2024年1-11月西安房地产企业销售业绩排行榜

进入11月份，随着优化房地产税收政策，推动了改善置换链条轮动，市场信心持续增强，激发了购房群体入市步伐。结合上月新政实施，西安房地产市场发生了明显的变化，成交止跌回稳，年底有望出现成交量“翘尾”趋势。回顾西安各大房企11月成绩单如何，我们从西安楼市中的真实销售业绩表现，可以窥探一番：数据说明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-11月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在西安的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的代建项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。说明：商品住宅销售数据统计是以2024年1月1日-11月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在西安的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。■ 商品房市场：根据中房指数系统百城价格指数监测，2024年11月，全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.36%，同比上涨2.4%，整体较上月继续上涨。从涨跌城市个数看，48个城市环比上涨，40个城市环比下跌，12个城市持平。其中西安新房价格同比涨幅为4.38%，环比下降0.08个百分点。图：2024年11月全国百城价格指数涨跌幅数据来源：中指数据CREIS根据中指数据库周度数据监测，2024年11月周度成交量降幅收窄，止跌回稳开始显现。近一段时间以来，泰发祥檀府、金茂璞逸曲江等高端改善型项目接连入市，开盘去化率明显提升。西安开发商积极推盘供应上涨，刚需楼盘优惠措施有所增加，平开销售量也有所回升。图：2024年1-11月西安周度成交情况统计数据来源：中指数据CREIS■ 土地市场2024年1-11月全国TOP100企业拿地总额同比降幅收窄，西安土地市场也迎...

西安住宅项目“验登合一”“竣工即交证”在高新区落地实施

近日，西安高新区“中海·学仕里”项目相关负责人同时领到了《规划条件核实意见书》《竣工验收备案表》和《不动产权证书》3个证书。这也标志西安市住宅项目“验登合一”“竣工即交证”新模式率先在西安高新区落地实施。为进一步优化营商环境，降低企业建设成本，提升不动产登记办事效率，西安市自规局、住建局联合印发《西安市工程建设项目“验登合一”、“竣工即交证”实施方案（试行）》，明确了在项目竣工验收阶段，由不动产登记机构同步完成竣工验收备案和不动产登记，保障重大项目“建成即投用”、开发项目“竣工即交证”。此举为西安高新区深化不动产登记便利化改革提出了新的思路和方向。“中海·学仕里”项目位于西安高新区丝路科学城区域。2022年10月，高新区通过“交地即交证”模式为项目办理了土地《不动产权证书》。2023年5月，该项目上市销售。2024年10月，在该项目即将进入竣工验收阶段时，西安高新区相关部门主动上门服务，下沉项目一线，通过提前介入、靠前指导、部门联动，建立竣工验收备案与不动产登记协同机制，同时结合“并联审批”“容缺受理”“联合验收”“多测合一”等多项措施，最终实现项目通过竣工验收后，当天拿到17栋住宅竣工验收备案表和《不动产权证书》，整体为项目节约了至少3个月的时间。“以往企业需依次申办规划条件核实、竣工验收、房屋登记，推行‘验登合一’改革，实现了三个事项‘一站式申请’，审批环节从3个减少到1个，从跑多次减少为‘跑一次’甚至‘零跑动’，大幅压减了办理时长和办事成本，极大地便利了项目主体。”西安高新区行政审批服务局相关负责人表示。西安高新区将紧紧围绕“高效办成一件事”工作目标，进一步优化工作流程，提升服务效能，积极推进“竣工即交证”模式常态化，让更多的项目享受到“竣工即交证”的改革成果，持续推动重点建设项目早开工、早建成、早见效，持续推动全区营商环境再提升。（来源：中国日报 记者：秦峰、赵紫薇）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

2024北京丰台城市更新发展交流论坛举行

11月26日，中国房地产报主办、金茂璞逸丰宜协办、中国城市与区域治理研究院学术支持的“2024北京丰台城市更新发展交流论坛”举行。近年来，北京将城市更新作为重点推进工作。 2022年3月，丰台区印发《北京市丰台区城市更新行动计划（2021-2025年）》，明确了城市更新五个项目类型。去年丰台区立即启动首批7个城中村改造项目，总投资额就高达911亿元，位居全市之首。“十四五期间”，丰台还将开展总投资约1100亿元的13个棚户区改造。“从整体架构来看，丰台区城市更新工作具有大体量、后发式的特点，通过推动体制、机制的创新来探索可持续、能推广的城市更新路径。”北京市丰台区住房和城乡建设委员会党组成员、副主任叶娜提出，丰台区总面积306平方公里，按照北京市的城市更新规划，丰台区涉及城市更新的街区共42个，需要进行更新的街区总面积64平方公里，占到丰台总面积的1/5。“自北京总体规划批复和实施以来，丰台区有大量项目落地，得益于政府、社会、市场各方面的强强合作和系统性规划。尤其是近两年，丰台区全域推进街区控规编制，聚焦各类重点功能区，并陆续得到了北京市政府的批复。”北京市城市规划设计研究院详细规划所所长杨贺表示，规划加持对于建设项目的空间保障、政策保障，提供了很大的支持。同时，丰台区高效紧凑、优质均衡的功能布局，以及产业业态、空间要素供给、功能配比、协调联动方面也有显而易见的优势。在丰台城市更新版图中，东铁营街区被定位为“展现首都高品质宜居生活的重点地区”，纳入到《丰台分区规划（国土空间规划）（2017-2025）》。东铁营位于丰台区东北部，与南三环直线距离约400米，紧邻城市核心区域。清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波表示，“要讲好东铁营故事，就要积极承接东城和CBD外溢，吸引亦庄改善人群，经纬南北、联动东西，找到产业和生活、生意的更佳平衡点。”杨贺表示，东铁营更新和发展策略，是基于区域特点做出针对性提升。比如结合存量地区的空间特点，东铁营规划拟构建“一环、三园、四地标、横七顺八、十街坊”的空间结构；针对地区资源紧张和公共服务短板，东铁营拟设置大量跨社区的一站式公共...

广州房地产项目推介会在香港举行

“广州优质房地产项目香港推介会”11月29日在香港尖沙咀举行。近30家内地品牌房企、逾50个广州优质房地产项目集中亮相，吸引不少穗港两地企业代表的关注。推介会由广州市住房和城乡建设局、广州市各区政府指导，广州市房地产行业协会主办。广州市房地产行业协会执行会长陆毅表示，本次推介会旨在宣传广州城市形象，向香港居民推介广州优质好房，加强两地在房地产领域的交流与合作，促进广州与香港“双向奔赴”，共创欣欣向荣的新景象，助力湾区经济高质量发展。广州市住房和城乡建设局副局长黄成军说，今年10月以来，广州房地产市场总体呈现复苏态势，市场活跃度大幅提升。当前，广州正在“树立‘好标准’、支持‘好设计’、实施‘好建造’”方面开展工作，同时也致力于“选择‘好地段’、规划‘好配套’”，切实提升住房品质。据了解，推介会当日上午，主办方还安排了香港本土优质楼盘的参观交流活动。该批赴港推介的优质项目，将会于11月底至12月底期间在广州市房地产行业协会官方网站同步展示。中央人民政府驻香港联络办公室经济部副部长兼贸易处负责人周强，广州市人民政府副市长胡浩、副秘书长黄光烈，广州市港澳事务办公室副主任邓昌雄等也出席活动。（来源：人民网-港澳频道 记者：陈然）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

月内两度上调房贷利率，银行等不及了

继10月底11月初，一波城市相继回调房贷利率，首套房贷重回“3字头”之后，近日，又有城市被曝出调高房贷利率：杭州首套房贷利率再度上调，更低涨至3.1%。据了解，这已是杭州在11月的第二次上调。对此，专家表示，月内两度上调房贷利率，更多地体现了银行对于提高生息资产收益率的急迫性，后续不排除其他城市跟进。月内两度上调，见底信号更加明确11月底，一张“11月30日起，浙江省主要商业银行新发放的首套房贷利率将不低于3.1%”的截图在社交平台流传，多位地产中介对财经记者证实了上述调整。“进入11月，杭州的首套房贷利率一路微调，从2.9%上调至3.0%，又从3.0%上调至3.1%。”一名中介说。也就是说，杭州房贷利率1个月内经历了两次上调。以100万元贷款20年期等额本息还款方式为例，如果在11月初买房，利息总额为319052元，月供为5496.05元。两轮上调之后，利息总额为343080.55元，增加2.4万元左右，月供为5596.17元，每月多交100元左右。回顾10月底到11月初，包括武汉、长沙、南京、广州、佛山、苏州、东莞等在内的多地相继回调房贷利率，首套房贷重回“3字头”。而在此之前，随着10月份LPR(贷款市场报价利率)下降25个基点(BP)后，国内房贷利率普遍步入“2字头”，甚至出现低至2.65%的利率，这也成为有史以来国内房贷利率录得的更低纪录。对此，专家分析认为，首波上调潮，应是房贷利率见底的信号。而11月内再度上调，则又体现出了另一层深意。上海易居房地产研究院副院长严跃进对财经表示，11月份的上调，主要是LPR下降幅度较大，导致公积金贷款利率和商业房贷利率之间产生了倒挂，同时也有银行对于息差管理的考量。而月末再度上调，更多是体现出银行对于提高生息资产收益率的急迫性。近日，金融监管总局发布了2024年三季度银行业保险业主要监管指标数据情况，数据显示：截至2024年三季度，国有行、股份行、城商行、农商行和外资行的净息差水平分别为1.45%、1.63%、1.43%、1.72%、1.44%，均跌破1.8%的“预警线”。而房屋按揭，是各家银行长期稳定的生息资产。“杭州这次...

重庆：取消本市普通住宅和非普通住宅标准

据“重庆发布”微信公众号11月29日消息，重庆市住房和城乡建设委员会等3部门发布《关于取消普通住宅标准有关事项的通知》。通知提出，取消本市普通住宅和非普通住宅标准。对涉及住房交易的契税政策，以及涉及取消本市普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税政策，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。此外，本市享受契税优惠政策的具体操作办法仍按现行规定执行。该《通知》自2024年12月1日起施行。（来源：中房网 记者：刘敏）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

青岛发布不动产登记电子档案规范文件 加速不动产登记档案数字化转型进程

为积极推进“互联网＋不动产登记”服务建设，提案信息化管理水平，切实保障不动产权利人合法权益，近日，青岛市自然资源和规划局、青岛市档案局联合下发《青岛市不动产登记电子文件归档和电子档案管理规范》《青岛市不动产登记电子文件和电子档案元数据规范》《青岛市不动产登记电子文件和电子档案检测规范》三项规范文件，明确全市不动产登记资料电子化归档标准规范。规范文件以不动产登记业务需求和电子档案管理要求为出发点，对电子档案归集、整理、归档、利用等各个环节作出明确规定，从制度层面为全市不动产登记电子档案管理提供了遵循依据，从操作层面为全市不动产登记机构提供了操作指南。按照规范文件要求，不同业务场景文件归档采用“单轨制”或“双轨制”归档方式，由系统全面归集电子共享信息、电子扫描影像等多种类型文件，以标准结构进行整理排序和归档保存，固化后由电子档案系统进行统一管理。通过建立统一标准，不动产登记电子档案实现全程规范化管理，解决以往文件分布零散、类型繁多的归档难题，保障了信息的完整和安全。不动产登记电子档案规范文件的出台有利于进一步提高登记档案管理质效，增强档案信息管理的安全性。下一步，青岛市不动产登记中心将在规范文件的落实上持续发力，加速不动产登记档案数字化转型进程，为利用者提供高质量便捷服务。（来源：青岛日报／观海新闻 记者：王冰洁）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

规范房地产市场秩序 太原房地产新政维护购房者权益

新出让土地上建设的商品房项目施行封顶预售制度；探索在部分县(市、区)开展现房销售试点工作；具备不动产登记条件后，购房人可在领取房屋钥匙时同步领取不动产权证书，实现“交房即交证”……日前，太原推出新政策，规范房地产市场秩序，促进市场健康发展。施行商品房项目封顶预售。新出让土地上建设的商品房项目施行封顶预售制度，对已出让土地上建设的商品房项目，要确保自有可用资金能够完全满足后续工程建设资金或者通过将符合“5+5+1”条件的项目纳入“白名单”等方式落实资金来源渠道，否则必须封顶之后才可办理预售。探索在部分县(市、区)开展现房销售试点工作，对明确为现房销售的项目和企业要在土地、融资、税收、公共资源配套等方面给予大力支持，推动商品房销售模式从预售向现售转变。加强商品房预售资金监管。全面强化商品房预售资金监管，设立全市统一的预售资金监测专户，预售资金(定金、首付款、公积金贷款、商业贷款等)通过监测专户及时归集到监管账户，实现人、房、资金精细化管理，资金“专户专存、专款专用、全程监管、节点控制”。购房人缴纳房款时，通过专用POS机和银行转账向交易资金监测专户存入预售资金，同时可自主查询资金进账情况。有序推进“交房即交证”。强化协调联动，加强过程管控和监督处罚力度，优化业务办理，新建商品房项目交付前依法完成规划验收、房屋竣工备案等工作，具备不动产登记条件后，购房人可在领取房屋钥匙时同步领取不动产权证书，实现“交房即交证”。持续强化房地产市场监管，定期开展“双随机、一公开”联合执法检查，加大对违法违规行为的曝光和惩处力度，有力维护购房群众合法权益，营造公平公正的市场环境。（来源：太原晚报作者： 贺娟芳）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex