长三角楼市“五一”热力图谱

“五一”假期中，上海证券报记者兵分多路，实地探访长三角多地楼市。记者发现，不少房企厉兵秣马抢抓节假日销售窗口期，多地新盘售楼处里人来人往好不热闹，销售人员忙得甚至顾不上吃饭。二手房市场则延续小长假惯例，总体表现平稳。售楼处里人气旺5月1日下午，昆山市花桥（国际）美车城附近的某新盘售楼处里人气极旺。记者采访时，洽谈区八张桌子仅一张空着，买房成交后用于抽奖的彩蛋被敲得七七八八，销控表上大部分房源已被贴上红色（已售）或黄色（已签）标签，仅余少量房源待售。“从早上上班一直忙到现在没停过，连中午饭都还没有吃上。”接待员小李用略显疲惫且沙哑的声音对记者说，“我们项目对面过一条马路就是上海市，两条地铁线在这里交会。”一对年轻夫妻告诉记者，他们在上海市嘉定区工作，之前在网上看过这个楼盘，趁着小长假过来看看样板房。该楼盘是精装交付，价格也比嘉定便宜，现在贷款首付比例比以前降低了不少，对他们来说购房压力不算大，所以当天就定了一套110平方米的新房。“你到了吗？麻烦你稍等我一会儿。”5月2日，在上海市浦东新区博成路附近的某新盘售楼处里，一位销售人员挂掉电话后对记者说，“不好意思，我的一个客户到了。现在是认购期，到访客户比较多。我们这个项目是目前上海比较热门的楼盘。”“这次‘五一’假期售楼处到访客户还不算最多，之前一批次逢周末过来看房的客户都要在楼下排队取号呢！”该销售人员告诉记者，项目一批次房源已于4月27日开盘，228套房源获得939组客户认筹，开盘当日实现“日光”。杭州楼市在“五一”假期前夕已开始升温。一方面，杭州此前接连出让土地，吸引了众多房企参与竞拍，进一步提振了房地产市场的信心。另一方面，一批新盘扎堆开盘，不少房企节前已提前开启“抢客大战”。克而瑞浙江区域的统计数据显示，4月21日至4月27日，杭州共有12个项目集中开盘，合计推出房源1233套，供应量较前一周实现翻倍式增长。其中，绿城中国、滨江集团等房企的部分楼盘首开即迎来“开门红”。线下的火热场景还延续到了线上。5月4日21时许，苏州吴中区某新房售楼处，结束了卖房工作的销售庞奇（化名）还在卖力地直播着。据他介绍，其所在楼盘在“五...

青岛深化版住房“以旧换新”：3万元+2%贴息，对个人来说这笔账划算吗？

“以旧换新”正在房地产行业全面铺开。日前，青岛市推出住房“以旧换新”工作方案，拟通过收购个人二手住房1200套以上，用作保障性租赁住房、长租房等，鼓励居民“卖旧房，买新房”，实现带动销售新建商品住房1200套以上。多位行业专家在接受《每日经济新闻》记者采访时指出，这类政策对于释放改善性住房需求和稳定房地产市场预期具有正面影响，但资金来源和实际执行效果仍需进一步观察。中指研究院政策研究总监陈文静分析称，自去年以来，全国多个地区开始实施住房“以旧换新”政策，主要模式包括中介优先推广和国有企业平台收购。其中，国有企业平台直接收购二手房业主的存量房源模式推进速度更快，能够直接将二手房业主转变为新房购买者，加速库存消化。“以旧换新”政策的持续实施，有助于打通一二手房市场链条，促进改善性住房需求的释放。“近两年来，国有企业平台收购二手房的资金主要来源于地方财政资金，这限制了实际落地的规模。如果能够通过金融机构引入更多低成本的增量资金支持，那么各地‘以旧换新’的规模有望得到扩大。”陈文静进一步指出。青岛破局，拟收购1200套个人二手房作为全国较早探索“以旧换新”的城市，青岛此次新政构建了“政府引导+市场运作”的立体化框架。根据方案，青岛将建立“2+10”收购主体体系，以2家市级国企与10个区属国企为核心力量，同时鼓励社会资本参与，形成“全城通收通购”的跨区域联动机制。政策对交易标的设定明确门槛：拟收购的1200套以上个人二手住房，需房龄20年以内、产权清晰、配套完善，且换房者购买的新房需满足面积或总价“双高于”旧房的条件。资金支持是政策落地的关键。青岛采取“财政补贴+银行贷款”组合模式：财政对每套收购住房给予3万元一次性补助，并按每年2%的比例提供最长5年贷款贴息，其中市级财政承担一次性补助，区级财政负责贴息。以收购一套价值200万元的二手房为例，实施主体可获3万元补贴，若贷款140万元（首付30%），每年可再获2.8万元贴息。此外，在青岛的政策中，交易流程设计更为注重封闭管理。换房者需先认购新房并取得开发企业承诺，再通过政府平台申报旧房信息，经3家机构评估取中间价确定交易价格。资金...

