青岛市10月房地产成交量达12265套 同比增长15.2%

11月11日，青岛市房地产市场最新数据显示，今年10月份全市房地产总成交量为12,265套，同比增长15.2%。其中，新房成交量为5,621套，同比增长7.8%；二手房成交量为6,644套，同比增长22.3%。从成交面积来看，120平方米至150平方米的住宅成交量更高。这一现象与二孩和三孩政策的放开密切相关。随着政策的实施，越来越多的家庭需要购置更大的房子来改善住房条件，这种改善型需求的客户正在增加。一位开发企业工作人员表示，这种趋势在青岛房地产市场中愈发明显。此外，青岛新房市场在连续三周的回升后，上周继续保持稳定态势。数据显示，青岛新房住宅上周成交1177套，较之前增长明显。而二手房则相对平稳，成交略有下降。各区域热盘表现均匀，市场整体稳定。新房市场的热度自国庆以来一直在持续，预计年底将继续保持这一趋势。（来源：观点网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

房地产止跌回稳调查丨 “金九银十”后再发力！辽宁上百个楼盘为购房人送优惠

“11·11辽宁省房产·家居联动促销活动”现场。孟双奎/摄全省已有171家房企的287个楼盘参加活动，与62家经纪机构、家居建材企业、金融机构形成联动。在经历比“金九”表现更好的“银十”之后，辽宁房地产市场的热度未减，各地方、各部门仍在继续推出强力举措。11月9日，由辽宁省住房城乡建设厅、省商务厅联合主办，辽宁省房地产行业协会承办的“11·11辽宁省房产·家居联动促销活动”在沈阳主会场举办启动仪式，大连、鞍山、本溪、辽阳、阜新同步启动。沈阳市房产局发布的最新数据显示，10月份全市商品房销售面积达到45万平方米，同比增长0.4%，实现了今年以来单月销售面积的同比正增长；同时，商品房销售均价稳定在10129元/平方米，同比止跌并持平；重点楼盘的月到访量也实现了50%的同比增长，市场活跃度显著提升。据中指研究院的监测数据，2024年10月，大连市商品住宅市场的成交规模达到12.9万平方米，同比增长14%。从累计数据来看，2024年1至10月，大连商品住宅累计成交规模达到149.31万平方米，同比增长2%，市场回暖趋势明显。辽宁省房地产行业协会会长倪向忠表示，如今房地产市场呈现积极变化，沈阳、大连近几个月房地产开发投资降幅连续收窄，商品房销售指标同比实现正增长，为此次活动提供了非常好的契机。作为省内个人住房按揭贷款业务开办最早且规模更大的商业银行机构，中国建设银行辽宁省分行为本次活动提供了诸多优惠措施。该行行长助理肖晓介绍，包括活动期间的按揭贷款利率优惠、贷款礼、驻场金融服务。而且，新购置清水房、二手房及精装房的客户，可向建行申请装修分期款项用于整体硬装及购置家具家电软装。额度更高100万元，最长分期60期，活动期间可享受5折费率优惠，装修分期费率由0.4%/月下调至0.2%/月（年化利率4.57%）。目前，辽宁省14个市和沈抚示范区均有楼盘和企业参加，全省已有171家房企的287个楼盘参加活动，与62家经纪机构、家居建材企业、金融机构形成联动。活动还未开始，各展位人员已准备就绪。孟双奎/摄辽宁省房地产行业协会一位工作人员表示，此次活动时间从11月9日至23日，活动期间，部分市...

