廊坊市印发实施《廊坊市城市地下空间开发利用管理暂行办法》

11月25日，记者从市政府新闻办召开的《廊坊市城市地下空间开发利用管理暂行办法》解读新闻发布会上获悉，《廊坊市城市地下空间开发利用管理暂行办法》（以下简称《办法》）于2024年10月25日印发实施。《办法》从规划、用地、建设、登记和使用等方面提出了具体要求，明确了相关部门的管理职责。主要包括总则、规划建设管理、用地管理、产权登记、使用管理、附则等6部分内容。《办法》明确了适用范围（广阳区、安次区、廊坊开发区、临空经济区）、适用对象，以及开发利用应当遵循的基本原则。明确了市、区政府（管委会）以及相关部门的具体职责。由市政府组织各区开展地下空间资源综合普查，并做好动态更新。各区政府（管委会）负责协调推动各自辖区内地下空间开发利用，并鼓励社会资本投资开发建设和经营管理地下空间。《办法》突出强化规划统筹引领作用。坚持统一规划，因地制宜编制地下空间开发利用专项规划，有序推进地下空间开发利用。明确了地下空间开发利用专项规划编制和审批主体，落实部门监管要求，优先安排市政、交通、公共服务等设施，满足人民防空、防灾减灾等需要；明确了地下空间开发利用专项规划编制的原则和内容，要求遵循竖向分层立体综合开发和横向空间连通的原则，并与市政、人防等专项规划相衔接；明确了地下空间开发利用详细规划落实专项规划要求，允许符合条件的单独新建地下公共停车场配建附属商业设施。市自规部门依据详细规划出具规划条件，作为供地要件。《办法》细化了土地供应等规定，对规范地下空间项目建设管理提出具体要求。明确地下空间开发利用项目建设用地使用权采用分层方式供应，细化了可以划拨、招标、拍卖、挂牌、协议出让的情形。明确实施差别化的地价支持政策，实行地价向下递减的支持措施，地下三层及以下免收土地出让价款；对于利用存量工业用地进行地下改扩建不改变土地用途的，不再收取价款。明确地下空间建设项目设计、施工、验收等有关要求；如地下空间建设对相邻建设用地使用权人造成损害的，应当依法给予赔偿。《办法》坚持在现行确权登记制度框架下创新地下空间不动产登记制度，简化登记流程。单建地下建（构）筑物可以单独办理地下空间国有建设用地使用权和建（构）筑物...

山西太原出台19条措施 促进房地产市场止跌回稳

近日，山西省太原市出台了《太原市关于进一步促进房地产市场止跌回稳若干措施》，通过多渠道支持住房消费、多形式消化商品房库存、加大住房保障力度等6方面19条措施，激发潜在需求，促进房地产市场止跌回稳。措施强调：取消各项住房限制性措施，继续执行解除住房限购、限售、限贷、限价等限制性措施的有关规定；取消普通住宅和非普通住宅标准，优化住房信贷支持政策，在太原市范围内购买首套及第二套商品住房，商业性个人住房贷款更低首付款比例统一调整为不低于15%，取消新发放首套、第二套住房商业性个人住房贷款利率下限；加大住房公积金支持力度，在太原市范围内购买新建商品住房和保障性住房的公积金缴存职工，可申请提取本人及其配偶名下住房公积金直接支付购房首付款，根据全市公积金资金结余情况，适时扩大公积金购房提取范围至父母或子女；适当提高公积金贷款额度，对高层次人才、二孩及以上多子女家庭、现役军人家庭，住房公积金贷款额度在现行政策基础上上浮30%。在多形式消化商品房库存中，自2024年1月1日至2025年12月31日，开展住房以旧换新活动，对在太原市范围内出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。另外，措施还在推进保交房工作、优化商品房供应、加大住房保障力度和规范房地产市场秩序方面也制定了详细的措施。（来源:国际在线 记者：宋云屹）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

