开展消化存量房产和优化增量住房需通盘筹划

近期，多部门推出提振房地产市场政策“组合拳”。4月30日，中共中央政治局会议提出，“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。这是中央结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待做出的重大决策部署。5月17日上午，为贯彻落实中央政治局会议部署，国务院召开全国切实做好保交房工作视频会议，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调，“扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。”同日下午，国新办举行国务院政策例行吹风会，住房和城乡建设部等多部门负责人介绍“切实做好保交房工作配套政策”有关情况。其中，住房和城乡建设部副部长董建国介绍：城市政府坚持“以需定购”，可以组织地方国有企业以合理价格收购一部分存量商品住房用作保障性住房。对此，全国政协委员，中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长、研究员柴强在接受人民政协报记者采访时表示，近期出台的多项房地产政策力度大、衔接紧密，是力推房地产市场平稳健康发展的重要之举。在他看来，近期中央政治局会议部署的一个重点放在“消化存量房产和优化增量住房”上，开展消化存量房产和优化增量住房的政策措施需“统筹研究”，即在研究有关政策措施时，既要消化存量房产，又要优化增量住房，同时要把二者联系起来综合考虑、通盘筹划。做好统筹首先要对“存量房产”和“增量住房”有清晰的界定。在柴强看来，对于“存量房产”在字面上可有两种理解，一是指居民的“二手房”；二是指房地产开发企业达到销售条件特别是已建成而未售出的商品房。“我个人理解应指后一种，通常称为‘存量商品房’。其中的‘房产’不仅包括住房，还包括商业、办公等非居住房屋，但主要是存量商品住房。而‘增量住房’则主要指未来规划建设的新住房，包括商品住房和保障性住房。”柴强表示。关于具体“政策措施”的建议，柴强表示，在消化存量房产方面，建议多措并举。除了支持居民购房，城市政府组织地方国有企业以合理价格收购存量商品住房用作保障性住房以外，在符合规划和用途管制前提下还可以允许根据市场需求调整存量房产用途，鼓励住房租赁企业购买或改造存量房产用于租赁住房。在优化增量住房的政策措施方面，柴强建议，要不断完善“市场+...

房地产行业跟踪周报：新房成交环比增长 沪广深下调首付比例及房贷利率

上周（2024.5.27-2024.5.31，下同）：上周房地产板块（中信）涨跌幅-4.6%，同期沪深300、万得全A 指数涨跌幅分别为-0.6%、-0.2%，超额收益分别为-4.0%、-4.4%。29 个中信行业板块中房地产位列第29。房地产基本面与高频数据：（1）新房市场：上周38 城新房成交面积299.2 万方，环比+29.3%，同比-26.1%。2024 年5 月1 日至5 月31 累计成交973.3 万方，同比-34.9%。今年截至5 月31 日累计成交4512.8 万方，同比-41.3%。（2）二手房市场：上周17 城二手房成交面积178.5 万方，环比-1.9%，同比+9.5%。2024 年 5 月1 日至5 月31 日累计成交725.7 万方，同比-2.4%。今年截至5 月31 日累计成交3254.6 万方，同比-13.8%。（3）库存及去化：截至5 月31 日，14 城新房累计库存9805.1 万方，环比+1.1%，同比+4.1%；14 城新房去化周期为23.7 个月，环比变动+0.1个月，同比变动+9.0 个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为18.2 个月、16.8 个月、24.1 个月、50.4 个月，环比分别变动-0.2 个月、+0.1 个月、+2.8 个月、-3.1 个月。（4）土地市场：2024 年5 月27 日-2024 年5 月31 日百城供应土地数量为619 宗，环比-7.9%，同比+2.3%；供应土地建筑面积为3449.9 万方，环比+8.9%,同比-19.5%。截至5 月31 日，2024 年累计供应土地数量为11045 宗，同比+0.1%,累计供应建筑面积为56986.5 万方，同比-18.4%。重点数据与政策：中央层面：金融监管局强调促进金融与房地产良性循环，大力支持保障房等“三大工程”建设。地方层面：黑龙江、安徽、天津、浙江等地已经推出首套更低15%首付、二套更低25%首付的政策，同时取消首套、二套商品房贷款利率下限；上海、深圳、广州调整首付比例、贷款利率及购房限制等多项政策；湖南全面取消城区常住人口300 万以下城...

连平：打造房地产行业第二增长曲线

2024年“两会”政府工作报告提出要大力推进现代化产业体系建设，加快发展新质生产力，着力扩大国内需求，推动经济实现良性循环。随着国内宏观经济逐步复苏，尤其是服务业营商环境改善，商业地产运营有望在大城市率先转好，物业服务企业营收将稳步增长。更多支持新兴产业园发展政策的出台和落地，将在引入新兴资产的同时盘活存量资产，助力工业园区走稳转型之路。从中长期来看，由于国内城镇发展速度逐步放缓，传统工业和个人住宅市场扩张速度明显放慢脚步，消费支出和新经济占比将逐年递增，为城市发展和国民经济成长注入新的活力。受此影响，非住宅不动产领域发展业态同步转变，这对如何能够更好地理解当下中国经济结构转型期所发生的变化有益。本文旨在通过梳理、回顾并结合最新数据分析，展望2024年非住宅不动产市场的运行，主要包括商业地产、产业园和物业管理这三大细分行业，并尝试探索短期、中长期与经济转型和新经济发展密切相关的产业投资机会。一、当前商业地产正在走向调整企稳期近年来，受疫情冲击、城镇化速度放缓、居民消费行为转变、经济结构转型、开发商资金偏紧等综合因素影响，商业地产市场的扩张节奏明显放缓，逐步从大规模拿地的横向扩张模式转为对存量物业改造提升的纵向发展模式。1．商业地产市场整体仍在下行当前商业地产开发商从销售、融资、拿地、投资到投资回报率均呈现下行压力。截至2024年一季度末，全国商业地产年化销售面积为9052万平方米，自2012年以来首度跌破1亿平方米，年化同比下降27%。从区域上来看，一线城市群和成渝地区商业地产销售占全国比重则快速上升，因国内重点地区所在的商业开发和个人消费需求更为强劲；而三四线城市商业企业经营业务持续收缩，当地居民消费能力相对薄弱，国内主要商业地产参与者正快速退出三四线城市商业地产市场。市场融资状况不佳，非银表外融资减少。截至2024年4月末，在过去的12个月里，在银行间和交易商协会新发行的商业房地产抵押融资规模为633亿元，同比下降47%。其中，在交易所和银行间发行的商业房地产抵押贷款（CMBS）发行了622亿元，同比下降四成，发行规模降至2019年以来更低水平；而商业房地产抵押贷款...

苏州房地产新政出台 全市范围不再审核购房资格

6月2日，江苏省苏州市房地产长效机制试点工作领导小组出台《关于进一步促进苏州市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》（以下简称《通知》），即日起实施16条措施，加快构建房地产发展新模式，进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求。《通知》明确，苏州全市范围内不再审核购房资格。实施换购住房个税退税优惠（执行至2025年12月31日）；实施购房契税补贴（执行至2024年12月31日），对购买新建商品住房的给予50%契税补贴（更高不超过房屋契税计税依据的1%），对“卖旧买新”的实施分层次购房契税补贴。首付比例方面，《通知》明确，取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可根据客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。首套房更低首付比例由不低于20%调整为不低于15%，二套房更低首付比例由不低于30%调整为不低于25%。公积金贷款利率方面，《通知》显示，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。个人和家庭公积金贷款更高限额分别提高至120万元和150万元；二孩及以上家庭额度上浮30%；全日制普通高校本科以上学历（在读）、毕业10年内的高校毕业生及留学回国人员额度上浮50%。同时，在江苏市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户。此外，《通知》还提出，推动商品住房去库存。坚持“以需定购”，组织地方国有企业以合理价格收购部分存量商品住房用作保障性住房。鼓励和支持有条件的企事业单位、社会主体购买商品住房用于职工租住。易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，苏州的政策优化体现了当前全面取消限购是大势所趋，有利于全面降低购房者的购房成本，同时，买房落户也给予外来人口更多的归属感。此前5月31日晚间，上海宣布，在上海缴存的公积金可在江苏、浙江、安徽三省买房。在业内人士看来，苏州作为上海的周边城市，或将率先受益。值得一提的是，近期，各地纷纷优化房地产政策，其中...

2024年6月14日上午10时淄博地区4套房地产拍卖会

房地产拍卖公告金国拍公字【2024】第273号受委托，我公司定于2024年6月14日上午10时在金拍网（www.jinpaiwang.com.cn）对淄博地区4套房地产进行公开拍卖：一、标的详情1、淄博市张店区西五路56-5号房地产一宗，房屋产权证号为:淄博市房权证张店区字第01-1122497号，总建筑面积为265.98m?，总层数为4层，所在层数为1-2层，规划用途为商业；土地使用权证号为:淄国用(2010)第A01416号，面积：109.58m?，类型：出让，用途：商务金融，终止日期：2043年12月25日。参考价：357.27万元，保证金：50万元；2、淄博市张店区卫固镇卫固村临街商业房一宗，房屋产权证号：淄博市房权证张店区字第01-1122492，总建筑面积为2183.76m?，土地使用权证号：淄国用(2010)第F00721号，面积：3143.8m?，终止日期2048年12月15 日， 类型：作价出资， 用途：商务金融。参考价：609.47万元，保证金：50万元；3、淄博市张店区新世界商业街A2段南一号房地产一宗，房产权证号为淄博市房权证张店区字第01-1122495号，建筑面积：302.74m?，用途：营业；土地证号为淄国用（2010）第A01336号，使用权面积：88.51m?，地类（用途）：商务金融用地，使用权类型：出让，终止日期：2040年12月25日，参考价：380.42万元，保证金：50万元；4、淄博市博山区白虎山路30号甲自北向南第二套、第三套房地产一宗，产权证号：鲁（2021）淄博博山区不动产权第0005990号、鲁（2021）淄博博山区不动产权第0023058号；总建筑面积为：259.48㎡；权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权；权利性质：出让/市场化商品房；用途：批发零售用地/经营；使用期限至：2047年10月15日；起拍价：348.2389万元；保证金：50万元。二、竞买申请与登记：有意竞买人请于2024年6月13日16时前将规定数额的竞买保证金汇入指定账户（户名：金诺国际拍卖集团有限公司；账号：000000726003800003...

各地优化调整房地产政策 多地楼市活跃度不断攀升

近期，各地优化调整房地产政策的消息纷至沓来。随着房产新政密集落地，多地楼市活跃度出现提升。5月28日，上海优化调整房地产市场政策“沪九条”落地。除了调降住房贷款首付款比例和房贷利率下限，新政在住房限购政策上进行松绑。新政落地后，二手房市场出现活跃迹象。5月28日，广州公布楼市新政，降低首付和利率、二手房不限售等利好政策的出台，让广州看房和买房的客户都有明显增加。记者走访了解到，广州无论是限购区域还是非限购区域，多个楼盘到访量都有翻倍增长。4月30日，北京对住房限购政策优化调整，达到限购套数的居民家庭或成年单身人士可在五环外新购买一套商品住房。这也是北京自2011年执行限购政策后，施行较大力度限购放宽。相比新房，北京二手房市场活跃度的提升更加明显。北京市住建委最新公布的数据显示，截至5月30日，北京二手房5月网签量超过1.2万套。6月2日，江苏苏州市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施——“苏十六条”落地。新政在取消购房资格审查的基础上进一步松绑，涉及房贷利率、公积金、卖旧买新、房票安置、税费减免等。此外，苏州发布全市范围内将不再审核购房资格。实施换购住房个税退税优惠、契税补贴等政策，也有利于进一步满足市民刚性和改善性住房需求。业内分析认为，短期内楼市多项政策持续综合发力的效果已经初步显现，市场反应有待继续观察。（来源：央视网）

热度提升！房地产新政密集落地，市场反应如何？

近期，各地优化调整房地产政策的消息纷至沓来。随着房产新政密集落地，多地楼市活跃度出现提升。5月28日，上海优化调整房地产市场政策“沪九条”落地。除了调降住房贷款首付款比例和房贷利率下限，新政在住房限购政策上进行松绑，包括非本市户籍购房社保年限由5年调整为3年、多子女家庭可额外增加一套购买名额等。新政落地后，市场反应如何？“沪九条”落地楼市出现活跃迹象新政落地后，二手房市场出现活跃迹象。上海市徐汇区的赵先生，想置换一套更宽敞的新居，最近一段时间，上门来看他家这套90多平方米住宅的客户明显增多。市民　赵先生：大概是每周有个五到六组以上，有的时候可能也会有个两三组，比原来的带看的次数多了蛮多。此外，上海新房市场也有升温。周日下午，记者在松江区某新房楼盘看到，有不少前来看房的市民。据该楼盘销售负责人介绍，5月28日新政落地以来，成交量和客户到访量均增长了近四成。松江区某楼盘营销负责人　卢一铭：我们之前一直有一个限购客户，他是四年的社保。那社保五年改三年之后，对他是非常有帮助的，所以在政策出来以后，第二天就直接来我们这边订房了。他的购房门槛，包括利率、月供都是有所降低的。楼市新政公布后多个楼盘到访量翻倍在位于广州市番禺区地铁站附近的一处楼盘，销售人员介绍，新政公布以来，营销中心每天都吸引不少看房者。首套房商贷首付更低15％以及广州取消商业性个人住房利率下限，商贷首套房利率3.4％等新政的实施，都让看房者有了信心。楼盘销售人员　陈铭烽：因为之前首付压力比较大，新政出台后再回来转化成交比较多。新客这几天都比较多，来访和成交都是成倍增长。记者走访了解到，新政公布后，广州无论是限购区域还是非限购区域，多个楼盘到访量都有翻倍增长。五环外限购政策放松看房热度提升数据统计显示，当前北京大约80％的新建商品房房源成交集中在五环外。在北五环外一项目的售楼处，记者粗略统计，工作日上午近半个小时内，售楼处大厅共接待了8组来看房的顾客。北京某新楼盘销售负责人　陈轩：近一个月项目销售情况还不错，客户来访量相比上个月增加30％左右。对项目有意向的客户量比较多，但确实转化率相对平稳。工作人员表示，目前在售新楼...

黄仁勋最新2万字演讲实录：机器人时代已经到来

新经济学家2024-06-03 10:36北京腾讯科技讯 6月2日，英伟达联合创始人兼首席执行官黄仁勋在Computex 2024（2024台北国际电脑展）上发表主题演讲，分享了人工智能时代如何助推全球新产业革命。以下是腾讯科技整理的两小时演讲全文实录：尊敬的各位来宾，我非常荣幸能再次站在这里。首先，我要感谢台湾大学为我们提供这个体育馆作为举办活动的场所。上一次我来到这里，是我从台湾大学获得学位的时候。今天，我们即将探讨的内容很多，所以我必须加快步伐，以快速而清晰的方式传达信息。我们有很多话题要聊，我有许多激动人心的故事要与大家分享。我很高兴能够来到中国台湾，这里有我们很多合作伙伴。事实上，这里不仅是英伟达发展历程中不可或缺的一部分，更是我们与合作伙伴共同将创新推向全球的关键节点。我们与许多合作伙伴共同构建了全球范围内的人工智能基础设施。今天，我想与大家探讨几个关键议题：1）我们共同的工作正在取得哪些进展，以及这些进展的意义何在？2）生成式人工智能到底是什么？它将如何影响我们的行业，乃至每一个行业？3）一个关于我们如何前进的蓝图，我们将如何抓住这个令人难以置信的机遇？接下来会发生什么？生成式人工智能及其带来的深远影响，我们的战略蓝图，这些都是我们即将探讨的令人振奋的主题。我们正站在计算机行业重启的起点上，一个由你们铸就、由你们创造的新时代即将开启。现在，你们已经为下一段重要旅程做好了准备。新的计算时代正在开始但在开始深入讨论之前，我想先强调一点：英伟达位于计算机图形学、模拟和人工智能的交汇点上，这构成了我们公司的灵魂。今天，我将向大家展示的所有内容，都是基于模拟的。这些不仅仅是视觉效果，它们背后是数学、科学和计算机科学的精髓，以及令人叹为观止的计算机架构。没有任何动画是预先制作的，一切都是我们自家团队的杰作。这就是英伟达的领会，我们将其全部融入了我们引以为傲的Omniverse虚拟世界中。现在，请欣赏视频！全球数据中心的电力消耗正在急剧上升，同时计算成本也在不断攀升。我们正面临着计算膨胀的严峻挑战，这种情况显然无法长期维持。数据将继续以指数级增长，而CPU的性能扩展却难...