政策定调稳住楼市股市 稳预期更稳市场

12月9日召开的中共中央政治局会议在提到做好明年经济工作时强调，“稳住楼市股市”。此次会议在宏观政策、楼市以及股市定调上释放了更加积极的信号，提振了市场信心。12月10日，A股跳空高开。Wind数据显示，截至当日收盘，A股成交额2.23万亿元，上证指数收涨0.59%。受访专家认为，楼市、股市与居民财富关系密切，明年房地产有望企稳，股市将持续向好，并带来正向财富效应，助力提振消费、扩大内需，推动经济回升向好。稳定股市有三方面意义贝莱德首席中国经济学家宋宇在接受《证券日报》记者采访时表示，会议提出“稳住楼市股市”，定调更加积极，能更加有效引导和稳定市场预期。中国银河证券首席经济学家章俊对《证券日报》记者表示，政府愿意采取更加积极的政策手段，维护市场信心。具体来看，股市稳定有三方面意义。首先，助力稳消费、扩内需。创金合信基金首席经济学家魏凤春在接受《证券日报》记者采访时表示，明年经济工作重点之一是稳内需，也就是稳消费。而消费由居民收入决定，稳定股市，将产生财富效应，增加投资者收入，进而促进消费。“我国有超2亿股民，7亿基民，股市企稳有助于直接提升我国居民财富效应，财富效应提升将提振需求端尤其是居民消费能力和意愿。”中金公司研究部首席策略分析师李求索对《证券日报》记者表示。其次，改善上市公司投融资环境，助力经济转型升级。李求索表示，稳定股市有助于改善上市公司的投融资环境，助力企业发展，企业是经济的重要组成力量，企业高质量发展有助于更好实现中国式现代化建设。章俊表示，中国经济发展逐步转向更加注重创新和消费驱动的模式。作为资源配置的重要平台，资本市场对于促进资源优化配置、支持科技创新和实体经济发展具有重要意义。通过稳股市，能够更好发挥资本市场功能，助力经济转型升级，为经济高质量发展注入新动力。最后，提振投资者信心。李求索表示，股市向好不仅有助于提振我国投资者信心，也将增强全球投资者的信心。更多增量政策有望出台9月份以来，资本市场系列政策举措落地。9月24日，证监会发布《关于深化上市公司并购重组市场改革的意见》；10月18日，股票回购增持再贷款设立，证券、基金、保险公司互换便利（SF...

统计局：11月份一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅收窄

统计局城市司首席统计师王中华解读2024年11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据2024年11月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比降幅均收窄；各线城市同比降幅今年以来均收窄。一、一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比降幅均收窄11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平。其中，上海和深圳分别上涨0.6%和0.3%，北京和广州分别下降0.5%和0.3%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.9%、0.4%和0.5%，广州下降0.4%。11月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅环比下降0.2%，降幅收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅收窄0.1个百分点。11月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比上月增加10个；二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加2个。二、一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅均收窄11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降5.3%、9.9%和7.1%，上海上涨5.0%。一线城市二手住宅销售价格同比下降8.0%，降幅收窄1.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.2%、4.9%、11.9%和9.0%。11月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅同比下降8.4%，降幅收窄0.4个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.5%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.2个百分点。注释：70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦...

