更高溢价率超51% 杭州3宗地超42亿元成交

5月20日，北京、杭州、成都均有土地成交。其中，杭州成交的3宗涉宅用地均位于主城核心区，且溢价率均突破25%，总成交金额约42.49亿元。其中，西湖区三墩单元地块由浙江保利置业有限公司以17.09亿元竞得，溢价率高达51.38%。北京一宗海淀区半壁店宅地经过98轮竞价（包括2轮线上竞价），最终由保利（北京）房地产开发有限公司和北京建工地产有限责任公司联合体以总价45.45亿元竞得，成交楼面价78418元/㎡，溢价率11.95%。成都金牛区一宗宅地吸引了10家竞买人参与，最终由成都市兴唐房地产开发有限公司以楼面价14600元/㎡竞得，成交总价约12.02亿元，溢价率20.66%。杭州3宗宅地高溢价成交5月20日，杭州出让3宗住宅用地，分别位于西湖区三墩单元、拱墅区东新单元、滨江区长河单元，总土地出让面积75500㎡，总规划建筑面积143228.6㎡，总起始价30.04亿元。最终3宗地块均溢价成交，总成交金额42.49亿元。其中，西湖区三墩单元地块土地出让面积29921㎡，规划建筑面积77794.60㎡，容积率2.60，起始价11.29亿元，起始楼面价14510元/㎡。该地块经过54轮竞价，最终由浙江保利置业有限公司以17.09亿元竞得，成交楼面价21965元/㎡，溢价率高达51.38%。拱墅区东新单元地块土地出让面积21853㎡，规划建筑面积39335.40㎡，容积率1.80，起始价11.45亿元，起始楼面价29103元/㎡。该地块经过45轮竞价，最终由杭州西湖房地产集团有限公司以16.25亿元竞得，成交楼面价41305元/㎡，溢价率41.93%。滨江区长河单元地块土地出让面积23726㎡，规划建筑面积26098.60㎡，容积率仅1.10，起始价7.31亿元，起始楼面价27999元/㎡。该地块经过38轮竞价，最终由中天美好集团有限公司和海威置业有限公司联合体以9.16亿元竞得，成交楼面价35088元/㎡，溢价率25.32%。值得关注的是，本次出让的三宗地块，出让文件均提到“该地块项目为全市住宅品质提升试点项目，应符合《杭州市住宅品质提升设计导则(试行)》要求”。中指研究院...

前4月江苏土地市场“成绩单”出炉

广州南沙实有人口接近130万人 近一年增长11万人

广州市委常委、南沙区委书记刘炜在16日举行的“2025年大湾区(南沙)房地产产业链高质量发展大会”上介绍，南沙从去年5月份到今年4月底，增长了11万人，目前实有人口接近130万人，南沙是一个典型的人口流入型城市。5月17日，2025年大湾区(南沙)房地产产业链高质量发展大会在广州市南沙区举行。广州市房地产行业协会供图大会由广州市南沙区住房和城乡建设局主办，广州市房地产行业协会、南沙新区房地产协会承办，汇聚政产学研力量，吸引50余家头部房企和全产业链标杆企业参会，共探房地产产业链转型升级路径。据大会介绍，近一年来，南沙区商品房销售呈现止跌企稳、稳步增长态势，去年全年新建商品房成交面积同比增长13.9%，今年“五一”黄金周全区新建商品住宅成交同比增长49%。同时，今年一季度，南沙聚焦重点战略性产业，全面铺开招商，工业总产值同比增长5.8%，固定资产投资同比增长10.3%。同时，推动TCL、领为等重点项目开工建设，招引华望汽车技术等新企业落户，加速产业集聚。作为广东未来城市综合实证试点，南沙区正在围绕“绿色、韧性、智慧、创新、宜居、人文”六大目标，打造未来城市综合样本。目前，正全力推进“20平方公里中心城区+20公里美丽海岸线”建设工作，构建15分钟生活圈。刘炜表示，目前南沙正以不低于广州珠江新城的建设标准，推进建设南沙中心城区，从而能够承接更多高端的人才。南沙正在推进的20公里美丽海岸线建设，将让南沙“看海”的名片更突出，欢迎智能家居、建材高科技、建筑机器人等房地产产业链的企业到南沙扎根，共享南沙发展机遇。（来源：中国新闻网 记者：许青青）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

北京：1-4月新建商品房销售面积321.2万平方米，同比增长5.8%

5月20日，北京市统计局发布2025年1-4月北京市房地产市场运行情况。房地产市场建设情况，1-4月，全市房地产开发企业房屋新开工面积375.3万平方米，同比增长20%。其中，住宅新开工面积268.4万平方米，增长65.7%；办公楼13万平方米，增长12.4%；商业营业用房5.8万平方米，下降47.8%。全市房屋竣工面积324.5万平方米，同比增长7.4%。其中，住宅竣工面积179.9万平方米，增长14.2%；办公楼5万平方米，下降65.3%；商业营业用房19.2万平方米，下降13%。房地产市场销售情况，1-4月，全市新建商品房销售面积321.2万平方米，同比增长5.8%。其中，住宅销售面积206万平方米，下降2.3%；办公楼22.5万平方米，下降2.7%；商业营业用房24.4万平方米，增长40.7%。房地产开发企业到位资金情况，1-4月，全市房地产开发企业本年到位资金1331.8亿元，同比增长13.9%。其中，定金及预收款496.7亿元，增长2.6%；国内贷款312.8亿元，增长59.5%;自筹资金212.3亿元，下降10.6%。（来源：央广网 记者：门庭婷）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

上海1-4月房地产开发投资比去年同期增长4.3%

5月20日，上海市统计局发布2025年1-4月本市房地产开发、经营基本情况。2025年1-4月，上海市房地产开发投资比去年同期增长4.3%。具体来看，商品房施工面积15073.78万平方米，增长5.5%。其中，住宅施工面积6993.29万平方米，增长8.2%。商品房新开工面积517.19万平方米，下降14.5%。其中，住宅新开工面积289.64万平方米，下降14.2%。商品房竣工面积435.39万平方米，下降32.5%。其中，住宅竣工面积246.51万平方米，下降17.5%。商品房销售面积508.66万平方米，增长0.7%。其中，住宅销售面积423.32万平方米，增长1.1%。（来源：央广网 记者：门庭婷）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

陕西：1-4月份房地产开发投资同比增长1.7%

近日，陕西省统计局发布1-4月份陕西经济运行情况。1-4月份，全省固定资产投资同比增长5.9%。分产业看，产业投资同比增长26.2%，第二产业增长17.6%，第三产业下降0.5%。工业投资持续快速增长，同比增长19.7%，其中，制造业投资增长28.2%，工业技改投资增长20.7%。投资活力显著增强，民间投资同比增长19.7%，占全部投资的比重为44.6%，占比较上年同期提高3.6个百分点。此外，房地产市场持续回暖，房地产开发投资同比增长1.7%，较一季度加快0.1个百分点；商品房销售面积同比增长1.7%，较一季度加快1.0个百分点。（来源：央广网 记者：门庭婷）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

