房贷还款方式卷出新花样，“先息后本”重出江湖遇冷

近期，市场上各类与“先息后本”相关的小作文盛传。多家媒体报道平安银行在房贷业务宣传中，提及“二阶段还款”“气球贷”等有争议的先息后本的还款方式。据了解，“气球贷”的概念如同字名，即根据气球“前小后大”的形象来形容还贷金额“前小后大”。“气球贷”还款方式下，允许借款人在贷款初期享受较低的月供，但在约定期限结束时需一次性还清剩余的本金和利息。记者调查梳理发现，除平安银行外，建设银行、工商银行、邮储银行等多家银行也有房贷“先息后本”还款方式存在。例如，建设银行的“轻松供”“尾期还”，兴业银行的“随薪供”等。与普通的等额本息相比，这类还款方式在前期月供压力更小，但综合利息将有一定上浮。上述还款模式多在2022年上线，目前多数仍存在。与此前曾被监管叫停的模式不同，这些还款方式存在一定风险控制安排，在还款时间、用途上有限制。不过，记者从多个银行客户经理处获悉，这类还款模式上线后，客户咨询量并不大，对银行业绩的提振作用也相对有限。创新的“先息后本”还款模式据了解，与经营贷先息后本的还款方式不同，这类个人按揭贷款“先息后本”还款方式出于风险控制，多存在时间、金额、用途上的限制。例如，平安银行在官微推文中介绍的“二阶段还款”。如采用该还款方式，可在前三年内按月付息、无须偿还本金，在剩余贷款期限按月等额本息还款。不过记者于昨日致电广州某网点时，该客户经理称暂不了解此类还款模式。▲图片来源：平安银行官微与之类似的还有建设银行。记者从该行广东某分行网点客户经理处获悉，该行曾推出过“轻松供”“尾期还”两类账单计划，目前仍存在，需要经审批才可使用。该行历史宣传资料显示，“轻松供”最长可选择24个月期限，在此期间每个月本金部分只需要1元，按月缴纳利息。剩余本金将顺延至第三年偿还；而“尾期还”则是借款人在申请个人住房贷款时，可以选择保留一定比例的尾款本金（更高为30万元且不能超过贷款总金额的30%），该部分保留的尾款本金在提前还款或是贷款到期时结清本金及利息即可。而也有银行在用途上“设限”。平安银行5月底在官方微信端宣传个人按揭“气球贷”还款方式。该还款方式下，借款人需按约定的总期数(固定20年)计算...

“挖掘机指数”活跃展现各地基建热度

全国工程机械平均开工率环比提升，挖掘机销量持续实现正增长……今年以来，“挖掘机指数”表现活跃，各地重大项目建设提速，为经济发展注入强劲动能。挖掘机销量有望保持增长挖掘机是基础设施建设的“标配”，也被视为经济“晴雨表”。三一重工基于树根互联工业互联网平台打造的“挖掘机指数”显示，今年4月，全国工程机械平均开工率为57.55%。其中，黑龙江、吉林、湖北等21地开工率实现环比增长。“工程机械设备开工小时数等数据开始反弹，说明各项稳经济增长措施开始发力，社会投资动力逐渐复苏，经济企稳回升势头逐步显现，韧性不断增强，投资拉动经济增长的作用正在显现。”中国技术经济学会环境技术经济分会常务理事张建红对上海证券报记者表示。据中国工程机械工业协会对挖掘机主要制造企业的统计，今年4月销售各类挖掘机18822台，同比增长0.27%。机构预测，5月国内挖掘机销量有望连续3个月实现正增长。统计局的数据也印证了这一点。今年前4个月，基础设施投资同比增长6%，增速比全部投资高1.8个百分点，拉动全部投资增长1.3个百分点。东方金诚首席宏观分析师王青称，5月与基建投资密切相关的土木工程建筑业商务活动指数虽有所下降，但仍处于58%以上的高位，这表明未来基建投资仍将保持较高水平，这将在很大程度上抵消房地产投资下滑的影响。多地加紧谋划一批重大项目地方重大项目推进正在提速。“挖掘机指数”的细分数据显示，4月，吉林、辽宁、内蒙古、新疆、黑龙江等省份泵送方量环比增长显著，增幅超过70%。百年建筑网分析师江元林表示，据调研，4月工地资金到位率较3月提升15个百分点，达到63%，4月以来全国工地开工率随着资金到位情况转好而持续提升。比如，目前宁夏回族自治区发展改革委共申报污染治理、节能降碳、老旧小区、以工代赈、地下管网、数字经济等领域中央预算内投资180亿元，发展改革委已下达投资计划7.7亿元，支持推进宁夏116个重大项目。宁夏回族自治区相关人士表示，将进一步加快已开工重大项目、重点项目、增发国债项目、中央预算内投资项目、自治区预算内统筹投资项目、地方政府专项债券项目的建设进度，确保上半年投资完成率超过50%。着眼于...