重磅！破解不动产登记历史遗留问题，郑州又出新政

针对因各类历史遗留问题而导致不动产“登记难”的问题，郑州再放“大招儿”予以破解——11月9日，记者从郑州市自然资源和规划局了解到，在郑州市人民政府的推动下，该局联合郑州市委金融委员会办公室、郑州市财政局、郑州市城乡建设局、郑州市住房保障和房地产管理局、税务总局郑州市税务局、税务总局郑州航空港经济综合实验区税务局、郑州市中级人民法院，共同推出郑州市清理化解历史遗留问题导致不动产“登记难”若干措施，以实际行动维护群众和各类市场主体的合法权益。2016年8月20日，随着昔日“房本儿”的停旧发新退出历史舞台，不动产统一登记制度开始在郑州全面落地。但在制度落地之初，因各类历史遗留问题而导致的“登记难”，始终困扰着包括郑州在内全国不少地方的不动产登记部门。“不动产登记是一种行政确认行为，而非行政审批，且是依申请登记。通俗地说，假设办证要件需要ABC，满足条件不动产登记部门就予以确认，要件不够或是申请主体不主动申请登记，比如大家时常诟病的新房迟迟不办理不动产证书，很多情况下是开发商不前往不动产登记部门申请登记，工作人员也没有办法。”某国内不动产登记行业人士A先生表示，不动产登记制度曾被人誉为一面“照妖镜”，在最终进行行政确认时，前置程序中的种种魑魉魍魅便会显露出来。“也正因为此，不动产登记部门也被大家戏称为‘倒霉蛋儿’，对于办证人来说，办不了证的结果是你不动产登记部门告诉我的，我就认为是你不作为或者乱作为，即便前置程序中存在瑕疵，哪怕存在抵押或者查封。”A先生补充说，依照目前全国不动产登记的实践工作来看，不动产登记制度执行至今，现存绝大多数“登记难”的情况都是前置程序中手续不完善，或者存在违法行为。早在2016年末至2017年初，为破解不动产登记工作实务中的各种难题，原河南省国土资源厅以及郑州市人民政府就曾经出台《关于做好当前不动产登记工作的指导意见》（2016年11月）以及郑政（2017）6号文、郑政办〔2017〕26号文，为当时不动产登记工作所面临到的难题给与政策突破口。河南省、郑州市也成为了当时全国范围内较早出台文件解决不动产登记难题的省份与省会城市。“历史遗留问题解决起来难度...

增量政策提振楼市 “刚需族”受多重利好呵护

今年以来，房地产市场利好政策密集落地，尤其是9月底以来推出的一系列增量金融政策落地见效，明显提振楼市供需两端信心。近期，记者走访上海多个城区的房地产市场发现，二手房、新房成交均呈现明显改善迹象。浦东、徐汇等核心城区及五大新城等板块均呈现成交量明显回暖态势。从结构上看，首付比例降低和贷款利率下行，缩小了房租与购房月供之间的现金支出差距，从而让刚需交易出现明显增长。10月上海楼市显著回暖最近，链家就在奉贤新城金汇板块的龙湖天街购物中心人流密集的入口，摆上了摊位，并取名“爆破店”。“‘爆破店’仅仅是一个摊位名称，目的是希望新签单数量更多。”一位链家工作人员向记者表示，9月金汇区域，该公司共撮合成交30单，10月已经增至90单，热度很快升温，期待11月会有更好表现。交易活跃的金汇区域是奉贤新城板块的一个缩影。记者了解到，包括奉贤新城在内的五大新城在10月上海楼市成交排行中表现抢眼。中原地产研究院院长刘渊表示，奉贤新城楼市转暖与一线城市复苏的态势是一致的。此次，市场复苏有一条清晰的脉络就是低总价房产成交占比较高，而奉贤新城恰好满足这个条件。据了解，松江新城和临港新城的一些楼盘，在10月的成交也呈现火热态势。除了五大新城，从上海全市来看，无论新房还是二手房成交均呈现明显回暖。“网上房地产”数据显示，上海二手房10月成交24376套，9月成交15942套，环比成交增逾50%，相较去年10月成交的14878套，增加近一万套。“我们这一片区，10月销售收入已超过1000万元，而9月有的店铺鲜有成交。”一位浦东房产中介向记者表示， 楼市正在发生明显的积极变化。同时，新房销售也在改善。上海链家研究院的监测数据显示，10月上海全市共成交新建商品房5283套，环比增长43%，同比增长4%；成交金额467亿元，环比增长10%，同比增长9%。上海一家银行信贷负责人向记者表示，从最新业务量看，目前银行房贷接单数量明显提升，10月明显优于9月。政策助力刚需族出手上海10月的楼市成交数据显示，增量基本集中在70至90平方米的刚需房面积段，成交占比增加了2个百分点。“从总价段来看，300万元以下的刚需成交增...

