南京江宁滨江开发区运用房票模式化解未安置难题

趁着最近几天气温下降，江宁区陆郎社区居民李先生加快了装修进度——今年4月，因汤铜公路改扩建工程被拆迁的他，作为滨江开发区首轮房票安置商品房工作的获益者，用房票在鲁能硅谷公馆小区换购了一套新房。“精装修交付，地暖、新风、可视门禁一应俱全。过去哪想过，拆迁户还能住上商品房！”目前，滨江开发区两轮房票安置工作共消化商品房1054套、超10.84万平方米。作为南京江南主城新兴板块的滨江开发区，正处于快速城市化进程，随之面临搬迁人群多、安置房缺口大等一系列民生问题。以改革创新破解发展难题，去年底，滨江开发区在江宁区率先启动商品房房票安置工作。“一方面缩短安置过渡周期，满足被搬迁人的多元化、高品质安置需求，另一方面加速园区房地产库存去化，提振市场信心，推动期房项目加速建设。”园区征迁部工作人员方鑫泉说。具体如何操作？在由第三方机构结合周边行情、评估出安置地块的平均房价后，将不同的安置面积分别与这一数字相乘，就是房票的“面值”。手握这一房票，被拆迁户就可以在指定的几家商品房小区里“选房”。启动前期，滨江开发区通过“一册一表（房票宣传册、摸底调查表）”，开展多轮入户走访、宣传、摸排，确保民众吃透政策。效果出人意料。轮安置工作中，鲁能、中北两家现房小区率先“试水”，反响热烈，其中鲁能提供的326套房源一下子售出245套，不少市民甚至为了能率先选房，提前来交意向金。“拿房票买，还能享受10%的使用奖励。稍微补贴点钱就能直接住上品质更好的商品房，我们一家人都觉得挺好。”李先生赶在轮的前几位拿了票、选了房，三个月后就拿到了房产证。进入第二轮安置，嗅到机会的大华、新城两家期房小区闻讯争相“入场”，并释放十足诚意，推出低于现房单价近3000元的优惠力度，还叠加现金补贴等购房礼包，不断激发市民购房热情。横向联动江宁区房产局、税务局、不动产中心等部门，滨江开发区还在契税减免政策上借力“破冰”，进一步放大改革红利。“我们在6栋楼里选择开放了4栋，提供405套房源，通过房票卖出了352套，6—7月的房屋销售数排名全市前三！”大华锦绣前程项目销售负责人史学良对去化结果很惊喜，他认为房票安置对于当下的房地产销...

重庆市商务委员会等5部门关于优化升级调整2024年家装厨卫消费品以旧换新

各区县（自治县）、两江新区、西部科学城重庆高新区、万盛经开区商务、发改、财政主管部门，人民银行各二级分行，金融监督管理总局重庆各监管分局，有关金融机构，市级有关行业协会，有关单位：为贯彻落实《商务部等14部门关于印发〈推动消费品以旧换新行动方案〉的通知》（商消费发〔2024〕58号）精神，按照发展改革委财政部《印发〈关于加力支持大规模设备更新和消费品以旧换新的若干措施〉的通知》（发改环资〔2024〕1104号）等总体安排，结合重庆具体实际，决定优化升级家装厨卫消费品以旧换新消费贷款贴息政策，现通知如下。    一、优化贴息适用时间专项消费贷款发放和实际消费发生时间为2024年7月1日至2024年12月31日，补贴适用时间为2024年7月1日至2025年12月31日（补贴资金兑付完毕或政策期满即止）。二、优化贴息适用对象条件1．年满18周岁的个人消费者。2．消费者旧房装修、局部换新的房屋所在地应在重庆市内，须为五年以上的一手房（以房地产公司销售合同、2019年6月以前登记的房产证或渝快办不动产信息查询为证）或二手房（以二手房交易合同为证）。3．消费者在2024年7月1日至2024年12月31日期间向重庆市内参与本次活动的银行业金融机构（含消费金融公司，下同）申请了专项消费贷款，其单笔申请金额不少于5万元，实际使用金额不少于3万元，贷款期限不少于12个月。4．专项消费贷款只能在银行业金融机构限定的家装、家电、家具、厨卫等行业领域商户消费使用。5．向银行业金融机构申请贷款的消费者与拟装修房屋产权人（含部分产权），需为同一人。三、优化贴息标准及贴息方式1．符合贴息条件的对象，按照申报贴息材料的相关要求和固定申报渠道主动申报，并按程序审核通过后，按照年利率2%、贴息时间最长不超过12个月的标准给予贴息，每位消费者贴息金额更高不超过4000元。2．本轮补贴政策资金规模为1000万元，资金用完或申报期满政策即止。3．每位消费者限申请一笔装修消费贷款和贴息资金（每个身份证号码只能申请一次，以次提交的信息为准），鼓励消费者“早换新、早补贴”。四、申报补贴渠道及材料符合贴息条件的对象，于2...

青岛证大大拇指广场正式易主！

青岛证大大拇指广场易主了！近日，上海证大房地产有限公司（上海证大，00755．HK）发布公告，宣布成功出售包括青岛证大大拇指广场、上海证大大拇指广场在内的多处物业。上海证大近期公告宣称：上海证大已与买方及出售目标公司签订协议，根据协议内容，上海证大已有条件同意出售，买方已有条件同意收购销售股份；上海证大亦已有条件同意将相关债权转让予买方，总代价共计1000万元，由买方在完成时以现金支付。根据公告，买家为升瑞祥（香港）有限公司，该公司是瑞冬集团股份有限公司的全资附属公司。瑞冬是一家在中国注册成立的有限责任公司，主要从事中央空调产品的研发、设计、生产、销售、安装和维护。据悉，上海证大打包出售的主要资产包括以下物业：上海证大大拇指广场的2个商铺单元（超市部分）、25个商铺单元、一间酒店及475个停车位；青岛证大大拇指广场的一个设有地下停车位的购物中心及一间酒店；扬州项目的216个商铺单元及一块土地；西镇项目的一个商铺单元及81个停车位；烟台项目的一块土地；证大五道口金融中心、证大宽域及证大立方大厦分别拥有190个、50个及115个停车位。上文提及的青岛大拇指广场项目广受青岛市民关注，该项目位于青岛市崂山区同安路880号，规划定位为城市综合体项目，总建筑面积215678平方米，2012年正式开门迎客。今年6月7日，上海证大发布公告，表示因沉重债务融资结构持续恶化，偿还计息借款造成该公司巨大财务压力及现金流耗，宣布拟出售旗下包括青岛证大大拇指广场、上海证大大拇指广场在内的系列物业项目。根据当时的出售公告显示，被打包出售的均为不良及困境资产，主要包括以下特点：由于中国房地产开发商及运营商的经营环境困难，过去数年未能产生利润；过度举债，依靠大量债务融资进行开发，但产生的现金流无法偿还债务；资产大部分已作为借款的抵押品，其中部分资产因出售集团未能偿还部分借款而被法院查封。比如青岛证大大拇指广场，物业也已作为贷款的抵押物，由于贷款违约，当时已被法院查封。根据这份出售公告显示，估值师于2024年5月31日评估，这一系列物业（包括受查封令约束且尚未获得适当所有权证书的物业）总价值约为28．7...

广东法院上半年新收不动产租赁合同纠纷案件1.79万余件

　中新网广州8月22日电 (方伟彬 陈虹伶 陈捷)广东省人民法院22日发布消息称，今年上半年，该省法院新收不动产租赁合同纠纷案件1.79万余件，同比下降11.56%，审结案件1.68万余件，同比上升4.79%。　　当天，广东高院发布一批不动产租赁合同纠纷典型案例，涉及加价电费的退还、优先承租权“同等条件”的判断、长租公寓运营商与业主之间法律关系的区分标准等多种常见的不动产租赁合同纠纷。　　在某发展公司诉某市场公司房屋租赁合同纠纷案中，法院判令出租人向承租人退还超过电价标准收取的电费，确保政令通畅，切实维护企业、群众的合法利益。　　在某经济合作社诉黄某土地租赁合同案中，法院判令擅自变更土地用途的承租人恢复原状、交还土地，引导农村土地依法依规使用和流转，护航乡村经济绿色发展。　　不动产租赁市场发展关乎国计民生，与人民群众的切身利益息息相关。近年来，广东法院充分发挥司法裁判的规范引领作用，为减少不动产租赁纠纷、保护民生权益、促进市场经济健康发展，提供有力的司法服务和保障。(完)https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