勇毅前行·一季度经济观察丨今年“金三银四”销售旺季后楼市热度依旧

这个五一假期，房地产市场在度过“金三银四”的传统销售旺季之后，市场热度依旧。记者在北京、贵阳、重庆等地探访发现，在一系列楼市优化支持政策的“组合拳”影响下，房地产市场持续回暖，楼市“活跃度”不断提升。多地楼市延续回暖趋势尽管是工作日，在北京南五环的一个新房售楼处里，记者看到，来选房看房的市民络绎不绝，接待区几乎都坐满了。工作人员介绍，最近平均每天要接待200到300组客户，周末的接待量更大。目前，北京不少新房项目的咨询量、线下到访量大幅度增加，部分项目到访量较春节前增长了近一倍。最新数据显示，今年一季度，北京全市新房网签达到9700套，同比增长12.3%。除了北京，广州、深圳等一线城市新房以及二手房的成交量也一直处于高位运行。今年一季度广州新房网签面积218.56万平方米，同比增长17.7%，二手住宅交易登记面积282.58万平方米，同比增长27.6%；上海新建商品住宅成交面积增长10.5%；深圳新建商品住宅、二手住宅合计成交超2.6万套，同比增长67.7%。一线楼市的热度正在不断传导到更多的二、三线城市，新房和二手房的交易量也在明显增加。今年一季度，重庆中心城区商品住房成交实现连续6个月正增长；武汉新房成交量超过18000套，同比增长超三成；贵阳成交量持续保持同比上涨，市场信心稳步修复。专家表示，今年以来，各种利好政策的持续加强，有效提振了购房者的信心，楼市活跃度明显提升，买房人、卖房人的市场信心正在逐步回归。市场信心回升土地市场成交活跃在今年一季度新房和二手房延续了止跌回稳的积极态势下，记者近期在各地采访中发现，多地土地市场成交活跃，北京、杭州等地接连出让土地，吸引了众多房地产企业参与竞拍，进一步提振了房地产市场的信心。4月28日，杭州推出6宗住宅用地，最终以125.76亿元的总价全部成交，整体平均溢价率22.4%。其中一宗地块竞价轮次更是达到168轮，竞争非常激烈。相关数据统计，截至目前，今年杭州住宅用地出让总金额已经超过900亿。就在同，北京也成功出让一宗住宅用地，成交金额达到126亿元，这也是今年北京成交超百亿的单宗地块。在上海，一季度共成交10宗住宅用地，其...

西安高新区集中推介10宗住宅基地

5月7日上午，2025年西安高新区土地资源分享会在丝路创智谷举行。分享会上，丝路科学城、丝路软件城的10宗835亩优质住宅用地集体亮相，通过系统介绍拟出让地块的区域空间规划、产业发展、周边配套等情况，全景呈现出高新区的城市投资价值和广阔的发展前景。西安高新区党工委副书记、管委会主任陈辉出席分享会并致辞，高新区管委会副主任杨华作土地资源推介和进一步促进房地产平稳持续健康发展的支持举措介绍。分享会现场（西安高新区供图）陈辉向长期以来关心和支持高新区发展的各企业表示衷心感谢。他指出，经过多年的发展，西安高新区已成长为我国西部地区经济总量更大、发展水平更高的开发区之一，是营商便利、机遇涌动的投资洼地，为企业引才、育才、留才安居乐业提供了有力保障。期待与各企业继续携手，打造更多高品质片区和标志性项目，共同绘就产城融合的璀璨画卷。分享会上，绿城中国、中海地产、陕西电子芯业时代相关负责人作交流发言，分享了企业发展成果和在高新区投资发展的真切感受。他们纷纷表达了对高新区市场潜力和发展前景的坚定看好，将持续深耕高新市场，并积极跟进后续推出的优质地块。据了解，此次推介的10宗住宅用地，分别位于丝路科学城、丝路软件城，这是西安高新区更具发展活力和潜力的区域。活动现场（西安高新区供图）其中，丝路软件城板块推出2宗住宅用地。作为新质生产力集聚区，该区域已形成以华为西研所、海康威视、大华、诺瓦科技等龙头企业为引领，环普科技产业园、西安数字出版基地、软件新城云汇谷等科创载体为支撑的产业矩阵，产城融合发展需求迫切，居住配套升级潜力显著。丝路科学城中央创新区推出6宗住宅用地，该区域目前已落地电子谷、丝路前海园等产业园区，以及智德通大厦、秦煤集团总部大厦、天宇长安总部大厦等17个超高层总部项目，正加速构建“总部经济+科技创新”产业生态圈，未来将成为驱动高新区经济腾飞的主引擎，对高品质居住空间的需求将持续升温；丝路科学城国际社区推出1宗住宅用地，国际社区依托沣河生态带，以优越自然禀赋成为高端住宅开发的理想区域；长安通讯产业园推出1宗住宅用地。作为先进制造业高地，长安通讯产业园聚集了奕斯伟、中兴等大型企业，庞...