信创房产以5.99亿元摘得杭州钱塘区一宗低密宅地，溢价率25.05%

8月20日，经过25轮竞价，杭州市钱塘区江海之城单元QT080305-172地块成功出让，信创房产以5.99亿元，溢价率25.05%拿下该地块。据悉，上述成交地块建设用地面积37866平方米（56.80亩），规划建筑面积41653平方米，起始价4.79亿元。该地块周边配套较为成熟，容积率仅为1.1。从地块所处位置来看，中指研究院华东大区常务副总高院生表示，该地块位于大江东，虽地处偏远郊区，但位于板块最核心地段，且容积率1.1，周边配套、居住氛围均优质，有利于打造低密高端住宅，最终溢价率表现亮眼。对于地块高热的原因，高院生告诉记者，大江东自2010年开发至今，启程路地铁口周边已高楼林立，城市感强。该地块位于区域内最核心地段，距地铁口仅300米，周边龙湖天街、宝龙广场均已开业，步行可至，地块南侧直面湖景资源，对于本地自住需求来说，居住氛围优质。其次，小体量低密地块，拿地门槛低，未来存在竞争优势。该地块容积率1.1，是板块内更低地块，且规划建面仅4.2万平方米。目前板块仍有部分存量，天阳湖与舍、湖映里、河印观翠湾3盘约900套房源，但在售项目距板块核心均超1公里，且容积率均在1.8以上，河印观翠湾更高可达3.5，本案存在竞争优势。虽然今日仅有一宗地块出让，但8月29日，杭州仍有4宗地块待出让，均位于拱墅区，其中3宗位于新天地附近，1宗位于运河新城，容积率均低于1.9，地块体量普遍低于5万平方米，预计热度将持续走高。（来源：央广网 记者：门庭婷）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

逆市提升员工福利，深圳本土更大房产中介乐有家又有大动作了！

8月20日，乐有家控股集团（以下简称“乐有家”）在第十五届精英会暨“乐享福利”发布会上宣布正式推出“乐享福利”，进一步升级员工的薪酬福利，包括推出随心假、生日假、恋爱假、孝顺日等在内的12项特享假期；同时，会上还提出了将集团平台费进一步下调至5%，升级“乐助金”福利保障计划等。不同于当前市场环境下更为频现的裁员降薪潮，乐有家的这场聚焦企业员工，多方位提升员工福利的动作，可谓于行业走出了一条“别致”路径。相关举措也引发市场广泛关注。01三大福利升级从发布会上了解到，乐有家董事长林凤辉通过家书形式，公布了乐有家“乐享福利”中的三大主要升级。其一：推出12项带薪特享假期。自今年9月1日起，员工在享有法定带薪假期基础上，将额外享有12项乐有家人特享带薪假。具体为，随心假、生日假、体检假、痛经假、精英假、相亲日、恋爱假、哺乳假、亲子日、家长假、孝顺日、公益假。其中，“随心假”每月享有一次，“想休就休”，让员工的小情绪放个假；“恋爱假”可支持员工在情侣专属纪念日休假；“家长假”则方便员工参与孩子学校的活动，例如家长会、亲子运动会等。其二：进一步下调平台费至5%，并分级设置城市运营支持费。平台费指的是每一笔成交单中按比例扣除的公司运营成本，目前国内中介行业的平台费普遍在15%~20%区间，乐有家的此次直接下调至5%，可谓更大程度让利，将直观提升员工收入。根据乐有家方面给到的信息，在此之前，集团的平台费为15%。以一套500万元的房子为例，按不同城市标注，调整前后员工业绩奖可提升254元~2952元不等。其三：升级“乐助金”福利保障计划具体为企业员工可结合自身需求，自愿选择互助套餐方案，若出现意外灾难、重大意外损失、重大疾病时，乐助金能帮大家渡过难关、度过危机，减轻压力。乐助金专款专用，账户结余不足时由公司拨款兜底，不同于以盈利为目的的商业保险保障；只要出现意外的当月选择了乐助金套餐，二十几元的月费即可享有类似商业险几百元、几千元年费标准享有的对应保额的互助福利保障。02“只有好的服务者，才有好的服务”针对员工福利的升级，背后事实上是乐有家对“服务”角色的深刻认知。作为深圳本土成长起来...

