多地加大房地产政策支持力度 落实落细“两个增加”

为推动房地产市场止跌回稳，近期，住房和城乡建设部（以下简称“住建部”）会同有关部门，打出房地产政策“组合拳”。其中，两项增量政策于10月17日公布后，引发市场广泛关注。各地也在着力抓好增量政策落实落细，加大对城中村改造及房地产“白名单”项目融资等领域支持力度。中指研究院政策研究总监陈文静表示，当前房地产政策方向已经明确，推动各项政策落地落实是关键。加快推进城中村改造10月17日，住房和城乡建设部部长倪虹在国新办举行的新闻发布会上表示，在前期城中村和危旧房改造基础上，再新增100万套，并通过货币化方式，加大政策支持力度。目前，已有地区宣布将跟进落实。比如，10月26日，在相关新闻发布会上，河南省住房和城乡建设厅党组书记、厅长高义表示，抢抓城中村改造支持城市扩围政策机遇，组织各地结合群众意愿谋划推出一批城中村改造项目，并鼓励采用货币化方式安置，既解决好城中村居民的安居问题，又有效消化市场库存。上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，预计各地会持续发力城中村改造工作，此次城中村改造更大的亮点在于持续和存量消化工作挂钩，这既有利于更好推进城中村改造工作，也有利于持续推进新房项目去库存。值得注意的是，近日还有城市拟出台细则，拓宽城中村改造项目安置渠道，满足群众房屋安置多样化需求，对房票安置形式进行规范。10月21日，哈尔滨发布了《关于征询〈哈尔滨市城中村改造项目集体建设用地上房屋征收房票安置实施细则〉公众意见的通知》，为城中村改造项目安置增加房票安置方式，并对房票制发、房票使用规则等内容作出规定。“下一步，在以货币化安置方式推进城中村改造的过程中，需要细化实施细则，包括成熟项目的选择、货币安置意愿的形成、安置方案的成熟、资金大平衡方案的设计等。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉建议。落实“白名单”项目金融支持自今年1月份以来，城市房地产融资协调机制在保交房、改善企业资金环境等方面持续发挥重要作用。金融监督管理总局副局长肖远企10月17日在国新办举行的新闻发布会上介绍，截至10月16日，“白名单”房地产项目已审批通过贷款达到2.23万亿元。预计到2024...

主要商业银行批量集中调整存量房贷利率 房贷减负 促消费利民生

核心阅读10月25日，多家商业银行对符合条件的存量房贷利率进行批量集中调整。相关调整由银行统一操作，绝大多数借款人不需要到银行网点，也无须主动在手机银行操作。调整后，存量房贷利率明显下降，减轻了购房者房贷负担，有利于提升消费能力、提振消费信心。“一觉醒来，每月房贷少还近千元。”10月25日，不少购房者在社交媒体上晒出自己收到的银行短信通知，房贷利率已经下调，还款压力减轻。当天，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行、交通银行等多家商业银行，对符合条件的存量房贷利率进行了批量集中调整。这是银行业积极落实9月29日中国人民银行公告和市场利率定价自律机制（以下简称“利率自律机制”）倡议而实施的调整举措。利率调整政策落地后，给借款人带来什么变化？对当前经济发展带来哪些影响？记者进行了采访。总体上平均每年将能节省利息支出约1500亿元，有利于提升消费能力10月26日，上海居民曾先生在建设银行手机银行查到，本次存量房贷利率调整后，自己的二套房贷利率从4.45%下降至3.8%，每月节省贷款利息3000多元。曾先生说，房贷降息节省的利息支出，为自己消费和理财提供了更大空间。目前，我国绝大部分房贷利率以贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，10月25日银行调整的是加点幅度。根据中国人民银行此前发布的公告和利率自律机制倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。调整的存量房贷包括首套、二套及以上，对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30基点。对于部分城市仍设定了新发放房贷利率政策下限的，调整后的加点幅度需不低于下限。记者了解到，批量调整由银行统一操作，绝大多数借款人不需要到银行网点，也无须主动在手机银行操作。建设银行住房金融与个人信贷部住房信贷处副处长隋云飞介绍，10月25日起，借款人即可通过登录建行手机银行或建行智慧个贷微信小程序这两个线上渠道，在“存量房贷利率调整”专项服务功能中，查询利率调整结果。建设银行也已从10月25日起，向完成本次利率调整的客户，发送利率调整成功告知短信。本次调整后，预计存量房...

