统计局：在一系列政策作用下 部分房地产相关指标降幅继续收窄

8月15日，国务院新闻办公室举行新闻发布会。会上，统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华表示，从7月份房地产领域主要数据情况看，在一系列政策作用下，部分房地产相关指标降幅继续收窄。1-7月份，新建商品房销售面积同比下降18.6%，降幅比1-6月份收窄0.4个百分点；新建商品房销售额同比下降24.3%，降幅收窄0.7个百分点；房地产开发企业到位资金同比下降21.3%，降幅收窄1.3个百分点。但同时也要看到，目前多数房地产的指标仍然处于下降之中，房地产市场总体仍处于调整中。下阶段，要按照中央政治局会议精神，落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展的新模式，促进房地产市场平稳健康发展。编辑：崔瑞婷七星机甲诚邀 (ershoufang.com)免责声明：房老二转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。

冠城大通：剥离房地产“断臂”，回归老本行“求生”？

来源：标点财经今年4月以来，已有格力地产、美的置业、华远地产、冠城大通4家上市企业决定出售旗下房地产开发业务资产标点财经、投资时间网研究员 董琳宣布退出房地产业务一个月后，老牌房企冠城大通股份有限公司（下称冠城大通，600067.SH）怎么样了？据冠城大通披露的《关于筹划重大资产出售暨关联交易的进展公告》，公司目前正在组织有关各方对标的资产范围进行梳理与方案的深入论证，同时，中介机构已安排尽职调查等相关工作。本次交易相关事项正在积极推进中，具体交易标的资产范围、交易价格等要素均未最终确定，交易双方尚未签署相关协议。标点财经、投资时间网研究员注意到，今年4月以来，华远地产（600743.SH）、美的置业（3990.HK）、格力地产（600185.SH）相继发布公告，拟将旗下房地产开发业务出售给控股股东，仅保留资产管理、物业管理及项目建设管理等轻资产业务。目前上述公司的重组进展均处于推进状态。二级市场方面，在冠城大通宣布剥离房地产业务当天，公司股价一度跌至近5个月以来的更低点1.62元/股（不复权，下同）。不过次日冠城大通股价开盘便获得涨停。而前述3家地产企业在宣布退出房地产开发业务后，也出现了股价上涨的情况。截至8月14日，冠城大通报收于1.86元/股，市值为26亿元。彻底转型为制造业企业后，冠城大通如何提高主营业务电磁线的利润水平、新能源业务能否扭亏为盈都值得关注。2024年以来冠城大通股价变动趋势（元/股）数据来源：Wind上半年业绩预亏冠城大通前身是福州电线厂，后改制为福州大通机电股份有限公司。2002年，公司正式更名为“冠城大通”，并确立了以电磁线与房地产双主业并举的发展战略。2023年冠城大通营业收入实现97.21亿元，同比下降12.74%；实现归属于上市公司股东的净利润-4.45亿元，同降732.13%。从收入占比上看，电磁线和房地产是冠城大通的两大主业。2023年该公司的电磁线业务实现收入54.12亿元，同比增长3.32%；实现净利润1.36亿元，同比增长9.68%。房地产业务方面，2023年，冠城大通实现合同销售面积9.09万平方米，同比下降32.06%；...

低空经济的“风”，已经吹向了房地产 房企寻觅新蓝海

低空经济的“风”，已经吹向了房地产低空经济作为新兴生产力的象征，近期成为热议焦点，并在今年政府工作报告中亮相，被界定为推动经济增长的新动力。八月间，多个城市紧随政策导向，陆续颁布措施扶持低空经济领域发展。低空经济围绕低空空域展开，依托通用航空产业，广泛覆盖低空飞行、航空旅游及科研教育等多个行业。尽管表面上与房地产关联不大，但部分房地产企业已开始涉足低空经济产业链，探索新的发展机遇。低空经济的“风”，已经吹向了房地产！房地产企业参与低空经济的路径多样：有的通过建设以低空经济为核心的产业园区，将自身定位为产业服务商；有的则在房产建设和设计中融入无人机技术，创新产品形态；还有企业选择直接投资低空经济相关企业，以股权合作形式布局这一新兴市场。自2021年《综合立体交通网规划纲要》提及低空经济以来，其重要性不断提升，至2024年被正式纳入政府工作报告，并迅速获得地方政府积极响应，多数地区已制定具体政策支持其发展。据统计数据显示，低空经济预计将在2035年达到6万亿元的产业规模，年均增长率7.6%，市场潜力巨大。资本市场同样对低空经济显示出高度热情，相关概念股在2024年上半年逆市上扬，反映出市场的乐观预期。在此背景下，越来越多的房地产开发商正积极探索低空经济领域，尝试通过不同策略参与其中。值得注意的是，尽管涉足低空经济展现了一定的前瞻性，但对于多数房地产企业而言，当前首要任务仍是确保项目交付与库存去化，面对行业整体流动性挑战，大规模投资新领域需谨慎考虑。因此，对于低空经济，保持关注的同时，避免盲目跟风显得尤为重要。（房老二找房 全国加盟启动！-广州楼市新闻-房老二，中国二手房公众平台 (ershoufang.com)免责声明：房老二转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。

积极变化！房地产多指标降幅连续收窄 预期8月"负转正"可期

8月15日，统计局发布房地产市场情况数据。从1—7月份的数据来看，全国新房销售面积和销售额、房企到位资金、房屋新开工面积等多指标同比降幅均继续收窄。其中，全国新房销售面积已经连续2个月降幅收窄，销售额已经连续3个月降幅收窄；房企到位资金降幅已经连续4个月收窄，房屋新开工面积连续5个月降幅收窄。业内人士认为，未来核心城市供需两端政策仍有优化可能，下半年在高基数影响减弱下，全国新房销售同比降幅或继续收窄，同时，国企收储政策的落实推进也是决定市场恢复节奏的重要因素。商品房销售同比降幅明显收窄统计局的数据显示，1—7月份，新建商品房销售面积54149万平方米，同比下降18.6%，其中，住宅销售面积下降21.1%；新建商品房销售额53330亿元，同比下降24.3%，其中，住宅销售额下降25.9%。值得注意的是，1—7月份，新建商品房销售面积累计降幅较1—6月收窄了0.4个百分点，已经连续2个月降幅收窄；新建商品房销售额累计降幅较1—6月收窄了0.7个百分点，已经连续3个月降幅收窄。中指研究院研究副总监徐跃进认为，7月，中央和地方政府继续出台政策稳定房地产行业信心。全国层面，受高基数效应减弱影响，1—7月新建商品房销售额、销售面积同比降幅继续收窄。重点城市层面，7月，上海、深圳、广州、杭州、苏州7月份新房成交活跃度有所回落，呈现出淡季特征，北京在6月政策优化推动下新房成交维持平稳；整体上，随着政策效果有所减弱以及市场传统淡季来临，新房市场仍面临较大调整压力。徐跃进认为，短期来看，在二十届三中全会精神指引下，住房制度改革与政策优化节奏有望进一步加快。因城施策将进一步落实，地方政府将获得更多调控自主权，未来核心城市供需两端政策仍有优化可能。下半年在高基数影响减弱下，全国新房销售同比降幅预计将继续收窄，同时，国企收储政策的落实推进也是决定市场恢复节奏的重要因素。房企到位资金连续4个月降幅收窄从房企到位资金情况看，统计局的数据显示，1—7月份，房地产开发企业到位资金61901亿元，同比下降21.3%。其中，国内贷款9216亿元，同比下降6.3%；利用外资17亿元，同比下降45.0%；自筹资...

