广州闲置土地再收储 房企回笼资金“换仓”

时隔两个月有余，广州第三次宣布收回闲置土地。近日，越秀地产（0123.HK）公告子公司广州市佰城投资发展有限公司（以下简称“佰城投资”）与广州市土地开发中心订立广州大干围土地收储协议，大干围地块的土地使用权交由广州市土地开发中心收储，代价约为15.29亿元。此前，广州市土地开发中心已分两次收回广龙地块三宗土地以及暨南大学北侧地块二土地，交易对象也是越秀地产，涉及补偿金额合计约120亿元。与前两次收回的土地相比，此次收回的大干围地块面积最小，其原本规划也不涉及住宅用途。2021年，越秀地产通过收购佰城投资获得大干围地块，计划发展为商业用途，不过截至目前仍未开发。值得注意的是，在对大干围地块的收储中，越秀地产将获得现金补偿，直接补充公司的营运资金，但此前两次土地收储的补偿款是以应付票据的形式支付，用途仅限于收购土地。值得一提的是，就在广州宣布收回大干围地块前夕，自然资源部发布《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》（以下简称《通知》），明确积极运用地方政府专项债券资金加大收回收购存量闲置土地力度。对于收储采取不同支付方式的考量，《中国经营报》记者致函致电广州市土地开发中心方面，相关负责人表示暂不接受采访。对于后续是否还有地块通过收储腾挪相关安排，越秀地产方面表示：“暂无可对外输出的口径，以公告为准。”拿地三年未开发彼时，越秀地产在公告中表示，鉴于广州房地产市场健康稳健以及项目土地的质量，项目土地的开发前景可期。公告显示，作为地方政府城市管理及优化土地使用效率工作的一部分，广州大干围地块将根据土地收储协议进行收储。大干围地块包含两幅土地，编号分别为AH101533及AH101534，总用地面积约为1.55万平方米，位于广州市海珠区工业大道南大干围。该地块目前规划用于零售商业、商务金融以及批发市场。截至11月13日，大干围地块尚未完成土地收储协议下相关土地、建筑物等权属注销登记，人员清退、职工安置、设备搬迁等净地收储相关的必要工作亦还在进行中。根据协议，须待上述先决条件达成后，土地收储的完成及土地移交确认书的签订方可做实。三年前，越秀地产从控股股东广州越秀集团...

广州跟进取消普宅非普宅标准，购房满两年交易一律免征增值税

11月22日，广州市住房和城乡建设局等三部门发文称，经广州市人民政府同意，取消广州普通住宅和非普通住宅标准，即“豪宅税”。原《广州市国土房管局 广州市财政局 广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》（穗国房字〔2005〕375号）同时废止。新政自2024年12月1日起施行。至此，“北上广深”四个一线城市已全部取消普通住房和非普通住房标准。具体来看，在新政后广州将取消原普通住房（面积<144平）和非普通住房（面积≥144平）标准；个人购买2年以上（含2年）的住房对外销售，将免征增值税；个人购买不足2年的住房对外销售的，将按照5.3%的征收率全额缴纳增值税。新政前后对比 图源：广州中原研究发展部广州中原研究发展部分析指出，新政在增值税减免落地后，将减轻豪宅交易成本，刺激广州豪宅市场回温。从成交结构来看，近一年来广州成交的二手房中，面积大于144平的占比为9%，主要集中在花都、从化、番禺、增城、天河几个区内。因此广州郊区的大户型、城央核心区二手物业将成为新政的主要受益对象，未来郊区大面积单位成交比重也将进一步增加。同时，对于原购入价较低，溢价能力较强的豪宅减免力度较大，预计可撬动广州1000万以上二手物业的成交。据中原方面测算，以位于珠江新城和琶洲片区3000万以上豪宅为例，在此次新政后理论上可减免百万元；而对于城区主流二手小区大户型和次新房而言，预计交易费用预计节省20-25万左右，郊区大户型则预计减免10-15万左右。另外，高端住宅投资回报率提高，新政也将提振客户对一手大户型新房的预期，刺激部分投资客入场。而随着新房大户型、豪宅成交需求的改善，从中长期看，也将增强开发商竞拍城央优质宅地的信心。广州的“豪宅税”征收已有20年，最早可追溯至2005年。2005年6月，广州市国土房管局、财政局、地方税务局联合宣布，同时满足住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房建筑面积144平方米（含144平方米）以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下（含1.2倍）的住房，才是可以享受优惠政策的“普通住房”。此条件以外的住宅划分为非普通住宅。此前...

