2024年度《中国商圈商业力指数榜单》在蓉发布

12日，由商务部驻成都特派办指导的2024年度《中国商圈商业力指数榜单》发布会在成都举行。现场发布的《中国商圈商业力指数榜单》显示，上海有14个商圈进入2024年中国商圈商业力前100名，上榜数量居全国；成都有8个商圈进入全国前100名，上榜数量居全国第二。2024年度《中国商圈商业力指数榜单》12日在成都发布。陈选斌 摄据悉，2024年度《中国商圈商业力指数榜单》分析报告，来源于赢商大数据覆盖全国所有直辖地级行政单位和省直辖县级行政单位及其商圈的城市商业运行监测数据，覆盖全国368城、2000+商圈，基于商圈人口规模、交通配套、商业规模、商业档次、商业多样性、商业活力以及商业潜力等要素，形成商圈商业综合评价指标体系，通过多维数据、城市对比分析预判全国商圈商业发展方向，洞察商业新机遇。商圈作为城市商业的重要载体，是促进消费升级的重要平台，也是构建城市商业发展新格局的重要支撑。会上，全球性商业地产服务和投资公司世邦魏理仕连续三年发布全国主要城市核心商圈指数及“成渝双城核心商圈指数”，持续对全国四大城市群9个主要城市的核心商圈进行观测，延续商圈发展力、创新力、活力度、协同度四个维度对比分析，以成渝双城核心商圈的指标表现作为核心商圈的指数基准线进行分析。在2023年指标基础上，今年新增完善“优质企业聚集、品质楼宇规模、国际支付便利”三个分析指标，更关注商圈商业商务融合发展力。世邦魏理仕西南区负责人谢凌介绍，今年全国核心商圈呈现出“非标创新”“数科赋能”“国际消费”三大特点：一是消费需求加速迭代，消费场景不断多元创新，非标创新场景打造城市吸睛地；二是智慧商圈建设加速，数字科技在商圈中应用更广泛，使商圈焕发新动能；三是72/144小时过境免签政策实施，跨境支付更加便利化，加速商圈国际化。此外，世邦魏理仕现场对比分析了美国纽约第五大道、日本东京银座、英国伦敦西区等国际知名商圈，提出了未来成渝核心商圈发展策略及建议。来自国内外8个商圈的代表共同发起春熙路国际商圈联盟活动倡议。陈选斌 摄据了解，四川省委、省政府在《关于支持成都加快打造国际消费中心城市的意见》中明确提出“支持春熙路商圈举...

《中国资产负债表1978—2022》新书发布

12月15日，《中国资产负债表1978—2022》新书发布暨探索宏观资产负债表管理高层研讨会在京举行。本次会议由中国社会科学院金融与发展实验室、中国社会科学院金融研究所、中国社会科学出版社共同主办。由中国社会科学院资产负债表研究团队编撰的《中国资产负债表1978—2022》，是继2013、2015、2018、2020年版之后的第五本专著，共编制了1978—2022年连续45年的中国资产负债表。党的十八届三中全会提出“加快建立统一的经济核算制度，编制全国和地方资产负债表”，党的二十届三中全会进一步提出“探索实行宏观资产负债表管理”，充分体现出资产负债表在宏观经济治理与治理现代化中的重要作用。本书作者之一、社科院金融研究所所长、金融与发展实验室主任张晓晶表示，本书从存量视角展示了改革开放以来中国经济的伟大变迁，并为党的二十届三中全会提出的“探索实行宏观资产负债表管理”提供了基础数据和方法；同时，为加强超常规逆周期调节提供了厚实的“家底”支撑。四点重要发现张晓晶在会上介绍了本书四点重要发现：一是财富积累展现出中国存量赶超的非凡成就。改革开放以来，中国国民财富呈现历史性跃升，社会净财富由1978年的21万亿元上升到2022年的773.9万亿元，复合年均增长率14.4%。中美财富比较显示，2008年以来，中国的存量（财富）赶超明显快于流量（GDP）赶超。未来看，随着GDP增速趋缓，中国的存量赶超也将放慢，需要通过新质生产力发展和全要素生产率提升来实现持续赶超，助力实现中国式现代化。二是宏观财富分配展现出“藏富于民”的总体态势。一方面，改革开放以来，居民财富呈现前所未有的增长，居民财富占社会财富的比重不断上升，从1978年的13.0%，到2000年超过50%，再到2022年的62.4%，呈现出“藏富于民”的宏观分配总体格局。另一方面，中国政府净资产由1978年的1.4万亿元上升到2022年的290万亿元，其中国有股权占比由1978年的20%左右上升到2022年的50%左右。中国政府部门财富在全社会财富中的占比，尽管自改革开放以来是一个逐步回落的过程，但2022年仍超过三分之一，这既...

全国保交房已交付324万套

记者近日从住房城乡建设部获悉，截至11月底，全国保交房已交付住房324万套，在一系列政策措施作用下，房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。住房城乡建设部表示，经过各地各部门的持续推进，297个地级及以上城市均已建立房地产融资协调机制。截至11月末，全国“白名单”项目贷款审批通过金额已达到3.6万亿元，全国保交房攻坚战已交付住房324万套。在一系列政策措施作用下，房地产市场信心得到有效提振，呈现出止跌回稳的积极势头。住房城乡建设部表示，下一步将持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。（来源：央视网-新闻联播）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

土拍活跃度提升值得关注

楼市回暖趋势，正传导至土地市场。近期部分城市土地拍卖市场热度攀升。不仅国企类房地产企业出手拿地，民营房企的身影也开始出现。土地市场回暖，有助于房地产市场更快回到良性运转轨道。一线等热点城市土地市场回暖首当其冲。其中，深圳、北京、广州均拍出超过100亿元成交金额的地块。杭州、成都也拍出高溢价率地块，一些地块的溢价率超过40%。溢价率表示中标价格与起拍价格之间的溢价程度。溢价率越高，意味着企业之间的竞争越激烈，土地市场活跃度就越强。当前，企业拿地积极性增高有多重因素，包括市场上供应的地块质量较高，各地为吸引开发商拿地，给房企一些让利或者政策扶持等。民营企业也出现在土拍市场中。最近3个多月以来，成都、杭州、福州、西安、宁波、南宁等城市，均有民营房企拍得土地。有关部门曾提出，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。民营房企资金状况的改善，拿地积极性的修复，也得益于相关金融政策助力。土地市场的活跃表明，企业看好房地产市场的未来。如果企业对房地产市场发展不看好，自然会继续持观望态度。随着政策力度不断加大，政策效应持续显现，房地产市场呈现筑底企稳回升趋势。12月9日召开的中央政治局会议提出要稳住楼市，再次释放稳定房地产市场积极信号，增强了各方信心。有数据为证：10月份，统计局对70个大中城市房地产开发企业和中介机构的调查显示，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比，在9月提升的基础上又分别提高17.6个和15个百分点，这表明市场机构对房地产信心在增强。土地市场的活跃还表明，企业的资金状况有所好转。过去3年，房地产市场处于调整周期，销售不畅让企业普遍面临回款慢的窘境。加之在“高负债、高杠杆、高周转”的“三高”旧有模式下，一些房企资金链吃紧，市场上甚至出现了已售逾期难交付项目。随着市场企稳回升，销售增长，房企回款速度增加。同时，今年以来，房地产融资协调机制把合规房地产项目都纳入“白名单”，推动金融机构增强对房地产“白名单”项目融资的支持力度。保交房持续推进，房地产项目和房地产企业的资金状况持续改善。特别是民营企业资金状况的改善，提供了更多积极因素...

