福建：从事房地产估价应办理备案

为进一步规范房地产估价机构备案，近日，福建省住房城乡建设厅制定《福建省房地产估价机构备案管理规定》。《规定》将于明年1月1日实施，有效期5年。《规定》明确，房地产估价机构在闽从事房地产估价活动，应当依照要求办理估价机构备案。未备案的不得开展房地产估价活动。根据《规定》，福建省一级房地产估价机构备案、省外一级房地产估价机构在闽设立分支机构备案（除注册地在福州、厦门外），由福建省住房城乡建设厅负责办理；注册地在福州、厦门的省外一级房地产估价机构在闽设立分支机构备案，由福州、厦门的住房城乡建设主管部门负责办理；福建省二级、三级房地产估价机构备案和福建省一级房地产估价机构设立分支机构备案，由所在设区市的住房城乡建设主管部门负责办理。（来源：福州日报）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

11月份湖北新房成交量创年内新高

12月1日，记者从省住建厅获悉，11月份，全省新建商品房网签成交面积509.2万平方米，同比增长74.9%，环比增长36.3%，成交量和增幅均创年内新高，市场升温势头明显。“新政出台半个月，项目来访客户量有485组，成交了75套。”荆州市邦泰誉锦城项目负责人介绍，11月8日，荆州市出台扩大购房补贴范围、加大金融和财税支持力度、支持“以旧换新”等政策，吸引了不少客户前来看房。当前，多地房地产市场暖意渐显。11月份，武汉新建商品房网签成交面积253.7万平方米，同比增长200.4%，环比增长81.4%；荆州新建商品房网签成交面积48.2万平方米，同比增长35.4%，环比增长224.3%；荆门新建商品房网签成交面积26.1万平方米，同比增长108%，环比增长84.7%。二手房市场继续保持升温态势。11月份，武汉二手房成交84万平方米、8461套，环比增长10.2%。武汉贝壳平台数据显示，11月3日，该平台二手房成交突破354单，刷新平台2024年全年单日二手房单日成交更高纪录。湖北省房地产业协会会长潘世炳表示，随着、省、市等各级政策效应的持续叠加释放，市场信心将进一步提振，全省房地产市场形势将https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

加快构建房地产发展新模式，武汉“商改住”打开新思路

11月29日，武汉8宗地块挂牌成交，成交总金额达20.48亿元。其中，P（2024）112号地块由御江轩（武汉）房地产开发有限公司以楼面价1.95万元/平方米竞得。据企查查，御江轩（武汉）房地产开发有限公司为华润置地旗下公司。P（2024）112号地块，曾是武汉长江中心B2地块。本次土地拍卖前，该地块由武汉政府收储，对其土地属性由商业改为住宅后，重新挂牌出让。这也是武汉首宗已出让地块商改住重新挂牌的地块。“武汉此举开创了全国盘活存量的先河。”一位武汉房地产市场专家说，当前，已建或在建商办物业规模过于庞大，供需失衡，盘活商办存量资产迫在眉睫。“武汉的积极探索，无疑是为‘商改住’模式打开了新思路，更利于城市良性、均衡发展。”全市“商改住”项目“开花”盘活城市优质空间资源据土地拍卖信息显示，P（2024）112号地块建筑面积6.5万平方米，土地用途包括住宅、公共服务，住宅建筑高度控制在170米，配备0.12万平方米图书馆。而调规前，该项目原是长江中心B2地块，为280米超高层商办楼，计容建筑面积约14万平方米。华润置地武汉相关负责人告诉记者：“‘商改住’后容积率下降，相比商办类产品，高端住宅拥有更好的市场前景，更利于所在区域的良性、均衡发展。”武汉市武昌滨江商务区长江中心综合体效果图。记者获悉，目前，武汉市各级相关部门正在积极协调联动，加快推进全市各城区10余个“商改住”项目。这些项目有：武昌区保利维塔项目、硚口区复星外滩中心、汉阳区金茂方岛A3、汉阳区卓越大江项目、青山区阀门厂地块、青山区滨江双子塔地块、江岸区中美大都会二期地块等。目前，这些项目正处于调规公示中或已完成调规公示，甚至还有些项目即将出现在土地出让的清单里。武汉复星外滩中心项目是位于武汉汉正街中央文化服务区的大型城市综合体，也是城市地标建筑。根据武汉市硚口区人民政府的申请，拟对其辖区涉及A050801管理单元局部用地控规导则进行修编。该控规调整涉及武汉复星外滩中心A1、A2、A3三个地块。武汉复星外滩中心项目规划修改方案截图。另外，为促进房地产市场止跌企稳，武汉市加快了运用央行再贷款收储存量商品房用作保障性住房...

