及其家庭成员在南京市无自有住房或者人均住房建筑面积低于（含）15平方米，自申请之日起前5年内在南京市有自有住房登记或者交易记录的，计入家庭人均住房建筑面积；申请人在南京市累计缴纳社会养老保险或者个人所得税满12个月；达到法定结婚年龄的单身个人，可参照城镇户籍家庭标准申请配售型保障性住房。②城市引进人才：申请人符合人才购房政策申请条件；申请人及其家庭成员在南京市无自有住房；申请人及其家庭成员自申请之日起前5年内在南京市无自有住房登记信息和交易记录。③应届高校毕业生：申请人为普通高等学校全日制应届毕业生（含非全日制研究生）；申请人在宁缴纳社会养老保险或者个人所得税，或者与在宁单位签订就业三方协议；申请人及其家庭成员在南京市无自有住房；申请人及其家庭成员自申请之日起前5年内在南京市无自有住房登记信息和交易记录。配售型保障性住房如何定价？面积多大？据了解，配售型保障性住房的价格遵循“保本微利”原则，其中...

广东惠州全面推广房票政策

过去一个月，房票政策在惠州得到全面推广。4月25日，惠州首张房票在仲恺高新区“落地”。随后，惠州其他县区跟进落实政策，目前已相继完成辖区内的首批房票发放工作。这是惠州在房屋征收安置领域探索出的一条新路径，对于房屋被征收人和房地产市场都有积极的影响，能够满足房票持有者多样化安家需求，充分保障购房者切身利益。但也有人质疑该政策的局限性，认为房票限制了征拆补偿的灵活使用，担心用房票购买房屋的价格与实际市场价格有偏差、房票资金兑付周期滞后等。对此，羊城晚报记者进行了深入采访。惠州市惠城区发放首批房票现场 通讯员供图新政落地：房票安置福利多根据惠州市自然资源局发布的《关于房屋征收实施房票安置的意见》（以下简称《意见》），房票是指房屋征收实施单位根据房屋征收与补偿的相关规定，将征收补偿权益量化后，向被征收人出具的在一定期限内用于购买房屋（包括住宅、商业、车位等）的结算凭证。其中，房票价值包括权益金额（房屋建筑物及其所占用的土地使用权价值补偿、一次性签约补助）和房票奖励金额（选择房票安置奖励和一定期限的临时安置补助费奖励）。根据新政规定，房屋被征收人选择房票安置，可获得“选择房票安置奖励”和“一定期限的临时安置补助费奖励”。其中，选择房票安置奖励按被征收房屋建筑面积计算，每平方米更高900元、每户更高43.2万元。同时，房屋被征收人使用房票购买的房屋成交价格不超过房屋建筑物及其所占用的土地使用权价值免征契税，超过部分按规定计征契税，并能获得金融支持、公积金帮扶、教育保障、税收优惠等多方面的福利。据了解，房屋被征收人选择房票安置后，可持房票自主购买惠州各县区内的政府统筹房和房票房源库的商品房，并可将房票拆票用于购买多套房。不过，记者进一步梳理《意见》和惠州各县区房票政策实施细则发现，尽管房票奖励丰厚，但使用房票购房有一定的限制。例如，房票自出票之日起计算，使用期限原则上不超过12个月，同时只有在使用期限内兑付款项超过初始房票价值80%（含）的，才能获得相应的房票奖励。反之，若使用期限届满后，已使用的房票价值未达到初始房票价值的80%，那么将无法获得房票奖励，仅能按照剩余权益金额进行货币...

杭州一“凶宅”竞拍14轮后七五折成交

5月30日，一套特殊的房源在法拍平台法拍，它就是位于杭州富阳区的丁香花园蓝庭5号1703室房源。这套房子建成于2007年前后，建筑面积200.73㎡，是一套东边套顶跃，一层格局为二室三厅一厨二卫南北双阳台，二层格局为一室（带书房、走入式衣柜）一卫带一储藏室一阳台两露台。房子评估价222.79万元，但其起拍价仅125万元，相当于不到6折，这个打折幅度比普通法拍房要低，原因何在？答案就在法拍页面的房源说明里，其中有一条红色醒目告知——“特别提醒：经调查，该房产于2015年有人跳楼自杀。”也就是说，这套房子在很多人看来，属于“凶宅”。图源法拍平台这套法拍房次拍卖是在今年5月上旬，当时的起拍价是156万元，相当于二手房市场价打75折，但这样的折扣在当前的富阳楼市没有太多的吸引力，因此一拍因为无人报名而流拍。这次二拍，起拍价降至125万元，折合单价约6227元，接近6折，也因此，5月29日房子开拍首日就已经有1人报名，5月30日又先后有4人加入战局。最后经过14轮竞价，房子以160万元成交，折合成交单价约7971元。曾经买过“凶宅”者：住了20多年，家里一切都好也有人认为，其实只要心里不在意，趁此机会“抄底凶宅”，还是能够得到实惠的。网友曲先生告诉红星新闻记者，自家就是在2000年花9万元购买了一套“凶宅”，到现在已经20多年过去，家里人都很好，并没有发生什么不顺利或者所谓不吉祥的事情。“那是一套村子里的房子，小偷进去偷东西后把主人杀害了，全村和周围的人都知道，事发后他们家要卖房，那套房子按当时的价格至少要14万元左右，但是因为是‘凶宅’，房主又着急出手，所以最后我们家花9万元买下来了。”曲先生说，家里人对此并不是特别在意，房子买来后重新粉刷了一下，也没有觉得害怕。据钱江晚报此前报道，在杭州法拍房市场上，也曾有过“凶宅”成交的案例。2020年7月，位于丁桥景园南苑的一套筑面积93.4平方米的“凶宅”以154.14万元起拍，吸引了14人报名，最后以222.14万元成交，折合单价为每平米约2.38万元，跟当时该小区二手房市场价基本持平。前述报道称，“当时杭州的法拍房还未限购，不排除有...