住建部：中国房地产市场呈现出止跌回稳积极势头

中国住房和城乡建设部副部长董建国14日在北京表示，在一系列政策措施作用下，中国房地产市场信心得到有效提振，房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。在当天中国国际经济交流中心举办的2024-2025中国经济年会上，董建国就中国房地产市场有关情况进行解读。董建国表示，在一系列政策措施作用下，房地产市场信心得到有效提振，房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。住建部房地产市场监测系统数据显示，10月、11月全国新建商品房交易网签面积连续两个月同比环比双增长，一线城市带动二线、三线城市商品房成交增长。截至11月底，全国保交房攻坚战已交付住房324万套，给购房人吃下了定心丸，也明显改善了市场预期。董建国称，今年住建部会同金融监督管理总局建立城市房地产融资协调机制，推动合规的房地产开发项目“应进尽进”，已审贷款“应贷尽贷”，资金拨付“能早尽早”。截至11月末，全国白名单项目贷款审批通过金额已达3.6万亿元人民币。“四季度以来，房地产市场的积极变化证明一系列增量政策措施卓有成效。”董建国表示，接下来，要按照中央经济工作会议要求，持续用力推动房地产市场止跌回稳。一方面，着力释放需求，因城施策，落实好各项政策，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。另一方面，着力改善供给，在严控增量、优化存量、提高质量上下功夫，合理控制房地产新增用地供应，大力实施城市更新，推动房地产企业有效盘活存量用地和房产，加快转型发展。（来源：中国新闻网 作者：陈溯）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

“更加积极有为宏观政策”何时亮相？多部委发声

14日，2024—2025中国经济年会在中国国际经济交流中心举行。中央财经委员会办公室副主任、中央农村工作领导小组办公室主任韩文秀，商务部副部长盛秋平，住房和城乡建设部副部长董建国就中央经济工作会议精神及部署、提振国内消费、房地产业稳定发展、适度宽松的货币政策进行主旨演讲。“今年主要预期目标将顺利实现”中央经济工作会议指出，今年是实现“十四五”规划目标任务的关键一年，我国经济发展所面对的外部压力加大，内部困难增多。总结今年中国经济运行情况，韩文秀表示，今年我国经济运行总体平稳、稳中有进，经济社会发展主要预期目标即将顺利实现——预计今年我国经济增长5%左右，对全球经济增长的贡献接近30%；就业、物价保持稳定，国际收支基本平衡，外汇储备保持在3.2万亿美元以上。“宏观政策具体方案将在全国两会亮相”中央经济工作会议强调，做好明年经济工作，实施更加积极有为的宏观政策。韩文秀表示，实施更加积极有为的宏观政策，也就是要实施更加积极的财政政策、适度宽松的货币政策。这有利于加大逆周期调节力度，更好应对经济运行中的不稳定、不确定因素。这些政策新提法背后的含金量很高，具体方案将在全国两会登台亮相。此外，明年要提高财政赤字率，增加赤字规模，增加发行超长期特别国债和地方政府专项债券，加大财政支出强度，确保对经济增长形成有利拉动。韩文秀表示，实施适度宽松的货币政策，要进一步发挥好货币政策工具总量和结构双重功能，适时降准降息，用好公开市场操作等工具。持续加大对实体经济的支持力度，探索拓展中央银行宏观审慎与金融稳定功能，创新金融工具，维护金融市场稳定。“把扩大内需作为长期战略之举”今年中央经济工作会议把“大力提振消费、提高投资效益，全方位扩大国内需求”摆在任务首位。韩文秀表示，当前我国国内需求不足，外需受到国际上不确定因素影响，实现国民经济良性循环，必须坚持供需两侧协同发力——要持续深化供给侧结构性改革，坚持有进有退、有增有减、有保有压，增强供给需求的适配性、平衡性。要把扩大内需作为长期战略之举，加快补上消费短板，使内需成为拉动经济增长的主动力和稳定锚。“房地产市场出现积极变化”中央经济工作会议会议...