上海深圳11月二手房成交量齐创近四年新高，新房“日光盘”频现

11月，沪深楼市再次交出“高分卷”。机构监测数据显示，深圳11月二手房成交量维持在“繁荣线”水平，录得量达近46个月来更高，上海二手房（含商业）成交量也创下44个月新高。与此同时，沪深新房“日光盘”频现。业内认为，随着政策效应持续释放，市场有望进一步止跌回稳。深圳二手房成交维持“繁荣线”水平11月深圳二手成交维持“繁荣线”水平。据深圳中原研究中心统计，11月，深圳二手房录得量达到8500套，为近46个月来更高。业内认为，时隔4年，深圳二手成交再次超过8000套的“繁荣线”水平，且连续2个月，证明新政后购房者决策速度明显加快。从网签量数据看，乐有家研究中心监测显示，11月二手住宅网签7125套，环比上涨16.5%，成为近4年的更高点，甚至超过参考价政策出台前。从价格而言，11月深圳二手房成交价稳定在“6字头”，环比上涨2.1%，目前为6.43万元/平方米。乐有家研究中心表示，税费减征政策吸引更多改善客群、豪宅客群积极入市，高总价的二手房源成交占比上涨明显。其中，1000万元-1500万元总价占比从9月的6.6%连续2个月上涨，目前为8.3%；1500万元以上的占比则从9月的2.1%上涨至当前的4.7%，翻倍增加；800万元-1000万元的占比则连续2个月稳定在8.1%，比9月的6.2%增加了近2个百分点。新房市场而言，乐有家研究中心监测显示，11月深圳一手住宅认购量为9986套，虽然环比下跌2成，但仍属于在10000套的高位水平波动。网签量方面，11月深圳一手住宅预售网签8076套，环比上涨94.5%，仅次于2021年1月，成为近4年的第二高点；此外乐有家监测显示，还有1500套左右的现售新房网签，因此11月深圳新房住宅总网签量接近10000套。11月深圳新房日光盘再现。龙岗的深铁阅云境于11月24日开盘推出214套房源，当日售罄。此外，南山的四海名邸和桑泰山海丹华府，坪山的财富城二期，光明的兰玉庭等项目同在11月开盘，去化表现亦亮眼。乐有家研究中心认为，这些热点楼盘将在今年12月至明年1月陆续网签，届时将在预售网签数据上有所体现，年底“翘尾”明显。上海二手房成交量创44...

浦发银行郑州分行落地首笔住房租赁团体购房贷款 2024-11-25 14:44

近日，浦发银行郑州分行为郑州市某国企成功投放住房租赁团体购房贷款，为存量商品房收购和保障性租赁住房供给提供了有力支撑。据悉，为保障广大群众住有所居、居有所安，本次收购房源将统一改造为配租型保障性住房，从而为新青年、新市民等更多的群体提供住房保障。作为郑州市政府指定负责全市配租型保障性住房的运营主体，该国企承担的收购任务繁重，进而催生了大量的融资需求。浦发银行郑州分行在了解到这一情况后，立即研究制定业务推进方案，通过总、分、支行三级联动和绿色审批机制快速跟进，并主动加强与住建部门的对接沟通，最终促成了业务高质高效落地。该行相关负责人表示，“该笔业务的成功，既是浦发银行郑州分行全面贯彻落实中央金融工作会议精神的显性成果，也是长效坚持金融工作政治性、人民性的集中体现。”下一步，浦发银行郑州分行将持续加大对保障性住房的金融支持力度，为推动构建房地产发展新模式提供更多助力，为区域房地产市场的平稳健康发展贡献更大力量。（来源：中国日报网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

收购存量商品房，优化保障性住房供给

“两三分钟就能走到轻轨站，每月租金只要900元。”现在的居所，让毕业不久的吕欢感到“巴适得很”。吕欢租下的这套公寓，位于重庆市九龙坡区，原本是一直未能售出的商品房。得益于收购存量商品房用作保障性住房政策，重庆嘉寓房屋租赁有限责任公司将其收购改建，并连同另外104套房源一起投放市场。重庆建工投资控股有限责任公司，是嘉寓公司的母公司，副总经理程亮介绍：“嘉寓公司签约收购存量商品房用作保障性住房项目共13个，有3个已完成收购，其余10个正稳步推进，预计总投入35亿元。我们配资8亿元，剩余27亿元得靠融资。”今年5月，中国人民银行宣布设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。重庆金融机构对重庆国企收购存量商品房用作配售型和配租型保障性住房的项目，分别发放保障性住房收购贷款和住房租赁团体购房贷款。“保障性住房收购贷款，不设更低资本金比例要求，可以全额满足收购项目的资金需求；住房租赁团体购房贷款，还款期限最长不超过30年，相较以往时间更长。”中国人民银行重庆市分行宏观审慎管理处处长王红表示。作为嘉寓公司前期项目的贷款银行，中国工商银行重庆市分行成立审查绿色通道，对收购存量商品房用作保障性住房的项目优先受理、快速审批。“今年已为嘉寓公司发放贷款3.41亿元，目前在对接第二批收购项目。”副行长王健说。为确保项目收益平衡，嘉寓公司精心筛选交通便利、配套齐全的存量商品房，力求向市场提供高品质的保障性租赁住房供给。“我们根据市场均价，结合公司运营成本和利润率，核算收购价范围，通过规模化运营降低成本，以较低的价格吸引市民。”嘉寓公司董事长陈尚毅举例，“项目在推出3周后就实现了满租，按照目前的运营情况，预计3年内实现盈亏平衡。”今年以来，重庆已收购存量商品房用作保障性住房6000余套，全年将完成收购签约8000余套。“我们按照‘政府主导、市场化运作’的思路，稳步推进收购已建成存量商品房用作保障性住房工作，统筹消化存量房产和优化增量住房。”重庆市住房和城乡建设委员会主任唐小平表示，要持续...

增长5.8% ！1-10月份济南市房地产开发投资1406.4亿元 2024-11-25 14:28:37

记者从济南市统计局了解到，1-10月份，全市商品房销售面积880.9万平方米，下降11.2%;商品房销售额1014.4亿元，下降24.3%。从销售构成来看，住宅销售面积587.6万平方米，下降19.5%，占全部销售面积的66.7%;住宅销售额774.4亿元，下降28.0%，占全部销售额的76.3%;办公楼销售面积100.7万平方米，增长16.1%;办公楼销售额106.9亿元，下降5.8%;商业营业用房销售面积66.7万平方米，增长5.3%;商业营业用房销售额73.4亿元，下降7.2%。从房地产开发投资方面来看，1-10月份，全市房地产开发投资共完成1406.4亿元，增长5.8%。按构成分，建筑工程完成投资751.0亿元，增长9.7%;安装工程完成投资34.8亿元，下降13.7%。按工程用途分，住宅完成投资1024.0亿元，增长4.7%;办公楼完成投资146.4亿元，增长21.6%;商业营业用房完成投资94.3亿元，下降4.1%。从房地产开发企业本年到位资金方面来看，1-10月份，全市房地产开发企业本年到位资金1290.0亿元，下降1.3%。从结构看，国内贷款235.1亿元，增长81.0%;自筹资金548.5亿元，增长38.4%;定金及预收款298.5亿元，下降38.4%;个人按揭贷款138.9亿元，下降47.2%。（来源：济南报业全媒体记者：范金平 通讯员：张海峰）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

房地产这次真的被契税调整刺激到“支棱”起来了？济南楼市年底前或将持续

近日，财政部等三部门发布了促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。契税方面将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，新政自2024年12月1日起执行。11月18日，记者走进济南房产中介、售楼处等地，了解新政发布后房产市场变化。济南历城区舜信路一房产中介440万的房子契税少缴4.4万房产中介每天接待十几位看房客户“总价440万，房子满两年已出高税（增值税），个税（需要缴纳）百分之一，契税按照新政策二套房下个月只缴百分之一，能省下4.4万。”11月18日上午，在济南一中介公司门店内，工作人员正与前来看房的刘先生核算购房所需款项。记者现场了解到，刘先生看中的这套房，总面积在135.35平方米，符合140平方米以下按1%征收契税的新标准。工作人员告诉记者，买房需要缴纳增值税、契税、个税等相关税费，增值税费用更高在5.3%，房产证满两年后交易增值税免缴。契税在相关部门降低利率后，140平米以下的房子税费降到1%。“近期楼市行情升温回暖，又加上契税费用降低，看房的客户多了起来，每天能接待十几位来看房的客户。”中介工作人员介绍说。前来看房的刘先生提出这个月订房，下个月缴纳契税的需求，工作人员答复按照购房需网签等流程，现在购房契税完全可以12月以后缴纳。记者随后联系到济南税务相关部门，咨询契税调整问题，工作人员介绍说，根据相关部门发布的文件，个人购买首套房面积140平方米以下，税率为1%；面积大于140平方米，税率为1.5%。二套房面积小于140平方米，税率为1%；面积大于140平方米，税率为2%。三套及以上税率仍为3%。针对部分消费者提出的11月购房12月缴纳契税问题，工作人员回复说：“12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，并且符合以上条件的，可在12月1日后按照新政策标准缴纳。”济南历下区正丰路与花园东路交叉口一售楼中心济南楼市到年底前或将持续升温房产商：契税调整对消费者购房“锦上添花”“目前三居室的小户型仅剩两套在售，大家买房热情很高涨。”11月18日下午，记者来到位于济南历下区正丰路与花园东路交叉口的某售楼处，客户经理徐先生告...

烟台房价降幅收窄，房地产市场预期改善

烟台房价降幅收窄，市场预期改善根据统计局发布的数据，烟台市的房地产市场在10月份呈现出降幅收窄的趋势。新建商品住宅和二手住宅的销售价格环比下降幅度较上月有所减小，市场预期进一步改善。具体来看，烟台新房价格环比下降0.2%，跌幅较前一月收窄0.5个百分点，房价止跌趋势明显。同比跌幅为6.5%，与前一月相差不大，烟台新房市场开始好转。二手房方面，10月份烟台二手房价格环比下跌0.3%，同比跌幅为9.9%，环比和同比降幅收窄均较为明显。虽然二手房前期跌幅较大，但据腾策数据统计，烟台六区10月份新建商品住宅网签947套，成交量依然比前两个月有所回升。统计局对70个大中城市在10月开展的月度房价问卷调查显示，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比继续提升，分别为75.9%和60.4%。这也进一步证明了烟台房地产市场的预期改善。山东省房价整体下降，但降幅收窄除了烟台市，山东省的其他城市的房价也呈现出降幅收窄的趋势。济南、青岛、烟台、济宁四市的新建商品住宅和二手住宅的同环比价格依然下降，但降幅较上月有所收窄。新建商品住宅方面，济南环比下降0.7%，同比下降6.5%；青岛环比下降0.6%，同比下降7.2%；烟台环比下降0.2%，同比下降6.5%；济宁环比下降0.4%，同比下降6.5%。二手住宅方面，济南环比下降0.8%，同比下降10.0%；青岛环比下降0.5%，同比下降9.6%；烟台环比下降0.3%，同比下降9.9%；济宁环比下降0.1%，同比下降7.7%。综合来看，山东省的房地产市场虽然仍然处于下降态势，但降幅收窄的迹象明显。加之统计局的调查显示，从业人员对未来半年房价的预期也在提升，这为山东省的房地产市场带来了一定的信心。（来源：吉屋）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex