8月广州商业地产成交量大幅增长

8月广州商业地产市场成交迎来爆发期，商业地产市场各业态(写字楼、公寓、商铺)均产生数万平方米以上规模的大宗交易，成交量能显著放大。据合富研究院6日发布的8月广州商业地产市场报告，8月广州市写字楼共成交10.5万平方米，同比上升317%，环比上升197%。该成交量达到了2023年初以来的峰值水平。本月出现了两例上万平方米级别的大宗交易，分别位于南沙区和天河区。广州商铺8月成交11.1万平方米，同比上升456%，环比上升340%。其中位于南沙区的星河COCO Park购物中心整体签约超7万平方米，该购物中心已于去年12月正式开业。黄埔区也有新福港鼎峰等若干社区配套商铺的批量签约而成交量较高。公寓市场方面，8月成交量为8.3万平方米，同比上升50%，环比上升97%。其中白云区万科云都荟的大宗交易，推动本应为公寓市场淡季的8月份创下年度成交量新高。报告认为，公寓市场日益分化，一方面高端大平层吸引着越来越多高净值买家的目光，另一方面设计精良的小户型公寓，凭借其出色的租金表现，在市场中占据一席之地。（来源：中国新闻网 记者：许青青）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

今年1-7月，济南办理住房公积金提取175.30亿元

9月4日，济南住房公积金中心党组书记、主任曹士亮带队到12345市民服务热线接听电话，听取市民关于公积金业务办理、政策咨询等方面的意见和建议。在接听过程中，曹士亮一行认真接听市民来电，积极回应群众诉求，详细解答了市民关于公积金贷款还款、商贷提取等公积金缴存、使用方面的问题。曹士亮表示，济南住房公积金中心一直高度重视倾听民声民意，将热线办理作为增进民生福祉的重要途径。为了不断提升热线服务质效，打通为民“最后一公里”，中心找准服务群众的切入点，持续对热线工作进行了优化升级。采取网上服务与周末无休服务相结合，服务热线24小时值守，实现了公积金服务的全天候无间歇;通过组建业务骨干专项服务群、协调银行补充热线专员、开展业务能力培训等方式，提高12345热线服务水平，确保能够准确无误地为职工解答疑问，着力解决市民关心的热点、难点问题。今年以来，济南住房公积金中心立足民生保障定位，发挥制度服务属性，强化政策供给、提升服务质量、加强数据赋能，不断优化完善政策，深化拓展惠企便民成果。2024年1-7月，全市新增缴存单位7935家，新增缴存职工1.2万人，归集住房公积金资金220.1亿元，同比增长5.87%;办理住房公积金提取175.30亿元，同比增长6.93%;发放住房公积金贷款14762笔，贷款额82.45亿元。各项业务指标实现稳定增长且均居全省首位。针对青年群体先租后买需求，创新“五心”租房提取政策，允许缴存人直接使用公积金支付租金，实现租房定额提取“一次签约、每月转账”。针对购房压力大的问题，优化贷款政策，多子女家庭更高可贷额度提升至100万元，首套房贷款更低首付比例降至20%，二套房降至30%，减轻了购房者的经济负担。同时，为更好地满足广大市民对公积金服务的需求，在10个区县增设了公积金综合业务服务网点，并于今年7月1日起全部正式运行。至此，我市所有区县实现了综合业务网点全覆盖，方便了市民就近办理相关业务，享受一站式便捷服务。下一步，济南住房公积金中心将始终践行以人民为中心的发展思想，持续把12345热线作为工作的一面镜子，全力解决市民在住房方面的操心事、烦心事、揪心事，不断为提...

