南京市家装焕新补贴申报平台上线公告

为方便全市居民申请家装焕新补贴，在我们加班加点努力下，补贴申报平台已提前开发完成，于12月10日0时上线。一、申报入口1、符合申报条件的居民可以使用微信扫描下方二维码或长按二维码进入平台申报。如自行申报有困难的，可以向亲友、装修企业或所在区咨询服务窗口寻求帮助。2、可点击右上方“…”将平台添加到微信“我的小程序”，便于申报后进度查询。二、指南详解进入平台后，点击右下角“申领材料模板下载”按钮查看详细填报指南。三、注意事项1、根据政策，补贴申请采取“先申请先得、用完即止”的原则，将采取线上申请，实时编号，事后公示的办法确保补贴发放公正公开。2、补贴申报初审时限为5个工作日。申请材料初审通过的，以提交时间的编号为准；未通过初审的，将退回由申请人重新提交，提交时间重新编号。3、根据“同一套房不重复享受商务部门的家装家居补贴”的要求，2024年12月31日后，商务部门和房产部门将对补贴申请进行查重复核，复核通过的将予发放补贴。4、补贴申请已经审核通过但是出现退货行为的，申请人应当在补贴尚未发放前撤回申请，修改后重新申报；如已获补贴，应主动说明，及时返还相应已获补贴。5、线上申报后，申请人发现提交材料有误，可随时进入平台撤回申请，进行修改后重新提交并获取新编号。平台可实时查询办理进度。6、补贴申请到达补贴的阈值时，系统将关闭申请入口。（来源：南京市住房保障和房产局）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

杭州房地产又有新规

12月12日，杭州楼市又一重磅利好正式落地。12日下午，杭州规资局官网发布了《杭州市规划和自然资源局印发关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知》。本通知自2024年12月13日起施行。施行后成交的出让项目、取得划拨决定书的划拨项目以及新立项的改建和扩建项目，按照本通知要求执行。此前有关政策与本通知不一致的，以本通知为准。这意味着，13日起，杭州新成交宅地均可以享受面积认定新规，比如封闭式阳台只算一半面积，开放式风雨连廊不计容等等。更大的惊喜是新规的条，鼓励多样化停车形式，用于满足停车配建更低标准的停车空间不计容，如独立的停车楼、底层架空平台下方的停车空间、建筑内部的多层停车空间。公建立面小区得房率提升房企可售面积增加按照新规的计算规则，接下去新成交地块的封闭式阳台将按一半面积计算。有公建化立面要求的楼盘，包括邻近高速、高架、铁路、航空航道沿线的要求封闭式阳台的楼盘，实际得房率将大幅提高。意味着购房者可以购买一套建筑面积更小的房子，享受到同样的套内使用面积。以杭州刚改项目起步3万元/㎡的价格来算，同样的套内使用面积可省下约10万元总价。与此同时，小区多个配套设施不再计容。与此前的征求意见稿相比，新规新增内容有：开放式风雨连廊，不纳入容积率计算，同时也“不计算建筑密度”。还加入了“无围护架构的非机动车坡道和机动车坡道的轻质结构车库出入口顶棚不纳入容积率计算。”以及“空中连廊设置了楼层不超过3层”。部分小区地面停车楼或取代地下车库（来源：浙江在线）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

