刚需被激活！7月深圳二手房交易量再破5000套

界面新闻记者 |王妤涵7月份通常为楼市的淡季，但深圳购房者的热情依旧不减。据深圳市房地产中介协会披露，延续着6月份的好行情，7月深圳全市二手房交易量再破5000套，环比增长1.4%，同比增长79.4%，并创下自2021年2月以来的新高。从月内走势来看，7月上旬深圳二手房的在售量呈现持续增长态势，但在月中后，新增在售量有所疲软，下旬出现小幅回落。整体看，深圳市场二手房的在售量基本维持在6.3万套左右波动运行。另据乐有家研究中心监测，7月深圳全市二手住宅过户4573套，环比上涨10%，同比上涨102%，从今年3月份开始，全市的过户量已连续5个月保持在4000套左右。过户数据通常有1-2个月的滞后性，因此7月的数据也侧面验证了此前二季度深圳市场的活跃程度。“在7月份的楼市淡季，深圳二手房能够逆势上涨，主要是多方纾困政策下所形成的降房价、降成本、降门槛等综合效应所导致的，这些政策对于刚需集中的深圳来说，形成了巨大的刺激效应”，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对界面新闻指出。首先在房价方面，7月份深圳二手房成交均价已正式跌破“6万元”，进入“5字头”时代。据乐有家研究中心统计，7月深圳二手房的成交均价为5.90万元/平方米，环比下跌2.5%，同比下跌15.2%。最新业主挂牌价也同步下滑至6.74万元/平方米，环比下跌0.7%，同比下跌12.5%。算下来，1年的时间内，深圳二手房的价格每平方米减少了1万元。房价的下降也导致深圳的部分刚性需求购房者的购房意愿被激活。在7月份深圳乐有家成交的二手房中，有60.7%的房源低于500万元，其中300-500万元的占比环比6月增加了1.3%。而去年7月二手房成交房源中，低于500万元的比例只有40.7%。一年的时间内，500万以下的房源占比上升了20个百分点。从区域来看，深圳各区二手住宅过户成交占比较高的是龙岗区。7月成交1005套，是超千套的行政区，环比上涨5%；第二名福田区成交898套，环比上涨14%；第三名南山区成交745套，环比上涨了10%。李宇嘉表示，刚需购房者的增加，一方面与房价下跌有关，有更多的房源落入了500万总价...

房地产金融政策效应逐渐释放

一线城市房贷利率再度下行。目前，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行等国有大型商业银行在广州的首套房贷利率已从5年期以上贷款市场报价利率（LPR）减55个基点下调至5年期以上LPR减75个基点，二套房贷利率仍维持5年期以上LPR减15个基点。　　目前房贷利率已取消全国下限，实现了利率市场化。此前的全国首套房贷利率政策下限为5年期以上LPR减20个基点，二套房贷利率政策下限为5年期以上LPR加20个基点，各地结合自身实际，在全国下限的基础上加基点。5月17日，中国人民银行发布《关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。　　“取消房贷利率政策下限后，商业银行可根据客户风险状况，自主决定利率水平，实现房贷利率市场化。”中国人民银行副行长陶玲说。贝壳研究院数据显示，进入今年6月，全国百城房贷利率已普遍降至“3”字头水平。　　除了贷款利率下行，购房首付比例也有所下降。5月17日，中国人民银行、金融监督管理总局发布《关于调整个人住房贷款更低首付款比例政策的通知》，降低全国层面个人住房贷款更低首付比例，将首套房更低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套房更低首付比例从不低于30%调整为不低于25%。　　在房地产金融政策的推动下，近期房地产市场活跃度有所提升。统计局新闻发言人7月15日表示，各地区各部门适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，因城施策，积极调整优化房地产政策，扎实做好保交房工作，支持刚性和改善性住房需求，政策效应逐渐释放，市场活跃度有所提升。　　对新建商品房来说，今年上半年，全国新建商品房销售面积、销售额同比分别下降19%、25%，降幅比1月份至5月份分别收窄1.3个百分点、2.9个百分点；房屋新开工面积、房地产开发企业到位资金降幅也有所收窄；6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比5月收窄0.2个百分点，其中，北京、广州和深圳分别下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上涨0.4%。　　对二手房来说，成交面积、销售价格均有所回暖。从成交面积看，近几个月二手房网签面...

“预支”房产，解开九年债务枷锁

夏日午后，广东省深圳市罗湖区人民法院执行员吴李干正在办公室内研究卷宗，一阵电话铃声划破了这份宁静：“您好，我是老李，某大厦执行案件的申请人，我来给您送锦旗了……”听着电话的那头充满感激之情的话语，吴李干想起半年前那个如“烫手山芋”般的房产案件……九年追债，前路迷茫2012年，老李的生意伙伴老林因经营需要借款3700余万元，经过九年追讨，老李只要回了700万元。久讨未果，老李将老林起诉至罗湖区法院，要求偿还剩余的3040万元本金及利息。老李的诉求得到了法院的支持，可老林依旧没有履行生效判决。2023年10月，老李向法院递交了强制执行的申请。根据送达查证结果通知书，法院冻结了老林多个银行账户并查封了其位于罗湖区某大厦里的一套房产，老李感觉自己看到了一线曙光。但房产被法院查封前，老林已与开发商签署了搬迁补偿协议，目前大厦已经处于待拆除的状态，能否直接处置这处房产，还需进一步调查。得知进展后，老李十分沮丧，这场追债已耗费近十年时间，但似乎仍看不到尽头。在罗湖区红岭中路，沿街的老旧商铺一幢挨着一幢，大厦矗立在这些老房子之中，被执行的房产就在大厦8楼。根据政府公告，房产连同该大厦于2021年已划入城市更新项目统筹片区范围内。此时距离申请强制执行已过去了一个多月，“执行员，我很久没睡过一个安稳觉了，这事该怎么办？”凌晨3点，老李辗转反侧，在移动微法院上给吴李干留了言。看到留言的吴李干就此无法入睡。正常情况下，法院将被执行房产查封、拍卖后就可以变现，然而老林已经与开发商签署了搬迁补偿协议，若法院直接拍卖，被执行人可能被开发商起诉追究违约责任；同时，辖区政府已经作出行政征收决定，如果买受人拒绝重新签署搬迁补偿协议，房子将面临被征收的风险，甚至可能阻碍城市更新项目的进展。如何找到各方共赢的更佳方案，避免执行再生纠纷？执行陷入了僵局。找到钥匙，打开了锁“我理解你的焦虑，这件事确实比较棘手，给我们点时间，一定会找出方案。”回复完老李后，吴李干反复翻阅法条，找寻相似案例，试图突围。从晨光初照到日影西斜，时间仿佛被思考与探索无限拉长。终于，在相关资料中看到一句“合同债权属于被执行人享有的财产性权利...

兴业银行重庆分行持续推进房地产融资协调机制落地

“太感谢了！在的帮助下，问题终于解决了！”重庆某“白名单”项目负责人表示。据介绍，在了解到该民营房企存在剩余货值不足，项目去化不及预期等情况，兴业银行重庆分行立即安排专人对接项目公司，积极参与市级和区级融资协调机制专班协调工作会，推进解决相关问题。该行帮助企业整理项目材料，厘清可追加抵押物情况，协助研判项目合理售价和去化策略，共同研究完善授信资料，最终为其提供授信并实现投放，成功修复了问题项目。此外，该行协调机制“白名单”项目的落地满足了项目快速启动的资金需求，进一步稳定企业资金链条，得到了企业和当地有关部门的好评。自2024年1月份城市房地产融资协调机制工作部署以来，兴业银行重庆分行高度重视、快速响应，时间成立专项工作组，明确内部机制、加强组织推动。对内强化前中后台协同，做实授信审批绿色通道，提升项目落地审批效率；对外密切对接各区城市融资协调机制，协同相关部门做好项目沟通研判，以多方位、多维度、高效率的金融服务，有效地满足房地产项目的合理融资需求。截至2024年6月末，该行已为三批次不同所有制房地产企业提供授信近20亿元，其中支持民营房企项目4个，授信金额超10亿元。下一步，兴业银行重庆分行将继续发挥系统重要性银行的社会责任担当，满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，助力构建房地产发展新模式，促进房地产市场健康发展。（李彦霓）免责声明：房老二转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。

济南上半年房地产开发投资完成880.1亿元，增长3.7%

上半年全市房地产开发运行情况一、商品房销售面积1-6月份，全市商品房销售面积486.4万平方米，下降7.6 %，增速居全省首位；商品房销售额586.2亿元，下降21.2%。从销售构成来看，住宅销售面积325.1万平方米，下降28.9%，占全部销售面积的66.8%；住宅销售额445.5亿元，下降34.3%，占全部销售额的76%；办公楼销售面积45.1万平方米，增长206%；办公楼销售额54.8亿元，增长182.2%；商业营业用房销售面积40.3万平方米，增长166.3%；商业营业用房销售额49.4亿元，增长134.5%。二、房地产开发投资1-6月份，全市房地产开发投资共完成880.1 亿元，增长3.7%。按构成分，建筑工程完成投资453.9亿元，增长8.3%；安装工程完成投资24.8亿元，增长1.6%。按工程用途分，住宅完成投资636.2亿元，增长1.8%；办公楼完成投资106.5亿元，增长28.7%；商业营业用房完成投资55.0亿元，下降2.5%。三、房地产开发企业本年到位资金1-6月份，全市房地产开发企业本年到位资金796.3亿元，下降7.8%。从结构看，国内贷款159.7亿元，增长74.4%；自筹资金340.6亿元，增长53.3%；定金及预收款184.9亿元，下降46.7%；个人按揭贷款78.1亿元，下降57%。房老二找房 全国加盟启动！-北京楼市新闻-房老二，中国二手房公众平台 (ershoufang.com)免责声明：房老二转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。

重庆：2024年上半年房地产开发投资同比下降8.8%

日前，重庆市统计局发布数据，上半年全市地区生产总值同比增长6.1%，高于全国1.1个百分点。7月29日，重庆市发展改革委消息称，上半年重庆GDP领先幅度较一季度扩大0.2个百分点，规上工业增加值同比增长8.6%，固定资产投资同比增长2.6%，社会消费品零售总额同比增长3.9%，进出口总值同比下降2.7%，一般公共预算收入同比增长12.2%。房地产方面，上半年，房地产开发投资同比下降8.8%，降幅小于全国1.3个百分点。房老二找房 全国加盟启动！-北京楼市新闻-房老二，中国二手房公众平台 (ershoufang.com)免责声明：房老二转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。

济南上半年房地产开发投资完成880.1亿元，增长3.7%

7月29日，济南市统计局公布济南市上半年房地产开发运行情况。　　从商品房销售面积来看，1-6月份，济南市商品房销售面积486.4 万平方米，下降7.6 %，增速居全省首位;商品房销售额586.2亿元，下降21.2%。从销售构成来看，住宅销售面积325.1 万平方米，下降28.9%，占全部销售面积的66.8%;住宅销售额445.5 亿元，下降34.3%，占全部销售额的76%;办公楼销售面积45.1万平方米，增长206%;办公楼销售额54.8亿元，增长182.2%;商业营业用房销售面积40.3万平方米，增长166.3%;商业营业用房销售额49.4亿元，增长134.5%。　　从房地产开发投资来看，1-6月份，全市房地产开发投资共完成880.1 亿元，增长3.7%。按构成分，建筑工程完成投资453.9亿元，增长8.3%;安装工程完成投资24.8亿元，增长1.6%。按工程用途分，住宅完成投资636.2亿元，增长1.8%;办公楼完成投资106.5亿元，增长28.7%;商业营业用房完成投资55.0亿元，下降2.5%。　　从房地产开发企业本年到位资金来看，1-6月份，全市房地产开发企业本年到位资金796.3亿元，下降7.8%。从结构看，国内贷款159.7亿元，增长74.4%;自筹资金340.6亿元，增长53.3%;定金及预收款184.9亿元，下降46.7%;个人按揭贷款78.1亿元，下降57%。（房老二转载自舜网）房老二找房 全国加盟启动！-北京楼市新闻-房老二，中国二手房公众平台 (ershoufang.com)

鲁楼观察 | LPR下调+房地产新政，楼市回暖要内外兼修

7月22日，中国人民银行宣布LPR（贷款市场报价利率）下调，特别是5年期以上LPR降至3.85%，随后，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行四家大型商业银行同步从7月25日起下调了人民币存款挂牌利率。与此同时，山东多地积极响应市场变化，纷纷上调了公积金缴存基数。包括济南、青岛、枣庄、菏泽在内的多个城市，不仅提高了缴存基数的上限，还根据区域实际情况灵活调整了下限，此举或带来楼市利好。图片来源：摄图网利率破冰，购房成本大降由于前期市场调整的影响，部分城市的库存压力较大，去化周期较长。同时，购房者对于市场走势的预期不确定，部分购房者仍持观望态度，导致市场需求不足。LPR的下降直接降低了购房者的贷款成本，特别是对于那些采用长期贷款购买房产的消费者来说，月供将有所减少，从而增强消费者的购房意愿和支付能力。以房贷本金100万元、30年期、等额本息计算，按照3.25%的房贷利率计算，每月还款金额为4352.06元，利息总额为76.67万元，利息总额可节省超过7万元，虽然单笔数额看似不大，但考虑到庞大的购房群体在累积效应之下，这一决策足以改变无数家庭的财务规划。图片来源：摄图网政策铺路，向新向实发展山东房地产市场在近年来呈现出平稳健康发展的态势。山东省政府和各地市政府积极出台政策，旨在稳市场、防风险、促转型，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。据山东省住房和城乡建设厅官微消息，2023年，山东全省新房和二手房网签面积达到1.62亿平方米，同比增长3.2%。其中，新房网签面积占全国11.3%，居全国位。据中华网，在省会济南市，非本市购房家庭占比更是达到31.30%。今年，山东针对房地产市场更是推出了一系列精准有力的“组合拳”：通过下调首套和二套住房首付比例、降低贷款利率，以及探索发放房票与住房消费券等创新手段，山东有效降低了购房门槛，激活了市场需求。同时，通过优化二手房交易流程、推动卖旧买新及“带押过户”等措施，进一步规范了市场秩序，为房地产市场的平稳健康发展奠定了坚实基础。这一系列政策的精准性与有效性，不仅解决了当前市场的紧迫问题，更为行业的长远发展指明了方向。这些政策调整...