中交房地产集团有限公司、广州交投睿郡置业有限公司竞得海珠区一地块，

广州市规划和自然资源局于 2024 年 7 月 19 日至 2024 年 8 月 20 日挂牌出让 1 宗国有土地使用权，受让单位为中交房地产集团有限公司、广州交投睿郡置业有限公司，成交价 474495 万元。据了解，海珠区 AH101314 地块，位于海珠区。土地面积 67128（其中出让宗地面积 30340）平方米，土地用途为二类居住用地，出让年限为居住用地 70 年。公开信息显示，中交房地产集团有限公司成立于2015年03月24日，注册资本500000.0万人民币，法定代表人为李永前。经营范围包括房地产开发；物业管理；建设工程项目管理；销售自行开发的商品房；出租商业用房；出租办公用房；项目投资；投资管理；资产管理；投资咨询。（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）该公司由中国交通建设集团有限公司持股。公开信息显示，广州交投睿郡置业有限公司成立于2017年07月07日，注册资本2000.0万人民币，法定代表人为彭皓。经营范围包括柜台、摊位出租；房地产咨询；房地产经纪；房地产评估；住房租赁；非居住房地产租赁；土地使用权租赁；物业管理；会议及展览服务；旅客票务代理；餐饮器具集中消毒服务；专业保洁、清洗、消毒服务；健身休闲活动；停车场服务；洗染服务；洗烫服务；酒店管理；餐饮管理；养生保健服务（非医疗）；外卖递送服务；业务培训（不含教育培训、职业技能培训等需取得许可的培训）；工艺美术品及礼仪用品销售（象牙及其制品除外）；塑料制品销售；日用百货销售；水产品零售；包装材料及制品销售；服装服饰零售；鞋帽零售；化妆品零售；珠宝首饰零售；文具用品零售；以自有资金从事投资活动；园林绿化工程施工；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；金银制品销售；皮革制品销售；特种陶瓷制品销售；橡胶制品销售；金属制品销售；日用品销售；日用玻璃制品销售；茶具销售；纸制品销售；电子产品销售；美发饰品销售；软木制品销售；木制容器销售；游艺及娱乐用品销售；个人卫生用品销售；日用杂品销售；日用...

沈阳加快构建房地产发展新模式

党的二十届三中全会、省委十三届七次全会、市委十四届七次全会都对“加快构建房地产发展新模式”做出具体部署，总体思路是以满足刚性和改善性需求为重点，按照政府保基本、市场满足多样化需求的原则，深化供给结构、经营方式、调控政策、监管机制等改革，加快构建租购并举的住房制度，实现房地产市场平稳、健康、高质量发展。沈阳市房产局将认真贯彻落实中央、省、市全会精神，解放思想、锐意进取、攻坚克难，切实当好改革的执行者、行动派、实干家。——因城施策促发展。立足沈阳实际，因城施策、精准发力，从政策端、市场端和环境端三方面持续发力。一是因城施策，优化政策措施。适应新变化、新期待，出台促进市场平稳健康发展的若干政策，从支持刚性和改善性住房需求、统筹消化存量和优化增量、维护购房人合法权益、支持房地产企业发展、提升优化服务质效等方面，综合施策，增强市场信心，恢复市场活力。二是多措并举，扩大有效需求。在现有“卖旧买新”给予补贴基础上，畅通渠道实现旧房“先卖”、新房“优买”，推动一、二手房良性循环；组织开展各种促销活动，举办四季房交会；大力实施“兴沈英才计划”，打响“留沈阳·住好房”品牌；加快推进城中村改造，推行房票安置。三是加强监管，规范市场环境。发挥房地产融资协调机制作用，及时推送“白名单”，加强银企对接合作，满足合理融资需求；抓好经纪机构管理，全面实行经纪机构和从业人员实名登记，建立星级评定激励机制，实施违规机构和人员“黑名单”管理，规范房地产市场交易秩序。——以需定筹强保障。加快健全住房保障体系，特别是加大建立保障性住房的筹集和供给，不断满足工薪群体刚性住房需求。一是在规划上用好“组合拳”。建立人、房、地、钱要素联动新机制，坚持“以人定房”“以房定地”“以房定钱”，根据需求确定保障性住房数量，编制发展规划和行动计划。二是在筹集上用好“组合拳”。通过新建、收购、转化等多种方式，年内筹集配售型保障性住房2200套，建立资格轮候库，实现筹集与配售有效衔接。三是在政策上用好“组合拳”。落实金融、财税、土地等有关支持政策，形成“1+N”政策体系，充分利用中央财政城镇保障性安居工程补助资金、中国人民银行再贷款...