增量政策提振楼市 “刚需族”受多重利好呵护

今年以来，房地产市场利好政策密集落地，尤其是9月底以来推出的一系列增量金融政策落地见效，明显提振楼市供需两端信心。近期，记者走访上海多个城区的房地产市场发现，二手房、新房成交均呈现明显改善迹象。浦东、徐汇等核心城区及五大新城等板块均呈现成交量明显回暖态势。从结构上看，首付比例降低和贷款利率下行，缩小了房租与购房月供之间的现金支出差距，从而让刚需交易出现明显增长。10月上海楼市显著回暖最近，链家就在奉贤新城金汇板块的龙湖天街购物中心人流密集的入口，摆上了摊位，并取名“爆破店”。“‘爆破店’仅仅是一个摊位名称，目的是希望新签单数量更多。”一位链家工作人员向记者表示，9月金汇区域，该公司共撮合成交30单，10月已经增至90单，热度很快升温，期待11月会有更好表现。交易活跃的金汇区域是奉贤新城板块的一个缩影。记者了解到，包括奉贤新城在内的五大新城在10月上海楼市成交排行中表现抢眼。中原地产研究院院长刘渊表示，奉贤新城楼市转暖与一线城市复苏的态势是一致的。此次，市场复苏有一条清晰的脉络就是低总价房产成交占比较高，而奉贤新城恰好满足这个条件。据了解，松江新城和临港新城的一些楼盘，在10月的成交也呈现火热态势。除了五大新城，从上海全市来看，无论新房还是二手房成交均呈现明显回暖。“网上房地产”数据显示，上海二手房10月成交24376套，9月成交15942套，环比成交增逾50%，相较去年10月成交的14878套，增加近一万套。“我们这一片区，10月销售收入已超过1000万元，而9月有的店铺鲜有成交。”一位浦东房产中介向记者表示， 楼市正在发生明显的积极变化。同时，新房销售也在改善。上海链家研究院的监测数据显示，10月上海全市共成交新建商品房5283套，环比增长43%，同比增长4%；成交金额467亿元，环比增长10%，同比增长9%。上海一家银行信贷负责人向记者表示，从最新业务量看，目前银行房贷接单数量明显提升，10月明显优于9月。政策助力刚需族出手上海10月的楼市成交数据显示，增量基本集中在70至90平方米的刚需房面积段，成交占比增加了2个百分点。“从总价段来看，300万元以下的刚需成交增...

南昌市不动产综合交易系统已上线

为积极推进房产交易“一人一窗一机”服务模式，江西省南昌市不动产综合交易系统于日前正式上线运行。11月1日，南昌市住房和城乡建设局举行新闻发布会，介绍“一人一窗一机”业务办理相关情况。窗口办事更加便捷 业务办理“加速度”不动产综合交易系统将传统的“三人三机一窗”升级为“一人一机一窗”，实现一个人做三家事。即市民在办理房产交易、缴税、登记综合业务时，只需一名工作人员受理，在一个窗口填一张表、收一套资料、录一次信息，申请人在同一窗口即可完成交易、缴税、不动产登记等综合业务，以信息集成代替人员物理组合，大大优化了业务流程、精简了申请资料、压缩了办理时限，还实现各部门人力资源集约利用，能够更灵活的配置窗口数量，真正让市民享受到更加便捷、高效的政务服务。系统9月23日正式上线以来，各类房产转移业务受理总量2883件，其中买卖类业务1963件，每件平均受理时间约30分钟，最快受理时间为15分钟，相比之前办理时长缩短5-6分钟，随着窗口人员系统操作熟练度提升及后期系统优化，预计买卖类业务办理时长进一步压缩至25分钟以内，同时综合受理窗口增加2个，进一步减少了群众排队等候的时间。后期通过不动产综合交易系统将二手房交易服务延伸至房产中介机构、资金托管合作银行等，能够实现在中介机构或银行网点完成贷款、资金托管、二手房网签等业务，进一步拓展了房产交易的线下办理渠道，极大满足群众“就近办”“便利办”的需求,不断提升群众服务满意度。数字赋能房产交易 安全高效“再升级”在房产交易中，保障房产交易合法性和安全性是买卖双方最为关心的问题，确保资金安全不仅关系到交易的顺利进行，更直接影响到双方的财产权益。不动产综合交易系统以不动产登记数据为基础，与住建网签、资金托管、公安、电子签名存证系统等实现数据互通互享。资金托管银行依托系统共享平台，根据交易双方意愿办理资金托管，自动获取合同网签备案信息及房产过户信息，及时完成交易资金的兑付，不仅有效确保了房产交易的合法性，同时让交易资金的安全性更有保障。南昌市住建局三级调研员徐胜表示，下一步，不动产综合交易系统将充分运用数字化技术，加强数据信息集成共享，实现二手房买...