2025年1-5月西安房地产企业销售业绩排行榜

5月随着“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”，以及中办、国办印发《关于持续推进城市更新行动的意见》的出台，为进一步降低购房者的购房成本，支持居民住房需求释放带来利好，提振了楼市信心。：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-5月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在西安的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的代建项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。：商品住宅销售数据统计是以2025年1月1日-5月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在西安的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。▍商品房市场5月23日至25日，由陕西住建厅、西安市住建局指导，西安市房协会、西咸房协等联合主办、中指研究院协办的“2025西安（春季）住博会”在中国原点会展中心开展。展会分为线上和线下同步进行，线下展期3天，线上展期为40天，房天下为官方指定线上推广平台，为购房者与房企搭建优质的交流平台。房展专区汇聚了高科、经发、保利、绿城、华润、中建、安居集团等几十家品牌房企。住博会期间，各参展企业不仅带来了多样化的优质房源，还提供了特价房源、团购活动等优惠福利，一站式对接房企、装企、物业等一系列住房服务，轻松实现从选房到装修入住的美好愿景。本次展会吸引了来自陕西省及中西部地区超过18个省市和地区的购房者、投资人、设计师、采购商、代理商等专业群体，3天展会超过10万人次到场参观交流与营商互动。根据中房指数系统百城价格指数监测，2025年5月，全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.3%，同比上涨2.56%，整体较上月继续上涨。其中，从涨跌城市个数看，33个城市环比上涨，54个城市环比下跌，13个城市持平。西安作为新房价格指...

西安高新“楼市新政”，一场“教育 + 地产”的押注

西安各区域的土地市场和区域价值或将重新洗牌。上周，西安高新区一份名为《关于进一步促进高新区房地产平稳持续健康发展的实施意见》（以下简称《意见》）的文件悄然落地。其中一条" 土地出让时即明确学区配套，凭购房合同落户入学 "的规定，在西安楼市投下了一颗重磅炸弹。来源：《意见》《每日经济新闻》记者注意到，上述文件暂未在官方渠道公开发布，但在房地产市场中已经广为人知。为核实政策真实性，每经记者以购房者身份致电西安高新区住建局。相关工作人员证实，" 政策是真实的，不过目前还在协调各个部门，具体买房时涉及的落户入学细则，还需要向户籍部门、教育局进一步确认实施时间。"高新区管委会相关人士向记者表示，目前具体实施细则还没有出来，正在跟相关业务部门在研究制定。从表面上看，《意见》属于区域性房地产调控政策，但实际上，其背后暗含着西安高新区在复杂市场环境下的焦虑，以及谋求突围的战略意图。通过教育资源前置绑定土地出让、优化购房落户入学政策，高新区不仅意在刺激房地产市场的平稳健康发展，更期望借此提升区域对人才的吸引力。教育资源前置化西安高新区的优质教育资源一直是其 " " 之一，而此次《意见》的制定，将这张 " " 的价值发挥到了。其将学区划分与土地出让深度绑定，根据文件规定，新供应土地由教育体育局明确该土地配套的义务教育段学校位置及 " 名校 +" 资源，并建立 " 购房合同落户入学 " 机制。购房者凭购房合同即可办理户籍迁移，子女入学不受交房时间限制，确保教育配套与住宅同步交付，优先保障入学预期。这一政策直击改善型购房群体的痛点。长期以来，西安改善型购房者均面临 " 空间升级 " 与 " 教育焦虑 " 双重考量。市场上的优质居住产品多为期房销售，且遵循 " 交房后划片入学 " 政策流程，这种滞后性导致子女入学充满不确定性，家长们难以提前规划教育安排。而《意见》通过政策背书，将教育权益获取时间点前移至购房阶段，极...