楼市强心针/港楼市有望走出低谷期\利嘉阁地产总裁 廖伟强

笔者最近就本港的楼市萧条期，整理了过去半个世纪的资料，并做了些研究。从中发现了一个巧合的地方，就是每次香港经济遭遇重大危机，楼市亦会被拖累而出现长时间的淡市。这个萧条期在大部分情况下维持6年左右。例如在1980至1986年期间，中英两国就香港问题谈判，地产市道大跌，这段淡市期整整维持了约6年。至于在1997年亚洲金融风暴后，到2003年沙士，本港经济和楼市亦深陷谷底，楼价重挫约七成，这段“楼市黑暗期”刚好也历时6年。　　历来下行周期均为6年　　到了今次的萧条期，计及由2018年的中美贸易战开始，之后接连出现修例风波、新冠疫情，以及美联储连环加息等事件，经济和楼市都遭遇强震，至今楼价的调整仍然未完成，但也刚好已经有6年。过了这6年的下滑期，楼市会不会否极泰来，实在值得期待。　　诚然，香港经济仍受着很多负面因素困扰，港人消费力不断转移到在内地，零售及餐饮业面对巨大的挑战。此外，港人的负面情绪扩散，并且在网上放大及互相感染。其实，笔者并不反对港人到内地消费，这个趋势已形成。北上消费帮助港人用较少的成本去纾缓生活压力，这也是好事。不过，要激活香港经济，总不能只靠外力，港人也应该同舟共济，多一些留港消费，多给本地商家机会，香港经济就可以逐步好起来。　　正如楼市也一样，只要市场的信心稳下来就有希望。毕竟，本港房地产长远来看仍有很大的需求。政府统计处的文件预计，香港人口将由2019年的751万，增加至2046年的819万，合共估计增加68万人，即是每年平均增加2.51万人。这些新增人口对居住有刚性的需求，但目前香港的每年供应量并不能够满足这个增长速度，楼价和租金未来必定有上升空间。笔者相信这个“六六无穷”的定律，楼市经过了6年的困境，必定可以见到晴天。房老二找房 全国加盟启动！-济南楼市新闻-房老二，中国二手房公众平台 (ershoufang.com)免责声明：房老二转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。

社论丨房贷利率调整有利于改善房地产市场预期

近日，广州、南京、苏州、佛山等多个热点城市首套住房商业贷款利率跌破3%，进入“2时代”。一方面，这是近期LPR持续下降的结果。7月20日，作为房贷利率定价基准，5年期以上LPR再次下调10个基点，今年累计下降35个基点。在7月初主要城市首套房贷利率降至3.1%-3.3%的情况下，LPR再次下调直接驱动按揭贷款利率进入“2时代”。另一方面，这也是银行争夺房贷份额的必然现象。在经济转型阵痛期，银行面临“资产荒”，有抵押、有担保、违约率低的居民按揭贷款不啻为优质资产。同时，商品房市场也进入存量时代，银行加大了对按揭贷款份额的争夺。而5月17日金融管理部门取消房贷利率下限以后，这种争夺日益加剧。降低房贷利率的“价格战”，无疑是争夺房贷份额的抓手。另外，近期银行资金成本也在回调，为房贷利率下降创造了条件。7月底，五大国有银行集体下调存款利率，五年期定存利率下调20个基点，从之前的2%降至1.8%，一年期存款利率也下调了10个基点，为1.35%，中小银行近日也全面跟进，存款利率进入“1时代”。同时，央行分别下调公开市场7天期逆回购操作利率和中期借贷便利（MLF）10个和20个基点。当然，首套房贷利率进入“2时代”的仅是少数城市、个别外资行，多数商业银行首套房贷利率在3.1%~3.3%。不过，出于对冲居民贷款买房热情下降、对冲行业发展模式转型和稳定房地产金融加速器效应等综合考虑，特别是今年4月中共中央政治局会议提出，“要灵活运用利率和存款准备金率等政策工具，加大对实体经济支持力度，降低社会综合融资成本”，房贷利率全面进入“2时代”是必然现象。房贷利率进入“2时代”且继续处于下行通道，其直接影响就是产生“降成本、降门槛”的效应，即结合降首付（首套、二套房更低首付比例分别降至15%和25%），使得房贷的可得性、可偿性明显增强，特别是对刚需群体来说。甚至，住房贷款开始具有普惠性，让更多新市民、年轻人等住房消费潜力群体能通过低成本、低门槛的按揭贷款，轻松实现“住房梦”。其次，房贷利率进入“2时代”，使得房贷“高利率”的弊端消解。近年来，存款和保本理财等固收类产品利率持续回调，2024年以来已...

