成都出台房地产新政 优化首套房认定标准

新京报讯 8月12日，据“成都发布”官方公众号消息，成都市住建局出台通知进一步优化住房交易相关政策，自2024年8月13日起施行。通知明确，在成都市范围内新购买住房，只核查购房人在拟购住房所在区（市）县范围内住房情况，无住房的，认定为首套房。在拟购住房区（市）县范围内有住房且正在挂牌出售的，住房套数相应核减。支持商业银行按认定的客户住房套数办理个人住房贷款业务。与此同时，在成都市拥有2套及以上住房且相应购房贷款已结清的，支持金融机构自行确定首付款比例和利率。此外，为取得购房资格纳入保障性租赁住房房源库的住房，未出租或租赁合同已终止的，可自愿申请提前退出保障性租赁住房房源库，并解除上市交易时间限制。编辑 杨娟娟校对 穆祥桐点赞微博

二十届三中全会决定解读｜多措并举 稳妥推进防范化解三大重点领域风险

◎记者 张琼斯当前，我国正稳妥推进防范化解三大重点领域风险。党的二十届三中全会指出，“落实好防范化解房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险的各项举措”。党的二十届三中全会《决定》对相关领域的改革作出部署，提出“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式”；“完善政府债务管理制度，建立全口径地方债务监测监管体系和防范化解隐性债务风险长效机制，加快地方融资平台改革转型”；“制定金融法。完善金融监管体系，依法将所有金融活动纳入监管，强化监管责任和问责制度，加强中央和地方监管协同”。在近期召开的各部门工作会议中，中国人民银行、金融监管总局等安排下半年工作，明确要防控重点领域金融风险。房地产领域牵一发而动全身，对宏观经济和居民生活影响重大。今年以来，我国持续调整优化住房政策——放松限购，下调房贷首付比例，取消全国层面房贷利率政策下限，建立城市房地产融资协调机制，推出保障性住房再贷款等工具……在一揽子政策措施呵护下，房地产市场的信心和预期出现了一定改善。“在房地产领域，我国坚持短期政策与长期政策并行。”上海金融与发展实验室主任曾刚表示，短期政策包括：做好保交楼工作，调整优化房地产金融政策，为房地产企业流动性纾困等；长期看，我国正在构建房地产发展新模式，进一步优化市场供求关系，疏解房地产行业长期风险的积累。相关政策已经取得了一些效果，也有一些措施仍在平稳推进的过程之中。当前，部分地方财政收支运行面临压力，地方隐性债务风险仍存。“我国通过发行特别国债和超长期特别国债并以转移支付方式安排给地方，扩大特殊再融资债券发行规模等，缓解地方财政压力，优化财政支出结构和债务结构。”招联首席研究员董希淼表示。“金融支持地方债务风险化解取得阶段性成效。”近期，中国人民银行召开的2024年下半年工作会议提出。中信证券首席经济学家明明认为，当前，我国正在加快建立与高质量发展相适应的政府债务管理机制，积极稳妥防范化解地方债务风险，守住了不发生系统性风险的底线。作为金融系统的重要组成部分，中小银行的改革化险是近年来金融工作的一条主线。“一省一策”推进农村信用社改革，加快村镇银行改革重组与风...

深圳楼市“收储去库存”，房地产板块领涨！房地产行业能否反转？

来源：光大证券微资讯楼市收储迎来重磅进展，深圳“收购商品房”用作保障性住房！8月7日，深圳安居集团所属企业拟开展收购商品房用作保障性住房工作，这成为支持房地产平稳发展的重要举措。成立于2016年的深圳市安居集团有限公司，注册资本高达1000亿元，是深圳国资委独资企业。公司作为深圳市人才住房专营机构，4月正式更名为深圳市安居集团有限公司。今年4月，房地产政策便确定了“消化存量、优化增量”基本方针，去库存已经成为房地产政策的关键领域。5月，杭州市临安区住房和城乡建设局发布《关于收购商品住房用作公共租赁住房供应商的征集公告》，打响收储去库存枪。5月17日，央行拟设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，商品房“收储去库存”进入加速实施阶段。在各类支持楼市政策不断落地的背景之下，楼市有望摆脱至暗时刻。1、深圳推进商品房“收储”，楼市有望加速去库存8月7日，深圳市安居集团有限公司发布《关于收购商品房用作保障性住房的征集通告》，为积极构建“保障+市场”住房供应体系，遵循“市场化、法治化”和双方自愿原则，公司所属企业拟开展收购商品房用作保障性住房工作。房源征集范围为深圳市（不含深汕特别合作区）范围内商品房性质的住宅、公寓、宿舍等，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目（房源）。原则上项目（房源）主力户型面积应满足深圳市保障性住房户型、面积（65平方米以下）要求。深圳市安居集团原为深圳市人才安居集团，集团成立于2016年，注册资本金达到1000亿元。深圳市安居集团为深圳国有独资企业和保障性住房专营机构，截至2023年底，集团总资产高达1965亿元，累计筹建保障性住房28.2万套，发挥了深圳市保障性住房主力军作用。本次深圳市安居集团收购商品房，正式开启了一线城市“收储去库存”阶段。早在今年上半年，楼市政策便确定了“消化存量、优化增量”的基本政策，收储去库存就成为关键举措。5月14日，杭州市临安区住房和城乡建设局日前发布《关于收购商品住房用作公共租赁住房供应商的征集公告》，决定在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。这意味着杭州...

深圳市房地产中介协会提示：房地产中介机构不得发布公租房转租、转借信息

8月7日深圳市房地产中介协会发布关于严禁参与公租房违规转租转借的郑重提示，维护公共租赁住房（以下简称：公租房）的公平使用，确保公共住房资源的合理分配，维护深圳房地产市场秩序。提示中提到，严格遵守法律法规及政策规定，严禁以任何形式为公租房提供出租、转租、出售等经纪服务或协助、参与该类房产的转租、转借等违规行为。房地产中介机构、从业人员不得发布任何关于公租房转租、转借的信息，房地产信息发布平台不得上架任何关于公租房房源信息。各房地产信息发布平台、房地产中介机构、从业人员务必高度重视并进行自查自纠，严格内部相应业务管理，清查是否有上述现象并及时纠正相关涉及违法违规行为。凡在消费者投诉或市场检查过程中，发现存在上述违规行为的，将立即报送行政主管部门依法依规查处。同时，深圳市房地产中介协会也将依据有关规定进行自律惩戒，严重者将被列入行业黑名单，并予行业内外通报。房老二，济南二手房网，济南房地产聚合营销平台 (ershoufang.com)免责声明：房老二转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。

刚需被激活！7月深圳二手房交易量再破5000套

界面新闻记者 |王妤涵7月份通常为楼市的淡季，但深圳购房者的热情依旧不减。据深圳市房地产中介协会披露，延续着6月份的好行情，7月深圳全市二手房交易量再破5000套，环比增长1.4%，同比增长79.4%，并创下自2021年2月以来的新高。从月内走势来看，7月上旬深圳二手房的在售量呈现持续增长态势，但在月中后，新增在售量有所疲软，下旬出现小幅回落。整体看，深圳市场二手房的在售量基本维持在6.3万套左右波动运行。另据乐有家研究中心监测，7月深圳全市二手住宅过户4573套，环比上涨10%，同比上涨102%，从今年3月份开始，全市的过户量已连续5个月保持在4000套左右。过户数据通常有1-2个月的滞后性，因此7月的数据也侧面验证了此前二季度深圳市场的活跃程度。“在7月份的楼市淡季，深圳二手房能够逆势上涨，主要是多方纾困政策下所形成的降房价、降成本、降门槛等综合效应所导致的，这些政策对于刚需集中的深圳来说，形成了巨大的刺激效应”，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对界面新闻指出。首先在房价方面，7月份深圳二手房成交均价已正式跌破“6万元”，进入“5字头”时代。据乐有家研究中心统计，7月深圳二手房的成交均价为5.90万元/平方米，环比下跌2.5%，同比下跌15.2%。最新业主挂牌价也同步下滑至6.74万元/平方米，环比下跌0.7%，同比下跌12.5%。算下来，1年的时间内，深圳二手房的价格每平方米减少了1万元。房价的下降也导致深圳的部分刚性需求购房者的购房意愿被激活。在7月份深圳乐有家成交的二手房中，有60.7%的房源低于500万元，其中300-500万元的占比环比6月增加了1.3%。而去年7月二手房成交房源中，低于500万元的比例只有40.7%。一年的时间内，500万以下的房源占比上升了20个百分点。从区域来看，深圳各区二手住宅过户成交占比较高的是龙岗区。7月成交1005套，是超千套的行政区，环比上涨5%；第二名福田区成交898套，环比上涨14%；第三名南山区成交745套，环比上涨了10%。李宇嘉表示，刚需购房者的增加，一方面与房价下跌有关，有更多的房源落入了500万总价...

房地产金融政策效应逐渐释放

一线城市房贷利率再度下行。目前，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行等国有大型商业银行在广州的首套房贷利率已从5年期以上贷款市场报价利率（LPR）减55个基点下调至5年期以上LPR减75个基点，二套房贷利率仍维持5年期以上LPR减15个基点。　　目前房贷利率已取消全国下限，实现了利率市场化。此前的全国首套房贷利率政策下限为5年期以上LPR减20个基点，二套房贷利率政策下限为5年期以上LPR加20个基点，各地结合自身实际，在全国下限的基础上加基点。5月17日，中国人民银行发布《关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。　　“取消房贷利率政策下限后，商业银行可根据客户风险状况，自主决定利率水平，实现房贷利率市场化。”中国人民银行副行长陶玲说。贝壳研究院数据显示，进入今年6月，全国百城房贷利率已普遍降至“3”字头水平。　　除了贷款利率下行，购房首付比例也有所下降。5月17日，中国人民银行、金融监督管理总局发布《关于调整个人住房贷款更低首付款比例政策的通知》，降低全国层面个人住房贷款更低首付比例，将首套房更低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套房更低首付比例从不低于30%调整为不低于25%。　　在房地产金融政策的推动下，近期房地产市场活跃度有所提升。统计局新闻发言人7月15日表示，各地区各部门适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，因城施策，积极调整优化房地产政策，扎实做好保交房工作，支持刚性和改善性住房需求，政策效应逐渐释放，市场活跃度有所提升。　　对新建商品房来说，今年上半年，全国新建商品房销售面积、销售额同比分别下降19%、25%，降幅比1月份至5月份分别收窄1.3个百分点、2.9个百分点；房屋新开工面积、房地产开发企业到位资金降幅也有所收窄；6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比5月收窄0.2个百分点，其中，北京、广州和深圳分别下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上涨0.4%。　　对二手房来说，成交面积、销售价格均有所回暖。从成交面积看，近几个月二手房网签面...

“预支”房产，解开九年债务枷锁

夏日午后，广东省深圳市罗湖区人民法院执行员吴李干正在办公室内研究卷宗，一阵电话铃声划破了这份宁静：“您好，我是老李，某大厦执行案件的申请人，我来给您送锦旗了……”听着电话的那头充满感激之情的话语，吴李干想起半年前那个如“烫手山芋”般的房产案件……九年追债，前路迷茫2012年，老李的生意伙伴老林因经营需要借款3700余万元，经过九年追讨，老李只要回了700万元。久讨未果，老李将老林起诉至罗湖区法院，要求偿还剩余的3040万元本金及利息。老李的诉求得到了法院的支持，可老林依旧没有履行生效判决。2023年10月，老李向法院递交了强制执行的申请。根据送达查证结果通知书，法院冻结了老林多个银行账户并查封了其位于罗湖区某大厦里的一套房产，老李感觉自己看到了一线曙光。但房产被法院查封前，老林已与开发商签署了搬迁补偿协议，目前大厦已经处于待拆除的状态，能否直接处置这处房产，还需进一步调查。得知进展后，老李十分沮丧，这场追债已耗费近十年时间，但似乎仍看不到尽头。在罗湖区红岭中路，沿街的老旧商铺一幢挨着一幢，大厦矗立在这些老房子之中，被执行的房产就在大厦8楼。根据政府公告，房产连同该大厦于2021年已划入城市更新项目统筹片区范围内。此时距离申请强制执行已过去了一个多月，“执行员，我很久没睡过一个安稳觉了，这事该怎么办？”凌晨3点，老李辗转反侧，在移动微法院上给吴李干留了言。看到留言的吴李干就此无法入睡。正常情况下，法院将被执行房产查封、拍卖后就可以变现，然而老林已经与开发商签署了搬迁补偿协议，若法院直接拍卖，被执行人可能被开发商起诉追究违约责任；同时，辖区政府已经作出行政征收决定，如果买受人拒绝重新签署搬迁补偿协议，房子将面临被征收的风险，甚至可能阻碍城市更新项目的进展。如何找到各方共赢的更佳方案，避免执行再生纠纷？执行陷入了僵局。找到钥匙，打开了锁“我理解你的焦虑，这件事确实比较棘手，给我们点时间，一定会找出方案。”回复完老李后，吴李干反复翻阅法条，找寻相似案例，试图突围。从晨光初照到日影西斜，时间仿佛被思考与探索无限拉长。终于，在相关资料中看到一句“合同债权属于被执行人享有的财产性权利...

兴业银行重庆分行持续推进房地产融资协调机制落地

“太感谢了！在的帮助下，问题终于解决了！”重庆某“白名单”项目负责人表示。据介绍，在了解到该民营房企存在剩余货值不足，项目去化不及预期等情况，兴业银行重庆分行立即安排专人对接项目公司，积极参与市级和区级融资协调机制专班协调工作会，推进解决相关问题。该行帮助企业整理项目材料，厘清可追加抵押物情况，协助研判项目合理售价和去化策略，共同研究完善授信资料，最终为其提供授信并实现投放，成功修复了问题项目。此外，该行协调机制“白名单”项目的落地满足了项目快速启动的资金需求，进一步稳定企业资金链条，得到了企业和当地有关部门的好评。自2024年1月份城市房地产融资协调机制工作部署以来，兴业银行重庆分行高度重视、快速响应，时间成立专项工作组，明确内部机制、加强组织推动。对内强化前中后台协同，做实授信审批绿色通道，提升项目落地审批效率；对外密切对接各区城市融资协调机制，协同相关部门做好项目沟通研判，以多方位、多维度、高效率的金融服务，有效地满足房地产项目的合理融资需求。截至2024年6月末，该行已为三批次不同所有制房地产企业提供授信近20亿元，其中支持民营房企项目4个，授信金额超10亿元。下一步，兴业银行重庆分行将继续发挥系统重要性银行的社会责任担当，满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，助力构建房地产发展新模式，促进房地产市场健康发展。（李彦霓）免责声明：房老二转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。