重庆发布6条房地产新政

为更好满足住房消费需求，持续巩固房地产市场稳定态势，5月30日，重庆市住房和城乡建设委员会联合重庆市财政局、中国人民银行重庆市分行发布《关于更好满足住房消费需求巩固房地产市场稳定态势的通知》，主要包括支持换购住房需求、支持住房公积金商转公贷款直转等6条政策措施。支持换购住房需求即日起至2025年12月31日，在重庆中心城区新购商品住房（完成网签备案并缴纳契税），且在一年内出售中心城区原有住房的，由新购住房所在区政府（管委会）给予新购住房总房款1%的补贴。在中心城区新购商品住房（完成网签备案并缴纳契税）单套建筑面积140平方米以上的，由住房所在区政府（管委会）给予总房款0.5%的补贴。购房补贴可以现金或消费券形式发放，具体补贴流程以中心城区各区发布为准。中心城区以外区县可参照执行。加大商业性个人住房贷款支持力度实施好个人住房贷款首付款比例政策，发挥政策利率和LPR下行作用，带动降低商业性个人住房贷款利率，鼓励金融机构积极满足居民商业性个人住房贷款需求。优化购买星级绿色建筑住宅信贷服务，对符合条件的申请快速受理、审批和放款，保障资金需求。支持住房公积金商转公贷款直转在重庆市住房公积金贷款受托银行开展住房公积金商转公贷款直转业务，切实减轻缴存人自筹资金结清原商业性个人住房贷款压力。优化灵活就业人员住房公积金政策灵活就业人员按月缴存或一次性缴存住房公积金的，贷款起贷期限由缴存满12个月缩短为6个月。支持开展“以旧换新”购房服务组织市房地产业协会通过“渝房通”和线下平台开展“以旧换新”换购服务活动，其中：中介机构对“以旧换新”出售二手住房的，提供“优先卖”服务和佣金优惠；房地产企业对“以旧换新”新购商品住房的，提供换购优惠、延长认购期和无忧退定金服务。优化车位销售管理支持住宅项目配建车位与商品住房同步申办商品房预售许可，更好满足购房业主购买车位需求。在符合相关条件的前提下，住宅项目配建车位可对业主放开销售，商办项目配建车位可对外销售。（来源：人民网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

住房租赁行业呈现三大新看点

继5月21日华泰苏州恒泰租赁住房REIT上市首日收获30%涨停后，5月22日，该基金再次以10%的涨幅涨停。另据中指研究院统计，2025年4月份，前30名集中式长租公寓企业累计开业房源量达132.8万间，较3月份增加约0.9万间。这两种现象，不仅透露出资本市场对住房租赁行业抱有热情，也展现出长租公寓运营机构拓展业务的积极意愿，可见住房租赁行业迎来蓬勃发展。在笔者看来，随着我国城市住房从“增量扩张”转向“存量优化”新阶段，与过去长租房运营主体沉淀资金过多、收房及运营成本高、资管模式创新不足等发展痛点相比，当前住房租赁行业已呈现出三大新看点。，租赁需求走向“多样化”，开拓行业新发展空间。城市化进程加快和人口结构变化，为住房租赁市场带来增量空间。《2025中国城市长租市场发展蓝皮书》显示，四大一线城市中租房人口规模接近4000万人，占比接近50%。新市民、青年群体住房租赁需求逐渐从注重单一居住功能性转向品质化、多元化，“住房+多元化服务”成为核心诉求。这主要体现在以下几个方面：其一，人才公寓需求持续扩容。当前，我国战略性新兴产业和未来产业快速发展，相关科创企业通过补贴租金等多种方式引进和留住高端人才。其二，家庭型租赁需求崛起。年轻家庭未来有望成为租赁市场生力军，这将催生大量教育、医疗以及社区安全等延伸服务需求。其三，高品质租赁居住需求增长。当前，“好房子”工程推进，租赁性住房也在向“绿色+智能”升级，这将有效带动家具、家电换“绿”、换“智”，乃至亲子、适宠化改造等，满足租户新需求，拓展新发展空间。第二，租赁住房供应主体更加多元化，重塑“沉睡资产”价值。在我国目前的住房租赁市场体系下，长租房供给主体主要包括保障性租赁住房（以下简称“保租房”）和市场化长租房两类。保租房是由政府政策支持，市场主体投资建设，用于解决市民阶段性住房困难的保障性住房，供给对象主要为新市民、青年群体。市场化长租房是由长租机构将收租房屋进行统一装修后，再租赁给租户。2024年以来，中央及各地多次提及支持收购存量商品房用作保障性住房，更有配套金融政策支持，保租房建设取得了积极进展。尤其是，住建部大力支持地方在...