提速出让！广州50宗地块陆续上架

随着本周荔湾、海珠、增城多区迎来土地入市，广州土地出让已正式进入提速阶段。近日发布的《广州市2024年部分拟供商品住宅用地项目清单（第三批）》显示，共计50宗涉宅用地，拟于8月15日至11月15日期间出让，其中中心区占比达四成，容积率在3.0以下的地块占比达到74%，2024年下半年广州优质地块供应占比明显提升。有业内人士分析称，第三批供地计划中不乏值得关注的“明星地块”，特别是琶洲南部的三宗宅地，这些地块能否延续以往“琶洲地块”的高价表现，成为新一轮市场焦点。以海珠地块打头炮，50宗供地陆续上架在8月20日海珠区三滘立交AH10314地块以底价约47.4亿元成交，打响“50宗供地”的头炮后，广州土地供应正式按下了“加速键”。从《广州市2024年部分拟供商品住宅用地项目清单（第三批）》看来，50宗地拟于11月15日前全部出让。克而瑞广佛首席分析师肖文晓告诉记者，对比往年，今年广州供地节奏相对滞后，截至8月仅成交了6宗涉宅用地，总金额118亿元，与去年全年成交43宗、1183亿元相比还有较大差距。而根据《2024年广州经营性用地供地蓝皮书》，今年广州计划供应住宅用地96宗，因此接下来几个月势必要加快出让节奏。本周，除了海珠的三滘立交地块，荔湾区的2024年首宗挂牌宅地也会于今天出炉，荔湾区翠园道以南、珠江以西AF060742地块，坐拥珠江后航道与三枝香水道一线江景，位于保利发展去年年底拿下的地块旁，目前为保利珠江天悦，项目吹风价为5.1万-6.3万元/㎡。地块总建面30367㎡，其中住宅居住建筑28367㎡，商业建筑2000㎡，容积率约2.3，未来产品有机会走望江改善定位。中心四区靓地占比四成，面粉厂和琶洲地块尤受关注在第三批供地清单中，广州优质地块供应占比明显提升。根据“供地清单”，中心四区与外围区的地块数量，分别为20宗与30宗，中心四区占比高达4成，8宗在海珠， 6宗在天河，5宗在荔湾，1宗在越秀。此外，根据克而瑞地产研究数据显示，容积率在3.0以下的地块在2023年占比仅为31%，而本批次的供地当中，相同容积率范围的地块占比达到74%。“第三批供地计划里面还有些脱...

济南楼市最新探访！历城区成交量最多，东部一小区97㎡两居室报价83万

近日，统计局发布了2024年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，至此暑期楼市首月数据正式出炉。根据统计局数据显示，7月份济南新房、二手房价格继续维持跌势，其中新房价格环比下降0.5%，同比下降3.8%;二手房价格环比下降1.1%，同比下降8.8%。在房价迎来连续下降的大背景下，暑期楼市首月网签量也不尽如人意，当月新房网签量甚至低于近12个月平均成交量。业内观点认为，暑期历来属于传统楼市淡季，伴随近期各项楼市利好政策落地传导，暑期过后市场有望迎来片区小范围“升温”。7月新房价格迎十二连降网签量不及近12个月平均值济南楼市在经历了上半年的“鏖战”之后，下半年的开局以暑期拉开了序幕。作为历来的楼市传统淡季，暑期楼市的表现向来难以媲美“金三银四”“红五月”，但是在过去历史中，暑期首月也曾有过可圈可点的“亮眼”表现。今年暑期首月7月的表现如何?统计局发布的最新统计数据给出了一份“答案”。根据统计局最新数据显示，2024年7月份济南新房价格环比下降0.5%，同比下降3.8%，迎来了十二连降。山东商报·速豹新闻网记者梳理发现，自2022年11月济南新房价格开始下跌，截至去年1月已经实现三连降。去年2月济南新房价格为该年度止跌上涨，到了7月则是实现了六连涨，8月新房价格开始下降，到了今年7月已经实现十二连降，换而言之，济南新房价格环比已经下降了一年之久。事实上不仅仅是济南，在房价重点监测我省的四个城市济南、青岛、烟台、济宁中，四城无一例外7月新房价格均出现环比下降。其中，青岛7月份环比下降0.7%，同比下降6.2%;烟台环比下降0.5%，同比下降5.5%;济宁环比下降0.6%，同比下降6.2%。在新房价格连续下降的大背景下，暑期首月的网签量也不尽如人意。据济南房产网统计整理数据显示，2024年7月，济南新建商品房成交5643套，较6月减少2709套，环比下降32.44%。从近12个月成交走势来看，月均成交套数为7975套，而7月成交仅为5643套，低于近12个月平均成交量。从本年度截至目前网签数据来看，7月网签量仅高于2月的3979套，位列本年度网签量倒数第二。其中本年...

南京江宁滨江开发区运用房票模式化解未安置难题

趁着最近几天气温下降，江宁区陆郎社区居民李先生加快了装修进度——今年4月，因汤铜公路改扩建工程被拆迁的他，作为滨江开发区首轮房票安置商品房工作的获益者，用房票在鲁能硅谷公馆小区换购了一套新房。“精装修交付，地暖、新风、可视门禁一应俱全。过去哪想过，拆迁户还能住上商品房！”目前，滨江开发区两轮房票安置工作共消化商品房1054套、超10.84万平方米。作为南京江南主城新兴板块的滨江开发区，正处于快速城市化进程，随之面临搬迁人群多、安置房缺口大等一系列民生问题。以改革创新破解发展难题，去年底，滨江开发区在江宁区率先启动商品房房票安置工作。“一方面缩短安置过渡周期，满足被搬迁人的多元化、高品质安置需求，另一方面加速园区房地产库存去化，提振市场信心，推动期房项目加速建设。”园区征迁部工作人员方鑫泉说。具体如何操作？在由第三方机构结合周边行情、评估出安置地块的平均房价后，将不同的安置面积分别与这一数字相乘，就是房票的“面值”。手握这一房票，被拆迁户就可以在指定的几家商品房小区里“选房”。启动前期，滨江开发区通过“一册一表（房票宣传册、摸底调查表）”，开展多轮入户走访、宣传、摸排，确保民众吃透政策。效果出人意料。轮安置工作中，鲁能、中北两家现房小区率先“试水”，反响热烈，其中鲁能提供的326套房源一下子售出245套，不少市民甚至为了能率先选房，提前来交意向金。“拿房票买，还能享受10%的使用奖励。稍微补贴点钱就能直接住上品质更好的商品房，我们一家人都觉得挺好。”李先生赶在轮的前几位拿了票、选了房，三个月后就拿到了房产证。进入第二轮安置，嗅到机会的大华、新城两家期房小区闻讯争相“入场”，并释放十足诚意，推出低于现房单价近3000元的优惠力度，还叠加现金补贴等购房礼包，不断激发市民购房热情。横向联动江宁区房产局、税务局、不动产中心等部门，滨江开发区还在契税减免政策上借力“破冰”，进一步放大改革红利。“我们在6栋楼里选择开放了4栋，提供405套房源，通过房票卖出了352套，6—7月的房屋销售数排名全市前三！”大华锦绣前程项目销售负责人史学良对去化结果很惊喜，他认为房票安置对于当下的房地产销...

重庆市商务委员会等5部门关于优化升级调整2024年家装厨卫消费品以旧换新

各区县（自治县）、两江新区、西部科学城重庆高新区、万盛经开区商务、发改、财政主管部门，人民银行各二级分行，金融监督管理总局重庆各监管分局，有关金融机构，市级有关行业协会，有关单位：为贯彻落实《商务部等14部门关于印发〈推动消费品以旧换新行动方案〉的通知》（商消费发〔2024〕58号）精神，按照发展改革委财政部《印发〈关于加力支持大规模设备更新和消费品以旧换新的若干措施〉的通知》（发改环资〔2024〕1104号）等总体安排，结合重庆具体实际，决定优化升级家装厨卫消费品以旧换新消费贷款贴息政策，现通知如下。    一、优化贴息适用时间专项消费贷款发放和实际消费发生时间为2024年7月1日至2024年12月31日，补贴适用时间为2024年7月1日至2025年12月31日（补贴资金兑付完毕或政策期满即止）。二、优化贴息适用对象条件1．年满18周岁的个人消费者。2．消费者旧房装修、局部换新的房屋所在地应在重庆市内，须为五年以上的一手房（以房地产公司销售合同、2019年6月以前登记的房产证或渝快办不动产信息查询为证）或二手房（以二手房交易合同为证）。3．消费者在2024年7月1日至2024年12月31日期间向重庆市内参与本次活动的银行业金融机构（含消费金融公司，下同）申请了专项消费贷款，其单笔申请金额不少于5万元，实际使用金额不少于3万元，贷款期限不少于12个月。4．专项消费贷款只能在银行业金融机构限定的家装、家电、家具、厨卫等行业领域商户消费使用。5．向银行业金融机构申请贷款的消费者与拟装修房屋产权人（含部分产权），需为同一人。三、优化贴息标准及贴息方式1．符合贴息条件的对象，按照申报贴息材料的相关要求和固定申报渠道主动申报，并按程序审核通过后，按照年利率2%、贴息时间最长不超过12个月的标准给予贴息，每位消费者贴息金额更高不超过4000元。2．本轮补贴政策资金规模为1000万元，资金用完或申报期满政策即止。3．每位消费者限申请一笔装修消费贷款和贴息资金（每个身份证号码只能申请一次，以次提交的信息为准），鼓励消费者“早换新、早补贴”。四、申报补贴渠道及材料符合贴息条件的对象，于2...

青岛证大大拇指广场正式易主！

青岛证大大拇指广场易主了！近日，上海证大房地产有限公司（上海证大，00755．HK）发布公告，宣布成功出售包括青岛证大大拇指广场、上海证大大拇指广场在内的多处物业。上海证大近期公告宣称：上海证大已与买方及出售目标公司签订协议，根据协议内容，上海证大已有条件同意出售，买方已有条件同意收购销售股份；上海证大亦已有条件同意将相关债权转让予买方，总代价共计1000万元，由买方在完成时以现金支付。根据公告，买家为升瑞祥（香港）有限公司，该公司是瑞冬集团股份有限公司的全资附属公司。瑞冬是一家在中国注册成立的有限责任公司，主要从事中央空调产品的研发、设计、生产、销售、安装和维护。据悉，上海证大打包出售的主要资产包括以下物业：上海证大大拇指广场的2个商铺单元（超市部分）、25个商铺单元、一间酒店及475个停车位；青岛证大大拇指广场的一个设有地下停车位的购物中心及一间酒店；扬州项目的216个商铺单元及一块土地；西镇项目的一个商铺单元及81个停车位；烟台项目的一块土地；证大五道口金融中心、证大宽域及证大立方大厦分别拥有190个、50个及115个停车位。上文提及的青岛大拇指广场项目广受青岛市民关注，该项目位于青岛市崂山区同安路880号，规划定位为城市综合体项目，总建筑面积215678平方米，2012年正式开门迎客。今年6月7日，上海证大发布公告，表示因沉重债务融资结构持续恶化，偿还计息借款造成该公司巨大财务压力及现金流耗，宣布拟出售旗下包括青岛证大大拇指广场、上海证大大拇指广场在内的系列物业项目。根据当时的出售公告显示，被打包出售的均为不良及困境资产，主要包括以下特点：由于中国房地产开发商及运营商的经营环境困难，过去数年未能产生利润；过度举债，依靠大量债务融资进行开发，但产生的现金流无法偿还债务；资产大部分已作为借款的抵押品，其中部分资产因出售集团未能偿还部分借款而被法院查封。比如青岛证大大拇指广场，物业也已作为贷款的抵押物，由于贷款违约，当时已被法院查封。根据这份出售公告显示，估值师于2024年5月31日评估，这一系列物业（包括受查封令约束且尚未获得适当所有权证书的物业）总价值约为28．7...

广东法院上半年新收不动产租赁合同纠纷案件1.79万余件

　中新网广州8月22日电 (方伟彬 陈虹伶 陈捷)广东省人民法院22日发布消息称，今年上半年，该省法院新收不动产租赁合同纠纷案件1.79万余件，同比下降11.56%，审结案件1.68万余件，同比上升4.79%。　　当天，广东高院发布一批不动产租赁合同纠纷典型案例，涉及加价电费的退还、优先承租权“同等条件”的判断、长租公寓运营商与业主之间法律关系的区分标准等多种常见的不动产租赁合同纠纷。　　在某发展公司诉某市场公司房屋租赁合同纠纷案中，法院判令出租人向承租人退还超过电价标准收取的电费，确保政令通畅，切实维护企业、群众的合法利益。　　在某经济合作社诉黄某土地租赁合同案中，法院判令擅自变更土地用途的承租人恢复原状、交还土地，引导农村土地依法依规使用和流转，护航乡村经济绿色发展。　　不动产租赁市场发展关乎国计民生，与人民群众的切身利益息息相关。近年来，广东法院充分发挥司法裁判的规范引领作用，为减少不动产租赁纠纷、保护民生权益、促进市场经济健康发展，提供有力的司法服务和保障。(完)https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex