没想到上海新房今年成交数据是这样

“527新政”后大家都在关注市场变化但大部分的目光都聚焦到二手，比如截止到6月13号，本月的二手房已经累计成交10148套实际上，今年以来新房市场也发生了很多变化，系统的分析和整理还没有做过于是，此时此刻站在这个年中节点我想帮大家梳理一下今年上海新盘的数据透过数据，我看到了几个“没想到”——01新房成交量只有去年的一半大家最关心的也就是最直接的：新房成交数据今年1到5月，上海新房一共成交了18216套，而去年1到5月，上海新房一共成交了36749套数字对比不可谓不明显，今年仅仅只有去年的一半，表现属实是不尽如人意今年2月更是由于春节假期的影响，成交同比降幅达到更大数据来源：兔博士接着从环线的角度来看新房成交今年1到5月，上海新房内环内成交了1644套，内中环间1010套，中外环间2578套，外环以外12984套去年1到5月，上海新房内环内成交了3004套，内中环间2074套，中外环间4369套，外环以外27302套数据来源：兔博士可以清晰看到，四大环线的成交量均有明显的下滑尽管外环外仍是成交主力军，总占比超过6成，但只有去年成交总量的47.6%反倒是中外环间的表现，成了四大环线里最为坚挺的看完了成交数据，再来看看成交均价和金额虽然今年前5个月的成交总量不如去年同期但随着3月豪宅盘的集中入市，大幅拉高了成交均价，带动3月成交均价创下2023年1月以来的新高，4月和5月的成交均价同样有所提升总的成交金额方面，今年前5个月略低于去年同期，整体差距不大数据来源：中指研究院今年新房成交萎缩的一大原因，就是供应大幅缩水哪怕已经推出了七个批次的新盘，推盘速度在加快五批次到六批次隔了17天，六批次到七批次只隔了16天，主打一个猝不及防但实际上，项目数、房源数和供应面积却都在下滑尤其是刚刚宣布的七批次，更是只有8个项目、1503套房源，算得上是近3年来的历史新低七个批次总计138个项目（每批次项目数累加），30651套房源，供应面积达377.8万平方米平均算下来，每批次19个项目、4379套房源、54万平方米来源：网上房地产2022年的新盘，平均每批次38个项目、7197套房源、130万...

夏季线上房交会新政补贴让利减免优惠多

以“智慧购房 惠动盛夏”为主题的2024大连夏季线上房交会6月15日启幕，将持续至6月30日。据悉，本届展会通过政策补贴、企业让利、服务配合等政策引导与市场机制相结合的举措，激发市场活力，以支持合理购房需求，稳定住房消费市场，进一步推动我市房地产市场平稳回升。购房补贴惠民，房企让利助力购房需求释放展会期间个人购买中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区参展楼盘新建商品房的（含新建商品住宅和新建非住宅商品房），并在7月15日（含）前正式办理房屋买卖合同网签备案的，在取得房屋所有权证后，政府给予200元/平方米购房补贴，并且总补贴额不超过买方缴纳的契税总额。高新区等地将依据实际情况出台相应购房支持政策（具体以官方公布为准），有效降低购房成本，提振购房信心。房交会补贴和我市正在实施的房屋“卖旧买新”补贴不能重复享受。本届房交会目前已确定有35家品牌房企、38个品质热销楼盘参展（项目陆续更新中），参展项目基本涵盖市内四区和高新区在售重点楼盘，参展企业提供专项折扣优惠、限时房源秒杀、特惠一口价房源、单价立减优惠、物业费减免、总房款优惠等专属福利，助力市民一站式置业。展会形式创新，活动服务升级据了解，本届夏季房交会采取线上云端展示+线下活动促销+实地选购结合模式，购房者可通过微信搜索关注“大连市房交会”微信公众平台，点击“线上房展”菜单即可轻松观展，足不出户24小时在线看房，线上观展后预约去项目实地考察，近距离探索楼盘，直面开发商解答相关购房疑虑，最后锁定心仪房源，做出购房决策。展会期间将提供尊享一对一、金融贷款疑虑解答、权威智囊保驾护航、银行贷款政策解读等服务，一站式解决购房难题。除此之外，还开展一系列互动性强、优惠力度大的线上线下活动，如楼盘集中巡礼、媒体大咖直播、朋友圈积赞活动、楼盘打卡、问答竞赛、集章有礼等活动，同时联合开发商在售楼处现场举办相应促销活动。新政叠加及贷款政策调整，助力住房消费我市积极落实金融购房支持政策，叠加我市已有的政策“组合拳”购房优惠，首付比例下调、贷款利率下限取消、支持“卖旧买新”、带押过户等措施持续实施，为市民购房提供更多优惠支持。支持房屋“卖旧买新”，...

