成都住房“以旧换新”活动启动半个月已有110个新房项目参与

9月3日，记者从成都市房地产经纪协会获悉，成都市住房“以旧换新”活动启动半个月以来，目前报名超千人，项目客户到访明显增加，二手房挂牌、成交量均有上涨。此外，参与“以旧换新”的新项目和房产经纪机构已扩大至110个、64家，为广大市民提供了更多元的板块选择。8月19日，成都市房地产经纪协会与成都住宅与房地产业协会主办的成都市住房“以旧换新”活动正式启动，并上线了“换新购”平台。“最近看房的人明显增多，大家非常关注活动具体的财政补贴，还有购房教育问题。”位于成都市成华区的某项目置业顾问表示，为推动该项目的销售，还在积极进行优惠加码，比如购房补贴升级、送车位等。参与“以旧换新”的新盘项目顾客到访量增加，反映出该活动得到了市民积极的反应。但根据成都市房地产经纪协会工作人员的反馈，根据不同区域和个人购房情况的不同，还有很多细节需要持续探讨。如，已选好了新房，到底还要不要等更多的政策优惠？此外，被咨询最多的问题是：看上的楼盘没在“以旧换新”清单里怎么办？“我们在持续收集和反馈购房者遇到的实际问题，目前也在积极联系相关开发商和经纪机构，扩大活动覆盖范围。”成都市房地产经纪协会工作人员说，对于购房者反馈的问题，正在做相关政策研究和调查。目前，越来越多的房地产开发商和房产经纪品牌加入住房“以旧换新”活动，扩大了活动的覆盖范围。现在，第二批“以旧换新”新房项目已更新，基本覆盖各区，其中龙泉驿区、天府新区和金牛区新增项目最多，达七八个。截至目前，已有110个新房项目、64家房产经纪机构，为广大市民提供了更多元的板块选择、更多层次的价格空间，和更丰富的旧房销售服务。西南财经大学经济学教授刘璐表示，住房“以旧换新”政策的实施需要更关注购房消费者的实际需求，制定嵌套政策灵活实施，更加具体的政策实施效果需要在3个月到半年后才能体现。（来源：华西都市报 记者：姚瑞鹏）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

8月深圳二手房交易量维持在荣枯线水平：价格趋于稳定，在售量继续增长

受传统销售淡季影响，8月深圳一二手房交易活跃度均有所下降。不过，从数据上来看，二手房市场交易量仍稳定在荣枯线水平；新房市场环比呈现小幅下滑态势，但相对去年同期，交易量有一定增幅。二手房交易量下降但仍处年内相对高位根据深圳市房地产中介协会统计，8月份，深圳全市二手房录得（录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数）4671套，环比下降13.2%，同比增长50.0%。深房中协指出，随着楼市政策效应的减弱且部分潜在消费者在政策效应“周期”内入市，再结合当前是传统交易淡季，最终8月二手房交易量出现一定程度回落，但从8月二手房交易量值看，超4500套仍处年内相对“高位”水平。另据深圳中原研究中心统计，8月深圳二手住宅过户3804套，环比下滑16.8%，同比上涨57.1%。机构监测数据显示，8月，深圳二手房的网签量持续稳定在荣枯线水平，连续6个月在5000套上下波动。二手市场网签量及过户量比2023年8月上涨五至六成，市场活跃度仍处于较高水平。从交易面积段来看，深房中协统计显示，8月市场成交小于90平方米的房源占总量59.7%，较7月上升2.0个百分点，整体走势呈现波动态势，说明刚需博弈与观望并存。价格而言，随着交易量连续半年的稳定，价格的跌幅略有收窄。深圳本土更大房产中介机构乐有家门店数据显示，8月，深圳全市二手房平均成交价格5.90万元/平方米，环比微跌0.34%；业主挂牌价6.73万元/平方米，对比7月仅减少100元/平方米，环比基本持平。不过，当前二手房在售量仍持续增长。截至2024年9月1日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，深圳全市有效在售二手房源63715套，对比8月1日统计的62933套在售房源增加782套，环比增长1.2%。深房中协指出，虽然月内二手房在售量呈现波动走势，但拉长时间轴看，当前市场二手房在售量整体呈持续小幅增长态势。乐有家研究中心认为，虽然二手市场交易量稳定在荣枯线水平，但交易活跃度在8月已经略显疲态，没能维持5300套以上的高位。深圳楼市迫切需要调控政策的进一步落地，才能助力“金九银十”如约到来。新...

重庆调整优化房地产交易政策呈现三大亮点

9月1日，我市出台《关于调整优化房地产交易政策的通知》（以下简称《通知》），涉及调整新购住房再交易管理、优化住房套数认定标准、支持住房“以旧换新”、加快存量商品房去化和加大住房租赁市场发展力度等五个方面内容。相比之前的购房政策，《通知》主要有哪些变化和亮点？9月1日，市住房城乡建委相关负责人对此进行了解读。亮点一调整住房“两年限售”政策新政的一个变化，是调整限售管理，将“现房销售的新建商品住房不纳入限售”调整为“新购新建商品住房和二手住房均不纳入限售”。《通知》中明确，自2024年9月1日起，在重庆市中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得《不动产权证书》后即可上市交易。2024年9月1日前已纳入再交易管理范围的住房，仍按原政策执行。原政策包括：2023年9月1日以前购买的商品住房和二手住房，在办理不动产权证满两年后可上市交易。2023年9月1日至本通知印发前购买的商品住房和二手住房，买卖合同备案满两年且取得不动产权证后可上市交易；其中，2024年5月20日后购买的商品房现房取得不动产权证后即可上市交易。案例>>>▶ 张先生于2024年9月20日（《通知》下发之日后）在中心城区某区购买了一套住房（商品住房或二手住房），并完成商品房买卖合同备案，则该套住房不再纳入限售范围，取得不动产权证后可上市交易。▶ 王先生于2024年6月20日在中心城区某区购买了一套新建商品住房（期房），并于当日完成商品房买卖合同备案，则该套房屋在限售范围，自2026年6月20日起且取得不动产权证后可上市交易。▶ 李先生于2024年6月20日在中心城区某区购买了一套新建商品住房（现房），并完成商品房买卖合同备案，则该套住房不在限售范围，取得不动产权证后可上市交易。▶ 赵先生于本《通知》下发之日前在中心城区某区购买了一套二手住房，并于同日完成房屋买卖合同备案，则该套住房在限售范围。如，2022年10月20日购买且完成房屋买卖合同备案，11月20日办理不动产权证，则自2024年11月20日起可上市交易。如，2023年10月20日购买且完成房屋买卖合同备案，11月...

通过“处理”可延保八年？“断供保房”背后的灰色地带

“断供保房”背后的灰色地带“断供保房”“诉前延期8年、诉中延期5年、诉后延期2年”……近日，在广东中山某小区楼下的电子广告牌上，有关“断供保房”的广告突然 “霸屏”了。“断供”，是指发生投资经营失败、工作变动、突然患重病以及其他重大变故等原因导致经济状况恶化，自身经济出现危机的购房者因无力承受房贷月供而违约的情况。近年来，随着因“断供”导致房产被法拍的房源越来越多，“断供保房”也应运而生。对于在房价高点买入房产的“刚需”来讲，“断供”不仅仅意味着房产被法拍，还牵涉个人征信记录、孩子学区上学等诸多情况。“断供保房”背后，是一场金钱和时间的“对赌”。文、图/广州日报全媒体记者 张丹 实习生 胡宗英房价“缩水”+现金流困难“刚需”户面临“断供”难题“如果生意的尾款还收不回来，可能就要将房子的房贷先断供了。”家住广州南沙的林江(化名)今年35岁，此前在海珠一家消防器材公司工作了十多年的时间，近两年则选择了自主创业，但由于行业内许多公司的现金流都有限，尾款拖欠的情况也越来越多，他则面临更大的压力。林江在2018年前后购买了一套在广州南沙的房产，当时房产的总价在180万元左右，但没几年，这套房产的总价已“缩水”了三四十万元。与之相对的，他从之前每个月稳定的收入也变成了“饥一顿饱一顿”的情况，房贷压力变得越来越大。“我每个月还款要一万多，此外还有一些欠款，但我并不想因为暂时的不景气就把房子给卖了。”林江说，由于他购买房产是自用的“刚需”房，林江一家的户口是落在房产处，小孩的学位也与该房产相关，因此房产如果出售或被拍卖，自己也将失去与房产相关的诸多权益。他告诉记者：“若是因断供而丢掉房产，肯定是最后不得不面对的选择。”通过“处理”可延保八年称已有无数个成功案例不久前，“断供保房”的广告适时地出现在林江所住小区的露天广告位，让他开始关注起“断供保房”的可能性。按照广告上的说法，“断供保房”是一场用少量金钱换取时间的“对赌”，“赌”的是自己和房价的未来。“你们的公司名叫什么？”“经常问这个问题的都是其他律所来了解操作方式的。”当记者以“断供人”的身份向广告中“断供保房”的机构工作人员进行咨...

重磅！重庆房地产推新政，今起施行→

9月1日，记者从市住房城乡建委了解到，为进一步促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民刚性和改善性住房需求，市住房城乡建委下发通知，结合实际对我市房地产交易政策进行调整优化，涉及调整新购住房再交易管理、优化住房套数认定等五个方面，自本月1日起施行。调整新购住房再交易管理。自2024年9月1日起，凡在重庆市中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得《不动产权证书》后即可上市交易。优化住房套数认定。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在重庆市申请商业性个人住房贷款购买商品住房时，仅核查家庭成员在拟购住房所在区县（自治县，以下简称区县）的住房情况，家庭成员在拟购住房所在区县无住房的，认定为首套房。居民将重庆市内自有存量住房盘活用作租赁住房，且取得租赁合同备案证明的，在重庆市购买住房时已出租的住房可不纳入家庭住房套数计算。支持商业银行按认定的住房套数发放商业性个人住房贷款。支持住房“以旧换新”。对2023年9月1日以来出售重庆市内自有住房，并于2024年9月1日—12月31日在中心城区购买新建商品住房（以网签备案时间为准）且完成契税缴纳的，由中心城区各区政府（管委会）结合自身实际情况，给予每套新购住房不低于总房款0.5%的补贴。鼓励各区政府（管委会）加大补贴力度。加快存量商品房去化（去化指房地产开发商将已建成的房屋销售出去的过程）。开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作，坚持“以需定购”，组织区县政府和有条件的国有企业加大收购力度，积极争取保障性住房再贷款政策支持，推动条件成熟的项目尽快落地，切实做好保障性住房配租、配售。鼓励区县政府将拟实施国有土地上房屋征收的存量住房纳入收购范围，按照不高于征收评估价和自愿的原则组织收购，支持相关居民“以小换大”“以旧换新”的改善性住房需求。鼓励区县政府组织购买商品住房用于城市D级危房房屋调换或安置。加大住房租赁市场发展力度。支持灵活就业人员提取住房公积金用于支付租赁住房租金。鼓励规模化、专业化住房租赁企业托管经营个人分散闲置住房用作租赁住房。加大租赁住房开发建设信贷支持力度，完善住房租赁相关企业综合金融服务等。...

鼓励开发商购险！湖南衡阳推新政支持研发房地产保交楼险和稳价险

探索商品住宅以套内建筑面积计价销售，协商房企团购商品住房现房作为安置房源，支持保险公司研究开发房地产保交楼险和稳价险新险种……湖南省衡阳市人民政府办公室近日印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》，从优化商品住房计容及销售面积计算方式、提高住房公积金贷款额度、推行“房票”安置方式、支持房地产保险理赔业务、下调存量（二手）房评税价格等十个方面出台稳楼市措施。措施自发文之日起执行，有效期两年。在优化政策方面，衡阳市不仅优化了房地产商品住宅计容方式，探索商品住宅建筑以套内建筑面积进行计价销售，还优化了房地产用地供应、盘活房地产用地资源，对已出让尚未建设的非住宅商品房用地、已开发建设但未售的空置商业项目，经批准可按“商改住”进行规划修改，补缴土地出让金后，变更土地规划条件，并可降低商住配比。在加大房地产金融、信贷支持方面，衡阳市取消了首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，并将住房公积金贷款额度由原70万元提高至80万元。对大专及以上学历毕业生毕业3年内落户或就业的，更高贷款额度按当前更高贷款额度可上浮30%；对引进人才、三孩家庭，更高贷款额度按当前更高贷款额度可上浮50%，购买家庭首套或二套新建商品房可提取父母或子女公积金。在推行“房票”安置方式上，衡阳市将在城区（园区）给安置户发放“房票”，协商房地产企业团购商品住房现房作为安置房源，由安置户在安置房源中自主购买，解决房屋征收的补偿安置问题。鼓励房地产企业接收房票，购房人持房票购房网签后，其使用的房票按支付节点核算可兑付资金，经住房保障部门核算认定后，视同相应资金已存入预算资金监管账户。参与使用房票的房地产企业，其持有的未兑付房票，结算后可用于支付新竞得的经营性房地产项目的土地出让价款。值得一提的是，衡阳市还提出支持房地产保险理赔业务，支持保险公司研究开发房地产保交楼险和稳价险新险种，鼓励开发商购买保险，购房者享受保险红利。此外，衡阳市加大了公共政策支持力度，适当降低住宅、办公用房（含配套用房）、工业生产厂房、商业的规费收费标准，下调存量（二手）房评税价格，实行存量（二手）房网签备案制度，住宅...

已有超百城推出住房“以旧换新”政策 成效初显

近日，又有两地宣布支持住房“以旧换新”。8月23日，厦门市房地产中介行业协会发布公告称，将与厦门市房地产业协会联合组织厦门市商品住房“以旧换新”活动；同日，唐山印发《唐山市关于优化当前房地产政策的若干措施》，其中提出开展商品房“以旧换新”。截至目前，全国已有超百城推出住房“以旧换新”政策。住房“以旧换新”取得成效在各地积极推进下，中介帮卖、国企收购等住房“以旧换新”模式均取得了一定成效。7月19日，在北京市住建委等部门指导下，北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会主办的商品住房“以旧换新”活动启动。北京房地产业协会统计数据显示，截至8月5日，已有超400人报名北京市商品房“以旧换新”活动。除首单成交外，目前还有18套已交订金锁定房源。今年5月份，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议，在上海发起商品住房“以旧换新”活动。根据上海链家提供的统计数据，截至5月28日，通过上海链家带客“以旧换新”指定的新房项目，产生了145套新房交易，新增12套二手挂牌房源。同月，郑州在全市范围内全面开展二手住房“卖旧买新、以旧换新”工作，采取中介帮卖与国企收购两种模式。从国企收购模式来看，根据郑州市住宅与房地产协会公布的数据，截至6月30日，作为收购主体的城发集团目前已征集二手房源报名登记近1万套，经筛选符合条件的房源7425套，其中2999套已完成现场勘验及价格评估，换房群众已累计完成商品住房认购及网签733套。上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，住房“以旧换新”在疏通堵点的同时，对于打通有关市场和资源、促进房地产市场的平稳健康发展等都有重要的意义。配套政策有望跟进当前，住房“以旧换新”也存在着成交规模相对较小、对市场拉动作用有限，参与主体多方资源配合力度不高等问题。“住房‘以旧换新’政策在各地得到大力推进，现在成交规模有限主要是受到了二手房交易的周期和房源匹配等因素的制约。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示，目前二手房交易周期较长，对中介帮卖住房“以旧换新”模式影响较大。镜鉴咨询创始人张宏伟表示，住房“以旧换新...

上海出台新政，优化新出让商品住房用地套型供应结构

据上海市人民政府网站消息，近日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局联合发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》显示，本次优化为适应房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，优化上海市新出让商品住房用地套型供应结构，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。（图源：上海市人民政府网站，央广网发）在优化新出让商品住房用地中小套型住房建筑面积标准方面，《通知》明确，根据上海市人均住房建筑面积、家庭人口结构、住房套型的市场需求以及住房建筑设计和施工等情况，上海市多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。提升住房套型配置均衡性，引导套内空间合理布局。据了解，此前，上海“中小套型住宅设计建设标准”参考的是于2006年由相关部门发布的《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，其中明确，商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到70%以上。基于此被业内称为“7090”政策，上海新房市场转入以小户型为主的新房供应时期。本次优化调整后，将更好满足改善型住房的需求。在优化新出让商品住房用地中小套型住房供应比例方面，《通知》指出，原则上，中外环间区域不低于70%，中环以内区域不低于60%，新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。继续将新建各类商品住房用地中配建的5%保障房和15%自持租赁房等纳入商品住房用地套型结构统筹范围。根据市场主体住宅产品适销等情况，如符合相关条件与情形，可适当弹性调整。在加强新出让商品住房用地套型结构的区域统筹方面，《通知》还提到，加强区域协调，相关区（管委会）可根据城市总规、单元规划，对拟规划用作商品住房的地块按照建筑面积总量不变原则，统筹中小套型商品住房；新出让的商品住房地块在一定时间内做好项目统筹平衡；具体地块规划设计条件在土地出让合同中予以明确。（来源：央广网 记者：安垚）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeInd...