多地开卷“得房率”！楼市最新动向，该出手了吗？

今年以来，越来越多的城市落地政策明确支持提升得房率。12月13日起施行的《杭州市规划和自然资源局印发关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知》中明确，杭州新成交宅地均可以享受面积认定新规，比如封闭式阳台只算一半面积，开放式风雨连廊不计容、用于满足停车配建更低标准的停车空间不计容等等。“新政策实施之后，小区的容积率降低，购房者的得房率上升，也就是以后花同样的钱可以买到更大的房子，这对于买卖双方都会有积极的刺激作用。”杭州一家房产中介告诉记者。图片来源：新华社事实上，不仅是杭州，全国不少地方也已出台类似政策，迈上卷“得房率”的步伐。在浙江绍兴、温州、金华、湖州等地市计容新规中，内容包括：“空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等不计容积率，挑高客厅只算单层面积等。”而在浙江省外，衡阳、深圳、成都、合肥等城市也出台了相应的政策，在提升得房率上助力新房市场。在杭州出台有关提升得房率新政的同，湖南省衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》。其中明确，自2025年1月1日起湖南省衡阳市行政区域内商品房实行按套内建筑面积(专有建筑面积)计价销售。房地产开发企业在签订商品房网签合同时，应与购房人约定按套内建筑面积(专有建筑面积)计算商品房价款，面积纠纷条款应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据。针对此次政策，上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉记者，购房者后续买房和签约的时候，其购房面积就是实际入住的面积，不再包括公摊面积，如房屋外面走廊、楼梯、过道以及其他公摊面积。这样做，从直观上看使得“花多少钱买多大房子”变得清晰，更有效保障了购房者权益，真正做到“所购即所得”的导向。另外，深圳今年的建筑设计规则中，增加了计一半面积的阳台进深不超过2.4米，超过部分的水平投影面积应全部计入规定建筑面积的内容，此前深圳阳台进深不能超2.4米，修订后可以将进深做大，飘窗的进深也从0.6增加到0.8。成都今年出台新政称每套住宅的飘窗、阳台等非公共活动空间，水平投影面积不大于...

中海地产半月斥264亿在北京拿地 前11月销售2704亿排行业第二

中国海外发展有限公司（简称“中海地产”，00688.HK）豪掷重金补仓。12月12日，备受关注的北京首宗不限价地块成功出让，最终由中海地产以底价110.54亿元竞得，成交楼面价62003元/平方米。此前的11月29日，中海地产刚以153.32亿元拿地，创造了北京土拍市场新的“总价地王”。短短半月时间，中海地产即斥资263.86亿元拿下两宗巨无霸地块。今年以来，中海已经在北京拿下4宗地块，拿地总金额达到341.57亿元。长江商报记者注意到，今年以来，中海地产拿地规模显著提升。数据显示，1—11月，中海权益拿地金额已达到407亿元，上升至第三位；权益新增货值为918亿元，上升至第四位。根据中指研究院发布的2024年1—11月中国房地产企业销售业绩排行榜，中海地产以2704.2亿元排在第二位。2023年，公司全年合约销售额为3098.1亿元。2024年中海地产的目标是保持全年销售稳中有升，当前其销售额已达去年的87.29%。豪掷重金拿地的中海地产，财务稳健。截至2024年6月30日，其资产负债率为56.1%，处于行业较低水平；持有银行结余及现金为1002.4亿元，经营性现金流继续为正；加权平均融资成本为3.5%，处于行业更低区间。大手笔拿地补仓短短半月时间，中海地产拿下北京两宗巨无霸地块。11月29日，中海地产以153.32亿元的价格，竞得北京朝阳“酒仙桥+十八里店+小红门”的组团捆绑地块，创造了北京土拍市场新的“总价地王”。12月12日，备受关注的北京首宗不限价地块成功出让，最终由中海地产以底价110.54亿元竞得，成交楼面价62003元/平方米。长江商报记者注意到，今年以来，中海已经在北京拿下4宗地块，拿地总金额达到341.57亿元。此外，中海地产还联合其他企业一起大手笔拿地。12月2日，华润置地+中海联合体以总价185.12亿元拿下深圳一宗涉宅用地。该地块也成为2024年的全国地王。通过年底连续补仓，中海为即将到来的2025年储备了不少弹药。中指研究院提供的最新数据显示，1—11月，中海地产权益拿地金额约407亿元，在行业中排名第三，保利发展以476亿元的金额排名。新增...

11月新增信贷5800亿元 房贷延续增势

最新一期金融数据发布。12月13日，人民银行公布的2024年11月金融统计数据报告显示，11月新增信贷5800亿元，个人贷款有所企稳，尤其是个人房贷持续回升，随着一揽子增量政策的密集出台与有效实施，社会预期和市场信心正在逐步回升。权威专家指出，与金融数据改善相互印证，体现出房地产市场和居民信心的进一步恢复。信贷结构持续优化金融统计数据显示，11月末人民币贷款余额254.68万亿元，同比增长7.7%。前11个月，人民币贷款增加17.1万亿元。分部门看，住户贷款增加2.37万亿元，其中，短期贷款增加4144亿元，中长期贷款增加1.95万亿元；企(事)业单位贷款增加13.84万亿元，其中，短期贷款增加2.63万亿元，中长期贷款增加10.04万亿元，票据融资增加1.12万亿元；非银行业金融机构贷款增加2286亿元。具体到11月单月来看，该月新增信贷5800亿元，同比少增但环比多增，尤其是住户贷款层面，延续了上个月的增长趋势。总的来看，随着我国经济结构转型升级，信贷结构持续优化。北京商报记者从权威人士处获悉，11月末，“专精特新”企业贷款同比增长13.2%，普惠小微贷款同比增长14.3%，均快于全部贷款增速。另据人民银行披露，初步统计，2024年前11个月社融增量累计为29.4万亿元，比上年同期少4.24万亿元。其中，对实体经济发放的人民币贷款增加16.21万亿元，同比少增4.91万亿元；企业债券净融资1.93万亿元，同比多257亿元；政府债券净融资9.54万亿元，同比多8668亿元；非金融企业境内股票融资2416亿元，同比少5007亿元。地方化债力度加大从结构来看，对公贷款偏弱。中信证券首席经济学家明明指出，虽然9月末中共中央政治局会议政策基调明确加大力度，但政策落地见效存在一定时滞，企业盈利预期的扭转以及加杠杆的意愿和能力的提升都是循序渐进的过程。此外，化债背景之下，一些存量信贷的偿还也会压制读数，后续企业部门信贷数据的改善需继续观察。就在近期，中央出台化债“组合拳”，新增6万亿元地方政府再融资专项债额度，并从2024年起连续五年，每年从新增地方政府专项债券中安排8000亿元...

透视11月金融数据：个人住房贷款企稳回升，不良贷款核减加快

12月13日，中国人民银行公布的数据显示，今年前11个月人民币贷款增加17.1万亿元，月末人民币贷款余额254.68万亿元，同比增长7.7%；社会融资规模增量累计为29.4万亿元，比上年同期少4.24万亿元。具体到11月，人民币贷款增加0.58万亿元，环比多增0.8万亿元；社会融资规模增量为2.34万亿元；11月末，广义货币(M2)余额311.96万亿元，同比增长7.1%，较上月回落0.4个百分点。狭义货币(M1)余额65.09万亿元，同比下降3.7%，较上月大幅回升2.4个百分点。据了解，贷款利率保持在历史低位水平。11月份新发放企业贷款(本外币)加权平均利率为3.45%，比上月低2个基点，比上年同期低36个基点；新发放个人住房贷款（本外币）利率为3.08%，比上月低7个基点，比上年同期低92个基点，均处于历史低位。市场机构分析指出，11月金融数据受不良资产处置、地方债务化解的影响较大，金融支持实体经济力度没有减弱，金融数据总体平稳，保持较强的实体经济支持力度。个人房贷企稳回升，提前还款金额减少前十一个月人民币贷款增加17.1万亿元。分部门看，住户贷款增加2.37万亿元，其中，短期贷款增加4144亿元，中长期贷款增加1.95万亿元；企（事）业单位贷款增加13.84万亿元，其中，短期贷款增加2.63万亿元，中长期贷款增加10.04万亿元，票据融资增加1.12万亿元；非银行业金融机构贷款增加2286亿元。具体到11月，住户贷款增加2700亿元，其中，短期贷款减少370亿元，中长期贷款增加3000亿元；企（事）业单位贷款增加2500亿元，其中，短期贷款减少100亿元，中长期贷款增加2100亿元，票据融资增加1223亿元，非银行业金融机构贷款减少701亿元。从结构上看，住户贷款增速近期已在上升，主要是个人房贷企稳回升。11月居民中长期贷款新增规模创今年下半年以来新高。随着稳定房地产市场的一揽子增量政策逐步落地显效，个人房贷提前还款现象明显减少。数据显示，今年10月个人房贷发放量超过4000亿元，提前还款金额减少，提前还款额占个人住房贷款余额的比重明显低于8月政策出台前。房地产...

孟晓苏：保障房缺口较大，应盘活存量商办用房用于保障房供应

中央经济工作会议12月11日至12日在北京举行。会议提到，明年的重点任务之一，是有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线。持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。就在会议召开的几天前，红星新闻记者对话中房集团公司原董事长、原房改课题组组长孟晓苏，探讨保障房建设未来的发展规模及供应方式。曾被称为“中国保障房之父”的孟晓苏着重谈到用存量商办用房改为保障房的建议。▲中房集团公司原董事长、原房改课题组组长孟晓苏12月13日，孟晓苏告诉红星新闻，“盘活存量商办用房”是自己两年来的建议，与这次中央经济工作会议的要求不谋而合。保障房缺口较大建议十年建设完成红星新闻：您此前被媒体称为“中国保障房之父”，一直在呼吁推进保障房建设。我们为什么要大规模建设保障房？孟晓苏：我国房地产发展的新模式是“市场+保障的住房供应体系”，其中关键就是保障房建设。从去年中央政治局两次会议、国务院14号文件、去年年底中央经济工作会议，到今年党的二十届三中全会、九月份中央政治局会议，从中央层面强调保障房建设就有六次之多，足以看出中央对保障房建设的重视。如今已明确住房供应体系是“市场+保障”，保障房建设应以政府行为为主，限购和限售等政策都应当运用于保障房；商品房供应则应以市场行为为主，应减少限制性措施允许居民购买。我国需要大力建设保障房。如果能实现保障房的规模化供应，整体房价就能良性下降，而且这种降房价又不影响有房居民的资产权益。红星新闻：您一直强调说保障房建设力度不够，那您认为，我们需要建设多少保障房才能满足需求？孟晓苏：我国城镇人口统计有两个数据，一个是户籍人口，另一个是常住人口，常住人口多于户籍人口，而其中的差异主体为新市民，就是进城就业的农民。如果按城镇户籍人口计算，或许可以说保障房够用了，但是如果按城镇常住人口计算，则能看到供应明显不足。党的二十届三中全会要求，推动符合条件的农业转移人口社会保险、住房保障、随迁子女义务教育等享有同迁入地户籍人口同等权利。因此，应...

@南宁人，如何申请新建商品住宅补贴？这份攻略请收好！

12月14日晚，南宁住建发布《南宁市购买新建商品住宅补贴补充公告》。全文如下：为推动南宁市房地产市场平稳健康发展，按自治区统一要求，实施2024年南宁市购买新建商品住宅补贴。现将有关事项补充公告如下：一、补贴时间补贴实施时间自2024年12月1日起，补贴截止时间由自治区住房和城乡建设厅另行通知。在活动开展过程中，如补贴名额或补贴资金使用完毕活动即截止，补贴总套数为全自治区共2万套。二、补贴对象（一）对在广西行政区域范围内购买新建商品住宅为首套、二套住宅的购房人给予购房补贴。所购买的新建商品房销售合同登记备案时间和缴纳契税时间需在规定的补贴时间内。（二）购房补贴申请主体为年满18周岁以上的、具备完全民事行为能力的中华人民共和国公民。（三）享受补贴的房屋为南宁市行政区域范围内城镇国有土地上的新建商品住宅。二手房、政策性住房、保障性住房、公寓、商铺、车位等均不在补贴范围内。三、申请材料在“云闪付”App上提交以下申请材料：（一）购房人身份证正面、反面照片；（二）购房人本人银行卡借记卡（I类账户）带卡号面照片；（三）当地住房城乡建设部门出具的商品房销售合同登记备案表（无需提交商品房销售合同）。南宁市区商品房项目销售合同登记备案表下载获取方式：方式1关注“南宁住建”微信公众号，点击“智慧住建”，点击“备案查询”，实名注册登录后可查看下载保存；方式2登陆南宁选房网（网址：http://www.nnfcxx.com），注册登录后点击进入“商品房合同备案查询”，可查看下载保存；方式3购房人持身份证在南宁市园湖北路35号C座南宁市政务服务房产交易分中心3楼自助机进行查询打印。（四）税务部门出具的购房契税《税收完税证明》。四、其他事项（一）本次补贴为自治区级补贴，与我市、县（市、区）自行制定的契税补贴或购房补贴政策不冲突（如“以旧换新”购房补贴、应届毕业生购房补贴、高层次人才补贴等），可叠加领取。（二）补贴标准、申请方式、资料核验等事项详见《广西购买新建商品住宅补贴公告》。购买新建商品住宅补贴政策咨询联系电话↓↓↓（来源：南宁住建）行业动向新闻速递政策https://www.ershouf...

太原市出台措施进一步规范房地产市场秩序

促进房地产市场平稳健康发展，不仅关乎人民群众切身利益，也对推动经济持续回升向好具有重要意义。近日，太原市出台多项措施，进一步规范房地产市场秩序。施行商品房项目封顶预售。新出让土地上建设的商品房项目施行封顶预售制度，对已出让土地上建设的商品房项目，确保自有可用资金能够完全满足后续工程建设资金或者通过将符合“5+5+1”条件的项目纳入“白名单”等方式落实资金来源渠道，否则必须封顶之后才可办理预售。探索在部分县(市、区)开展现房销售试点工作，对明确为现房销售的项目和企业在土地、融资、税收、公共资源配套等方面给予大力支持，推动商品房销售模式从预售向现售转变。加强商品房预售资金监管。全面强化商品房预售资金监管，设立全市统一的预售资金监测专户，预售资金(定金、首付款、公积金贷款、商业贷款等)通过监测专户及时归集到监管账户，实现人、房、资金精细化管理，资金“专户专存、专款专用、全程监管、节点控制”。购房人缴纳房款时，通过专用POS机和银行转账向交易资金监测专户存入预售资金，同时可自主查询资金进账情况。监测专户利用信息化技术手段加强预售资金管理，优化业务流程，填补监管漏洞。有序推进“交房即交证”。相关单位强化协调联动，加强过程管控和监督处罚力度，优化业务办理，新建商品房项目交付前依法完成规划验收、房屋竣工备案等工作，具备不动产登记条件后，购房人可在领取房屋钥匙时同步领取不动产权证书，实现“交房即交证”。此外，太原市还将持续强化房地产市场监管，定期开展“双随机、一公开” 联合执法检查，加大对违法违规行为的曝光和惩处力度，有力维护购房群众合法权益，营造公平公正的市场环境。（来源：山西日报 记者：丁园）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

湖南高净值家庭有2.26万户，排全国第14位

12月14日，《中信保诚人寿「传家」？胡润百富2024中国高净值人群家族教育报告》发布会在长沙举行。报告显示，湖南拥有千万元净资产的高净值家庭2.26万户，同比减少0.9%，排在全国第14位。超过五成高净值家庭是企业家胡润集团董事长兼首席调研官胡润介绍，2024年中国拥有600万元家庭净资产的富裕家庭数量为514万户；拥有千万元净资产的高净值家庭数量为208万户；拥有亿元家庭净资产的超高净值家庭数量为13.3万户；拥有3000万美元净资产的国际超高净值家庭数量为8.8万户。高净值家庭的职业构成中，52%为企业主，34%为金领，8%为职业股民，6%为不动产投资者。中国拥有千万元净资产的高净值家庭数量前10的地区分别为：广东（30.04万户）、北京（29.9万户）、上海（26.49万户）、浙江（21.48万户）、香港（20.95万户）、台湾（17.84万户）、江苏（12.66万户）、福建（6.38万户）、山东（5.38万户）、四川（4.35万户）。湖南拥有千万元净资产的高净值家庭2.26万户，排在全国第14位；拥有600万净资产的富裕家庭数量为5.88万户；拥有亿元净资产的超高净值家庭数量为1340户。从地域分布来看，湖南高净值家庭数量最多的城市为长沙（7400户），其后依次为岳阳（2200户）、常德（2000户）、衡阳（1900户）、株洲（1700户）等城市。子女教育平均预算约460万元在理财规划方面，高净值人群对黄金投资热度升温。今年以来，黄金价格整体呈现震荡走高态势，并多次刷新历史新高，国际金价更高突破2700美元。黄金成为高净值人群未来一年最青睐的投资，占比达到15.7%；其次依次是股票和基金，占比分别为14%和13.3%。不动产投资(住宅、商铺)的热度持续减少。2024年以来，房地产整体下行压力较大，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降，高净值人群未来一年将减少的投资中，住宅以18.3%位列减少投资的类目位，其次是商铺(12%)。86%的高净值人群未来一年考虑境外投资，在境外投资目的地方面，境外投资目的地方面，中国香港和新加坡连续三年排名和第二，美国排名...