房产税收新政今起施行，90㎡-140㎡契税更高可省1％

房产交易税收新政12月1日起正式施行，契税、增值税、土地增值税等税收均有所调整。扬子晚报/紫牛新闻记者12月1日采访中了解到，南京90㎡至140㎡的房产更高可享1％的契税减免，从而减轻不小的购房成本。不过由于12月1日是周日，南京房产交易中心多个网点均不开门，有一些打算缴税的买家扑了个空。华侨路大厅今年11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。根据公告，契税调整后，在全国范围内，对个人购买家庭住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。在土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本。扬子晚报/紫牛新闻记者注意到，目前南京执行的契税标准始于2016年2月，具体税率为：若为家庭住房，不大于90㎡的税率为1%，大于90㎡的为1.5%；若为家庭二套房，不大于90㎡的税率为1%，大于90㎡的为2%；若为三套房及以上，契税税率统一为3%。而根据三部门最新出台的公告，家庭住房的情况下，140㎡及以下的税率统一为1%，140㎡以上的税率为1.5%；二套房的话，140㎡及以下的税率同样为1%，140㎡以上的税率为2%。新政施行后究竟可以为买房人省下多少税费呢？以一套120㎡的家庭住房为例，过去契税为1.5%，今后只要1%，节省了0.5%的契税，如果是二套房的话，则可以节省1%。南京仟佰间置业运营总监王垒告诉记者，按照单价3万/㎡计算，1%的契税相当于3.6万元，这将为买房人节省了一笔不小的支出。记者12月1日下午来到位于南京华侨路35号的房产交易中心，由于是星期日网点休息，这里并没有工作人员办公。在该中心门口记者遇见了一位打算办理房产交易的市民，他表示自己并不清楚今天无法办理业务。“听说12月1日有税收优惠，本打算来过户缴税的”，他告诉记者，他的房子不到130㎡，契税比原先能省下2万多元。记者随后又来到位于中山路77号的房产交易大厅，发...

湖北日报：宜昌启动城镇住房发展三年行动计划

房地产一头连着民生，一头连着发展。如何破解房地产发展难题，促进房地产市场止跌回稳？如何探索适合本地的房地产发展新模式，满足市民多样化住房需求？12月1日，宜昌市编制完成并启动实施《宜昌市城镇住房发展三年行动计划（2024—2026年）》（以下简称《计划》）。《计划》落实中央决策、省委要求，深入研判宜昌市房地产市场供求关系发生的重大变化，突出总量和结构管控、转型发展和落地实施，按照“以人定房、以房定地、以房定钱”的思路，科学预测人口、住房、土地和融资需求规模，分年度、分区域明确实施目标，以政府支持激活需求端、以体制机制创新重塑供给端、以搭建住房供应链平台促进供需对接，推动宜昌市房地产业由虚转实，加快形成多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。精准对接多元化需求住房需求始终是老百姓更大需求。2024年4月入市的宜昌金家台青年公寓项目，223套房源有1000余人登记排队选房；今年10月选址的宜昌协和医院旁五龙适老化项目，建设252套住房，却已收到300多人的购房意向申请。“市场不缺需求，缺少的是适销对路的好产品。”业内人士认为，我国城镇化进程加快，城镇人口进一步增长，改善性购房需求还有较大发展空间，多元化市场主体亟待培育。传统的房地产开发、经营及供给模式已不适应时代需求。要在全面调查的基础上，针对不同住房需求群体，分类制定政策，提供更加精准的多样化住房产品，推动供需对接。宜昌市房地产业协会会长尤永石说，老年人居家养老和社区养老的需求、年轻人看重“烟火气”的需求、孩子喜欢友好城市的需求、父母们15分钟育儿圈的需求，都要从规划设计、施工建造、物业服务、后期运维全周期充分予以考虑。以供应链思维探索新模式“我是长阳人，研究生毕业，能够同时享受农村户籍人口购房补贴和人才补贴直抵首付款。”今年10月，傅女士在宜昌城区购买了一套98平方米的房子，叠加各项补贴后，20万元的首付款自己只需支付5万元。宜昌开展大数据分析和常态化抽样调查，分类摸排城镇青年人、老年人、老旧小区居民、城中村居民、改善性和刚性需求群体的住房需求，针对性出台“综合性民生服务保障12条”，涵盖优化首套住房套数认定标准，...