楼市显现筑底迹象

今年国庆假期，不少城市房地产市场热度较节前提升明显，核心城市项目到访量、认购量普遍较节前大幅提升，“银十”开局表现超预期，市场显现筑底迹象。“金九银十”作为房地产市场传统销售旺季，其表现备受关注。业内人士认为，10月房地产市场销售数据或将出现增长，四季度若政策持续发力、经济加快复苏，核心城市楼市或将筑底企稳。市场表现良好本轮市场热度的上升在一线城市表现尤为明显。从链家成交数据来看，国庆长假期间，北京二手房成交热度较高，与去年同期相比，成交数量增长近两倍。新房热度提升更为明显，成交规模同比增长两倍以上。从前瞻指标方面来看，二手带看相较于去年同期增长五成，新咨询客户同样增长近五成。新房方面，案场到访量较去年同期翻番。“自上海公布新的楼市政策以来，客户咨询电话和线上咨询量有了显著增加。之前看房，很多客户总是犹豫，现在政策落地，不少客户签约速度明显加快。这表明市场对新政策的反应是积极的。”上海链家老西门分行买卖店店长仲广乐说。上海链家数据显示，国庆期间，与去年同期相比，流量、客户咨询量、新增挂牌房源三方面均增长约40%。根据深圳贝壳研究院监测，国庆长假期间，深圳新房成交量同比增长807%，市场活跃度大幅上升。二手房实时成交量同比增长480%，成交量与增幅均达到近年来新高。此外，供需各项指标均出现大幅增长，其中新增供应增长141%，新增客源增长41%、带看量增长15%。贝壳数据显示，国庆期间，广州二手住房市场新增客源量比9月增长29%，比去年同期增长31%；新房市场新增客源量比9月增长79%，比去年同期增长58%。从全国线上新房找房热度看，58安居客研究院数据显示，国庆长假期间，日均新房找房热度较9月份日均热度上升约8%，二手房重点监测百城中，有83个城市的找房热度有所上升，其中38个城市的涨幅超过10%。“9月底，多项政策集中落地，有效提振了市场信心。”中指研究院研究副总监李益峰表示，一系列政策降低了购房门槛和购房成本，对刚需和改善性需求有很大的带动作用，从最新数据来看，“银十”开局表现超预期，市场显现筑底迹象。政策提振信心9月26日，中央政治局会议定调“要促进房地产市场止跌回...

三季度多地加速推出低密宅地 进一步满足“好房子”用地需求

今年以来，部分城市推出的低密宅地受到开发商的热捧，包括杭州，苏州，合肥等多个核心城市正加速推出低密宅地供给，进一步加大高品质住宅供给，满足“好房子”供地需求。进入三季度，在部分城市，低密宅地已逐步成为土地市场供应主流。以苏州为例，10月15日，苏州出让2宗相城区低密宅地，容积率均为1.01，建筑限高12米，共收金8.695亿元；10月18日，苏州迎来3宗低密宅地出让，容积率均为1.02，最终3地块收金13.67亿元。此外，苏州还有不少宅地将于近期开拍，容积率大多在1.3以下。杭州亦于近期连续推出多宗容积率在1.2以下的涉宅地块。例如，9月30日，杭州共2宗宅地出让，容积率分别为1.1，1.2。其中，配套更为完善的丁桥单元地块容积率为1.1，由天阳地产有限公司以总价7.63亿元竞得，溢价率20.53%。而更多的低密度地块还在陆续摆上货架，从数量上来看，低密度地块已然成为不少城市三季度供地主流。10月15日，南京土地市场网发布最新经营性用地出让公告，挂牌7宗宅地，其中有4宗地块容积率低于1.6。低密度地块成为当下供地新趋势，这背后亦是开发商向建造高品质住宅转型的缩影。例如，今年下半年，绿城中国在杭州接连拿下两块低密地块，溢价率分别达到59%和39.57%，这一事件背后，不仅仅是地段好、舒适度高的低密产品供不应求，同时，亦被不少市场人士解读为，房企正期望通过低密地块打造标杆性项目。“对购房者来说，容积率是体现居住舒适度的重要因素之一，容积率越低一般意味着舒适度更高，但这也考验开发商对产品的把握以及开发品质楼盘的能力。”上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示。中指研究院分析师孟新增向《证券日报》记者表示，近两年中央关于支持改善性住房需求方面力度加大，改善需求已经成为市场重要支撑，未来改善性住房需求整体仍具备较大释放空间。低容积率更宜打造高端产品，会更好满足及承接城市改善需求，从而提升房企投资意愿，盘活郊区土地，一定程度上也有利于缓解地方财政压力。从今年各地供地来看，多数城市虽然较之前容积率水平有所降低，但普遍仍在1.0以上。（来源：证券日报网记者：陈潇）http...

上市房企销售向好融资环境改善明显

进入10月下旬，房企传统“金九银十”的销售旺季接近尾声。从房企披露的销售数据来看，今年前9个月，大部分房企的销售数据表现不佳。不过，随着9月底政策利好效应的不断显现，房企销售额在今年10月迎来明显增长，市场预期有所扭转。销售走出低迷期从主流上市房企披露的销售数据来看，9月份国内主要房企的销售总额同比和环比均呈现下降趋势。中指研究院公布的数据显示，今年1月至9月，百强房企销售总额为29699.4亿元，同比下降38.8%。9月，百强房企销售额同比下降38.81%，环比下降2.20%。从销售业绩规模来看，1月至9月，销售总额超千亿元的房企共有6家，较去年同期减少8家，百亿房企65家，较去年同期减少31家。从销售额来看，保利发展9月销售额居首，实现签约金额209.16亿元，同比下降41.94%。中国海外发展位居第二，销售额为188.19亿元，同比下降32.96%。销售面积方面，保利发展9月销售面积居首，实现签约面积124.98万平方米，同比下降36.36%。万科位居第二，销售面积为123.1万平方米，同比下降36.48%。虽然房企在9月份的销售表现整体不佳，但随着9月底楼市新政的出台，房企10月以来的销售量呈现明显增长态势，为全年销售预期打开了想象空间。记者从万科方面获悉，今年国庆假期期间万科南方区域新房销售回暖明显，期间共成交1098套，销售金额31.2亿元。万科相关负责人表示，万科南方区域七天假期的销售总额超过了九月全月的销售额，并且提前完成了十月份的全月任务，国庆期间任务完成率超过200%。广州市住房和城乡建设局公布的成交数据显示，本轮楼市新政实施以来（即9月30日至10月21日），广州房地产市场一手住宅认购量为7680套，比9月全月一手住宅网签总量（5164套）增长48.7%。乐有家研究中心监测数据显示，10月1日至10月22日，深圳全市一手住宅累计认购量为8405套，达到深圳楼市交易量的繁荣线水平，平均每天认购382套。中指研究院分析认为，从政策来看，一线城市的调控政策未来仍有优化空间；二线及三四线城市也有望加大购房补贴力度，进一步推动市场量价企稳。从市场层面来看，目...

退市16家，破产1663家...地产江湖正在“消散”

10月29日，佳源国际控股、大发地产、大唐集团控股(下称大唐地产)三家上市房企集体在这正式退市。据凤凰网风财讯统计，2023年以来约40家A股公司因各种原因被终止上市；2023年至今退市的上市房企已超过16家：除佳源国际、大发地产和大唐地产外，还有新力控股、蓝光发展、宋都股份、嘉凯城、泰禾集团、阳光城、三盛控股、中天金融、美好置业、粤泰股份、深圳天地、南海控股、嘉年华国际等房企。与此同时，凤凰网风财讯根据人民法院公告网信息粗统发现，2024年内全国申请破产房企数量已超过152家，累计2019年至今全国范围内发布了破产文书的房企数量则突破1663家。自今年4月12日证监会颁布《关于严格执行退市制度的意见》，A股“出清”明显加速。专家柏文喜表示，“常态化退市”的格局正加速形成，今年至今摘牌退市的股数已逼近2023年全年水平，这有助于肃清市场中的劣质公司，促进市场的新陈代谢。不过放诸房地产开发行业，似乎已经难以“上新”，只有“代谢”，曾经辉煌的“地产百强”一个个消失，曾经喧嚣的“上市房企”一步步衰退。回顾它们的故事，我们或许能够更好理解房地产的浪潮更迭：每当潮头成了前浪，总会有新的潮汐前仆后继，无论黄金还是青铜，时代从不缺浪尖，缺的是周期轮转中继续逐浪的勇气。缘起：下海与淘金，一个群雄并起的年代1992年初，“南方讲话”将改革开放再度推向新的高度，争议多年的“住房私有化”也自此迈出了势不可挡的前进步伐。当年，全国房地产公司从5月的不到4000家跃升至年底的1.2万家。自此势如破竹，到2019年的时候，国内的房地产开发商已经突破“9万家”的大关。当时台湾商人余英仪已经在房地产的道路上走了8年，开创了“大唐地产”，并在台湾拿下一个鲁班奖。但奈何90年代台湾地产泡沫破灭，余英仪釜底抽薪在1994年迈入厦门，以京脸谱窦尔敦作为logo开始了二次创业。虽然他2008年筹备公司香港上市时猝死并且资金链断裂，最终在2010年被福信集团并购，但大唐的故事还在继续，只不过主角变成了厦门女首富黄晞，以及她的忠实伙伴吴迪。那时候的浙江嘉兴，一位颇有想法的政府部门领导沈天晴（曾任嘉兴市乡镇企业局副局...

房地产市场预期正逐步改善

一段时间以来，住房城乡建设部、财政部、自然资源部、人民银行、金融监管总局等部门积极落实中央政治局会议精神，指导各地积极行动，抓存量政策落实和增量政策出台，打出“组合拳”，推动房地产市场止跌回稳。从统计数据看，前三季度，政策正推动房地产向止跌回稳的方向迈进。统计局副局长盛来运介绍，前三季度，全国新建商品房销售面积70284万平方米，同比下降17.1%，降幅比上半年和前8个月分别收窄1.9个和0.9个百分点，至9月份已连续4个月收窄。新建商品房销售额68880亿元，下降22.7%，降幅比上半年和前8个月分别收窄2.3个和0.9个百分点，至9月份已连续5个月收窄。前9个月，房地产开发投资同比下降10.1%，降幅比前8个月略有收窄。前9个月，房地产开发企业本年到位资金同比降幅也在收窄，跟上半年相比收窄了2.6个百分点，已连续6个月收窄。我国房地产市场已历经3年左右的调整。9月26日，中央政治局会议提出，促进房地产市场止跌回稳。随后，“北、上、广、深”4个一线城市调整优化了调控政策，有关部门也推出一系列增量政策措施，各方信心不断增强，房地产市场预期正逐步改善。住房和城乡建设部部长倪虹介绍，推动市场止跌回稳的“组合拳”有四个取消、四个降低、两个增加。四个取消，即取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。四个降低，即降低住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低住房贷款的首付比例，统一一套、二套房贷更低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。这些政策将降低居民购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。两个增加，即通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造；年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。盛来运表示，随着一揽子房地产政策推出和落实，各方对后期房地产市场持乐观态度。统计局近期对70个大中城市房地产开发企业和中介机构进行了月度问卷调查。结果显示，9月份表示经营乐观的新房从业人员占比较上个月提升了10个百分点，二手房提升6.5个百分点。这表明，当前信心提升效果非常明显。国庆黄金周及之后10多天房...

如何理解加快构建房地产发展新模式

《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》提出：“加快构建房地产发展新模式。”这是适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，着眼于破解房地产发展难题和防范风险、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。我国现行房地产发展模式是在20世纪90年代住房短缺的历史背景下逐步形成的。针对城镇住房严重短缺的实际，通过改革住房分配制度，出台土地、财税、金融等一系列支持政策，我国实现了从福利分房到主要通过市场解决住房问题的重大转变，房地产市场快速发展，住房供应规模快速增加，城镇人均住房建筑面积大幅增长，人民居住条件显著改善，住房“有没有”问题基本解决。推进各类保障性住房和棚改安置住房建设，建成了世界上更大的住房保障体系。房地产业及相关产业的发展，对保障和改善民生、支撑我国经济社会发展发挥了重要作用。同时在房地产市场快速扩张时期，也存在一些资金过度向房地产集中，部分房企“高负债、高杠杆、高周转”等问题。近年来，随着经济社会持续发展以及新型城镇化深入推进，我国房地产市场供求关系发生重大变化，住房发展的主要矛盾已从总量短缺转为总量基本平衡、结构性供给不足，商品房交易结构中二手房占比提高、存量市场权重加大，城市间房地产市场进一步分化。从供给结构看，保障性住房供给相对不足，大城市房价高，新市民、青年人住房负担较重。从居民需求看，总体上从“有没有”向“好不好”转变，改善性住房需求增加，对提升居住品质的愿望更为强烈。从经营方式看，“高负债、高杠杆、高周转”模式存在风险隐患，亟须转型。从服务经济发展看，房地产对宏观经济的贡献方式从增量拉动为主转向存量带动为主，房地产业作为服务业的特征更加明显。这些都需要改变现行房地产发展模式，建立新的发展模式。加快构建房地产发展新模式，总体思路是以满足刚性和改善性需求为重点，按照政府保基本、市场满足多样化需求的原则，深化供给结构、经营方式、调控政策、监管机制等改革，加快构建租购并举的住房制度，实现房地产市场平稳、健康、高质量发展。加快构建房地产发展新模式，要进一步深化重点领域改革。一是优化和完善供应体系。加大保障性住房建设和供给力度，提高保障性住房...