2024年上半年北京市房地产市场运

一、房地产市场建设情况上半年，全市房地产开发企业房屋新开工面积725.4万平方米，同比增长20.1%。其中，住宅新开工面积459.4万平方米，增长41%；办公楼19.1万平方米，下降41.6%；商业营业用房30.6万平方米，增长7.4%。全市房屋竣工面积409.5万平方米，同比下降15.4%。其中，住宅竣工面积232.6万平方米，下降4.7%；办公楼19.7万平方米，下降67.3%；商业营业用房23.8万平方米，增长19.3%。二、房地产市场销售情况上半年，全市新建商品房销售面积509.9万平方米，同比下降2.5%。其中，住宅销售面积355.3万平方米，下降6.2%；办公楼37.8万平方米，增长14.4%；商业营业用房28.8万平方米，下降5%。三、房地产开发企业到位资金情况上半年，全市房地产开发企业本年到位资金1878.4亿元，同比下降30.8%。其中，定金及预收款785亿元，下降47.1%；自筹资金383.1亿元，增长19.5%；国内贷款350.3亿元，下降18.3%。附注：统计范围、采集渠道、指标解释1.统计范围有开发经营活动的房地产开发经营业法人单位。2.采集渠道纳入统计范围的房地产开发企业按照《房地产开发统计报表制度》要求，通过统计联网直报平台上报统计数据。3.主要统计指标解释商业营业用房：包括批发和零售用房、宾馆用房屋、餐饮用房屋、商务会展用房屋和其他商业及服务用房屋五类。（来源：北京市统计局）

房地产市场活跃度有提升

调整房地产信贷政策出台，有助于切实降低购房者资金压力，促进住房合理消费。当前，房地产市场逐渐出现积极变化，一些城市房价开始止跌企稳；各地分类处置在建已售未交付的商品住房项目；推动消化存量商品住房，组织地方国有企业以合理价格收购一部分已建成未出售存量商品住房，用作配售型或配租型保障性住房。从统计局7月15日公布的上半年房地产相关数据以及市场反响看，近期房地产市场活跃度有所提升。这表明，有关部门和各地积极调整优化房地产政策，政策效应不断释放，政策效果持续显现。近期，一些城市房地产市场销售情况开始好转。一段时间以来，市场观望情绪较浓，房地产销售略显低迷。有关部门和各地持续调整优化房地产相关政策，特别是5月17日，人民银行“三连发”调整房地产信贷政策：下调住房贷款更低首付比例5个百分点；取消全国层面房贷利率政策下限；下调公积金贷款利率0.25个百分点。三项政策出台后，各地纷纷将新政落地。此三项举措有助于切实降低购房者资金压力，促进住房合理消费。政策出台后，一些城市的房地产市场逐渐出现积极变化。统计局数据显示，上半年，全国新建商品房销售面积、销售额同比分别下降19.0%、25.0%，降幅比1月份至5月份收窄1.3个、2.9个百分点。全国范围内，近几个月二手房网签面积同比有所增长，一线城市6月份成交面积环比增长较快。统计显示，上海6月份二手房成交量为2.6万套，北京6月份二手房成交量接近1.5万套，均属于近几个月高值。一些城市房价开始止跌企稳。6月份，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有64个和66个，均比上月减少4个。上海、天津、吉林、三亚新建商品住宅销售价格与上月相比有所上涨；北京、上海、南京、杭州二手住宅销售价格与上月相比有所上涨。上半年，商品住房项目保交房攻坚战打响，保交房有助于各方恢复对新建商品住宅按期交付的信心，促进住房销售。各地分类处置在建已售未交付的商品住房项目，推动项目建设交付，切实保障购房人合法权益，让老百姓按合同约定如期拿到验收合格的房子。地方政府推动住建、金融管理、公安、自然资源、审计等...

李嘉诚又在打折卖楼了

李嘉诚开始打折售卖内地楼盘了？近日，市场消息显示，李嘉诚旗下和记黄埔所开发“海逸豪庭”项目5折起售，项目推出特价房，更低单价1.3万元／平方米，两房总价90万元起售，三房总价120万元起。7月5日，该项目推出了8套精选房源限时限量发售，优惠活动截至7月14日，其单价均在1.4万元／平方米左右，并配以“此优惠活动吸引了众多客户纷纷来访参观，两天来访客户超250组”的文字宣传。对此，海逸豪庭项目售楼处销售人员却表示，“此次推出的特价房源是营销手段，过来就告诉你已经卖掉了。现在还有一些尾盘在销售，都是5楼以下低楼层及顶楼，均价在1.5万元／平方米。”这一说法也得到了该楼盘另一名代理中介人士王先生的证实。该中介人士称，“特价房源已经卖完了，不过折扣活动还有。以前均价在2.2万元／平方米～2.5万元／平方米，现在折扣后，均价在1.4万元／平方米～1.5万元／平方米。开发商此举是势必要清盘，剩余房源估计不到1个月就清完了。”

银发族跨城养老真香！揭秘背后的秘密

最近，老年人跨城养老越来越火，特别是在北京、上海、广州等一线城市的老人中间。这种养老方式指的是老年人从大城市搬到周边生活环境好、生活成本低的城市，重新开始他们的晚年生活。让我们来看看京津冀和长三角地区的一些案例，了解一下跨城养老为何如此吸引人。西城区的老人入住天津、河北的养老机构，每人每月可以得到600元的异地养老补贴，让他们享受更舒适的养老生活。在长三角地区，旅居养老逐渐成为一种新趋势。老年人在不同季节去不同地方旅游和居住，被称为“候鸟式养老”。在上海、江苏、浙江和安徽等地，老年人可以享受到一体化的养老资源和服务。特别是浙江湖州，交通便利，还发展了中医疗养、生态康养和休闲度假产业，吸引了大量上海、南京和杭州的老年人来这里旅居养老。湖州建了一批康养宜居小镇，满足了老年人对环境、气候和饮食的需求，让他们的晚年生活像“走亲戚”一样亲切。跨城养老的确是个不错的选择，特别是对于那些生活在大城市的老年人来说，跨城养老不仅能让他们享受到更好的生活环境，还能节省不少费用。京津冀和长三角地区这两种不同的养老模式，都在不断优化和完善，为老年人提供更优质的服务和资源。燕郊的养老机构不仅提供了舒适的居住环境，还配备了专业的医疗护理服务，这也是吸引老年人的重要原因。湖州的康养宜居小镇则让老年人可以在旅居中享受到不同的生活体验，既满足了他们的生活需求，又丰富了他们的精神生活。当然，跨城养老也面临一些挑战，比如异地就医的问题。近年来，在解决异地养老就医的问题上也做了很多努力，比如跨省联网定点医疗机构的数量大幅增加，这为老年人在异地养老提供了便利。未来，我们还需要进一步推动优质公共文化资源从中心城市向周边城市延伸，缩小区域内公共服务差距，为老年人提供更加便利和丰富的晚年生活。

西安第二！新房价格又涨了！二手房持续下行......

刚刚，统计局发布了2024年6月70城房价变动情况。上半年全国各地利好政策频出，中央政策基调保持宽松，侧重点转向“去库存”，然市场大环境依然不容乐观。虽6月整体房价降幅有所收窄，但跌多涨少的局面持续保持。西安房价在6月表现出了“新房涨，二手房跌”的情形！聚焦西安新房价格，环比涨幅仅次于上海，位居第二；同比涨幅3.7%，也仅次于上海！各线城市环比降幅收窄数据显示，2024年6月，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄。新房市场：一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.2个百分点。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有64个，比上月减少4个。上海以0.4%的涨幅领跑全国。四个一线城市，除上海上涨外，北京、广州和深圳分别下降0.6%、1.2%和0.7%。二手房市场：一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。70个大中城市中，二手住宅销售价格环比下降城市有66个，比上月减少4个。其中，北京、上海、杭州、南京四城二手房价格环比上涨，上海涨幅更大，达0.5%。其余两个一线城市，广州、深圳分别下降1.5%和1.0%。【西安】一二手“分手大戏”再次上演继5月新房、二手房“价格双降”之后，西安6月房价格局又发生了变化。西安新房市场数据显示，6月西安新房价格环比上涨0.2%。全国仅有4个城市6月新房价格环比上涨，其余三个是上海、吉林、三亚。同比方面，西安新房价格同比上涨3.7%，全国仅有4个城市新房价格同比上涨，西安涨幅仅次于上海。5月西安新房价格“短暂下降”之后，6月止跌转涨，继续小幅上涨。但整体来看，西安新房市场基本面依然相对稳定，并没有出现大起大落，月度环比涨跌幅度基本控制在1%以内。分面积段看，6月份，西安新房90㎡以下房源价格环比...

