广西推动保交房“白名单”项目融资 年底保交房交付率要超80%

近日，“全区保交房‘白名单’项目融资政策培训会”在广西南宁举办，培训会对保交房相关会议精神及政策进行解读，相关市、县及金融机构对保交房及“白名单”项目融资工作作了经验分享。图为“全区保交房‘白名单’项目融资政策培训会”现场。姚琳尹 摄据了解，2024年广西全区列入保交房任务项目共计1194个、房屋10.8万套。按照计划，今年底广西全区要实现保交房任务交付率80%以上目标，其中7个重点城市、30个重点县(市、区)力争实现交付率90%以上。截至8月23日，广西全区保交房项目建成交付4.42万套、交付率为约41%，其中，防城港、贵港、玉林、钦州、南宁交付进展较好，基本达到“时间过半、任务过半”。“保交房”项目能否加快建设进度，资金是关键。数据显示，目前广西全区已有198个项目进入城市房地产融资协调机制“白名单”，累计为项目提供授信143亿元。为进一步推动保交房项目取得融资、促进保交房项目纳入“白名单”、支持续建项目建设交付，近期保交房工作专班进一步明确融资协调机制“5+5”条件标准口径。广西壮族自治区融资协调工作专班也将持续推动“白名单”项目推送、修复常态化工作，确保保交房项目“应进尽进、应贷尽贷、应用必用”。据悉，出台了一系列政策推动保交房工作，包括发挥城市房地产融资协调机制作用满足房地产项目合理融资需求，实施闲置存量土地处置，妥善解决保交房项目办证问题，并设立保障性住房再贷款，全力打好保交房攻坚战，做好保交房各项工作。同时，更高人民法院出台了《关于房地产白名单项目采取保全执行措施有关问题的通知》，支持保交房“白名单”项目的融资和建设交付。广西住房和城乡建设厅相关负责人表示，广西将紧盯重点实县、重点项目和重点企业，强化工作专班力量，用好停建缓建项目清单、白名单融资需求清单、司法处置项目清单、头部企业项目清单、资金追缴线索项目清单、闲置土地处置清单等“六张清单”，健全完善“一项目、一方案、一专班、一银行、一审计、一法官”机制，同时推动资不抵债项目尽快进入司法处置程序，加快推进收购已建成存量商品房用作保障性住房工作，多措并举打赢保交房攻坚战，降低房地产领域风险，推动房地产转型发...

新房价格领涨全国，二手房却在跌，西安楼市怎么了？

西安楼市两极分化的情况仍在继续。8月15日，统计局发布了7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，70城商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体略有扩大。与整体下行趋势不同，西安新房价格吸引了不少目光。具体来看，今年7月，西安新房环比增长0.2%，涨幅与上海并列全国；同比增长3.4%，涨幅位列全国第二。不同于上涨的新房，西安二手房价格仍在下行。数据显示，今年7月西安二手房价格环比下跌0.6%，同比下跌5.9%。从前7个月的情况来看，二手房同比降幅一直在扩大，环比降幅则从5月份开始有所收窄。那么，西安新房价格逆势上涨有何原因？这座城市有何特殊之处？二手房价格下行，又说明了什么？新房价格多次领涨早在2021年9月，卢女士一家就已奔波于各大楼盘之间，只为找到一个合适的学区房，以便孩子将来入读小学时能享有优质的教育资源和学习环境。那时的西安，正值楼市的火热时期，新房单价攀升至1.5万元/平方米左右。受房价高企以及限购政策的约束，卢女士不得不将购房的视线转向市区边缘地带。“买一套称心如意的房子并非易事，不是价格太贵，就是地理位置太偏僻。”卢女士告诉时代周报记者。就这样，卢女士看房过程持续了两年之久。在这期间，她亲历了全国楼市政策的调整，包括逐步放开限购政策、降低首付比例以及教育资源重新分配等。在这一系列利好政策的支持下，卢女士的购房计划终于提上了日程，于今年7月份买了新房。在多重政策的指引下，市场情绪确实得到了提振。统计数据显示，除了5月份环比下降0.1%之外，西安新房价格在今年1-4月及6、7月份均上升态势，且多次领涨全国。除此之外，诸葛数据研究中心分析师关荣雪告诉时代周报记者，西安新房价格之所以能增长，不排除与近年来西安城市地位及人口吸引力提升有一定关系，人口的增长直接带动了住房需求的增加。作为教育重镇、老工业城市，西安的人口吸引力的确很强。截至2023年末，西安市常住人口达到1307.82万人，相较于上一年度增长了8.23万人，人口增量位列全国第七。从人口构成来看，在出生率普遍降低的背景下，西安的人口增量多为流入人口。深究其后背原因，一方面源于西安放宽了户籍政策...

国资纷纷抄底上海商办资产

近期，多地国资企业纷纷赴上海买楼，新疆国资收购上海华旭国际大厦，河南国资则收购了上海星光耀大厦。来自江苏省、浙江省等长三角地区省份亦有国资企业在上海购置写字楼。与此同时，三盛宏业、协信地产、朗诗集团等多家出险民营房企为回笼资金、释放债务压力，也选择了出售旗下总部大楼、自持物业等核心资产。多家房企总部大楼摆上货架在各路买家赶赴上海“抄底”的同时，民营房企正成为“甩卖”核心资产的主角之一。阿里资产网站显示，7月17日，“上海市黄浦区外马路974号房产及车位等不动产”第二次拍卖结束，上海万栊商业管理有限公司（以下简称“上海万栊”）通过公开竞价，以更高应价胜出，拍卖成交价格约为8.31亿元。上海万栊注册成立于今年6月17日，名为李艳的个人投资者持股。上述资产名为“三盛宏业大厦”。三盛宏业曾位列百强房企行列，但从2019年开始遭遇流动性危机，陷入员工理财无法按时兑付、债券违约及旗下项目建设停滞等旋涡。此外，协信地产上海总部办公楼近期也被摆上了拍卖货架。7月19日，上海协信远定房地产开发有限公司名下上海市闵行区兴虹路173号不动产按现状带租约合并整体拍卖，但因无人出价最终流拍。今年6月7日，电机驱动芯片半导体公司峰?科技（688279.SH）发布公告称，全资子公司峰?上海下设全资子公司峰?半导体，拟向上海朗锨购买位于上海市长宁区临虹路280弄5号的全幢房产。根据公开资料，上述房产名为“上海朗诗绿色中心”，正是公司在上海市的办公地址所在地。除此以外，一些知名的民企也在努抛售核心资产，比如，万达出售了其在上海的“现金奶牛”金山万达广场。还有润中集团，也就是鹏欣水游城的业主，出售了其在上海的核心资产，五角场智选假日酒店，铁狮门以3.6亿价格成功接盘，并将改建为长租公寓。上海证大也终于成功转让了其上海证大大拇指广场。看好上海市场投资潜力上半年的上海大宗市场成交中，写字楼成交依旧稳固，但商业与酒店的资产交易也尤为活跃。上海更大的单体商业购物中心――南翔印象城MEGA发生股权变动，南翔印象城MEGA项目公司上海星信曼企业管理有限公司（以下简称“星信曼”）投资人发生变更，GIC（新加坡政府投资公...

实探北京租房市场，租客议价力悄然转强

“租的房子上个月刚到期，面对暑期相对较高的房租压力，我本来已经做好了换房心理准备，但没想到房东为了留住我，主动降低了1000元租金。”一位北京上班族小张向中国证券报记者分享了自己的租房经历，在房东降价挽留下，她又续了一年租期。记者采访多位租客发现，在今年暑期，租房市场的议价空间明显增大，他们成功通过协商降低了租金成本。此外，房地产中介则另有感慨。北京一位房地产中介李飞（化名）表示，经历年初租房市场冷淡期后，6月伊始，他曾感慨客户终于增加了，并且隐隐期待租赁市场重新火爆。但到了暑期尾声，他发现市场并没有像自己预期中那样火热。多位业内人士表示，这或受到租客消费观念转变、房源供给增多等多种因素影响。租客更具议价主动权最近，一位西城区的房东很焦虑：挂在网上出租的房子迟迟没有租出去，少了每月的房租收入让他压力有点大。“往年房子一挂出去，来看的人络绎不绝，短则一两周，慢则一两个月，总能成交，即使遇到讲价的人，最多降个一两百元也基本敲定了。”这位房东说，但是今年总感觉很难出租，已经出租的房子，担心租客不续租，也下调了一些租金。一边是房东主动下调租金，一边是租客占据主动权，与房东协商下调租金。一位北京的租客向记者表示：“我租在北京百子湾附近的两居室，去年房租是每个月7800元，刚主动和房东沟通，希望能降一点房租，聊完后每个月也降了800元。”他对记者说，总觉得过两个月房租还会降，但是更好找到一个靠谱的中介，否则即使房东把租金给得很低，中介费还是会比较高。通常情况下，在租房市场中，房产中介或房东掌握议价决定权。李飞已从事房地产中介近三年时间。在他眼里，今年暑期的北京租房市场有点不一样，较以往略显冷清。“整体来看，今年暑期的租房价格确实要比去年有所下降。比如北京市角门西附近的某一公寓，新租客较去年每月减少100元租金，且首月再减免500元，这样算下来，租一年，相当于每个月便宜150元左右。”李飞向记者介绍，甚至不少房东看到租客不续租，主动提出降低租金。另外，李飞表示：“今年暑期，即使每天接待七八位客户看房，但最后能成交的少之又少，感觉租客对租金、距离远近的要求变得更严苛了，从看房到确定意向...