楼市罕见！“银十”超“金九”→

记者1日从住房和城乡建设部获悉，10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”。据住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示：一是商品房销售面积同比的连续下降出现了拐点。从同比数据能分析市场趋势。10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，自去年6月份连续15个月下降后实现增长；全国二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后实现增长。二是商品房销售面积环比“银十”超“金九”。房地产市场历来有“金九银十”的说法，形容这个下半年的销售旺季。从环比数据能看出市场变化。10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%；二手房网签成交量环比增长4.5%；新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。9月份是三季度末月，房企会拼业绩冲销量。10月份是四季度首月，一般会受9月份冲量的透支影响，今年“银十”超过“金九”十分罕见，是2007年起“银十”超过“金九”。三是成交量增长从一线城市向更多城市扩大。从区域数据能看到变化的范围。分城市看，很多城市商品房网签成交量出现不同程度的增长。一线城市增长更为明显，新建商品房网签成交量同比增长14.1%，二手房网签成交量同比增长47.3%。广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新房成交量同比增幅超过30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50%。分地区看，11个省份新建商品房网签成交量同比增长，较上月增加6个。其中，湖南、天津、广东、江西、江苏同比增幅超过10%；20个省份二手房网签成交量同比增长，较上月增加2个，其中，北京、上海、河北、辽宁、浙江、湖南、重庆、贵州、甘肃、陕西、宁夏同比增长超过10%。住房和城乡建设部有关负责人介绍，从10月份的数据可以看到，在存量增量政策叠加的“组合拳”作用下，全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。我们相信，随着政策效应持续释放，房地产市场有望继续保持向好态势。9月26日中央政治局会议强调，促进房地产市场止跌回稳。住房城乡建设部会同有关部门打出一套“组合拳”，抓...

支持政策加码 存量商品房收储工作加速推进

为消化存量商品房、优化保障性住房供给、推动构建房地产发展新模式，越来越多的城市开展存量商品房收储工作。10月31日，杭州市安居集团发布《关于收购已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告》，拟面向部分城区公开征集已建成存量商品房，并明确房源征集范围及条件。哈尔滨市住房和城乡建设局也于10月24日发布公告，征集收购已建成存量商品住房用作保障性住房房源。目前，在财政部、中国人民银行（以下简称“央行”）的政策支持下，存量商品房收储工作正加速落地。据中指研究院统计，目前约60城表态支持存量商品房收储工作，超30城发布征集细则。受访专家普遍认为，相关工作兼顾严控增量、优化存量、提高质量，有助于优化房地产市场供求关系。支持政策有序落实记者注意到，政策支持不断加码，推动存量商品房收储工作加速落地。为支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，进一步增强对金融机构和收购主体的市场化激励，央行9月29日宣布对保障性住房再贷款有关事项进行调整优化。对于金融机构发放的符合要求的贷款，央行向金融机构发放再贷款的比例从贷款本金的60%提升到。在10月12日国新办举行的新闻发布会上，财政部副部长廖岷提出，支持收购存量房，优化保障性住房供给。据廖岷介绍，主要支持措施有“用好专项债券来收购存量商品房用作各地的保障性住房”和“继续用好保障性安居工程补助资金”两项。“这意味着保障性安居工程补助资金从支持增量开始转向支持存量，保障性住房筹集开始全面转向存量盘活，财政政策也开始补足政府或国企的资金实力，推进存量盘活和去库存。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示。相关支持政策正在地方层面有序落实。在10月29日召开的中国人民银行吉林省分行2024年三季度吉林省金融统计数据新闻发布会上，据有关负责人介绍，开发银行吉林省分行已成功发放吉林省首笔支持收购存量商品房用作保障性住房贷款4.29亿元。该项目总投资7.46亿元，共收购已建成、未出售存量商品房728套。在10月28日召开的银川市进一步促进房地产市场平稳健康发展新闻发布会上，银川市财政局相关负责人表示，市财政...