完整社区建设让生活更美好

社区虽小，但连着千家万户。我国城市居民中平均约75%的时间在居住社区中度过；到2035年，我国有约70%人口生活在居住社区。完整社区建设是好社区建设的重要抓手。完整居住社区是指在居民适宜步行范围内有完善的基本服务设施、健全的便民商业服务设施、完备的市政配套基础设施、充足的公共活动空间、全覆盖的物业管理和健全的社区管理机制，并且居民归属感、认同感较强的居住社区。更高科学技术奖获得者、两院院士吴良镛认为，社区不仅包括住房问题，还包括服务、治安、卫生、教育、对内对外交通、娱乐、文化、公园等多方面因素，既包括硬件又包括软件，应是一个“完整社区”的概念。目前，我国正持续实施完整社区建设。从2023年7月开始，住房城乡建设部在全国选取106个社区开展完整社区建设试点。在推进完整社区建设过程中，各地聚焦为民、便民、安民服务，及时解决居民反映强烈的难点、堵点、痛点问题，完善社区服务设施、打造宜居生活环境、推进智能化服务、健全社区治理机制，让广大居民的社区生活更美好。完整社区建设重点针对居民们“急难愁盼”的问题，社区设施日益完善。例如，贵州省黔西南布依族苗族自治州兴义市栗坪社区配套建成新市民服务中心综合服务站、社区居委会办公室、幼儿园、益童乐园、青春课堂、老年人日间照料中心、图书阅览室、社区卫生服务站、警务室、微型消防站、科技馆、新时代文明实践站等设施，配备综合超市、社区食堂、邮政快递服务站、中草药市场、理发店、药店、餐饮店等便民商业服务设施。老人和儿童在社区中生活的时间更久，需要得到的帮助和服务也更多，很多社区都把解决好老人和儿童的期盼作为完整社区建设的重中之重。甘肃省金昌市金川区昌安里社区针对社区儿童数量多的特点，在社区党群服务中心设置日间照料中心、亲子友好空间、图书阅览室、书法绘画室等6个功能室，室外配套建设足球、篮球等5类活动场地，并在社区周边建设儿童公园，布设慢道系统和健身路径。“完整社区是城市更新行动的一个重要措施和手段，目标在于补齐养老难、托育难、停车难、充电难的短板并提升品质。社区是城市生活的细胞，这个细胞健康了，城市的生命体才能够更加健康，也才能够更好地为老百姓服务。”...

院士专家建言建筑业转型：建设绿色、智能、安全的好房子

“当前，建筑业正处于转型升级的关键阶段，‘绿色发展’与‘智能建筑’成为重要方向。”5月9日，在山东省济南市举行的第五届绿色建造与智能建筑创新大会上，中国工程院院士肖绪文表示。当天，来自政府企业、高校院所、行业组织的600余名代表围绕建筑业转型展开研讨。如何建设“好房子”成为焦点话题之一。据了解，在当前的建筑业领域，房地产市场深度调整、高新技术重塑行业生态、绿色革命倒逼产业升级等多重因素交织，建筑业发展正处于机遇与挑战并存的关键节点。肖绪文表示：“中国建造的转型升级，不仅体现于速度快与规模大，更需以绿色匠心锻造工程品质内核，回应人民对美好人居的向往。”“设计是更大的节约，设计也是更大的浪费。”中国建筑业协会副会长兼秘书长刘锦章认为，我国建筑业由高速发展转向高质量发展，如果要实现“精益建造”，建筑业应当重点关注新型建筑工业化、智能化、绿色化的深度融合。“建筑业必须将BIM（建筑信息模型）、云计算、大数据、移动互联网、AI等数字技术融入建造过程，让以数字建造为代表的新技术引领建筑业新一轮变革。”刘锦章说。在中国科学院院士李杰看来，“好房子”建设具有丰富的含义，在绿色和智能之外，最重要的是安全。“不管国外还是国内，地震发生时仍然有大量房屋破坏，问题出在哪里？”他表示，是工程结构抗灾可靠性研究不够，基础数据的收集、整理、建模存在问题。“近年来，我们在有关部门支持下，采用大数据与AI方法发展了新的建筑结构活荷载调查技术与方法。”李杰认为，很有必要利用大数据对全国范围内的房屋进行荷载调查。他透露，我国正在修编《工程结构可靠性设计统一标准》。“我建议要从分项系数法设计走向基于可靠度设计，这里有大量的基础研究工作要做。”李杰说。（来源：科技日报）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

国土空间规划全面实施进行时：一根“指挥棒”激活全域“大棋局”