厦门大消息！房产落户政策调整

又一地调整房产落户政策。8月19日，福建厦门发布通知调整房产落户政策，其中提出，在厦门市行政区域内拥有合法房产且满足条件的人员可申请落户，申请人及其配偶、未成年子女户口可一并迁入。业内人士认为，近期国务院在《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》的户籍制度改革任务中再度强调，取消、放宽不同能级城市落户政策，预计后续购房落户政策或在更多城市中推广。厦门有合法房产符合条件可落户8月19日，厦门市政府发布《关于调整房产落户政策的通知》。其中提出，在厦门市行政区域内拥有合法房产，且满足下列条件的人员，可申请将户口迁入房产所在地址。一是已取得不动产权属证书且房产用途登记为住宅；二是申请人及其配偶、未成年子女的房产所有权份额合计超过50%（不含）。同时，申请人及其配偶、未成年子女可以申请将户口一并迁入房产所在地址。本通知自2024年10月1日起实施，有效期5年。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，厦门此次有房产证即可落户，相比此前落户对住房有户型要求等政策更加宽松松绑。此次政策出发点在于促进厦门市人口与经济社会协调发展，也说明后续其他城市的一个重要动向，即结合当前住房提振需要和城镇化发展需要，在购房政策方面将进一步放宽户籍政策。预计后续全国各地在购房落户方面会有较大的放松。多地调整房产落户政策今年以来，多地调整房产落户政策。8月6日，广州市花都区住建局发布稳楼市新政，其中提出，买房享花都“准户口”待遇。非广州户籍人员在花都区行政区域内购买新建商品住房，可以领取花都人才绿卡，凭花都人才绿卡及购房合同享受区政策性照顾入学待遇。持卡人子女在学前教育阶段，符合年龄要求的，按照教育部门学前教育相关规定，具有报名参加居住地本区教育部门办幼儿园电脑派位的资格；义务教育阶段，由教育部门统筹安排，具有公办学校（含政府在民办学校购买的学位）入读义务教育起始年级资格。中指研究院华南分院研究主管陈雪强认为，此次广州花都区发布购房享“准户口”待遇的政策，率先在一线城市打响了“购房落户”枪，同时也体现了因区施策的理念，有利于带动外地户籍人员购房积极性，尤其对于需要解决孩子公办就学问题的家庭，将进一步...

成都启动住房“以旧换新” ，“换新购”平台将于8月19日上线

8月16日，成都市正式启动住房“以旧换新”工作，鼓励房地产开发企业积极参与新房、存量房交易联动，对“以旧换新”的购房人按照市场化原则予以形式多样的激励或补贴。　　新政实施首日，关于政策的讨论持续攀升。聚焦成都住房“以旧换新”政策，有部分市民表示，正在考虑“以旧换新”，购买新房改善居住条件。但也有部分市民认为，还需综合评估换房成本再做决定。　　成都部分房产资讯服务平台推出了“以旧换新”项目合集，便于购房者查询了解相关项目情况。成都某房产资讯服务平台在“以旧换新”项目专区的显著位置，介绍目前成都住房“以旧换新”主要模式。即房企联合经纪机构采取“中介帮卖+购房补贴+定金无忧退”等多重换新补贴政策，协助业主卖出旧房后置换该房企新房。　　西华大学区域社会经济研究所所长、经济学教授于代松表示，成都还可以参照已经推出住房“以旧换新”政策的城市，探索出更加符合成都房地产市场现状的模式，进一步激发房地产市场的活力。成都各区（市）县政府（管委会）要用好财政补贴（包括定额补贴、全部或部分契税补贴、增值税补贴），叠加消费券等优惠政策，鼓励住房“以旧换新”，进一步帮助老旧住房的群体减轻财务压力，降低换房成本。　　据了解，成都市房地产行业协会搭建的住房“换新购”平台将于8月19日正式上线。该平台将建立线上线下（300959）联动机制，发布参与企业、机构及项目等信息，畅通房地产开发企业、房地产经纪机构、购房人等主体信息沟通和交流合作渠道，引导房地产开发企业给予购房人延长认购期3个月等“放心买”服务，倡议房地产开发企业、房地产经纪机构共同分担住房“以旧换新”交易费用。届时，市民可登录该平台了解成都住房“以旧换新”政策最新信息。七星机甲诚邀 (ershoufang.com)免责声明：房老二转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。

2024第九届重庆房地产科技博览会正式启动

华龙网讯 在中国房地产业协会、重庆市住房和城乡建设委员会的指导和支持下，2024第九届重庆房地产科技博览会启动仪式近日在重庆国际会议展览中心举行。第九届重庆房地产科技博览会启动仪式海报。组委会供图 华龙网发在启动仪式现场，相关领导和嘉宾共同启幕第九届重庆房地产科技博览会。中国房地产业协会会长冯俊，市住房城乡建委相关负责人以及来自各区县住房城乡建设主管部门、市级行业协会、区县行业协会，房地产开发企业和产业链企业200余人见证了启动仪式。第九届重庆房地产科技博览会启动仪式现场。组委会供图 华龙网发第九届重庆房地产科技博览会以“科技提升品质·创新成就未来”为主题，旨在认真贯彻党的二十大和党的二十届三中全会精神，坚持创新、协调、绿色、开放、共享的新发展理念，引导重庆市房地产企业推进“好房子、好小区、好社区、好城区”建设，倡导绿色生态、科技创新的发展理念，加快构建房地产发展新模式，助推重庆房地产行业高质量发展。第九届重庆房地产科技博览会启动仪式现场。组委会供图 华龙网发第九届重庆房地产科技博览会将以“线上展”为主，同时采用“线上展+线下活动”的形式举办。线上展区紧扣推动高质量发展的要求，设置智慧小区项目、避暑休闲项目、绿色低碳建筑、智能建造等展示专区。届时市民可通过华龙网等进入专题页面，关注重庆房地产开发建设的最新成果。第九届房博会启动之际，同期举办了2024重庆房地产行业高质量发展大会、2024重庆房地产行业技术创新应用大会两项重点活动。接下来，各主办单位还将举办多场产业链企业对接交流会等配套活动。在市住房城乡建委的关心、支持下，市房地产开发协会联合市绿色建筑与建筑产业化、市建筑装饰协会等相关行业协会，着力将重庆房地产科技博览会培育成为在中西部地区具有一定影响力的专业展会，为集中展示重庆房地产开发建设成果，展示品牌企业和品质项目，展示新技术和新产品，推动重庆房地产行业高质量发展提供了重要载体和综合平台。责任编辑：余浩房老二找房 全国加盟启动！-济南楼市新闻-房老二，中国二手房公众平台 (ershoufang.com)免责声明：房老二转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点...

深圳房地产中介协会：严禁中介机构及从业人员参与公租房违规转租转借

　中国青年网讯近日，深圳市发布《关于严禁参与公租房违规转租转借的郑重提示》。提示明确，严禁以任何形式为公租房提供出租、转租、出售等经纪服务或协助、参与该类房产的转租、转借等违规行为。　　该提示对各房地产信息发布平台、房地产中介机构、从业人员提出了三点要求：，严格遵守法律法规及政策规定，严禁以任何形式为公租房提供出租、转租、出售等经纪服务或协助、参与该类房产的转租、转借等违规行为；第二，房地产中介机构、从业人员不得发布任何关于公租房转租、转借的信息，房地产信息发布平台不得上架任何关于公租房房源信息；第三，各房地产信息发布平台、房地产中介机构、从业人员务必高度重视并进行自查自纠，严格内部相应业务管理，清查是否有上述现象并及时纠正相关涉及违法违规行为。　　提示中还提到，凡在消费者投诉或市场检查过程中，发现存在上述违规行为的，将立即报送行政主管部门依法依规查处。同时，深圳市房地产中介协会也将依据《深圳市房地产中介行业从业规范》等规定进行自律惩戒，严重者将被列入行业黑名单，并予行业内外通报。　　另据南方都市报报道，深圳市住房保障署相关负责人明确指出，根据《深圳市公共租赁住房管理办法》第三十五条的规定，房地产经纪机构及经纪人员不得提供公租房的租赁经纪服务。违者将根据《深圳市公共租赁住房管理办法》第四十三条的规定，房地产经纪机构及经纪人员违规提供公共租赁住房租赁经纪业务的，由主管部门责令限期改正，记入房地产经纪信用档案；对房地产经纪人员，处1万元罚款；对房地产经纪机构，暂停网上签约权限，处3万元罚款。房老二找房 全国加盟启动！-济南楼市新闻-房老二，中国二手房公众平台 (ershoufang.com)免责声明：房老二转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。