震撼！深圳白石岭隧道全线贯通啦！

深圳白石岭隧道的全线贯通可谓是粤港澳大湾区建设中的一大亮点。这条隧道不仅是天然气管线的重要组成部分，更是建设粤港澳大湾区综合性科学中心的重点项目。在项目的施工过程中，团队克服了许多难题，如穿越断层破碎带、面对高强度岩石和大量涌水等。为了确保施工安全和质量，项目团队使用了先进的全断面硬岩隧道掘进机。这不仅提高了施工效率，还有效减少了岩石扰动，确保了隧道的顺利贯通。白石岭隧道的贯通具有重要的现实意义。首先，它为粤港澳大湾区的能源供应提供了坚实保障，促进了区域内清洁低碳、安全高效的能源体系建设。其次，作为关键控制性工程，白石岭隧道的顺利完成，标志着粤港澳大湾区的基础设施建设又迈上了一个新台阶。这不仅有助于提升区域内的经济和社会发展水平，也为未来更多类似项目的顺利实施奠定了基础。总的来说，深圳白石岭隧道的全线贯通不仅是一个工程技术上的突破，更是对粤港澳大湾区综合性发展的巨大推动。未来，我们期待更多类似的项目能够顺利实施，为区域经济社会高质量发展贡献更多力量。

小区大变样！青岛这些小区如何从“乱”到“治”

青岛一些小区通过选举新业委会和更换物业，解决了环境卫生差、管理服务缺失、公共收益不公示等问题，实现了从无序管理到规范管理的转变。以恒苑小区为例，居民在街道社区的帮助下，选出了新的业委会并更换了物业，使得小区环境焕然一新。原本的卫生死角被改造成了休闲场所，还增加了电动车棚、文体活动室等设施。通过统一招标和集中采购，小区成功加装了38部电梯，大大降低了加装成本，居民与物业的关系也大为改善。和恒苑小区类似，海信慧园二期小区也在新的业委会上任后，解决了管理混乱的问题。新业委会定期公示小区公共收益，完成了多项小区改造项目，使得业主有了实实在在的获得感。通过党委、业委会和监委会的共同努力，小区的治理成效显著提升，居民参与社区建设的积极性也大大提高。青岛的这些小区实例告诉我们，小区治理的关键在于选出的业委会和物业。在恒苑小区，通过业委会和物业的积极配合，居民意见得到了广泛征集与落实，公共空间得到了有效改造，安全设施也更加完善。业委会还通过公开透明的财务管理，赢得了居民的信任。同时，海信慧园二期小区的新业委会通过定期公示公共收益，改善了小区设施，解决了长期存在的管理问题。这些成功案例表明，良好的业委会和物业管理是实现小区从“乱”到“治”的关键因素。小区治理不仅仅是政府和物业的责任，更需要全体居民的积极参与。只有每一个居民都积极参与到小区治理中，才能真正实现“治理人人参与、成果人人享有”的目标

日兰高铁全线开通，鲁豫出行更便捷

日兰高铁的全线开通，无疑是山东和河南两省交通发展史上的一大里程碑。这条新高铁线路不仅缩短了鲁南、鲁西南通往中原城市群的时间，更为两省的经济、物流和人员交流提供了更高效的渠道。特别是济南、菏泽与郑州等重要城市，交通联系更加紧密，为经济发展注入新的活力。此外，济南东至成都东、济南西至郑州东、荣成至兰州西等8对动车组列车的新增，也意味着山东半岛城市群和中原城市群之间的时空距离进一步缩短。更重要的是，这条线路还为鲁豫两省的群众出行带来了极大的便利，特别是那些需要经常往返于两省的人们，将会享受到更加便捷、舒适的出行体验。总体来看，日兰高铁的开通对改善鲁豫两省区域交通运输条件，促进经济社会发展具有深远的意义，不仅提升了两省的交通枢纽地位，也为两地的产业合作和人文交流开辟了新的天地。