西安市不动产登记服务中心：登记+社区 共筑服务新机制

近期，西安市不动产登记服务中心与航天四院社区携手，以支部共建为桥梁，以群众需求为导向，开展“惠民政策进社区，登记服务零距离”活动，共同探索“登记+社区”结对共建新模式，把政策宣传和登记服务下沉到业务线。针对航天四院社区房改房业务工作体量较大，且社区内老龄人口占比较高，对登记政策了解有限以及办证咨询需求比较迫切的实际情况和具体需求，西安市不动产登记中心抽调党员干部和房改房科、权属登记科的业务骨干组成“登记先锋队”深入社区，面对面为社区居民解答不动产登记政策疑问，发放宣传资料和小礼品，现场指导办证资料填写，针对“房改房转移登记”“子女继承登记”等社区居民较为关心的问题，耐心细致逐一进行解答。针对“房改房”业务的历史性、特殊性、复杂性，登记中心推出一系列优化“房改房”登记业务流程的精准举措和新政策，为群众和房改单位化解难题、办好实事。通过支部共建，西安市不动产登记服务中心与航天四院社区党支部形成了工作合力，共同推动不动产登记服务的延伸和拓展。通过深入座谈、调研需求，中心为社区提供政策专员答疑、业务办理指导等定制化服务措施，让居民在家门口就能享受到专业、便捷、高效、热情的不动产登记服务，推动“登记+”服务向纵深发展。（来源：陕西省自然资源厅官网 作者：西安市局赵刚）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

西安市“交房即交证”改革入选全国典型案例

近日，自然资源部办公厅印发《优化不动产登记营商环境提升便利化水平典型案例汇编》，西安市“交房即交证”改革案例成功入选。“交房即交证”让购房人在收房的同时即可领取不动产权证书，创下了不动产登记的“西安速度”，不断提升群众和企业的获得感、满意度。西安在商品房预售买卖合同签订环节，将“交房即交证”作为约定条款，由开发企业和购房者在签订合同的时候进行选择确认，督促开发企业积极履行主体责任，引导购房人及时提供办证材料，实现开发企业在交房同时为购房者一并发放《不动产权证书》。同时，西安大力优化项目审批手续，在核发建设工程规划许可及施工许可时，明确各类技术指标，确保“图证一致”，开发企业须“照图施工”，不得擅自变更，确需变更的应重新报审，各部门加强事中监管，确保规范施工，顺利验收。施工完成后，开发企业应积极建设辅助工程、配套设施，加快准备验收材料。按照“同时受理、联合验收、限时办结、统一确认”的原则，开展联合验收。验收合格后，由开发企业及时委托房产测绘机构实施房屋实测，审核成果推送至不动产权籍调查部门、税务部门使用。此外，在确保线下税费缴纳窗口便捷服务的基础上，西安积极拓宽网上缴费渠道，购房群众可通过手机客户端、PC端缴费，并将结果推送至住建、不动产登记部门使用，简化群众提交材料，优化办理事项。以“交房即交证”改革为抓手，聚焦“优服务、增便利”，大力推进不动产网办系统优化完善，使开发企业和购房人可以通过不动产企业端、“i西安”APP网上申请不动产登记，并推送电子证照，实现“零跑路”，切实提升企业群众办事便利度和获得感。开发企业在约定交房前将交收房通知、办证申请、契税缴纳方式一并告知购房人。不动产登记部门全程牵头协调，指导帮助，对按期按要求提供材料的购房人，实现一手拿钥匙、一手拿证书。“交房即交证”改革，围绕开发企业新建商品房不动产登记办理全生命周期工作，整合验收、房产测绘后期流程，将测绘成果审核、权籍调查、不动产登记、税费缴纳整合为“交房一件事”，利用线上线下多渠道手段，不再让企业群众“多头跑”。通过流程再造、信息共享、并联审批、压缩时限、服务提质等措施，将涉及多个部门的流程和环节整...

