杭州取消限购，楼市成交量大幅上涨

杭州楼市成交量大幅上涨根据最新数据显示，杭州取消限购后，楼市成交量大幅上涨。上周，杭州全市共成交商品房1276套，成交量环比上涨了56.6%。这一变化表明，取消限购政策对楼市的刺激效果显著。二手房新增挂牌量大增杭州市住房保障和房产管理局的数据显示，取消限购首日，杭州二手房新增挂牌量上涨了91%。这一变化主要是因为新政对正在挂牌出售的住房按照首套房认定标准进行调整，使得挂牌的房源可以争取首套房按揭贷款的优惠。价格整体稳定尽管杭州楼市成交量大幅上涨，但价格整体仍较稳定，没有出现一放即涨的情况。这表明市场对于楼市的热烈反应并没有导致价格的大幅上涨。杭州放开限购是为了抢人杭州放开限购不仅是为了去库存，更是用政策在抢人。杭州的落户政策较为宽松，且后续可能会对购房赋分标准进行调整。因此，取消限购政策可以吸引更多的人才来杭州。嘉兴刚需群体转向二手房市场杭州取消限购后，嘉兴的刚需群体已经大范围转向二手房市场。这表明嘉兴的购房需求受到了杭州楼市政策的影响，购房者更加灵活地选择了适合自己的房源。(转载说明：房老二转自吉屋）

杭州：上半年房地产开发投资同比增长1.1%

央广网北京7月24日消息（记者门庭婷）7月22日，杭州市统计局发布2024年上半年杭州经济运行情况。投资基本平稳，工业投资较快增长上半年，全市固定资产投资同比增长0.8%。其中，项目投资增长0.4%，房地产开发投资增长1.1%。工业投资增长8.5%，高于固定资产投资7.7个百分点，拉动全市固定资产投资增长1.2个百分点。主要制造行业中，计算机通信和其他电子设备制造业、汽车制造业、专用设备制造业投资分别增长11.6%、44.1%和17.7%。基础设施投资由负转正，增长0.9%，比一季度回升8.4个百分点。消费价格总体平稳，工业生产者价格降幅收窄上半年，全市居民消费价格同比上涨0.3%，八大类价格同比“四涨三降一平”：教育文化娱乐、衣着、其他用品及服务、居住价格分别上涨5.0%、4.2%、3.2%和0.2%，食品烟酒、生活用品及服务、交通通信价格分别下降1.2%、0.7%和2.5%，医疗保健价格与上年同期持平。6月，居民消费价格同比上涨0.3%，环比下降0.3%。上半年，全市工业生产者出厂价格、购进价格同比分别下降1.0%和3.0%，降幅分别比一季度收窄0.2和1.1个百分点。6月，工业生产者出厂价格环比上涨0.4%，同比下降0.3%；工业生产者购进价格环比下降0.4%，同比下降0.9%。（免责声明：本作品来源：新华社 ，转载目的在于传递更多信息，不构成投资建议、不代表房老二赞同其观点和对其真实性负责。如需转载该内容，请直接与原媒体方及作者联系获得授权，因擅自转载该内容导致的法律责任由转载方自行承担。）

首套3.15%二套3.25%！杭州最新房贷利率来了，300万房贷月供减少164元

潮新闻客户端 记者 蒋敏华刚刚，央行发布最新LPR数据，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。房贷利率锚定的是5年期以上LPR，前值为3.95%，也就是降了10个基点。根据房贷利率和LPR联动机制，LPR下降10个基点之后，房贷利率也将同步下降。目前杭州房贷利率在5月31日调整之后，首套3.25%、二套3.35%，这也就意味着接下来将分别下调至3.15%和3.25%。以300万元商贷为例，若是30年等额本息还款方式，LPR调整前首套利率3.25%月供13056元，下调后3.15%利率月供12892元，每月少还164元，30年利息总额减少约6万元。“按照以往规律，LPR下调后房贷利率需要几天时间才能落地，预计各家银行本周应该会调整好利率审批系统。”银行人士告诉记者说，新利率针对的是新的房贷客户。若在今天之前已经完成审批，则仍按照原利率执行。值得一提的是，虽然新客户才能享受首套3.15%二套3.25%的利率，但是到了明年，大多数老客户（合同约定利率按月调整的除外）也将迎来房贷利率下调。目前老客户房贷利率锚定的是2023年12月5年期以上LPR（4.2%），也就是说即便接下来几个月LPR不再下降，到了明年1月房贷利率将统一下降35个基点。