住建部副部长董建国：房地产市场呈现止跌回稳积极势头

12月14日，中国国际经济交流中心举行2024—2025中国经济年会，会上住房城乡建设部副部长董建国表示，在一系列政策措施作用下，房地产市场信心得到有效提振，房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。住房城乡建设部房地产市场监测系统数据显示，10月、11月全国新建商品房交易网签面积连续两个月同比、环比双增长，一线城市带动二线、三线城市商品房成交增长。同时，截至目前，今年全国二手房交易网签面积同比实现正增长，全国有11个省和直辖市二手住宅交易网签面积超过新建商品住宅。在白名单项目贷款投放和保交房推进方面，董建国介绍，截至11月末，全国“白名单”项目贷款审批通过金额已达到3.6万亿元；截至11月底，全国保交房攻坚战已交付住房324万套。9月26日，中央政治局会议作出促进房地产市场止跌回稳的重要部署，有关部门积极落实会议精神，打出房地产政策“组合拳”，其中包括两项增量措施，即新增100万套城中村和危旧房改造，到年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。在地方层面，中指研究院统计发现，今年前11月，全国超300地出台700余条房地产政策措施，涉及放松限购、优化限贷等多个方面。该机构认为，目前需求端政策已较为宽松，首付比例及房贷利率已达历史更低，限购政策也处于实施以来最宽松阶段。“四季度以来房地产市场的积极变化，证明一系列增量政策措施卓有成效。”董建国说。中央经济工作会议强调，明年要持续用力推动房地产市场止跌回稳。对此，董建国表示，接下来要按照中央经济工作会议要求，持续用力推动房地产市场止跌回稳。一方面着力释放需求，因城施策，落实好各项政策，加力实施城中村和城市危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求。另一方面着力改善供给，在严控增量，优化存量，提高质量上下功夫，合理控制房地产新增用地供应，大力实施城市更新，推动房地产企业有效盘活存量用地和房产，加快转型发展。着眼长远，党的二十届三中全会指出，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。中央经济工作会议提出，推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。董建国表示，构建房地产发展新模式，是进一步全面深化改革的任务，也...

中央经济工作会议再次强调2025年房地产市场走向

2024年12月11日-12日中央经济工作会议在北京举行。会上再次强调明年重点任务之一就是“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。这是继12月9日中央政治局会议强调“稳住楼市股市”表态之后，中央对房地产市场走向的再次强调。从本次经济工作会议内容来看，主要内容如下：1、持续用力推动房地产市场止跌回稳。2、加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。3、推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。4、发挥好货币政策工具总量和结构双重功能，适时降准降息，保持流动性充裕。中央一以贯之的定调为2025年房地产市场的发展指明了方向，“房地产市场止跌回稳”将是政策发力和检验政策效果的重点，预期在更加积极的财政和适度宽松的货币政策加力稳经济、保就业之下，对房地产行业的影响也更加积极，短期为市场止跌回稳提供强有力支撑。01/ 持续用力推动房地产市场止跌回稳中央经济工作会议12月11日至12日在北京举行。总结2024年经济工作，分析当前经济形势，部署2025年经济工作。房地产方面，会议强调稳住楼市股市。要持续用力推动房地产市场止跌回稳。无论是从“稳住楼市股市”还是从“持续用力推动房地产市场止跌回稳”来看，明年房地产行业宽松政策环境的主基调不变，将继续发力稳主体、稳需求和稳预期。自9·26会议明确要求“房地产市场止跌回稳”以来，中央对房地产行业态度可以说已发生了根本转变，随之央行、财政、住建部等相继出台落地措施，通过“4个取消、4个降低、2个增加”推动落实“促进市场止跌回稳”的目标。结合2024年四季度以来市场发展趋势来看，市场已经出现了众多较为明确的企稳信号：其一，一手房成交占比回升，“提高质量”获认可。2021年下半年以来，面对房价下行和房产税等悲观预期，部分家庭重新配置资产结构，减少房屋持有规模，“卖二不买一”，导致新房成交规模出现了“超跌”。但这些家庭规模数量终归有限，在这些家庭完成资产配置之后，随着一二手房交易链条重新恢复，再加之近年来房企提高品质带来的推动，一手房必然会重新拿回应有的市...

稳住楼市：房地产行业还将迎来哪些支持政策？

中央经济工作会议12月11日至12日在北京举行。会议总结2024年经济工作，分析当前经济形势，部署2025年经济工作。会议明确提出“稳住楼市”。同时，对于房地产相关领域的工作方向，会议也确定了明年的重点任务，“持续用力”“加力实施”“充分释放”“合理控制”“推动构建”……一系列关键词为房地产市场在2025年发展定下基调。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex次会议强调“稳住楼市”导向，延续近期召开的中央政治局会议精神，进一步说明2025年房地产工作要强调“稳”。该表述相比2023年中央经济工作会议精神，发生重要变化。其中，2023年主要从防范化解风险角度进行，并把房地产相关风险列为三大重点领域风险之一。2024年中央经济工作会议，则从“十四五”圆满收官和“十五五”顺利开启的角度进行，把“稳楼市”上升到更高规格，也赋予了“稳楼市”在新一轮高质量发展中的重要使命和历史重任。持续用力推动房地产市场止跌回稳12月9日，中央政治局召开会议提及“稳住楼市”，反映了更加坚定的稳楼市态度。本次中央经济工作会议基调延续，进一步明确要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，业内人士表示，“持续用力”也意味着各项楼市支持政策有望继续落地落实。58安居客研究院院长张波表示，要关注止跌回稳的龙头带动，从四季度来看，热点一二线城市的成交量已经有了明显同比提升，购房者入市的脚步也更为坚决，这也显示出政策本身效果在高能级城市有了明确体现。预计后续政策会持续跟进，以推动一二线城市持续回暖，龙头带动的趋势将在明年楼市呈现。戴德梁行首席政策分析专家、北区研究部主管魏东指出，今年以来，政府出台包括四取消（取消限购、限售、限价、普宅和非普宅标准）、四降低（降低公积金贷款利率、首付比例、存量贷款利率、换房税费负担）、两增加（通过货币化安置增加100万套城中村和危旧房改造，年底前将白名单项目信贷规模增加到4万亿）在内的多项政策促进房地产市场平稳发展。这些措施在2025年的继续发力将有望提振市场信心，增加市场活跃度。中指研究院...

（经济观察）中央定调稳楼市 明年三大着力点

从9日召开的中共中央政治局会议，到11日至12日举行的中央经济工作会议，四天内中国两场重磅会议均明确定调稳楼市。继几天前中央政治局会议提出“稳住楼市股市”后，此番中央经济工作会议重申了这一定调。会议在部署明年重点任务时提出，持续用力推动房地产市场止跌回稳。今年9月末召开的中央政治局会议提出“促进房地产市场止跌回稳”。降首付、降房贷利率、降税费等系列政策组合拳提振下，10月份以来，上海、北京、深圳等部分热点一二线城市房地产市场交易量同比出现显著回升。但止跌回稳的城市范围还不大，回稳态势也还不稳固。业内专家认为，今次会议强调“持续用力”，意味着明年从中央到地方，房地产支持政策将力度不减、步履不停。梳理此番中央经济工作会议相关表述，2025年稳楼市政策应有三大着力点。一是释放需求。需求充分释放是楼市全链条回稳的基础。此番会议提出，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。实施城中村和危旧房改造是新一轮增量政策的重点，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受中新社记者采访时指出，这是实现房地产止跌回稳的新抓手。今年11月份，城中村改造政策支持范围从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，进一步扩大到近300个地级及以上城市。此外，住建部此前提出，将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。李宇嘉认为，后续这一范围还有望扩大。目前，郑州、广州等热点城市开始发布房票安置政策，预计2025年房票安置将扩大规模。对于释放住房需求潜力，中指研究院政策研究总监陈文静表示，明年核心城市限制性政策有望继续放宽，包括北上深继续优化限购政策，取消郊区、大户型限购等存在一定预期；核心城市继续降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等仍有空间；针对多孩家庭给予更多政策支持等。二是改善供给。供给改善有利于打通楼市循环，化解风险。会议提出，合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。改善供给主要是“控增量、优存量、提质量”。比如：对于去化周期过长的城市暂停供应商品住宅用地，对于去化周期比较长的城市实行盘活多...