信创房产以5.99亿元摘得杭州钱塘区一宗低密宅地，溢价率25.05%

8月20日，经过25轮竞价，杭州市钱塘区江海之城单元QT080305-172地块成功出让，信创房产以5.99亿元，溢价率25.05%拿下该地块。据悉，上述成交地块建设用地面积37866平方米（56.80亩），规划建筑面积41653平方米，起始价4.79亿元。该地块周边配套较为成熟，容积率仅为1.1。从地块所处位置来看，中指研究院华东大区常务副总高院生表示，该地块位于大江东，虽地处偏远郊区，但位于板块最核心地段，且容积率1.1，周边配套、居住氛围均优质，有利于打造低密高端住宅，最终溢价率表现亮眼。对于地块高热的原因，高院生告诉记者，大江东自2010年开发至今，启程路地铁口周边已高楼林立，城市感强。该地块位于区域内最核心地段，距地铁口仅300米，周边龙湖天街、宝龙广场均已开业，步行可至，地块南侧直面湖景资源，对于本地自住需求来说，居住氛围优质。其次，小体量低密地块，拿地门槛低，未来存在竞争优势。该地块容积率1.1，是板块内更低地块，且规划建面仅4.2万平方米。目前板块仍有部分存量，天阳湖与舍、湖映里、河印观翠湾3盘约900套房源，但在售项目距板块核心均超1公里，且容积率均在1.8以上，河印观翠湾更高可达3.5，本案存在竞争优势。虽然今日仅有一宗地块出让，但8月29日，杭州仍有4宗地块待出让，均位于拱墅区，其中3宗位于新天地附近，1宗位于运河新城，容积率均低于1.9，地块体量普遍低于5万平方米，预计热度将持续走高。（来源：央广网 记者：门庭婷）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

逆市提升员工福利，深圳本土更大房产中介乐有家又有大动作了！

8月20日，乐有家控股集团（以下简称“乐有家”）在第十五届精英会暨“乐享福利”发布会上宣布正式推出“乐享福利”，进一步升级员工的薪酬福利，包括推出随心假、生日假、恋爱假、孝顺日等在内的12项特享假期；同时，会上还提出了将集团平台费进一步下调至5%，升级“乐助金”福利保障计划等。不同于当前市场环境下更为频现的裁员降薪潮，乐有家的这场聚焦企业员工，多方位提升员工福利的动作，可谓于行业走出了一条“别致”路径。相关举措也引发市场广泛关注。01三大福利升级从发布会上了解到，乐有家董事长林凤辉通过家书形式，公布了乐有家“乐享福利”中的三大主要升级。其一：推出12项带薪特享假期。自今年9月1日起，员工在享有法定带薪假期基础上，将额外享有12项乐有家人特享带薪假。具体为，随心假、生日假、体检假、痛经假、精英假、相亲日、恋爱假、哺乳假、亲子日、家长假、孝顺日、公益假。其中，“随心假”每月享有一次，“想休就休”，让员工的小情绪放个假；“恋爱假”可支持员工在情侣专属纪念日休假；“家长假”则方便员工参与孩子学校的活动，例如家长会、亲子运动会等。其二：进一步下调平台费至5%，并分级设置城市运营支持费。平台费指的是每一笔成交单中按比例扣除的公司运营成本，目前国内中介行业的平台费普遍在15%~20%区间，乐有家的此次直接下调至5%，可谓更大程度让利，将直观提升员工收入。根据乐有家方面给到的信息，在此之前，集团的平台费为15%。以一套500万元的房子为例，按不同城市标注，调整前后员工业绩奖可提升254元~2952元不等。其三：升级“乐助金”福利保障计划具体为企业员工可结合自身需求，自愿选择互助套餐方案，若出现意外灾难、重大意外损失、重大疾病时，乐助金能帮大家渡过难关、度过危机，减轻压力。乐助金专款专用，账户结余不足时由公司拨款兜底，不同于以盈利为目的的商业保险保障；只要出现意外的当月选择了乐助金套餐，二十几元的月费即可享有类似商业险几百元、几千元年费标准享有的对应保额的互助福利保障。02“只有好的服务者，才有好的服务”针对员工福利的升级，背后事实上是乐有家对“服务”角色的深刻认知。作为深圳本土成长起来...