浙江杭州调整住房契税优惠规则

近日，浙江省杭州市住房保障和房产管理局等3部门出台关于调整个人购买家庭住房享受契税优惠住房套数查询规则的通知（以下简称“通知”)，对杭州市可享受首套及二套契税优惠的规则进行调整，此次调整自4月21日起执行。通知明确，购买杭州市上城区、拱墅区、西湖区、滨江区范围内住房的购房者，享受家庭住房、第二套住房契税优惠的住房套数查询范围确定为购房所在区行政区域。此前，在该市购买140平方米及以下住房的购房者，首套住房和二套住房契税均可减按1%征收，第三套住房及以上契税按3%征收。但首套及二套认定并非完全“按区认定”，而将西湖、上城、拱墅、滨江四个中心城区视为一个区域。若购房者在滨江有一套住房，拱墅有一套住房，在西湖区再买一套住房即为第三套，契税按3%征收。根据通知，今后四个中心城区套数均不互认，像上述情况在西湖区再买房，依然可以被认定为首套，契税减按1%征收。（来源：中国新闻网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

“五一”假期多地售楼处人潮涌动，市场向好信号频传

据文化和旅游部数据中心测算，2025年“五一”假期国内出游3.14亿人次，同比增长6.4%；国内游客出游总花费1802.69亿元，同比增长8.0%。与此同时，房地产市场也展现出蓬勃活力，多地售楼处人潮涌动，楼市热度持续攀升。今年前四月，楼市利好政策不断，助力市场止跌回稳。“五一”假期，深圳、苏州、成都、武汉、长沙等城市也先后推出好房节、购房季等一系列购房促销活动，为楼市加温；北京、上海、广州、成都、武汉等热点城市，新房网签成交量出现明显增长。北京：假期网签量翻倍，新房促销火热“五一”假期，北京在售新房项目推出一系列优惠活动，进一步加大促销力度，部分楼盘在特价房源基础上还进行了折上折促销活动。中指研究院数据显示，“五一”假期，北京新建商品住宅累计网签302套、3.42万平方米，同比分别增长114%、107%。央广网记者了解到，从售楼处来访情况来看，市场延续分化特征，朝阳、大兴、昌平等区域部分热点“好房子”项目来访购房者较多，但其他区域来访及成交整体较为平淡。在北京某项目售楼处，不少购房者是冲着“五一”假期优惠前来看房。购房者张女士称：“我是打算换一套更大、环境更好的房子，属于改善型需求，也想看现在的‘好房子’都是什么样的。”项目现场销售人员告诉央广网记者，“五一”期间来访客户数量比平时明显增多。特别是一些特价房源，很受购房者欢迎。不少购房者都在咨询和比较，也有不少人当场就进行了草签认购。该销售人员还表示，改善型客户对房子的要求比较高，也就是我们常说的 “好房子”。他们一般会关注房子的得房率、面积、周边配套以及小区的品质等方面。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称：“当前改善型楼盘成交情况较好，一方面是供给端好产品的牵引和带动；另一方面是好房子政策落地，新房定价有优势，对改善换房有一定带动。”上海：多盘认购率破百，新房热度延续上海今年的假期表现优于去年同期。据上海中原地产数据显示，“五一”期间新建商品住宅成交约2.97万平方米，比去年假期增加18.32%。4月底至“五一”期间，多个区位条件优越、产品性价比高的新盘认购率破。据中指研究院监测，徐汇滨江绿城潮鸣东方...

上海“五一”楼市销售火热 “好房子”助力住房消费需求释放

记者在“五一”假期走访上海新房市场发现，从过去的“住有所居”到现在的“住有宜居”，如今的购房者对住宅品质、智能家居、绿色家居、建筑设计、配套完善等有了更多需求。上海新房市场上，多个在售楼盘销售火热。在徐汇滨江，绿城“潮鸣东方”迎来“认购热”；位于浦东新区新杨思板块的“翡雲悦府”，160套住宅已认筹509组，认购率约318%；“国贸中国铁建·西派海上”新推出的82套住宅的认购数量也超190组，认购率高达232%。记者发现，越来越多的开发商将绿色科技深度融入产品设计。以越秀上海“外滩樾”项目为例，其采用的超低能耗建筑技术体系，包括一体化保温维护系统、三玻两腔系统窗及屋顶光伏系统，不仅降低能耗30%以上，更通过雨水回收与生态景观循环，形成可持续的社区微气候。“通过一体化保温维护系统，可有效提升保温节能性能，同时确保了住宅建筑的‘安全耐久’特性。”越秀地产相关负责人告诉记者，项目应用的三玻两腔系统窗，进一步强化保温节能效果，同时有效隔音降噪，保证了安静舒适的居住环境。此外，屋顶光伏系统的设置，不仅促进了可再生资源利用，还实现了节能减排环保目标。建造“好房子”，科技赋能、创新引领是大势所趋。在上海市闵行区象屿“天宸雅颂”项目，将实现业主入户过程中，灯光依昼夜节律渐次点亮，窗帘随语音指令悄然开合；预留的扫地机器人专属基站，在图纸阶段便预埋相关的上下水与充电接口，让清洁工具告别“流浪式收纳”，对生活末梢进行细腻的考量。一些开发商认为，随着人们的住房需求不断迭代升级，从满足基本居住需求，到讲究居住空间的均衡性、多功能性，再到更加注重与自然、外界的空间融合，人们对住房已从简单的居住需求转向高品质多元化需求。业内人士认为，“好房子”顺应我国住房消费升级趋势，具有广阔的市场潜力。“‘好房子’、好小区为业主营造了低碳健康环保的生活方式。”中国金茂相关负责人介绍，这类产品已经在上海、北京和南京等多地落地，受到购房者的好评。（来源：新华每日电讯记者：郑钧天）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

重庆启动促进农民工就近就业三年行动

近日，重庆市人民政府办公厅印发《重庆市促进农民工就近就业三年行动实施方案（2025～2027年）》（以下简称《方案》），明确实施就业容量拓展、就近岗位开发、劳务品牌培育等十大专项行动精准促进农民工就近就业，力促每年新增农民工就近就业30万人以上。《方案》要求，大力发展生产性和生活性服务业，做大做强现代制造业集群，推动房地产和建筑业回升，并发展现代农业产业，每年计划新吸纳大量农民工就业。此外，针对用工需求大的行业，将开展专项供需对接活动。在项目载体方面，重庆将通过实施以工代赈，挖掘农业农村基础设施等项目用工潜力，建设劳动密集型就业帮扶车间，对新认定的就业帮扶车间给予更高50万元/个的一次性建设补助。同时，加大政府购买基层社会服务投入，拓展乡村公益性岗位，每年公益性岗位数量将保持在10万个以上。同时，重庆市计划每年新培育市级劳务品牌10个以上，并给予更高50万元/个奖补。各区域将根据自身特色打造不同类型的劳务品牌，如中高端技能型、高品质服务型和文旅类等。此外，还将实施家政品牌培育计划，每年新增家政从业人员2万人以上。《方案》明确，重庆将开展技能素质提升行动完善终身职业技能培训体系，每年开展农民工职业技能培训3万人次以上，确保培训后总体就业率达60%以上。通过调整紧缺职业（工种）目录，开展项目制培训，实施企业职工学历技能双提升计划等措施，提升农民工就业能力。灵活就业支持行动将推动数字经济与实体经济融合，支持新业态发展，每年新打造30家以上零工市场（驿站），并为符合条件的从业者提供灵活就业社会保险补贴。与此同时，重庆将实施困难农民工帮扶行动、劳动权益维护行动，以及公共服务保障行动。健全大龄农民工就业帮扶机制，积极筹集适合大龄农民工的保安保洁、仓库管理、工厂物料整理等岗位，开展送岗上门活动，帮助大龄农民工实现就近就业；推进社保高质量扩面和治理欠薪工作。每年开展新市民培训10万人次，把农民工公共服务纳入“15分钟高品质生活服务圈”，为农民工落户提供便利，保障其随迁子女就学权益。此外，重庆市还将开展返乡创业扶持行动。符合条件的返乡创业个人、小微企业可分别申领更高30万元、400万元的...