深圳又一楼盘两小时卖光，二手房已有涨价交易案例 2024-11-25 14:05:11

9月底的新政刺激下，深圳已出现了第三个“日光盘”。11月24日，深圳市龙岗区深铁阅云境214套商品住宅上市，开盘两个小时不到就宣告“卖光”。具体来看，深铁阅云境位于龙岗区大运片区，紧邻地铁大运站，属于地铁综合交通枢纽上盖物业，本次推出的214套房，户型是96～139平方米的三房和四房，最终，该楼盘共有477批客户资料审核通过并完成冻资，申购比例超1:2.22。该项目热卖，主要源于价格相对不高。据悉，该项目VIP登记享99折，认筹享97折，开盘即享91折，认购后十天内准签享99折，如果是10天内一次性付款，再在以上折扣外享99折，上述所有折扣加成，能够享受85折的优惠，折后单价更低约3.78万元/平方米，更高约4.92万元/平方米，均价4.4万元/平方米。房产中介平台上，紧邻深铁阅云境的颐安都会中央二期10月的挂牌均价为5.2万元/平方米，成交均价为4.5万平方米左右，挂牌均价高于深铁阅云境8000元/平方米。龙岗大运片区的房产中介对财经表示，尽管片区内二手房的成交均价与深铁阅云境差不多，但是二手房成交的都是急卖的笋盘房源，过去的10月，这些低价的笋盘已经卖得差不多了，所以购房者想要在二手房市场上以深铁阅云境的较低价格买到同户型房源并不容易，加上大运片区内的新房项目并不多，这才导致了深铁阅云境的热销。值得一提的是，近期深圳热销的楼盘不止深铁阅云境一个，位于南山区的招商四海名邸开盘去化也不错。该楼盘的销售海报显示，11月22日开盘当天，招商四海名邸推出的206套房成交了198套，去化率超96%。据悉，招商四海名邸位于深圳市南山区招商街道花园路与工业九路交叉口南侧，紧邻地铁12号线四海站，户型区间约105～120平方米不等，备案单价更低8.37万元/平方米，均价约11.23万元/平方米，总价约884～1618万元，开盘有折扣优惠。本次共有370批客户参与摇号选房，申购比例为1:1.8。回顾深圳楼市在9月底新政出台之后的表现，开盘当天就卖光的楼盘已有多个。比如龙华区深业上城学府推出的332套商品住宅，光明区中建观玥邸推出的192套商品住宅均在开盘当日卖光，加上今日的龙岗区深铁阅...

杭州3宗地块收金超51亿 滨江近40亿夺得奥体中心地块

11月20日，杭州土地市场再迎3宗住宅用地出让。据中指研究院统计，分别位于上城区石桥单元、萧山区奥体博览中心单元和钱塘区下沙单元，总用地面积70079平方米，总规划建面15.44万平方米，总起始价39.57亿元。最终3宗均溢价成交，星耀房产、滨江集团、自然人洪礼昌各斩获一宗，共收金51.37亿元。此次土拍中最受关注的地块为奥体博览中心单元BJ1706-10地块，东至博奥路，南至扬帆路，西至笃学路，北至飞虹路。该地块用地面积30394平方米，规划建面82063.8平方米，容积率2.70，建筑限高80米。该地块起始价29.54亿元，起始楼面价36000元/平方米。经过49轮竞价，最终由杭州滨江房产集团股份有限公司（简称“滨江”）以总价39.543亿元竞得，成交楼面价48186元/平方米，溢价率33.85%。该成交楼面价也是杭州宅地成交楼面价的第二高。与此同时，下沙单元QT010110-16地块用地面积13811平方米，规划建面17954.3平方米，起始价2.71亿元。经过35轮竞价，最终由自然人洪礼昌以总价4.46亿元竞得，成交楼面价24847元/平方米，溢价率64.55%。此外，石桥单元XC0805-R21-06地块用地面积25874平方米，规划建面54335.4平方米，起始价7.32亿元。经过2轮竞价，最终由杭州兴耀房地产开发集团有限公司以总价7.37亿元竞得。（来源：新京报）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

“调解+公证”让房地产市场更稳健

自延吉市房地产纠纷人民调解委员会（以下简称“房调委”）和延吉市至诚公证处入驻“房地产超市”以来，有效预防和消除了房地产交易领域的各类矛盾纠纷，进一步优化了房地产交易市场良好环境。今年8月末，延吉市着眼于有效解决房地产中介行业鱼龙混杂、乱象频发顽症，在延吉市不动产交易大厅创新设立了包含中介、公积金贷款、“吉房贷中心”等3个主要平台的“房地产超市”。为进一步维护房地产交易全流程平稳有序、便民快捷，助力房地产交易市场稳健发展，延吉市司法局将房调委和延吉市至诚公证处先后引驻“房地产超市”，及时化解房地产市场交易过程中发生的各类矛盾纠纷，并在保障日常房产公证服务的基础上，特别设立晚安公证服务大厅，实行夜间及节假日预约制办公，为身在异地及国外的中国籍公民办理远程视频房产公证提供便利。此外，延吉市至诚公证处还拓展成立延吉市车位使用权公证备案登记中心，为市民提供车位使用权的公证备案登记工作，明确车位使用权人自身的权益归属，减少矛盾纠纷。截至目前，入驻“房地产超市”的房调委和延吉市至诚公证处累计成功调处房地产信访投诉和纠纷100余件，提供房地产公证服务2100余件，其中办理异地及涉外房产公证服务700余件，受理车位使用权备案登记咨询40余人次。据悉，延吉市司法局将切实加强对房调委和延吉市至诚公证处的业务指导及监督，确保其规范运行，为打造便捷、高效、公平、公正的房地产交易市场提供助力，有效维护好社会和谐稳定。（来源：延边日报 记者：肖玉敏）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

襄阳城镇住房发展三年行动计划征求意见座谈会召开

11月22日，市委副书记、代市长杜海洋主持召开全市城镇住房发展三年行动计划征求意见座谈会，听取有关地方、部门和房地产企业对《襄阳市城镇住房发展三年行动计划（2024—2026年）》（简称《行动计划》）的意见建议，讨论研究促进房地产市场平稳健康发展的政策措施。会议指出，房地产一头连着民生、一头连着发展，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。要深入学习贯彻党的二十届三中全会精神和9月26日中央政治局会议精神，认真落实省委、省政府工作要求，坚定发展信心，凝聚各方共识，优化政策供给，加快构建符合襄阳实际的房地产发展新模式，促进全市房地产市场平稳健康发展。会议强调，要全面落实一揽子增量政策，持续完善综合性民生支持政策，精准施策打好“组合拳”，全力促进房地产市场止跌回稳。要优化审批服务、强化要素保障，为房地产项目有序开工、加快建设营造良好条件，形成更多实物工作量；要精准摸排市场需求，从供需两端靶向发力，有效释放消费潜能；要压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好“保交房”工作；要用好政策工具，多措并举盘活存量土地。会议强调，加快构建房地产发展新模式，是防范化解房地产风险、实现房地产高质量发展的治本之策。要以《行动计划》为抓手，建立“人、房、地、钱”要素联动新机制，实现以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理；要坚持以政府支持激活需求端，以体制机制创新重塑供给端，以搭建供应链平台促进供需对接，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，不断满足人民群众对住房的多样化、多元化需求。副市长付劲松参加会议。（来源：襄阳日报 记者：胡采棣）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

淄博市“商转公贷款”20天 320个家庭节省利息总计1000万元

编者按：今年以来，全市各级各部门以开展“三提三争”活动为载体，提升标杆、创新举措，在推动经济回稳向好和服务产业发展、提升城市品质、改善民生福祉、推动改革创新等方面打造出很多特色亮点，带动各项工作取得新进展。即日起，本报推出“三提三争见成效”专栏，深入报道各级各部门为企业、为群众办实事解难题所采取的创新举措，展现“三提三争”活动取得的成效，敬请关注。“按照新政策，我每个月的贷款利息减少了230元，算下来总共可以节省7万多元。之前一直想买辆车，这样一来，首付就有了！”11月21日，在市住房公积金管理中心，前来办理“商转公贷款”业务的杨晓兴奋地告诉记者。11月1日，我市开展“商转公贷款”业务，在我市缴存住房公积金的在职职工，经原商业贷款银行同意后，可将符合条件的商业性个人住房贷款转为住房公积金个人住房贷款。并通过采取分期分批受理、银行窗口一次办等方式，更大限度确保服务质量和政策的稳妥有序推进。“得知这项政策出台后，我时间就到市住房公积金管理中心咨询，并让工作人员帮忙审查了我的条件，今天就是来办理这项业务的。”据杨晓介绍，目前，他还有100万元的商业贷款待还，其中96万元可以转为公积金贷款。杨晓告诉记者：“我和妻子育有两个小孩，根据我市多子女家庭住房公积金贷款支持政策规定，可享受在更高额度80万元的基础上，上浮20%的优惠政策，这样一来我能申请到96万元公积金贷款，节省7万多元利息，实实在在减轻了还款压力，对我的家庭来说也是很大的支持。”按照中国人民银行规定的利率标准，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.775%和3.325%。办理“商转公贷款”后，随着利率的直接下降，我市符合条件的缴存职工也得到了“真金白银”的实惠。“商转公贷款”政策出台的同时，为进一步满足缴存人刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，市住房公积金管理中心继续加大政策调控力度，对住房公积金贷款住房套数认定标准进行了优化——住房套数的认定范围由原来的全市范围调整为以拟购住房所在的县级行政区...

合肥将优化住宅小区停车等规划管理 向社会公开征求意见 提升建设项目开发

11月23日，记者从合肥市自然资源和规划局获悉，为科学把握新发展阶段住房品质建设新特征，加快构建房地产发展新模式，提升我市建设项目开发品质，降低开发成本，激发市场活力，该局草拟了《合肥市关于优化住宅小区停车等相关规划管理要求的通知》。目前已形成征求意见稿，现向社会公开征求意见，征求意见时间至2024年11月30日止。支持住宅小区架空平台停车根据本次征求意见稿，拟将支持住宅小区架空平台停车。所谓“架空平台”，指建筑室内地平面低于室外地平面部分的高度不大于该建筑空间净高1/3的开敞空间。架空平台可设置停车、公共服务设施、公益性设施以及公共开放空间。架空平台停车功能的水平投影面积不应小于其水平投影面积的 65%，相关的设备用房面积不应大于停车面积的 5%。架空平台上不应设置机动车停车位（消防等应急车辆除外）。利用架空层进行停车时，电动自行车停放场地应符合消防等相关要求。从适用范围来看，架空平台停车应综合考虑城市景观集中设置，原则上宜在自身存在高差的地块设置，不宜在城市主要景观界面以及沿城市主要形象道路等地块设置。架空平台中的停车功能区在现行规划管理技术规定要求的基础上加大退让，加大退让的距离不小于 4 米。架空平台将限高，架空平台室外地坪（含覆土）不应高于周边城市道路或相邻地块 6m。允许设置一定比例子母停车位根据征求意见稿，将允许建设立体停车楼，立体停车楼原则上优先在保障性租赁住房和沿城市快速路、主干路等噪音较大的地块建设。独立设置的且专门用于停车的停车楼，其用于满足规划条件更低配建标准的停车空间不纳入容积率计算。独立设置立体停车楼的小区，其绿地率计算为绿地面积与扣除停车楼基底以外的建设用地面积的比率，停车楼的建筑基底面积不计建筑密度。停车楼内可同步设置住宅小区配套的公用开闭所、局管配电房、公厕、垃圾收集房等市政设施，其建筑面积不计容积率。停车楼设置相关市政设施时，应符合规范要求，做好防火分隔措施。征求意见稿还提出，住宅小区配建机动车车位中，允许设置一定比例的子母停车位，子母停车位均应按标准车位尺寸设置，一组子母车位按1.5 个标准车位折算；其总量不得超过标准车位总量的 5...