武汉：鼓励全面开展预告登记，防范商品房“一房二卖”“先卖后抵”等风险

近日，武汉市自然资源和规划局印发《关于进一步优化不动产登记政策措施促进房地产市场平稳健康发展》的通知，推出10条不动产登记便民利企服务举措，促进房地产市场平稳健康发展。一是鼓励全面开展预告登记。全面开展预购商品房预告登记，加快推广存量房预告登记。房屋现（预）售监管与预告登记深度衔接，房屋买卖合同纳入不动产单元号及预告登记约定书。鼓励买卖双方、抵押双方积极申办预告登记，从源头上防范商品房“一房二卖”“先卖后抵”等风险。二是支持土地二级市场预告登记转让。允许未完成投资总额25%的国有建设用地，在签订转让协议后，先行办理转移预告登记，由受让方对地块进行开发建设，受让方持预告登记证明可以办理用地规划、工程规划等项目建设审批、变更手续。待开发投资达到转让条件时，再依申请办理不动产登记手续。三是支持分步解除国有建设用地使用权抵押。在金融机构认可的情况下，已办理建设用地使用权抵押的，支持开发建设单位合理量化建设用地使用权，办理抵押权变更登记或者以在建建筑物抵押置换，将拟办理预告登记商品房对应的建设用地使用权份额从抵押范围中解除；已办理在建建筑物抵押的，支持企业按批次按套解除抵押，方便购房人办理预告登记，及时回款，缓解资金压力。四是提高涉企登记服务水平。鼓励设立企业办事专区或企业专窗，为企业办理不动产登记提供“绿色通道”。企业间存量非住宅类不动产登记，按“线上线下融合办”方式，实行申请人与1个窗口互动，交易、缴税、登记三个部门的审核办理时限压缩至90分钟内，实现“190”办结标准。对改制重组涉及权属转移符合契税、印花税、土地增值税减征、免征或暂不征收政策的，不动产登记机构要及时依法办理登记，支持各类经营主体改革发展。五是推进二手房“带押过户”提质增效。继续推进二手房“带押过户”改革，深化登记金融协同，进一步推行在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接，并逐步将“带押过户”拓展覆盖至工业、商业等各类不动产，不断提升便利化服务水平，降低制度性交易成本。六是推行“交地(房)即交证”。向前延...

新工具助推消化存量房 去库存模式逐步清晰

近期，多地发布相关文件，部署消化存量住房、优化保障性住房供给。专家表示，资金是推动消化存量房产的重要保障。人民银行日前宣布设立3000亿元保障性住房再贷款，将有效解决资金难题。相关部门应尽快落实支持政策，缓解房企经营压力、稳定市场预期。地方国企拟收储存量商品房随着多地进一步细化消化存量住房有关政策，楼市“去库存”模式逐渐清晰。中国证券报记者梳理发现，地方国企出手收储存量商品房或是主要模式。例如，5月27日，上海市住房城乡建设管理委等四部门联合印发的《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》提出，探索通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给；6月2日，苏州市房地产长效机制试点工作领导小组出台的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》提出，坚持“以需定购”，组织地方国有企业以合理价格收购部分存量商品住房用作保障性住房。以旧换新也是消化存量房产的重要手段。5月31日，衢州市城乡住房工作协调委员会发布的《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展若干举措的通知》明确提出，试行超低价住房国企收购“以旧换新”。按年制定超低价住宅收购计划，由国有企业筹集一定额度资金，以房票形式开展收购。同日发布的《青岛市2024年进一步稳定房地产市场政策措施》明确提出，支持国有平台公司参与“以旧换新”活动，以合理价格收购已建成存量的商品房用于保障性住房、租赁住房等。“消化存量住房的路径和模式逐渐清晰，后续应尽快推动落实，缓解房企经营压力、稳定市场预期。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶说，国企收储未售新房正成为政府力推的“去库存”模式，以旧换新、非居改租等是消化存量的重要模式补充。招联首席研究员董希淼表示，存量未出售的商品房被收购将有助于房地产企业资金回笼，之后可用于保交房及其他项目建设，形成良性循环。对接新结构性货币政策工具资金是推动消化存量房产的重要保障。人民银行日前宣布设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。多家金融机构明确，加强对接新的结构性货币政策工具。开发...

一季度开发贷增加288亿！山东最新披露辖内地产融资协调机制进展，

推进房地产市场稳步回暖，仍需久久为功。5月31日，金融监管总局召开“四新”工程推进（电视电话）会议。会议要求，全力推进中小金融机构改革化险，加快推动城市房地产融资协调机制落地，配合防范化解地方债务风险。这是继年初部署推动落实城市房地产融资协调机制相关工作的会议召开后，金融监管总局再度就地产融资作出表态。6月4日上午，金融监督管理总局山东监管局发文介绍城市房地产融资协调机制最新进展。山东监管局称，今年一季度，辖区房地产开发贷款较年初增加 288.22 亿元，同比多增 74.3 亿元。这也是5月底金融监管总局会议后，响应并披露辖内房地产融资协调机制进展的省份。多地仍稳步推进地产项目“白名单“扩容财联社记者注意到，此前有关数据显示截至5月16日，全国商业银行已按内部审批流程审批通过了“白名单”项目贷款金额9350亿元人民币。近期，包括中央有关部门、地方政府、地方监管局等多方仍持续就加快推进市房地产融资协调机制表态，并介绍第二批“白名单”项目进展情况。5月8日，长沙市房地产融资协调机制工作小组发布《关于进一步推动房地产开发企业与金融机构建立“白名单”常态化合作机制的实施意见》，表示将持续扩大“白名单”融资覆盖面。据介绍，截至4月底，长沙市已完成2批共计54个房地产项目白名单报送，总融资规模178.83亿元。5月17日，住房和城乡建设部副部长董建国在国新办举行的国务院政策例行吹风会上表示，做好保交房工作，要充分用好城市房地产融资协调机制，将项目纳入“白名单”给予融资支持。5月17日，金融监管总局副局长肖远企在国务院政策例行吹风会上透露，近期，总局还要发布《关于进一步发挥城市房地产融资协调机制作用 满足房地产项目合理融资需求的通知》，建立健全城市房地产融资协调机制。5月25日，在数字福建分论坛上，福建省住建厅、金融监督管理总局福建监管局等部门介绍，目前福建辖区两批“白名单”102个项目实际融资需求226.91亿元，发放贷款58亿元，累计为65个民营房地产企业项目授信114.62亿元。6月3日，金融监督管理总局广东监管局发布地产融资协调机制最新进展。截至目前，广东辖内银行机构共为两批...

2024年1-5月中国房地产企业销售TOP100排行榜

1、重点30城5月供应再降，成交较4月微增4%2、百强房企5月业绩环比增长3.4%，同比降低33.6%2024年5月，市场供应再降、成交微增，延续弱复苏走势。重点30城新增供应946万平方米，同环比降幅2成以内，5月成交较4月小幅微增4%，总体仍高于一季度月均23%，市场处于低位震荡。前5月累计同比降44%，降幅收窄2个百分点。企业层面，5月中国房地产市场继续保持低位运行。TOP100房企实现销售操盘金额3224.1亿元，环比增长3.4%，同比降低33.6%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。累计业绩14133.7亿元，同比降低44.3%，降幅收窄2.5个百分点。预判6月，恰逢房企年中冲刺节点，营销力度势必有所加强。加之517四部委房地产吹风会后，核心一二线相继下调了首付比例和贷款利率，月末一线上海、深圳、广州宽松政策再度加码。预期6月成交总量或将稳中有增，量有望创年内新高，不过基于去年基数较高，同比还将延续降势。百强房企5月业绩环比增长3.4%2024年1-5月，中国房地产市场继续保持低位运行。5月，TOP100房企实现销售操盘金额3224.1亿元，环比增长3.4%，同比降低33.6%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。累计业绩来看，百强房企1-5月实现销售操盘金额14133.7亿元，同比降低44.3%，降幅收窄2.5个百分点。百强房企各梯队门槛降幅明显2024年5月，百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低，且门槛值均降至近年更低水平。其中，TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低52.8%至352.1亿元。TOP30和TOP50房企门槛也分别同比降低49.5%和46.4%至90.5亿元和59.6亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则降低46.5%至22.5亿元。5月供应再降、成交微增新政加持+年中冲刺6月预期回升5月供应再降，成交微增，延续弱复苏走势：重点30城新增供应946万平方米，同环比降幅2成以内，5月成交较4月小幅微增4%，总体仍高于一季度月均23%，市场处于低位震荡。前5月累计同比降44%，降幅收窄2个百分点。分能级来看，一线热度转降，同环比齐跌...

房地产金融新政密集落地楼市活跃度明显提升

按15%执行首套房首付比例、取消房贷利率下限、下调个人住房公积金贷款利率……近期，多地优化房地产金融政策的消息纷至沓来，政策组合拳正加速落地见效。多地快速响应 热点城市跟进近日，重庆市民刘先生在两江新区某楼盘购买了自己的首套住房。“本来还在犹豫，刚好赶上重庆宣布房贷利率调整的利好，按照下调后的利率能省下几万元利息。我很快就和开发商敲定了合约，贷款更是没几天就放款了。”刘先生说。从新政发布到变成“真金白银”，不少像刘先生这样的购房者享受了政策落地带来的红利。5月17日，中国人民银行、金融监督管理总局发布多项支持房地产的金融举措。随后，湖北、广西、云南、山西、河北等省份快速响应，宣布将首套和二套商贷的首付比例调整至全国下限，同时取消房贷利率政策下限。近日，新政落地城市进一步扩围，上海、广州、深圳等一线城市发布了最新的房地产金融政策。中原地产研究院的统计数据显示，已有超200个城市明确发布政策文件执行15%首套房首付比例，超250个城市明确取消房贷利率下限，超八成城市已落地执行新一轮房地产金融政策。伴随多地密集出台优化举措，购房者负担有所下降。武汉是新政发布后较早落地相关举措的城市之一。“目前，武汉的公积金贷款利率、商贷利率、更低首付比例，都处于近年来历史更低水平。”中指研究院(华中)市场研究中心主任李国政介绍，新政落地后，武汉首套房商贷利率较此前下降约30个基点，有利于进一步释放刚需，促进扩大消费和投资。银行是落地执行的重要一环。“5月24日重庆宣布调整住房信贷政策，我们时间推动政策落地，27日首批执行新政的房贷已开始放款，利率较此前普遍下降20个至25个基点。”中国农业银行重庆两江分行相关人士说。“上海房贷政策优化后，改善性住房的利息支出明显减少。”上海中原地产分析师卢文曦测算，上海的二套房商贷利率从4.25%(非差异化地区)降低到3.9%后，按照100万元贷款、30年期限、等额本息还款方式计算，利息总支出可减少约7.3万元。改善市场预期 楼市活跃度提升最近，前来武汉江城府营销中心看房的客户不少。“四号楼刚开盘10天左右，已有9位客户交了定金。”置业经理张帆介绍，一系列新...

房地产金融新政密集落地楼市活跃度明显提升

按15%执行首套房首付比例、取消房贷利率下限、下调个人住房公积金贷款利率……近期，多地优化房地产金融政策的消息纷至沓来，政策组合拳正加速落地见效。多地快速响应 热点城市跟进近日，重庆市民刘先生在两江新区某楼盘购买了自己的首套住房。“本来还在犹豫，刚好赶上重庆宣布房贷利率调整的利好，按照下调后的利率能省下几万元利息。我很快就和开发商敲定了合约，贷款更是没几天就放款了。”刘先生说。从新政发布到变成“真金白银”，不少像刘先生这样的购房者享受了政策落地带来的红利。5月17日，中国人民银行、金融监督管理总局发布多项支持房地产的金融举措。随后，湖北、广西、云南、山西、河北等省份快速响应，宣布将首套和二套商贷的首付比例调整至全国下限，同时取消房贷利率政策下限。近日，新政落地城市进一步扩围，上海、广州、深圳等一线城市发布了最新的房地产金融政策。中原地产研究院的统计数据显示，已有超200个城市明确发布政策文件执行15%首套房首付比例，超250个城市明确取消房贷利率下限，超八成城市已落地执行新一轮房地产金融政策。伴随多地密集出台优化举措，购房者负担有所下降。武汉是新政发布后较早落地相关举措的城市之一。“目前，武汉的公积金贷款利率、商贷利率、更低首付比例，都处于近年来历史更低水平。”中指研究院(华中)市场研究中心主任李国政介绍，新政落地后，武汉首套房商贷利率较此前下降约30个基点，有利于进一步释放刚需，促进扩大消费和投资。银行是落地执行的重要一环。“5月24日重庆宣布调整住房信贷政策，我们时间推动政策落地，27日首批执行新政的房贷已开始放款，利率较此前普遍下降20个至25个基点。”中国农业银行重庆两江分行相关人士说。“上海房贷政策优化后，改善性住房的利息支出明显减少。”上海中原地产分析师卢文曦测算，上海的二套房商贷利率从4.25%(非差异化地区)降低到3.9%后，按照100万元贷款、30年期限、等额本息还款方式计算，利息总支出可减少约7.3万元。改善市场预期 楼市活跃度提升最近，前来武汉江城府营销中心看房的客户不少。“四号楼刚开盘10天左右，已有9位客户交了定金。”置业经理张帆介绍，一系列新...