住房开发贷款“白名单”项目扩围增效

按照分类分批将合规住房开发贷款项目统一纳入“白名单”，进一步扩围增效，推动满足房地产项目合理融资需求的要求，金融监督管理总局黑龙江监管局（以下简称黑龙江金融监管局）积极落实房地产金融新政，会同省、市住建部门成立省市两级房地产融资协调机制专班，全面提升“白名单”项目融资质效。记者从黑龙江金融监管局了解到，专班多次组织银行、企业开展座谈并跟踪辅导，积极协调解决项目存在的问题。专班成员赴地市集中办公、督导调研，逐个项目提出解决方案，协同发力加大项目修复力度，确保“白名单”项目“应进尽进、应贷尽贷、能早尽早”。位于哈尔滨市香坊区电碳路的杨柳郡项目规划共五期，一期已于2023年12月交付，因在建在售的二期项目销量有限，出现项目资金缺口，导致四期项目开发和开盘延缓，项目公司融资初期又因抵押物不足无法纳入“白名单”，在黑龙江金融监管局的积极协调下，兴业银行哈尔滨分行为企业制定了融资方案，解决了项目融资放款过程中存在的问题，并开通绿色通道，提升审批效率，帮助企业在满足条件后时间拿到资金。“银行信贷人员积极帮我们出主意、想办法，经过多轮商讨，提出以杨柳郡项目未开发的三期项目土地作为补充抵押的解决办法。”项目公司财务总监告诉记者，“错位抵押需企业与银行重新签订补充抵押协议，重新办理土地抵押，幸亏有哈尔滨市房地产融资协调机制专班积极协调各方，快速办理相关手续，才使我们的项目成功纳入‘白名单’。目前，银行已为项目授信6亿元，放款3.8亿元，有力保证了项目的顺利推进。”“房地产融资协调机制不但可以帮助项目公司解决资金困难，保证老百姓的房子可以按时交付，更提振了市场信心。”黑龙江金融监管局相关负责人告诉记者，截至目前，我省已完成49个“白名单”项目审批备案，获得授信135亿元，融资金额117亿元，为助力龙江打赢保交房攻坚战交出了一份合格的金融答卷。（来源：黑龙江日报 作者：程瑶 李强）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

前三季度海口房地产业增加值同比增长3.4%

利好政策促进刚性及改善性住房需求释放前三季度海口房地产业增加值同比增长3.4%近日，在海府大院项目，不少市民前来了解项目建设并参观样板间。记者 杨鹤 摄今年1至9月▶全市房地产业增加值同比增长3.4%▶海口市商品住房上市销售54个项目，面积达143.69万平方米▶新建商品住房销售面积逐月上升，预计同比增长9％海垦·安悦兰亭安居房631套房源配售率达，仁恒·长天云汀60套叠墅开盘即售罄，海府大院两周时间认购套数达245套……今年以来，海口用好用足政策，加强对房地产业的政策引导，推动市场化商品住宅和保障性住房持续供给，不断满足群众的刚性和多样化改善性住房需求。今年前三季度，全市房地产业增加值同比增长3.4%，为经济社会发展注入动力。好房不断激发购房热情11月17日，海口市横沟村城市更新项目中交·蓝色港湾摇号选房现场，传出阵阵欢呼声，选房、交定金、签协议……购房者对美好生活的“愿景图”，正逐步变为“实景图”。项目营销工作人员介绍，首批193套上市房源当日去化率达90%。数据显示，今年1至9月，海口市商品住房上市销售54个项目，面积达143.69万平方米。新建商品住房销售面积逐月上升，1至8月同比增长6％，1至9月的销售总面积预计同比增长9％。“近期平均每天到访量有110多组，有时周末达到200多组。”11月19日，海府大院项目建设单位海南海建置业有限公司销售部部长林威成介绍，项目近期开展促销活动，仅两周时间认购达到了245套。“今年以来，无论是安居房还是商品房，一批批优质住房项目加快上市供应，国兴大道、红城湖、西海岸、江东新区、海甸岛等多个片区均有新项目供市民选择，不断满足群众对住房的多样化、多元化需求，保障群众安居乐业。”市住建局房地产市场监管科负责人表示。政策利好提振市场信心今年9月底以来，包括降准、降息、降首付、降存量房贷利率等一系列楼市利好政策先后发布。同时，财政部等三部门联合发布新政，加大住房交易环节契税优惠力度。海口叠加优化人才落户政策等措施，不断扩大房地产利好政策效应，全市楼市持续升温，市场信心得到进一步增强。得益于海口优化安居房配售政策，海口江东新区悦顺居安居...

南京住房“以旧换新”进入一个月倒计时 业内人士建议买家把握政策“窗口期”

用手上的旧房产置换一套心仪的新房，以此来改善居住条件，渐渐成为许多南京人的购房新选择。扬子晚报/紫牛新闻记者12月1日了解到，根据今年4月启动的南京存量房“以旧换新”试点方案，本月将是该试点活动的最后一个月，有购房打算的市民不要错过了。今年4月27日，南京安居集团率先宣布启动存量房“以旧换新”试点，根据该集团试点方案，截至2024年12月31日，换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%，试点范围涵盖南京主城六区权属清晰的存量住宅，首批试点限额为2000套。记者了解到，由安居集团提供的置换房源覆盖全市多区，涉及16个新建商品房项目，房源面积从70平方米至387平方米不等，总价更低的110万元，更高的3200万元。其中，既有高端改善项目颐和天晟府，也有高品质科技住宅颐和铂樾府；既有现房项目如瑜憬尚府、锦麟融誉府等，也有准现房如颐和四季府等，买房人不仅可以以旧换新，还可以享受相应的优惠折扣。南京市民朱先生是最早“吃螃蟹”的买家之一。他告诉记者，自己现在的家是一套50平方米左右的“老破小”，位于城东，在中介挂牌近两年，经历了好几轮降价也未能出手。这次看到安居集团的以旧换新活动，通过专业机构给出的合理评估价格，最终在城东楼盘颐和缦山居换购了一套100多平方米的电梯房，整个“换房之旅”只用了不到一个月的时间，超出了自己的预期。据悉，安居集团专门为此次“以旧换新”成立了南京置新资产管理有限公司，负责长期运营收回的旧房源；同时，还从信用好、业务强的评估机构组成的名单库中随机抽取3家评估机构，分别对拟收购的存量住房进行交易价格评估，取排序中间的评估值作为最终收购价格。确认换房后，换购人、置新公司、新建商品住房开发公司、市房地产市场交易中心签订《以旧换新协议》，完成过户和不动产登记等相关交易手续，整个交易过程严格监管、办理流畅。记者了解到，由安居集团率先试点“以旧换新”活动后，交通集团、奥体建设、南部新城、浦口国资等市属国企以及相关民企争相加入第二批、第三批“以旧换新”活动，持续扩大新房换购面，惠及更多买房人。“截至目前，集团各案场...