粤民投李晓明：如何规避房地产周期波动中的投资风险？

作为拥有十万亿规模、资金密集型的支柱行业，房地产业在很长的一段时间里具备良好的投资属性。许多金融机构青睐于将资金配置在房地产业，底层逻辑也相对直白：无论是股权或者债权，开发型业务抑或是持有型业务，在整个行业蒸蒸日上的阶段，获得稳定的回报几乎是确定的。近年来，房地产业经历了巨变，整个链条的投资逻辑与之前截然不同。部分机构由于各种主观或者客观原因，在房地产投资上也出现失误，即使部分险资、银行等大型金融机构也不可避免。这些现象的出现，也导致房企与机构之间的信任度不如以前稳固。在这种行情下，机构对房地产业的投资更趋于严苛，如何安全、合理地配置资金是当下热议的话题。回溯过往，在房地产业的波动中，仍存在一些成功穿越周期的投资平台——这些平台出于对行业周期的精准研判以及合格的风控模型，最终平稳落地，并未受到明显的冲击。粤民投的不动产金融投资团队，就不失为行业中较为典型的样本。作为一家由大型民营企业联合设立的投资平台，粤民投主动控制了总资产配置规模，不激进、不冒进。而正是总体趋于保守的投资风格，让粤民投在房地产的投资中没有明显的风险暴露。近期，21世纪经济报道记者专访了粤民投助理总裁李晓明。作为团队的负责人，李晓明有产业与金融的复合背景，他在保利地产开发、运营以及投资等板块有10年的工作经验，这使得他对房地产业的周期、复杂资产的判断掌握更有心得。李晓明说，投资本质上是建立和依赖正确的常识，而在房地产业，一个简单的常识是，不动产的标的不可能像股票波动一样短期就有成倍的涨跌。当它在短期内有巨大涨幅的时候，风险已经在累积。因此，在选择投资标的时，不仅要底层资产好，价格也要合适，要用当下的市场价格去估值而不要按照预期，才有足够的安全边际，在长周期中才不会犯大错。周期的判断粤民投在房地产投资能够实现稳健回报的前提，是对行业周期的预判相对超前。综合分析行业周期、资金与资产要素供求关系，李晓明形成的投资模型是，将经济与政策基本面作为模型塔基，以宏观周期决定模型、城市区位选择模型、资产类别选择模型、管理模式为四根支柱，共同作用于核心部分的投资时钟模型，做出正确的周期判断和策略选择，最后以塔尖的资产估值...

中国房地产市场关键指标出现一些积极变化

文/夏宾　　中国央行13日发布最新金融数据，权威人士对中新社国是直通车表示，金融支持重点领域力度稳固，信贷结构继续优化。　　今年以来，央行持续发挥货币政策工具总量和结构双重功能，围绕做好金融“五篇大文章”持续发力，支持重大战略、重点领域和薄弱环节的力度保持稳固。　　数据显示，7月末，制造业中长期贷款同比增长16.9%，其中，高技术制造业中长期贷款同比增长15.5%；“专精特新”企业贷款同比增长15.0%；普惠小微贷款同比增长17%。以上贷款增速均高于同期全部贷款增速。　　权威人士还提到，金融加大了对房地产领域的支持力度。为支持房地产行业平稳健康发展，防范房地产市场风险发散拖累宏观经济，央行5月份推出房地产政策组合拳，在降低房贷利率、下调购房首付比例及支持房地产去库存等方面采取了务实的举措。　　“政策效果逐步显现，房地产市场活跃度已有提升。”权威人士直言，近期，全国商品房销售面积、销售额、房屋新开工面积、房地产开发企业到位资金等关键指标降幅均有收窄，二手房网签面积同比增长，一线城市6月份成交面积增长较快。　　此外，金融数据显示直接融资加快发展，宏观融资结构持续改善。权威人士表示，适应中国经济结构转型升级和高质量发展的需要，金融系统注重合理把握债券和信贷两个更大融资市场的关系，推动建立多元化融资体系，促进直接融资加快发展，多渠道稳固实体经济支持力度。　　业内专家也认为，随着我国经济结构加速转型升级，在金融存量规模已经较大的情况下，今年以来，在有效信贷需求偏弱的大背景下，综合反映实体经济通过各种渠道获得融资支持的社会融资规模指标增速保持平稳，展现出了一定的韧性，也反映了直接融资与银行信贷之间存在替代效应。房老二找房 全国加盟启动！-济南楼市新闻-房老二，中国二手房公众平台 (ershoufang.com)免责声明：房老二转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。