深圳楼市仍现分化，整体均价走低时却有豪宅连续四年“日光”

深圳楼市仍现分化，整体均价走低时却有豪宅连续四年“日光”　　深圳今年个“日光盘”诞生，这个名为“海德园”的高端住宅小区，入门级房源均在1000万元以上，四年来四次开盘，均收获了当日告罄的成绩。与该盘热销相对应的是，深圳今年以来的一二手房价持续走低，即便6月成交放量仍是“以价换量”行情。　　7月21日，位于福田区安托山片区的“海德园”正式开盘选房，380批客户选116套住宅，相当于三个人抢一套房。据了解，开盘当天，推售的116套房源均被选走。　　海德园本次推售的房源单套住宅建筑面积约87～450平方米，备案均价约12.85万/平方米，毛坯交付。按照均价计算，本次房源的价格门槛为1117万元/套。　　回望海德园的历史，这已经是该楼盘第四次开盘，此前的2021年11月、2022年5月，2023年6月，海德园分三次开盘，分别推出181套、239套、237套住宅，单套总价都在1000万元以上，三次均在开盘当日告罄。在深圳连续低迷的市场环境下，该盘略显独特。究其原因，业内归结为学位，以及由此带来的销售价格与二手价之间的”倒挂“。　　海德园紧邻地铁2号线、7号线的交汇站“安托山站”，与红岭实验小学仅一路之隔，按照当前福田区的学区划分，初中学区划入深圳中学南学区范围内(最终学区划分以入学当年教育局公示为准)，而与红岭实验小学同属于一个教育集团内的红岭中学，以及深圳中学均是深圳八大名校之一。　　另外，海德园所在的安托山片区属于深圳比较成熟的高端住宅片区，也紧邻深圳另一高端住宅片区香蜜湖片区，周边已运营成熟的商业包括万科里、印力中心，而海德园也自带7500平方米的商业。　　价格方面，房产中介平台显示，目前与海德园仅一路之隔的万科瑧山府，2018年左右建成，二手房挂牌房源仅5套，挂牌均价为20.2万元/平方米，成交均价为19.9万元/平方米；安托山片区内楼龄稍长的锦庐花园和天健公馆，二手房挂牌均价在17万元/平方米左右，雅福居挂牌均价为15万元/平方米，均比海德园不到13万元/平方米的价格高。　　在安托山片区的房产中介看来，海德园是该片区内楼龄最小的楼盘，今后在二手房市场上的价格比肩20万元...

最新调整！济南住房贷款新政

记者今天从济南市住房和城乡建设局等相关部门了解到，近期济南市对个人住房贷款中住房套数认定标准进行了优化调整。据介绍，本次政策调整主要是为了支持刚需和改善性购房需求，特别是支持多子女家庭改善性住房需求，继续保持全市房地产市场平稳健康发展。政策调整的重点是对当前个人住房贷款(商业性个人住房贷款和住房公积金贷款)中住房套数认定标准进行优化。相较于之前，新的政策有两个显著变化：一是按区(县)认定住房套数。本次政策优化将商业贷款和公积金贷款中住房套数的认定范围，由原按市域认定改为按区(县)认定。在商业贷款方面，政策调整前，对于有一套未还清商业贷款的居民家庭，在济南市再次购房时，执行二套住房贷款政策;新政策调整为按区(县)认定住房套数后，购房所在区(县)内无住房的，执行首套住房的贷款政策。在公积金贷款方面，政策调整前，在济南市购买首套和二套住房的，分别按照首套房和二套房住房公积金贷款政策执行。新政策调整为按区(县)认定住房套数后，新购房为所在区(县)首套房和二套住房的，按照首套房和二套房住房公积金贷款政策执行。二是多子女家庭购房，二套可执行首套贷款政策。对于二孩及以上的多子女家庭(其中至少1个子女未成年)购房的，使用商业性个人住房贷款和住房公积金贷款购买第二套住房的，按首套房认定，执行首套房贷款政策。需要注意的是，本次新政策的实施以房屋网签时间为准，2024年7月16日(含)之后网签的按新政策执行。同时，按照当前贷款政策要求：商业贷款不支持同时使用三笔商业贷款;公积金贷款不支持第三次使用公积金贷款、不支持未结清再贷款等政策未做调整。具体贷款政策可进一步咨询贷款银行。为了方便市民办理住房套数查询服务，住建部门专门制作了“服务指南”，有需要的市民可以登录“济南市住房和城乡建设局网站”查询。调整后的最新个人住房贷款中住房套数的认定标准是什么?怎么查?这份明白纸请收下一、查询服务部门济南市住房和城乡建设局委托济南市房产交易与租赁服务中心作为个人住房贷款中住房套数查询服务部门，根据居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)申请，统一对外出具历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区、...