2024西安新房价格上涨 二手房价格持续下跌

临近年底，西安楼市迎来收官之战，房企加快推售节奏，楼盘加大促销力度，都想为今年画上一个圆满的句号。回顾2024年全年，西安楼市呈现新房供需关系失衡加剧，二手房以价换量成交显著的市场行情。今年前11个月房企销售金额整体下滑销售业绩就像成绩单，最能说明今年西安楼市情况。据克而瑞陕西发布的《2024年1—11月大西安房企商品房全口径销售金额排行榜》显示，今年前11个月，西安房企销售金额排行榜的前3名分别是招商、中国铁建地产和保利，销售金额均在百亿之上，华润、绿城、龙湖、金茂、大悦城、万科和陕建依次位列4-10名。由于统计口径不一，各机构数据会有差别，克而瑞机构统计样本显示，2024年1—11月大西安房企商品房全口径销售金额前30名累计成交金额1265.18亿元，同比2023年1—11月前30名房企整体销售金额来看，下滑19%。其中前10名同比下滑16%，第10-20名同比下滑20%，第20-30名同比下滑28%。从销售数据来看，头部房企中如招商蛇口、中国铁建地产、保利发展、华润置地等国企占到前10名整体金额的70%，市场分化再次加重。虽说今年前11个月的销售数据已经奠定大局，但是按照以往的市场经验，12月份房企为了加速回款，退货节奏加快、促销力度加大，整体销售业绩贡献力度还会加大。据了解，近五年每年12月市场平均增幅约10%，同步叠加年底企业冲业绩，优惠力度加大促销售，12月市场还将维稳甚至微涨。从单盘项目销售数据来看，今年前11个月，绿城海棠三章、信达雁熙云著、招商揽阅分别以52.06亿元、39.79亿元和33.36亿元位居前三名。从单盘前20名的销售数据来看，今年度单盘销售金额整体下降，50亿元以上项目仅有1个，30亿元以上项目有5个，而2023年度销售金额30亿元以上的楼盘有12个。新房供应持稳成交量下滑明显成交价格上涨据前瞻顾问机构统计，2024年1—11月，西安新房市场供应面积793万平方米，同比2023年同期下降1.8%，成交面积642万平方米，同比下降25.7%，成交均价19562元/平方米，同比上涨6%。整体来看，年度供应量与去年基本持平，成交下滑严重，成交价...

契税新政实施10日 重庆累计减免近1.9亿元

重庆市税务局11日对外公布，自从12月1日契税新政实施以来，截至10日重庆共有超1.6万户家庭申报享受了契税税收优惠，累计减免契税近1.9亿元。自2024年12月1日起，购房契税享受1%优惠的面积标准由90平方米调整至140平方米。调整后，全国范围内个人购买家庭住房和第二套住房，面积不超过140平方米的，统一按1%税率缴纳契税。面积140平方米以上的，家庭住房按1.5%缴纳契税，家庭第二套住房按2%缴纳契税。契税新政的落地，进一步促进了购房需求的释放。重庆市税务局数据显示，12月1日至10日，重庆房屋交易累计申报近2.6万套。“这次定居重庆，我在江北区买了一套面积约128平方米的房子，省下2万多元契税，正好趁12月打折买点家具。”近日，市民刘先生在重庆市江北区不动产登记中心办理增量房交易业务。该套房屋为刘先生购买的家庭套住房，按照以前的契税政策，家庭套住房建筑面积大于90平方米，按1.5%缴纳契税。契税新政实施后，刘先生减按1%的税率缴纳契税，他因此少缴契税2万多元。“契税是购房者在办理房屋产权转移登记时需要缴纳的税收，契税优惠新政策降低了购房成本，市民购房时获得感明显。”重庆市税务局财产和行为税处处长陈晓桦表示，重庆市税务局将持续落实落细房地产市场相关税收优惠政策，进一步推动房地产行业健康发展。（来源：中国新闻网记者：梁钦卿 牟馨馨）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

重庆发布第三批国企民企协同发展项目700个 总投资超2710亿元

11日，重庆市国企、民企、外企“三企”联动万州行暨国企民企协同发展第三轮项目发布活动在重庆万州区举行，现场发布国企民企协同发展2024年第三批次合作项目共700个，总投资超2710亿元。现场举行三轮签约，投资总金额465亿元。今年以来，重庆建立起市属国企和中央企业、民营企业、外资企业“三企”联动发展机制，推动各类所有制企业优势互补、融合发展。重庆市委统战部、市国资委、市工商联等部门建立部门协同机制和市区(县)联动工作体系，搭建国企、民企、外企交流合作平台，举办多场国企、民企、外企协同发展对接活动，开展国企民企联合高校行、联合区县行、联合商会行等活动，召开重庆青年企业家助力国企民企协同发展圆桌会暨项目推介会，推动一批项目达成合作、落地实施。重庆市国资委党委副书记邓美涛在现场发布了国企民企协同发展2024年第三批次市区两级国有企业推介的合作项目，共发布项目607个，总投资2263亿元，拟引资981亿元。这些项目中，股权合作类项目113个，涵盖现代信息技术、房地产开发、农产品加工、仓储物流等领域；产业链合作类项目96个，涵盖汽车及新能源智能网联汽车、文化旅游、矿产开发、现代农业等领域；资产盘活类项目387个，涵盖数字医疗、商业地产、科技服务、办公酒店等领域；科技创新合作类项目11个，涉及现代教育、大数据服务和环保项目等领域。重庆市工商联党组成员、副主席雷文睿发布民营企业合作项目93个，涉及总金额超455亿元。其中包括产业共建和股权融资类项目60个，涵盖精密制造、新材料、新能源汽车、光伏储能、医药设备制造、环保治理、农文旅融合等领域，涉及项目总投资279亿元；资产类项目33个，涵盖智能制造、新能源、低空经济、养老服务、商业服务、农产品加工等领域，涉及资产价值176亿元。当天签约的项目包括重庆渝京合力私募股权投资基金项目、重庆东站片区开发项目、新能源汽车电驱/传动总成轴齿轮加工机床研制与验证示范线项目等。这些项目的签约，将为重庆国资国企改革发展注入新动力，为民营企业发展壮大提供新机遇。下一步，重庆将进一步健全市属国企与央企、民企、外企“三企”联动机制，丰富协同发展模式，深化与区县...

当前中国经济问答：房地产市场走势怎么看

住房问题，既是民生问题也是发展问题。当前的房地产市场走势备受各方关注。9月26日召开的中共中央政治局会议强调，“要促进房地产市场止跌回稳”“要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式”。从中央到地方，一揽子政策密集推出，释放出稳定房地产市场的强烈信号。在各方努力下，市场预期和发展信心提振效果如何？市场出现了哪些变化？（一）9月26日中共中央政治局会议后，多部门打出促进房地产市场平稳健康发展政策“组合拳”，概括起来，就是“四个取消”“四个降低”和“两个增加”。各地特别是一线城市纷纷调整优化房地产市场相关政策，力促市场回暖。不同举措，从不同角度，直击当下房地产市场“痛点”“堵点”：地方因城施策取消或调减限制性措施，释放购房需求；优化税收政策，降低购房交易成本；调整土地政策，控新增、盘存量，进一步发挥土地储备“蓄水池”功能；加码金融支持，为行业流动性注入“活水”……这一套政策组合拳效果怎样？我们观察几个关键指标。看销售面积——统计局最新数据显示，从监测的40个重点城市的销售情况看，前期回调幅度较大的二线城市边际改善比较明显，10月份当月销售面积实现正增长，销售额降幅明显收窄。1至10月，全国新建商品房销售面积同比下降15.8%，降幅比1至9月收窄1.3个百分点；新建商品房销售额同比下降20.9%，降幅比1至9月收窄1.8个百分点。住房城乡建设部网签数据显示，10月份，全国新建商品房交易网签量同比增长0.9%，连续15个月下降后实现增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，连续8个月下降后实现增长。看先导指标——观察房地产市场活跃度，除了销售量，还有两个先导指标：一手房的到访量，二手房的带看量。购房属于大宗消费，从有购房意愿，到去实地精挑细选找到满意的好房子，再到讨价还价等环节，普遍需要较长过程。记者近日走访北京、上海、南昌等多地房地产中介机构了解到，不论在工作日还是周末，都有不少客户来签约洽谈，签约室里常常坐满讨价还价的买卖方。一手房的到访量、二手房的带看量也有明显增长。这些现象的背后，是有更多居民已经...