4月深圳新房二手房交易量增价稳

在新政策加持下5月有望持续向好记者从深圳市房地产中介协会获悉，今年4月，全市二手房录得6597套，环比下降14.4%，同比增长33.5%。继“金三”之后，4月二手房市场继续保持较好的市场行情，“银四”成色足。新房方面，全市预售新房共成交2845套，环比下降7.6%，同比增长0.7%，其中住宅成交2588套，环比下降11.6%，同比增长9.9%。二手房在售量方面，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，截至今年4月30日，全市有效在售二手房源72391套，对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。从户型面积成交占比看，据统计，4月市场成交小于90平方米的房源占总量55.6%，较上月下降2.2个百分点。大于144平方米房源占比较上月提升1.2个百分点，表明改善性客户成交占比回升。另据统计，二手房住宅类别成交占比继续提升，4月二手房住宅类别录得量占比为84.9%，较上月下降1.3个百分点。深圳市房地产中介协会认为，当前，房地产市场筑底恢复企稳态势已清晰明朗，在新政策加持下，预计深圳5月房地产市场有望延续一季度以来积极向好的发展态势。二手房市场在前期活跃度提升的基础上，预计交易量将持续增长，价格趋稳，市场交易活跃度持续增强，热门区域和优质房源将更受青睐。（来源：深圳特区报 记者：窦延文）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

满足群众对更高居住品质的新期盼——山东省“好房子”建设一线观察

“好房子”是百姓居之所向、心之所往。记者近期走访发现，山东多地通过立标准、强科技、抓项目等举措，让不少群众从“住有所居”迈向“住有宜居”，也推动配套产业迭代升级。住宅建设有了“必答题”，百姓购房能选“更优解”走进正在建设的青岛市越秀青铁和樾府社区，屋外，“无感智慧归家”系统可通过刷脸、扫码认证实现自动开门及联动呼梯；屋内，只需几个简单的语音口令，全屋智能化系统便能将各房间灯光、空调温度切换为“归家模式”。业主许贺说，这里的房子减少公摊面积，厨房、卫浴等空间增加约50%，“空间大，更智能，既符合年轻人对‘舒适’‘智慧’的向往，又满足老人对居住‘安全’‘绿色’的需求，我劝说父母也换了一套”。在小区大门处坐上轮椅，可以一路畅通无阻到达凉亭、健身设施等户外场所，或者回到家中卧室床边——即将交付的淄博金城荣基·臻岳小区，为应对人口老龄化留足了“提前量”。“我们在小区内规划建设多处坡度为1∶10的坡道，降低门槛、加宽入户门，让老人、残障人士出行和生活更加方便。”山东金城荣基地产有限公司副总经理唐歌说。在山东淄博金城荣基·臻岳小区，样板房内助老扶手已安装完毕。新华社记者张钟仁 摄“好房子”不止新房。在71岁的孙淑琴眼中，自己住了近20年的老房子，改造后一样是“好房子”。孙淑琴和老伴居住在青岛市四机宿舍大院。2023年，当地对这个建成40余年的小区进行老旧小区改造，良好的采光效果、整齐的停车位、崭新的助老扶手让小区焕然一新。“最让我们称心的还是外墙加装了保温层，冬天更暖和、夏天更凉快了。”上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，“好房子”是新一轮房地产高质量发展的核心产品，产品供给侧的创新，将为需求端的优化升级提供支撑。优化产业供给“含新量”，科技铺设房屋建造“新赛道”建设“好房子”，是房地产相关产业转型的新赛道，为新技术、新产品、新材料和智能建造技术提供了广阔应用空间。在枣庄市的山东智赢门窗科技有限公司全自动生产车间，一批批平开窗、推拉门等门窗产品经过上料、锯切、钻铣、组角等工序后陆续下线，随后启程奔赴全国各地的“好房子”施工现场。企业外联总监钊善善说：“公司的‘95系列外开钢纱一体窗...