多地开卷“得房率”！楼市最新动向，该出手了吗？

今年以来，越来越多的城市落地政策明确支持提升得房率。12月13日起施行的《杭州市规划和自然资源局印发关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知》中明确，杭州新成交宅地均可以享受面积认定新规，比如封闭式阳台只算一半面积，开放式风雨连廊不计容、用于满足停车配建更低标准的停车空间不计容等等。“新政策实施之后，小区的容积率降低，购房者的得房率上升，也就是以后花同样的钱可以买到更大的房子，这对于买卖双方都会有积极的刺激作用。”杭州一家房产中介告诉记者。图片来源：新华社事实上，不仅是杭州，全国不少地方也已出台类似政策，迈上卷“得房率”的步伐。在浙江绍兴、温州、金华、湖州等地市计容新规中，内容包括：“空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等不计容积率，挑高客厅只算单层面积等。”而在浙江省外，衡阳、深圳、成都、合肥等城市也出台了相应的政策，在提升得房率上助力新房市场。在杭州出台有关提升得房率新政的同，湖南省衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》。其中明确，自2025年1月1日起湖南省衡阳市行政区域内商品房实行按套内建筑面积(专有建筑面积)计价销售。房地产开发企业在签订商品房网签合同时，应与购房人约定按套内建筑面积(专有建筑面积)计算商品房价款，面积纠纷条款应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据。针对此次政策，上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉记者，购房者后续买房和签约的时候，其购房面积就是实际入住的面积，不再包括公摊面积，如房屋外面走廊、楼梯、过道以及其他公摊面积。这样做，从直观上看使得“花多少钱买多大房子”变得清晰，更有效保障了购房者权益，真正做到“所购即所得”的导向。另外，深圳今年的建筑设计规则中，增加了计一半面积的阳台进深不超过2.4米，超过部分的水平投影面积应全部计入规定建筑面积的内容，此前深圳阳台进深不能超2.4米，修订后可以将进深做大，飘窗的进深也从0.6增加到0.8。成都今年出台新政称每套住宅的飘窗、阳台等非公共活动空间，水平投影面积不大于...

11月新增信贷5800亿元 房贷延续增势

最新一期金融数据发布。12月13日，人民银行公布的2024年11月金融统计数据报告显示，11月新增信贷5800亿元，个人贷款有所企稳，尤其是个人房贷持续回升，随着一揽子增量政策的密集出台与有效实施，社会预期和市场信心正在逐步回升。权威专家指出，与金融数据改善相互印证，体现出房地产市场和居民信心的进一步恢复。信贷结构持续优化金融统计数据显示，11月末人民币贷款余额254.68万亿元，同比增长7.7%。前11个月，人民币贷款增加17.1万亿元。分部门看，住户贷款增加2.37万亿元，其中，短期贷款增加4144亿元，中长期贷款增加1.95万亿元；企(事)业单位贷款增加13.84万亿元，其中，短期贷款增加2.63万亿元，中长期贷款增加10.04万亿元，票据融资增加1.12万亿元；非银行业金融机构贷款增加2286亿元。具体到11月单月来看，该月新增信贷5800亿元，同比少增但环比多增，尤其是住户贷款层面，延续了上个月的增长趋势。总的来看，随着我国经济结构转型升级，信贷结构持续优化。北京商报记者从权威人士处获悉，11月末，“专精特新”企业贷款同比增长13.2%，普惠小微贷款同比增长14.3%，均快于全部贷款增速。另据人民银行披露，初步统计，2024年前11个月社融增量累计为29.4万亿元，比上年同期少4.24万亿元。其中，对实体经济发放的人民币贷款增加16.21万亿元，同比少增4.91万亿元；企业债券净融资1.93万亿元，同比多257亿元；政府债券净融资9.54万亿元，同比多8668亿元；非金融企业境内股票融资2416亿元，同比少5007亿元。地方化债力度加大从结构来看，对公贷款偏弱。中信证券首席经济学家明明指出，虽然9月末中共中央政治局会议政策基调明确加大力度，但政策落地见效存在一定时滞，企业盈利预期的扭转以及加杠杆的意愿和能力的提升都是循序渐进的过程。此外，化债背景之下，一些存量信贷的偿还也会压制读数，后续企业部门信贷数据的改善需继续观察。就在近期，中央出台化债“组合拳”，新增6万亿元地方政府再融资专项债额度，并从2024年起连续五年，每年从新增地方政府专项债券中安排8000亿元...

透视11月金融数据：个人住房贷款企稳回升，不良贷款核减加快

12月13日，中国人民银行公布的数据显示，今年前11个月人民币贷款增加17.1万亿元，月末人民币贷款余额254.68万亿元，同比增长7.7%；社会融资规模增量累计为29.4万亿元，比上年同期少4.24万亿元。具体到11月，人民币贷款增加0.58万亿元，环比多增0.8万亿元；社会融资规模增量为2.34万亿元；11月末，广义货币(M2)余额311.96万亿元，同比增长7.1%，较上月回落0.4个百分点。狭义货币(M1)余额65.09万亿元，同比下降3.7%，较上月大幅回升2.4个百分点。据了解，贷款利率保持在历史低位水平。11月份新发放企业贷款(本外币)加权平均利率为3.45%，比上月低2个基点，比上年同期低36个基点；新发放个人住房贷款（本外币）利率为3.08%，比上月低7个基点，比上年同期低92个基点，均处于历史低位。市场机构分析指出，11月金融数据受不良资产处置、地方债务化解的影响较大，金融支持实体经济力度没有减弱，金融数据总体平稳，保持较强的实体经济支持力度。个人房贷企稳回升，提前还款金额减少前十一个月人民币贷款增加17.1万亿元。分部门看，住户贷款增加2.37万亿元，其中，短期贷款增加4144亿元，中长期贷款增加1.95万亿元；企（事）业单位贷款增加13.84万亿元，其中，短期贷款增加2.63万亿元，中长期贷款增加10.04万亿元，票据融资增加1.12万亿元；非银行业金融机构贷款增加2286亿元。具体到11月，住户贷款增加2700亿元，其中，短期贷款减少370亿元，中长期贷款增加3000亿元；企（事）业单位贷款增加2500亿元，其中，短期贷款减少100亿元，中长期贷款增加2100亿元，票据融资增加1223亿元，非银行业金融机构贷款减少701亿元。从结构上看，住户贷款增速近期已在上升，主要是个人房贷企稳回升。11月居民中长期贷款新增规模创今年下半年以来新高。随着稳定房地产市场的一揽子增量政策逐步落地显效，个人房贷提前还款现象明显减少。数据显示，今年10月个人房贷发放量超过4000亿元，提前还款金额减少，提前还款额占个人住房贷款余额的比重明显低于8月政策出台前。房地产...

孟晓苏：保障房缺口较大，应盘活存量商办用房用于保障房供应

中央经济工作会议12月11日至12日在北京举行。会议提到，明年的重点任务之一，是有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线。持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。就在会议召开的几天前，红星新闻记者对话中房集团公司原董事长、原房改课题组组长孟晓苏，探讨保障房建设未来的发展规模及供应方式。曾被称为“中国保障房之父”的孟晓苏着重谈到用存量商办用房改为保障房的建议。▲中房集团公司原董事长、原房改课题组组长孟晓苏12月13日，孟晓苏告诉红星新闻，“盘活存量商办用房”是自己两年来的建议，与这次中央经济工作会议的要求不谋而合。保障房缺口较大建议十年建设完成红星新闻：您此前被媒体称为“中国保障房之父”，一直在呼吁推进保障房建设。我们为什么要大规模建设保障房？孟晓苏：我国房地产发展的新模式是“市场+保障的住房供应体系”，其中关键就是保障房建设。从去年中央政治局两次会议、国务院14号文件、去年年底中央经济工作会议，到今年党的二十届三中全会、九月份中央政治局会议，从中央层面强调保障房建设就有六次之多，足以看出中央对保障房建设的重视。如今已明确住房供应体系是“市场+保障”，保障房建设应以政府行为为主，限购和限售等政策都应当运用于保障房；商品房供应则应以市场行为为主，应减少限制性措施允许居民购买。我国需要大力建设保障房。如果能实现保障房的规模化供应，整体房价就能良性下降，而且这种降房价又不影响有房居民的资产权益。红星新闻：您一直强调说保障房建设力度不够，那您认为，我们需要建设多少保障房才能满足需求？孟晓苏：我国城镇人口统计有两个数据，一个是户籍人口，另一个是常住人口，常住人口多于户籍人口，而其中的差异主体为新市民，就是进城就业的农民。如果按城镇户籍人口计算，或许可以说保障房够用了，但是如果按城镇常住人口计算，则能看到供应明显不足。党的二十届三中全会要求，推动符合条件的农业转移人口社会保险、住房保障、随迁子女义务教育等享有同迁入地户籍人口同等权利。因此，应...