重磅！重庆房地产推新政，今起施行→

9月1日，记者从市住房城乡建委了解到，为进一步促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民刚性和改善性住房需求，市住房城乡建委下发通知，结合实际对我市房地产交易政策进行调整优化，涉及调整新购住房再交易管理、优化住房套数认定等五个方面，自本月1日起施行。调整新购住房再交易管理。自2024年9月1日起，凡在重庆市中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得《不动产权证书》后即可上市交易。优化住房套数认定。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在重庆市申请商业性个人住房贷款购买商品住房时，仅核查家庭成员在拟购住房所在区县（自治县，以下简称区县）的住房情况，家庭成员在拟购住房所在区县无住房的，认定为首套房。居民将重庆市内自有存量住房盘活用作租赁住房，且取得租赁合同备案证明的，在重庆市购买住房时已出租的住房可不纳入家庭住房套数计算。支持商业银行按认定的住房套数发放商业性个人住房贷款。支持住房“以旧换新”。对2023年9月1日以来出售重庆市内自有住房，并于2024年9月1日—12月31日在中心城区购买新建商品住房（以网签备案时间为准）且完成契税缴纳的，由中心城区各区政府（管委会）结合自身实际情况，给予每套新购住房不低于总房款0.5%的补贴。鼓励各区政府（管委会）加大补贴力度。加快存量商品房去化（去化指房地产开发商将已建成的房屋销售出去的过程）。开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作，坚持“以需定购”，组织区县政府和有条件的国有企业加大收购力度，积极争取保障性住房再贷款政策支持，推动条件成熟的项目尽快落地，切实做好保障性住房配租、配售。鼓励区县政府将拟实施国有土地上房屋征收的存量住房纳入收购范围，按照不高于征收评估价和自愿的原则组织收购，支持相关居民“以小换大”“以旧换新”的改善性住房需求。鼓励区县政府组织购买商品住房用于城市D级危房房屋调换或安置。加大住房租赁市场发展力度。支持灵活就业人员提取住房公积金用于支付租赁住房租金。鼓励规模化、专业化住房租赁企业托管经营个人分散闲置住房用作租赁住房。加大租赁住房开发建设信贷支持力度，完善住房租赁相关企业综合金融服务等。...

鼓励开发商购险！湖南衡阳推新政支持研发房地产保交楼险和稳价险

探索商品住宅以套内建筑面积计价销售，协商房企团购商品住房现房作为安置房源，支持保险公司研究开发房地产保交楼险和稳价险新险种……湖南省衡阳市人民政府办公室近日印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》，从优化商品住房计容及销售面积计算方式、提高住房公积金贷款额度、推行“房票”安置方式、支持房地产保险理赔业务、下调存量（二手）房评税价格等十个方面出台稳楼市措施。措施自发文之日起执行，有效期两年。在优化政策方面，衡阳市不仅优化了房地产商品住宅计容方式，探索商品住宅建筑以套内建筑面积进行计价销售，还优化了房地产用地供应、盘活房地产用地资源，对已出让尚未建设的非住宅商品房用地、已开发建设但未售的空置商业项目，经批准可按“商改住”进行规划修改，补缴土地出让金后，变更土地规划条件，并可降低商住配比。在加大房地产金融、信贷支持方面，衡阳市取消了首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，并将住房公积金贷款额度由原70万元提高至80万元。对大专及以上学历毕业生毕业3年内落户或就业的，更高贷款额度按当前更高贷款额度可上浮30%；对引进人才、三孩家庭，更高贷款额度按当前更高贷款额度可上浮50%，购买家庭首套或二套新建商品房可提取父母或子女公积金。在推行“房票”安置方式上，衡阳市将在城区（园区）给安置户发放“房票”，协商房地产企业团购商品住房现房作为安置房源，由安置户在安置房源中自主购买，解决房屋征收的补偿安置问题。鼓励房地产企业接收房票，购房人持房票购房网签后，其使用的房票按支付节点核算可兑付资金，经住房保障部门核算认定后，视同相应资金已存入预算资金监管账户。参与使用房票的房地产企业，其持有的未兑付房票，结算后可用于支付新竞得的经营性房地产项目的土地出让价款。值得一提的是，衡阳市还提出支持房地产保险理赔业务，支持保险公司研究开发房地产保交楼险和稳价险新险种，鼓励开发商购买保险，购房者享受保险红利。此外，衡阳市加大了公共政策支持力度，适当降低住宅、办公用房（含配套用房）、工业生产厂房、商业的规费收费标准，下调存量（二手）房评税价格，实行存量（二手）房网签备案制度，住宅...

已有超百城推出住房“以旧换新”政策 成效初显

近日，又有两地宣布支持住房“以旧换新”。8月23日，厦门市房地产中介行业协会发布公告称，将与厦门市房地产业协会联合组织厦门市商品住房“以旧换新”活动；同日，唐山印发《唐山市关于优化当前房地产政策的若干措施》，其中提出开展商品房“以旧换新”。截至目前，全国已有超百城推出住房“以旧换新”政策。住房“以旧换新”取得成效在各地积极推进下，中介帮卖、国企收购等住房“以旧换新”模式均取得了一定成效。7月19日，在北京市住建委等部门指导下，北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会主办的商品住房“以旧换新”活动启动。北京房地产业协会统计数据显示，截至8月5日，已有超400人报名北京市商品房“以旧换新”活动。除首单成交外，目前还有18套已交订金锁定房源。今年5月份，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议，在上海发起商品住房“以旧换新”活动。根据上海链家提供的统计数据，截至5月28日，通过上海链家带客“以旧换新”指定的新房项目，产生了145套新房交易，新增12套二手挂牌房源。同月，郑州在全市范围内全面开展二手住房“卖旧买新、以旧换新”工作，采取中介帮卖与国企收购两种模式。从国企收购模式来看，根据郑州市住宅与房地产协会公布的数据，截至6月30日，作为收购主体的城发集团目前已征集二手房源报名登记近1万套，经筛选符合条件的房源7425套，其中2999套已完成现场勘验及价格评估，换房群众已累计完成商品住房认购及网签733套。上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，住房“以旧换新”在疏通堵点的同时，对于打通有关市场和资源、促进房地产市场的平稳健康发展等都有重要的意义。配套政策有望跟进当前，住房“以旧换新”也存在着成交规模相对较小、对市场拉动作用有限，参与主体多方资源配合力度不高等问题。“住房‘以旧换新’政策在各地得到大力推进，现在成交规模有限主要是受到了二手房交易的周期和房源匹配等因素的制约。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示，目前二手房交易周期较长，对中介帮卖住房“以旧换新”模式影响较大。镜鉴咨询创始人张宏伟表示，住房“以旧换新...

上海出台新政，优化新出让商品住房用地套型供应结构

据上海市人民政府网站消息，近日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局联合发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》显示，本次优化为适应房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，优化上海市新出让商品住房用地套型供应结构，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。（图源：上海市人民政府网站，央广网发）在优化新出让商品住房用地中小套型住房建筑面积标准方面，《通知》明确，根据上海市人均住房建筑面积、家庭人口结构、住房套型的市场需求以及住房建筑设计和施工等情况，上海市多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。提升住房套型配置均衡性，引导套内空间合理布局。据了解，此前，上海“中小套型住宅设计建设标准”参考的是于2006年由相关部门发布的《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，其中明确，商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到70%以上。基于此被业内称为“7090”政策，上海新房市场转入以小户型为主的新房供应时期。本次优化调整后，将更好满足改善型住房的需求。在优化新出让商品住房用地中小套型住房供应比例方面，《通知》指出，原则上，中外环间区域不低于70%，中环以内区域不低于60%，新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。继续将新建各类商品住房用地中配建的5%保障房和15%自持租赁房等纳入商品住房用地套型结构统筹范围。根据市场主体住宅产品适销等情况，如符合相关条件与情形，可适当弹性调整。在加强新出让商品住房用地套型结构的区域统筹方面，《通知》还提到，加强区域协调，相关区（管委会）可根据城市总规、单元规划，对拟规划用作商品住房的地块按照建筑面积总量不变原则，统筹中小套型商品住房；新出让的商品住房地块在一定时间内做好项目统筹平衡；具体地块规划设计条件在土地出让合同中予以明确。（来源：央广网 记者：安垚）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeInd...

广西推动保交房“白名单”项目融资 年底保交房交付率要超80%

近日，“全区保交房‘白名单’项目融资政策培训会”在广西南宁举办，培训会对保交房相关会议精神及政策进行解读，相关市、县及金融机构对保交房及“白名单”项目融资工作作了经验分享。图为“全区保交房‘白名单’项目融资政策培训会”现场。姚琳尹 摄据了解，2024年广西全区列入保交房任务项目共计1194个、房屋10.8万套。按照计划，今年底广西全区要实现保交房任务交付率80%以上目标，其中7个重点城市、30个重点县(市、区)力争实现交付率90%以上。截至8月23日，广西全区保交房项目建成交付4.42万套、交付率为约41%，其中，防城港、贵港、玉林、钦州、南宁交付进展较好，基本达到“时间过半、任务过半”。“保交房”项目能否加快建设进度，资金是关键。数据显示，目前广西全区已有198个项目进入城市房地产融资协调机制“白名单”，累计为项目提供授信143亿元。为进一步推动保交房项目取得融资、促进保交房项目纳入“白名单”、支持续建项目建设交付，近期保交房工作专班进一步明确融资协调机制“5+5”条件标准口径。广西壮族自治区融资协调工作专班也将持续推动“白名单”项目推送、修复常态化工作，确保保交房项目“应进尽进、应贷尽贷、应用必用”。据悉，出台了一系列政策推动保交房工作，包括发挥城市房地产融资协调机制作用满足房地产项目合理融资需求，实施闲置存量土地处置，妥善解决保交房项目办证问题，并设立保障性住房再贷款，全力打好保交房攻坚战，做好保交房各项工作。同时，更高人民法院出台了《关于房地产白名单项目采取保全执行措施有关问题的通知》，支持保交房“白名单”项目的融资和建设交付。广西住房和城乡建设厅相关负责人表示，广西将紧盯重点实县、重点项目和重点企业，强化工作专班力量，用好停建缓建项目清单、白名单融资需求清单、司法处置项目清单、头部企业项目清单、资金追缴线索项目清单、闲置土地处置清单等“六张清单”，健全完善“一项目、一方案、一专班、一银行、一审计、一法官”机制，同时推动资不抵债项目尽快进入司法处置程序，加快推进收购已建成存量商品房用作保障性住房工作，多措并举打赢保交房攻坚战，降低房地产领域风险，推动房地产转型发...

新房价格领涨全国，二手房却在跌，西安楼市怎么了？

西安楼市两极分化的情况仍在继续。8月15日，统计局发布了7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，70城商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体略有扩大。与整体下行趋势不同，西安新房价格吸引了不少目光。具体来看，今年7月，西安新房环比增长0.2%，涨幅与上海并列全国；同比增长3.4%，涨幅位列全国第二。不同于上涨的新房，西安二手房价格仍在下行。数据显示，今年7月西安二手房价格环比下跌0.6%，同比下跌5.9%。从前7个月的情况来看，二手房同比降幅一直在扩大，环比降幅则从5月份开始有所收窄。那么，西安新房价格逆势上涨有何原因？这座城市有何特殊之处？二手房价格下行，又说明了什么？新房价格多次领涨早在2021年9月，卢女士一家就已奔波于各大楼盘之间，只为找到一个合适的学区房，以便孩子将来入读小学时能享有优质的教育资源和学习环境。那时的西安，正值楼市的火热时期，新房单价攀升至1.5万元/平方米左右。受房价高企以及限购政策的约束，卢女士不得不将购房的视线转向市区边缘地带。“买一套称心如意的房子并非易事，不是价格太贵，就是地理位置太偏僻。”卢女士告诉时代周报记者。就这样，卢女士看房过程持续了两年之久。在这期间，她亲历了全国楼市政策的调整，包括逐步放开限购政策、降低首付比例以及教育资源重新分配等。在这一系列利好政策的支持下，卢女士的购房计划终于提上了日程，于今年7月份买了新房。在多重政策的指引下，市场情绪确实得到了提振。统计数据显示，除了5月份环比下降0.1%之外，西安新房价格在今年1-4月及6、7月份均上升态势，且多次领涨全国。除此之外，诸葛数据研究中心分析师关荣雪告诉时代周报记者，西安新房价格之所以能增长，不排除与近年来西安城市地位及人口吸引力提升有一定关系，人口的增长直接带动了住房需求的增加。作为教育重镇、老工业城市，西安的人口吸引力的确很强。截至2023年末，西安市常住人口达到1307.82万人，相较于上一年度增长了8.23万人，人口增量位列全国第七。从人口构成来看，在出生率普遍降低的背景下，西安的人口增量多为流入人口。深究其后背原因，一方面源于西安放宽了户籍政策...

国资纷纷抄底上海商办资产

近期，多地国资企业纷纷赴上海买楼，新疆国资收购上海华旭国际大厦，河南国资则收购了上海星光耀大厦。来自江苏省、浙江省等长三角地区省份亦有国资企业在上海购置写字楼。与此同时，三盛宏业、协信地产、朗诗集团等多家出险民营房企为回笼资金、释放债务压力，也选择了出售旗下总部大楼、自持物业等核心资产。多家房企总部大楼摆上货架在各路买家赶赴上海“抄底”的同时，民营房企正成为“甩卖”核心资产的主角之一。阿里资产网站显示，7月17日，“上海市黄浦区外马路974号房产及车位等不动产”第二次拍卖结束，上海万栊商业管理有限公司（以下简称“上海万栊”）通过公开竞价，以更高应价胜出，拍卖成交价格约为8.31亿元。上海万栊注册成立于今年6月17日，名为李艳的个人投资者持股。上述资产名为“三盛宏业大厦”。三盛宏业曾位列百强房企行列，但从2019年开始遭遇流动性危机，陷入员工理财无法按时兑付、债券违约及旗下项目建设停滞等旋涡。此外，协信地产上海总部办公楼近期也被摆上了拍卖货架。7月19日，上海协信远定房地产开发有限公司名下上海市闵行区兴虹路173号不动产按现状带租约合并整体拍卖，但因无人出价最终流拍。今年6月7日，电机驱动芯片半导体公司峰?科技（688279.SH）发布公告称，全资子公司峰?上海下设全资子公司峰?半导体，拟向上海朗锨购买位于上海市长宁区临虹路280弄5号的全幢房产。根据公开资料，上述房产名为“上海朗诗绿色中心”，正是公司在上海市的办公地址所在地。除此以外，一些知名的民企也在努抛售核心资产，比如，万达出售了其在上海的“现金奶牛”金山万达广场。还有润中集团，也就是鹏欣水游城的业主，出售了其在上海的核心资产，五角场智选假日酒店，铁狮门以3.6亿价格成功接盘，并将改建为长租公寓。上海证大也终于成功转让了其上海证大大拇指广场。看好上海市场投资潜力上半年的上海大宗市场成交中，写字楼成交依旧稳固，但商业与酒店的资产交易也尤为活跃。上海更大的单体商业购物中心――南翔印象城MEGA发生股权变动，南翔印象城MEGA项目公司上海星信曼企业管理有限公司（以下简称“星信曼”）投资人发生变更，GIC（新加坡政府投资公...

实探北京租房市场，租客议价力悄然转强

“租的房子上个月刚到期，面对暑期相对较高的房租压力，我本来已经做好了换房心理准备，但没想到房东为了留住我，主动降低了1000元租金。”一位北京上班族小张向中国证券报记者分享了自己的租房经历，在房东降价挽留下，她又续了一年租期。记者采访多位租客发现，在今年暑期，租房市场的议价空间明显增大，他们成功通过协商降低了租金成本。此外，房地产中介则另有感慨。北京一位房地产中介李飞（化名）表示，经历年初租房市场冷淡期后，6月伊始，他曾感慨客户终于增加了，并且隐隐期待租赁市场重新火爆。但到了暑期尾声，他发现市场并没有像自己预期中那样火热。多位业内人士表示，这或受到租客消费观念转变、房源供给增多等多种因素影响。租客更具议价主动权最近，一位西城区的房东很焦虑：挂在网上出租的房子迟迟没有租出去，少了每月的房租收入让他压力有点大。“往年房子一挂出去，来看的人络绎不绝，短则一两周，慢则一两个月，总能成交，即使遇到讲价的人，最多降个一两百元也基本敲定了。”这位房东说，但是今年总感觉很难出租，已经出租的房子，担心租客不续租，也下调了一些租金。一边是房东主动下调租金，一边是租客占据主动权，与房东协商下调租金。一位北京的租客向记者表示：“我租在北京百子湾附近的两居室，去年房租是每个月7800元，刚主动和房东沟通，希望能降一点房租，聊完后每个月也降了800元。”他对记者说，总觉得过两个月房租还会降，但是更好找到一个靠谱的中介，否则即使房东把租金给得很低，中介费还是会比较高。通常情况下，在租房市场中，房产中介或房东掌握议价决定权。李飞已从事房地产中介近三年时间。在他眼里，今年暑期的北京租房市场有点不一样，较以往略显冷清。“整体来看，今年暑期的租房价格确实要比去年有所下降。比如北京市角门西附近的某一公寓，新租客较去年每月减少100元租金，且首月再减免500元，这样算下来，租一年，相当于每个月便宜150元左右。”李飞向记者介绍，甚至不少房东看到租客不续租，主动提出降低租金。另外，李飞表示：“今年暑期，即使每天接待七八位客户看房，但最后能成交的少之又少，感觉租客对租金、距离远近的要求变得更严苛了，从看房到确定意向...