地产观潮丨提前还贷“门槛”提高？存量房贷利率能否下调引关注

应不应该提前还房贷？市场上早已充斥了各种“计算法则”。在这些选择背后，本质上是对资金在不同时期使用方式的选择。不过，记者采访发现一些银行悄然提升了提前还贷的“门槛”。另一边，更多的购房者关心存量房贷利率的调整步伐。要求起步金额今日，有存量房贷用户在社交平台上表示，自己在银行APP上申请提前还房贷，却因起步金额不满要求被拒。以深圳市场为例，记者采访了多家银行的个贷经理，发现不同的银行对提前还贷处理方式有所不同。有中国银行的经理告诉记者，目前提前还贷的更低门槛是5万元，更高不限。建设银行的个贷经理则表示，目前对提前还贷没有要求，手机银行填写需求登记，然后会收到短信或者电话，最后去经办网点签字。也有购房者反映，部分银行提前还房贷的门槛悄然提升，或是需要提前预约、或是还款额度受限。目前，随着首套房、二套房房贷款利率持续走低，部分城市的房贷利率已进入“2时代”，而存量房贷利率多数仍处在4%以上，存量房贷与新发房贷的利率差距进一步拉大，导致不少人选择提前还贷。陈晓（化名）在两年前购买了深圳前海的住宅，她告诉记者，自己之前贷了两次信用贷来提前还房贷。“我觉得房子的价格买在了次高峰，房子又没过限售期，还贷压力确实有点大”。其实，像陈晓这样通过再贷款来提前还房贷的并非个例，存量房贷利率差额之下，不少购房者不断寻求更便宜的资金替换房贷。对于多数背上房贷的年轻人来说，在当下放弃资产增值的可能性，寻求一种资产上的“安全感”，更多的是出于一种理财焦虑，提前还贷似乎也等于变相理财。记者对多位在这几个月内提前还贷的居民进行采访，得到的回复几乎都是：节省利息的确是选择提前还贷的最直接需求。如何缓解提前还贷现象？市场公开信息显示，据不完全统计，上半年42家上市银行个人住房贷款余额超34万亿元。今年上半年，42家上市银行住房按揭余额相比年初又减少了近3100亿元。“存量房贷利率下调，可以缓解提前还贷现象。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，尽管调整存量房贷利率可能会对银行利润产生一定影响，但如果能减缓提前还贷及贷款意愿下降的形势，同时能够提升贷款增量，那么即便存量房贷利率低，银行总体利润仍...

江西瑞金：取消住房公积金贷款间隔时间限制

9月2日，江西省瑞金市发布《关于加大力度促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称《若干措施》），自公布之日起施行。一是实行阶段性购房补贴。自2024年7月26日起至2025年12月31日期间，对个人购买和为改善居住条件购买第二套本市中心城区范围内新建商品住房（含二手住房）的（以合同网签时间为准），由市财政以个人购房契税缴交额为参照，给予契税缴交额50%的消费补贴。二是对生育家庭实施差异化购房补助。自2024年7月26日起至2025年12月31日期间，符合生育政策的二孩、三孩家庭，在本市中心城区范围内购买新建商品住房（以合同网签时间为准）的，由市财政分别给予5000元、10000元的一次性购房补贴。三是全面推行房票安置。在城市征地拆迁、城市更新、城中村改造等涉及房屋征收中推行房票安置，调整《瑞金市人民政府办公室关于印发瑞金市中心城区内房屋征收补偿安置实施办法的通知》（瑞府办发〔2023〕2号）中的购房补助结算方式，以房票方式进行结算，在本市中心城区范围内购买新建商品住房的征迁户方可享受房票购房补助，具体办法另行制定。四是促进居民住房“以旧换新”。支持房地产开发企业和居民按照市场化原则进行“以居民旧房置换房企定向新房”，旧房可由房地产开发企业直接购买，也可委托房地产开发企业包销，或协调第三方购买。在2024年7月26日至2025年12月31日期间，对换房人在本市中心城区范围内购买新建商品住房的（以合同网签时间为准），若所购买的新建商品住房面积大于出售旧房面积，由市财政以个人购买新建商品住房面积及房款为参照，对与旧房相等面积部分给予对应房款1.5%的消费补贴，再对超出部分面积给予对应房款0.75%的消费补贴（不与本文件条措施重复享受）；若所购买的新建商品住房面积小于或等于出售旧房面积，按照本文件条措施给予消费补贴。对房地产开发企业、住房租赁企业、物业服务企业等市场主体收购居民旧房的，由市财政按企业收购旧房发票注明的购房款总额的1.5%给予消费补贴。五是促进商业库存去化。市属机关、企事业单位可购买、租赁存量商业办公类商品房用于幼儿园、儿童服务中心、便民服务中心、卫生...

山东多地支持或优化房贷“商转公”

近日，聊城市笔商业住房贷款转换为公积金贷款（以下简称“商转公”）业务在冠县办结，顺利放款；烟台公布第二批“商转公”直转业务办理银行名单，开办时间为9月2日；青岛自8月下旬起，将“商转公”贷款合作银行增至17家……“商转公”是指已办理住房商业贷款，贷款未结清，并已取得所购住房不动产权证，且符合住房公积金贷款条件的缴存人，向住房公积金管理中心申请将原有较高利率的商业住房贷款转换为较低利率的公积金贷款，进一步降低存量房贷的贷款成本。目前，5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率为2.35%，5年以上房贷利率为2.85%。“商转公”并非新模式，此前许多城市均有施行，近期有重启迹象。9月2日至3日，记者从山东多地住房公积金管理中心了解到，今年以来，多个城市陆续出台新政，支持并优化房贷“商转公”业务，主要为了减轻职工的房贷压力，省下利息支出。“办完‘商转公’后，我的房贷利率从4.2%降到了2.85%。”近期办理了“商转公”业务的烟台购房者孙女士告诉记者，“我是2年前买的二手房，当时没有正在缴存的公积金账户，所以就直接办理了商贷。在缴纳了一段时间公积金后，到今年6月，终于满足了‘商转公’的条件。”“我还有100万元的商贷没还完，办理‘商转公’后，省下了近16万元的利息。”日照的齐先生和记者算了一笔账，他采用的是等额本息的还贷方式，还款期限25年，商业贷款以LPR5年期以上贷款利率3.85%计算，每月需还款5196元，按照公积金贷款的方式，每月需还款4464元，二者相差732元。按25年计，两种贷款方式利息总额相差15.95万元。9月3日上午，记者向聊城市住房公积金管理中心咨询办理“商转公”事宜，工作人员回复称：“预审阶段需要到办事大厅现场预约排号，目前预约排队人数较多。”“自从开通这项业务以来，几乎每天都是‘爆满’状态。”该名工作人员告诉记者，一旦预约成功，从贷款受理到发放，时间周期多在一个月左右。当前，“商转公”有商贷转纯公积金贷款和商贷转组合公积金贷款两种方式。据介绍，聊城市商贷转纯公积金贷款支持“结清转贷”和“带押转贷”两种模式。“结清转贷”，缴存职工需自筹资金先行结清原商...

四川射洪：支持收购已建成未出售商品房用作保障性住房

9月2日，四川省遂宁市射洪市发布《关于印发<促进射洪市城市规划区房地产市场高质量发展若干政策措施>的通知》，涉及购房补贴、“以旧换新”等11项措施。2024年7月1日至2025年6月30日期间，射洪市将实施阶段性购房补贴。对符合政策生育二孩、三孩的家庭，在市城市规划区购买新建商品住房并办理了不动产登记证书的，按建筑面积给予每平方米50元的财政补贴，单户补贴更高不超过6000元。凡在市城市规划区购买首套或者二套新建商品住房并办理了不动产登记证书的，购买房屋建筑面积90平方米(不含)以下补贴6000元/套；购买房屋建筑面积90-140(含)平方米补贴8000元/套；购买房屋建筑面积140(不含)平方米以上补贴10000元/套。两项补贴可同时享受。实施住房“以旧换新”行动。2024年7月1日起至2026年6月30日止，本市国有企业可通过收购居民二手住房用于保障性住房，促成群众购买改善性新建商品住房，回购款可委托国有企业支付给房企，用作购买新建商品房住房的购房款。支持收购已建成未出售商品房用作保障性住房。2024年7月1日起至2027年12月31日止，在摸清保障性住房需求底数的基础上，按照“政府主导、市场化运作”和“以需定购”的原则，可选择地方国有企业，自主决策市场化收购已建成未出售商品房用作保障性住房。《促进射洪市城市规划区房地产市场高质量发展若干政策措施》原文如下：一、实施购房补贴(一)对多孩家庭给予购房补贴。2024年7月1日至2025年6月30日期间，对符合政策生育二孩、三孩的家庭，在市城市规划区购买新建商品住房并办理了不动产登记证书的，按建筑面积给予每平方米50元的财政补贴，单户补贴更高不超过6000元。(二)对合理住房需求给予购房补贴。2024年7月1日至2025年6月30日期间，凡在市城市规划区购买首套或者二套新建商品住房并办理了不动产登记证书的，购买房屋建筑面积90平方米(不含)以下补贴6000元/套；购买房屋建筑面积90-140(含)平方米补贴8000元/套；购买房屋建筑面积140(不含)平方米以上补贴10000元/套。以上政策可同时享受，补贴资金...