以深化改革促进高质量发展

以深化改革促进高质量发展——深入学习贯彻习近平总书记关于高质量发展的重要论述韩文秀　　习近平总书记关于高质量发展的重要论述，是习近平新时代中国特色社会主义思想的重要组成部分，是对马克思主义政治经济学的丰富和发展，具有重大现实意义和深远历史意义。我们要深入学习领会习近平总书记关于高质量发展重要论述的核心要义和丰富内涵，坚持以深化改革促进高质量发展，切实把高质量发展的部署要求贯穿到全面建设社会主义现代化全过程各领域。一、牢牢把握高质量发展这个首要任务习近平总书记在深入分析我国发展阶段性特征、全面把握现代化建设规律的基础上，对高质量发展作出一系列重要论述。在党的十九大报告中，总书记指出，我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段。在2017年中央经济工作会议上，总书记明确提出，高质量发展，就是能够很好满足人民日益增长的美好生活需要的发展，是体现新发展理念的发展，是创新成为动力、协调成为内生特点、绿色成为普遍形态、开放成为必由之路、共享成为根本目的的发展，并强调高质量发展，就是从“有没有”转向“好不好”。在党的二十大报告中，总书记指出，高质量发展是全面建设社会主义现代化的首要任务。在2023年中央经济工作会议上，总书记强调，必须把坚持高质量发展作为新时代的硬道理。习近平总书记关于高质量发展的重要论述，为我国发展指明了方向，必须抓好贯彻落实。（一）推动高质量发展是跨越中等收入阶段向更高水平迈进、实现中国式现代化的需要。党的二十大提出，到2035年，要基本实现社会主义现代化，我国经济实力、科技实力、综合国力要大幅跃升，人均国内生产总值迈上新的大台阶，达到中等发达水平；到本世纪中叶，要全面建成社会主义现代化强国。这里面既有质的规定性，也有量的要求。2023年，我国人均国内生产总值约为1.27万美元，与世界平均水平基本相当，处于世界银行界定的上中等收入经济体行列，但与中等发达相比仍有不小的差距。我们必须有力推动高质量发展，在一个相当长的时期内保持经济平稳健康发展，不断提高社会生产力水平，积累扎实的物质技术基础，才能使14亿多人口大国的发展水平和人民生活水平逐步赶上发达。推动高质量发展，...

为什么还要救楼市？

新兴产业不足以支撑整个经济，税收都出现了不同程度的下降了，1~3月全国一般公共预算同比下降2.3%，1~4月同比下降了2.7%，也说明了4月份的跌幅正在扩大，今年的财政压力确实是不小。全国税收同比下降4.9%，国内增值税同比下降7.6%，企业所得税同比增长0.9%，个人所得税同比下降7%，增值税是对商品生产流通和服务中的新增价值或商品附加价值赠送的一种税，约占全国税收收入的30%，在没有政策性下调和大幅退税的情况下，增值税出现明显下降，说明企业之间的贸易在减少或者商品销售的价格再下降企业利润也在下降。个人所得税很好理解，工资越高缴纳的税额也就越高，同比大幅度的下降，以目前的情况来看，基本上是有两种原因，一方面普遍就是收入减少了，另外一方面就是很多人失业了。昨天我就专门写了一篇文章《今年就业，太难了》其中有两组数据是挺惊讶的，2024年全国普通高校毕业生达到了1,179万人，同比增长21万人；各大厂家出现了大面积裁员，理想汽车裁员5600人，百度计划裁员5000人，占公司人数15%，阿里从22年到现在减少了54,425人，近日东哥说了一句“长期业绩不好，不拼搏的人不是我兄弟”。过去经济欣欣向荣人多都没关系啊，反正都是可以有工作找，大家都能挣到钱，大家都有钱消费，现在不一样，人又多又找不到工作，现在公司还要裁员！房地产相关税收中，契税同比下降7.1%，土地增值税同比下降4.5%，前者是过往者所交的税，后者是房企拿地的税，两者同时下降，说明了楼市成交和土地拍卖也不太乐观，土地拍卖。也为什么能明白，在5月份全国几个大城市都放开了限购，首付比例从当初的30%下调到20%，现在直接下调到15%。房地产库存不解决，社会通胀起不来，当商品供大于求的时候，企业自然而然就没办法扩大生产，绝大部分普通人的收入和就业机会就会出现大规模的减少。失业了降低消费，从而导致企业停工停产，大家都不敢消费了，只能抠抠搜搜的过日子，人活着就已经不错了，投资想都不敢想，也明白为什么季度银行的存款出现了这么大额的增长。最近这两年听的最多的就是消费降级，为什么多多在这么多电商平台中逆势增长，真的没有钱，现如今10...