提速出让！广州50宗地块陆续上架

随着本周荔湾、海珠、增城多区迎来土地入市，广州土地出让已正式进入提速阶段。近日发布的《广州市2024年部分拟供商品住宅用地项目清单（第三批）》显示，共计50宗涉宅用地，拟于8月15日至11月15日期间出让，其中中心区占比达四成，容积率在3.0以下的地块占比达到74%，2024年下半年广州优质地块供应占比明显提升。有业内人士分析称，第三批供地计划中不乏值得关注的“明星地块”，特别是琶洲南部的三宗宅地，这些地块能否延续以往“琶洲地块”的高价表现，成为新一轮市场焦点。以海珠地块打头炮，50宗供地陆续上架在8月20日海珠区三滘立交AH10314地块以底价约47.4亿元成交，打响“50宗供地”的头炮后，广州土地供应正式按下了“加速键”。从《广州市2024年部分拟供商品住宅用地项目清单（第三批）》看来，50宗地拟于11月15日前全部出让。克而瑞广佛首席分析师肖文晓告诉记者，对比往年，今年广州供地节奏相对滞后，截至8月仅成交了6宗涉宅用地，总金额118亿元，与去年全年成交43宗、1183亿元相比还有较大差距。而根据《2024年广州经营性用地供地蓝皮书》，今年广州计划供应住宅用地96宗，因此接下来几个月势必要加快出让节奏。本周，除了海珠的三滘立交地块，荔湾区的2024年首宗挂牌宅地也会于今天出炉，荔湾区翠园道以南、珠江以西AF060742地块，坐拥珠江后航道与三枝香水道一线江景，位于保利发展去年年底拿下的地块旁，目前为保利珠江天悦，项目吹风价为5.1万-6.3万元/㎡。地块总建面30367㎡，其中住宅居住建筑28367㎡，商业建筑2000㎡，容积率约2.3，未来产品有机会走望江改善定位。中心四区靓地占比四成，面粉厂和琶洲地块尤受关注在第三批供地清单中，广州优质地块供应占比明显提升。根据“供地清单”，中心四区与外围区的地块数量，分别为20宗与30宗，中心四区占比高达4成，8宗在海珠， 6宗在天河，5宗在荔湾，1宗在越秀。此外，根据克而瑞地产研究数据显示，容积率在3.0以下的地块在2023年占比仅为31%，而本批次的供地当中，相同容积率范围的地块占比达到74%。“第三批供地计划里面还有些脱...

济南楼市最新探访！历城区成交量最多，东部一小区97㎡两居室报价83万

近日，统计局发布了2024年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，至此暑期楼市首月数据正式出炉。根据统计局数据显示，7月份济南新房、二手房价格继续维持跌势，其中新房价格环比下降0.5%，同比下降3.8%;二手房价格环比下降1.1%，同比下降8.8%。在房价迎来连续下降的大背景下，暑期楼市首月网签量也不尽如人意，当月新房网签量甚至低于近12个月平均成交量。业内观点认为，暑期历来属于传统楼市淡季，伴随近期各项楼市利好政策落地传导，暑期过后市场有望迎来片区小范围“升温”。7月新房价格迎十二连降网签量不及近12个月平均值济南楼市在经历了上半年的“鏖战”之后，下半年的开局以暑期拉开了序幕。作为历来的楼市传统淡季，暑期楼市的表现向来难以媲美“金三银四”“红五月”，但是在过去历史中，暑期首月也曾有过可圈可点的“亮眼”表现。今年暑期首月7月的表现如何?统计局发布的最新统计数据给出了一份“答案”。根据统计局最新数据显示，2024年7月份济南新房价格环比下降0.5%，同比下降3.8%，迎来了十二连降。山东商报·速豹新闻网记者梳理发现，自2022年11月济南新房价格开始下跌，截至去年1月已经实现三连降。去年2月济南新房价格为该年度止跌上涨，到了7月则是实现了六连涨，8月新房价格开始下降，到了今年7月已经实现十二连降，换而言之，济南新房价格环比已经下降了一年之久。事实上不仅仅是济南，在房价重点监测我省的四个城市济南、青岛、烟台、济宁中，四城无一例外7月新房价格均出现环比下降。其中，青岛7月份环比下降0.7%，同比下降6.2%;烟台环比下降0.5%，同比下降5.5%;济宁环比下降0.6%，同比下降6.2%。在新房价格连续下降的大背景下，暑期首月的网签量也不尽如人意。据济南房产网统计整理数据显示，2024年7月，济南新建商品房成交5643套，较6月减少2709套，环比下降32.44%。从近12个月成交走势来看，月均成交套数为7975套，而7月成交仅为5643套，低于近12个月平均成交量。从本年度截至目前网签数据来看，7月网签量仅高于2月的3979套，位列本年度网签量倒数第二。其中本年...