青岛西海岸新区推进住房“以旧换新”，保留新区旧房所在学区学校的入学资格

央广网北京7月20日消息（记者门庭婷）近日，青岛市住房和城乡建设局下发《关于加快推进实施住房“以旧换新”工作的通知》。通知显示，为支持更多的市民通过“以旧换新”实现改善性住房需求，青岛西海岸新区在执行青岛市有关“以旧换新”政策的基础上，结合新区实际，新增支持政策如下：一是新区住建、自然资源部门加快办理相关交易过户手续，居民（旧房产权人）置换的新房可以网签备案至三代以内血亲名下，由开发企业做好审查工作。开发企业与居民可依据“以旧换新”有关协议到不动产登记中心办理旧房的不动产转移预告登记。二是保留新区旧房所在学区学校的入学资格。自“以旧换新”旧房收购协议签订生效之日起两年内，新区教育行政部门保留交易成功的新区范围内旧房原房主子女的入学资格（若此期间撤销新房网签备案，不再享受该政策）。若旧房学区出现变更，则按新区教育行政部门最新学区划分为准。

北京启动商品住房“以旧换新” 首批9000套新房房源参与

深圳楼市仍现分化，整体均价走低时却有豪宅连续四年“日光”

深圳今年个“日光盘”诞生，这个名为“海德园”的高端住宅小区，入门级房源均在1000万元以上，四年来四次开盘，均收获了当日告罄的成绩。与该盘热销相对应的是，深圳今年以来的一二手房价持续走低，即便6月成交放量仍是“以价换量”行情。7月21日，位于福田区安托山片区的“海德园”正式开盘选房，380批客户选116套住宅，相当于三个人抢一套房。据了解，开盘当天，推售的116套房源均被选走。海德园本次推售的房源单套住宅建筑面积约87～450平方米，备案均价约12.85万/平方米，毛坯交付。按照均价计算，本次房源的价格门槛为1117万元/套。回望海德园的历史，这已经是该楼盘第四次开盘，此前的2021年11月、2022年5月，2023年6月，海德园分三次开盘，分别推出181套、239套、237套住宅，单套总价都在1000万元以上，三次均在开盘当日告罄。在深圳连续低迷的市场环境下，该盘略显独特。究其原因，业内归结为学位，以及由此带来的销售价格与二手价之间的”倒挂“。海德园紧邻地铁2号线、7号线的交汇站“安托山站”，与红岭实验小学仅一路之隔，按照当前福田区的学区划分，初中学区划入深圳中学南学区范围内（最终学区划分以入学当年教育局公示为准），而与红岭实验小学同属于一个教育集团内的红岭中学，以及深圳中学均是深圳八大名校之一。另外，海德园所在的安托山片区属于深圳比较成熟的高端住宅片区，也紧邻深圳另一高端住宅片区香蜜湖片区，周边已运营成熟的商业包括万科里、印力中心，而海德园也自带7500平方米的商业。价格方面，房产中介平台显示，目前与海德园仅一路之隔的万科瑧山府，2018年左右建成，二手房挂牌房源仅5套，挂牌均价为20.2万元/平方米，成交均价为19.9万元/平方米；安托山片区内楼龄稍长的锦庐花园和天健公馆，二手房挂牌均价在17万元/平方米左右，雅福居挂牌均价为15万元/平方米，均比海德园不到13万元/平方米的价格高。在安托山片区的房产中介看来，海德园是该片区内楼龄最小的楼盘，今后在二手房市场上的价格比肩20万元/平方米的万科臻山府，二手房价格比一手房高7万元/平方米左右，若以本次推售的最小面积户型...