印度GDP增速全球，俄罗斯跌出前十！

一季度全球GDP排行榜出炉了。在全球主要经济体中，表现最为亮眼的有两个，一个是美国，另一个是印度。美国在主要发达经济体中，以2.8%的增速，位居，堪称是的地位。因为经济越发达，体量越大，增速就越慢。我们光看美国2.8%的增速，好像有点低。可是，对比德国、法国、日本、意大利等发达，就知道，美国不仅增速快，还了。在全球前十名中，7个发达中，只有美国GDP增速达到了2.8%，其他发达增速全部低于1%。其中，德国、日本最惨，GDP一季度陷入负增长。日本GDP负增长，主要原因是日元贬值太厉害了，汇率创34年来新低，经济增长全部被汇率所吞噬了。日本人这一年，基本上是又白忙了。德国GDP负增长则主要是俄乌战争所导致，制造成本、能源成本抬升，产业向外迁移，引以为傲的汽车产业，也遭到中国新能源的强烈冲击。但因为欧元汇率比较稳定，当德日两国比烂时，因为日本经济表现得更烂，德国反倒超过日本，跻身全球第三了。很多自媒体博主会疯狂鼓吹，日本终于走出了30年来的经济低谷，楼市上涨，股市上涨，迎来了久违的繁荣。东京已经成为全球房价上涨更高的城市。可他们没说的是，日本依然有超过900万套闲置的房子，每7套房子，就有一套闲置。这些闲置房子因为建筑时间太久了，早就退出了交易市场，丧失了流通价值。因此，这些房子不会对日本的房价产生负面影响。说白了就是，你现在挂牌出售的房子，挂了30年也没人买。你这个房子对整个房价已经起不到作用了。那东京房价是怎么炒起来的呢？一个是，日元大幅贬值，吸引美元热钱流入。二个是，东京市政府严格控制供地，每个月只增加供应2300套房子，全年才供应新房2.8万套。可东京有多少人口？1400万人口。在人为地制造稀缺后，热钱涌入，东京房价想不涨都难。但这并不意味着日本经济强力复苏了，相反，它因为日元贬值太猛，陷入了负增长。真正在高质量、高速度增长的，是印度。印度以7.8%的GDP增速雄踞全球主要经济体名。其中，工业制造业产值增长率超过了8%。这意味着，印度经济增长像极了20年前的中国。它不是靠房地产推动的，而是靠承接全球制造业转移，主要增长值来自于工业制造。在俄乌战争中，莫迪也做到了美俄通...

利率处于较低水平 降息面临双重约束

6月17日，央行即将操作新一期中期借贷便利（MLF），利率是否调整备受市场关注。业内人士表示，利率下调仍有空间，但也面临内外部约束。当前，货币政策仍有空间，但前期政策效果还在显现，央行会结合形势变化继续做好逆周期调节。  为实体经济营造良好利率环境  “融资成本近两年呈下降趋势，减轻了企业财务负担，有助于生产经营恢复和扩大生产。”陕西宝鸡市鑫诺特材股份有限公司财务负责人曹一帆表示。  正如曹一帆所言，我国融资成本明显下降。从数据看，5月份新发企业贷款加权平均利率为3.71%，比上月低6个基点，比上年同期低25个基点；新发个人住房贷款利率为3.64%，比上月低6个基点，比上年同期低53个基点，均处于历史低位。同时，随着经济逐步恢复向好，物价也在温和回升，实际利率水平也会继续回落。  当前，我国企业和个人住房贷款利率已进入“3时代”，与国际主要经济体相比，处于较低水平，为推动经济回升向好营造了良好的利率环境。  在中国宏观经济研究院研究员魏国学看来，贷款利率下降有助于降低长周期基建项目融资成本，促进房地产市场平稳健康发展，适度减轻居民房贷利息压力，进而稳定投资和消费预期。  那么，当前利率水平是否合适，中性利率也是衡量的一个角度。中性利率属于实际利率，是评估货币政策立场的一个理论标准，如果扣除通胀因素后的实际政策利率低于中性利率，表明货币政策支持力度较大。  业内人士表示，今年以来，央行公开市场操作7天期逆回购利率保持在1.8%的较低水平，考虑通胀因素后的实际政策利率不到2%，仍低于中性利率，说明当前我国政策利率较低，货币政策对实体经济的支持是稳固的。  前期政策效果还在显现  利率是否还有下调空间备受市场关注。权威人士表示，利率下调仍有空间，但也面临内外部约束。今年以来，央行已多次公开发声表示货币政策仍有空间，但前期政策效果还在显现，未来也会结合形势变化继续做好逆周期调节。客观来说，进一步降息面临内外部“双重约束”。  从内部看，业内人士认为，银行净息差继续收窄。截至2024年一季度末，我国商业银行净息差较上年末进一步下降15个基点至1.54%。利润是当前银行补充资本的重...

经济下行时谁在闷声发大财？日本房地产泡沫破裂后这些行业迅速兴起

历史总是惊人的相似， 现在发生的往往在历史上都能找到很多相似之处，日本这个在我们前面提前走了30年有很多值得借鉴的地方，这也是我们为什么要认真研究日本。1980年代末至90年代初，日本经济迎来了前所未有的泡沫，当时的房地产市场如同脱缰的野马，一路狂奔。然而，这场看似辉煌的盛宴却在短短数年内戛然而止，泡沫破裂如同一把利刃，刺穿了无数企业和个人的美梦。日本的经济泡沫破裂后，无数人和企业都像掉进了黑洞，迷失在无尽的深渊中。街头巷尾的失业率飙升，繁华都市瞬间变得萧条。然而正是这场经济寒冬，却孕育出了新的希望。在泡沫破裂后的几年里，日本政府也觉醒了，意识到仅仅依靠房地产和金融业来支撑经济是远远不够的。在经济低迷时期，许多日本人开始思考如何在困境中找到出路。就在这时，一个不起眼的行业悄然崛起，那就是二手交易市场。你可能会问，旧货能有多大的市场？ 但恰恰是这个看似不起眼的领域，在经济低迷时却展现出了惊人的爆发力。 人们在手头紧张的时候，更愿意购买性价比高的商品，而二手物品正好满足了这一需求。 就像是捡了便宜一样，这种“捡漏”心理让二手市场迅速崛起。说到这里，不得不提一个传奇人物——矢野博丈。他是大创百货的创始人，一个在经济低谷中杀出一条血路的战士。矢野博丈的故事就像是一部励志大片，跌宕起伏，充满了戏剧性。他出生在一个贫困的家庭，经历了海鲜批发、卖书、回收破烂等各种行业的洗礼。正当他以为自己要一事无成时，却因欠债被迫到东京打工，竟意外发现了一个巨大的商机。矢野博丈在东京发现，一辆从大阪来的货车上载满了各种生活杂货，只内就能卖完。于是，他也搞了辆货车回广岛卖杂货。因为没有时间给商品标价，他干脆把所有商品都定价为100日元。这个大胆的举动反而因价格优势而爆火，简直是“无心插柳柳成荫”。随后，矢野博丈开了自己的店，大创百货的雏形就这样诞生了。在经济泡沫破裂时，消费者们在经济不景气的环境下，纷纷转向购买廉价商品，而大创百货的低价策略正好迎合了这一趋势，迅速崛起。此外，大创百货采用的是大门店模式，店面面积普遍在500平米以上，更大的甚至达到上万平方米。这种“大门店”的好处显而易见，给消费者信心，...

外媒：苹果被指控男女同工不同酬，涉加州万余人

据路透社报道，当地时间周四，苹果公司因一项拟议的集体诉讼陷入困境，该诉讼指控这家科技巨头向加州的12000多名女性员工支付的工资低于从事同等工作的男性。据报道，两名在苹果工作了十多年的女性向旧金山州法院提起诉讼称，苹果在工程、营销和AppleCare部门系统性地给女性员工支付较低薪资。根据起诉书，苹果基于员工上份工作的薪资或他们的“薪资期望”来设定起薪，这导致女性的工资较低。诉讼还声称，苹果用于设定加薪和奖金的绩效评估系统对女性有偏见。原告还声称，苹果向被认为具有“才能”的员工支付更多薪酬来奖励他们，但不成比例地将这一称号授予男性。报道提到，苹果公司在一份声明中表示，它致力于包容性和薪酬公平。该公司表示：“自 2017 年以来，苹果已经实现并维持了性别薪酬平等，我们每年都会与独立的第三方专家合作，检查每个团队成员的总薪酬，并在必要时进行调整，以确保保持薪酬公平。”原告的律师Eve Cervantez表示，苹果的做法延续并扩大了现有的性别薪酬差距。“这对苹果公司的女性员工来说是一个必输的局面，”Cervantez在一份声明中表示。报道称，该诉讼指控苹果公司违反了加州的《同工同酬法》，该法案禁止薪酬中的性别歧视，以及禁止工作场所性别偏见和不公平商业行为的州法律。(中新经纬APP)