城乡发展，规划先行。自然资源部总规划师张兵近日在北京介绍称，自然资源部推进国土空间规划体系构建，通过7年不懈努力，完成了空间规划体系的系统性整体性重构，“多规合一”国土空间规划体系已基本形成。作为“指挥棒”，多规合一的国土空间规划在经济社会发展中扮演何种角色？它有时像一根“缝衣针”，将城市被分割的空间缝合起来，串联起生产、生活和生态。5月的深圳，已是初夏时节。尽管午间阳光灼热，但福田区深业上城廊道上，能不时找到有树荫的座椅。这个集产业研发、酒店、公寓、商场于一体的综合体看似是“钢铁丛林”的产物，实际上距离自然却十分近。廊道西临莲花山，东接笔架山，往来游人在树荫下乘凉，或者在餐厅的露天区域用餐，抬眼便是绵延的公园绿意，耳畔不时传来清脆的鸟啼。图为福田深业上城改造项目。(深业置地有限公司供图)深圳市规划和自然资源局地区规划处副处长曹丽晓介绍，深业上城前身是赛格日立工业园区，以生产彩色显像管为主，三条城市主干道将园区和城市“割裂”开来。受行业衰退影响，2007年停产。过去这里是城市边缘区，随着城市快速发展，现在已经处于城市核心区，这片区域也需要重新定位。国土空间规划将这里规划定位为创业投资总部聚集基地，规划还创新性地提出“缝合城市”的生态网络，建设横跨东西两侧主干道的公共人行廊道，链接周边五大公园。五园联通的设计不仅解决了地面交通阻隔问题，还将商业空间与自然景观深度融合，吸引大湾区及香港游客。2024年粤港澳大湾区花展期间，这里单日客流量更高突破20万人次。它有时候像一台“加速器”，让办事创业变得更高效。上海市规划和自然资源局副局长许健透露，上海构建“一张图”数字平台，重塑审批流程，推动配套改革。自2018年以来，上海市规划和自然资源局已连续发布8轮改革方案，持续提升企业办事便利度，其中建设项目全流程审批材料精简60%以上，审批时间减少55%以上，惠及2.4万余个工程建设项目。不动产登记案件平均办理时限从改革前的41个自然日压缩到5个工作日。企业间不动产转移登记时间压缩到90分钟以内。在上一轮世界银行营商环境报告中，我国建筑许可指标全球排名由2018年的第172名提升至202...

破解住房难题，1057套保障性住房封顶

5月21日，在南方科技大学校内，深圳市安居集团联手该校合作建设的南科大项目主体结构全面封顶。（实拍图）南方科技大学保障性租赁住房项目及南方科技大学教师宿舍（周转公寓）项目（以下简称“南科大项目”）位于深圳市南山区桃源街道长源社区南方科技大学园区内，由深圳市安居集团旗下南山安居公司建设。项目紧依长岭陂水库，倚靠大沙河生态长廊，生态环境得天独厚，与长岭陂地铁站直线距离约500米，开车到深圳北站约15分钟。项目总用地面积约1.79万平方米，总建筑面积约10万平方米，由5栋近100米的塔楼及1栋独立占地幼儿园（以“漂浮的云”为设计理念）组成，建成后合计提供1057套保障性住房，涵盖从单房、两房到三房多种户型，打造集现代居住、教育、绿色休憩等多种功能为一体的舒适环境。（南科大项目整体效果图）该项目于2022年12月正式开工，是深圳市安居集团利用高校自有用地、与高校合作建设的6个保障性住房项目之一。在项目建设过程中，安居集团创新建设管理模式，对分属政府投资、社会投资的两个项目进行一并规划、统筹推进。此种模式由校方提供用地，在保持用地性质不变、产权不转移的情况下，配建宿舍型保租房，既减轻了深圳财政负担，又提高了开发效率，还盘活了国有企事业单位闲置土地资源，将有力缓解南方科技大学教职工住房压力，为高校人才引进筑牢安居基石。在设计上，南科大项目主打“依山而建、因地制宜”，顺着山势做地下车库和建筑，既省土方又避免花园台阶太多，形成两个层级花园，和山体融为一体，打造有特色的山地建筑和安全、舒适、绿色的居住空间。（南科大项目整体效果图）自项目启动以来，南山安居公司协同南科大、施工、监理、设计等多方力量，坚持安全生产与施工进度“双轨并行、齐抓共管”。通过超前策划、全局统筹、科学调度，项目团队先后攻克工期紧、场地狭、山地地形复杂等难题，积极应对连续暴雨、持续高温等极端天气挑战，精心组织施工，强化安全保障，以分秒必争的攻坚姿态强力推进项目进度。在各参建单位的共同努力下，建筑与自然、科技与人文有机结合的南科大项目拔地而起，并荣获深圳市建设工程安全生产与文明施工优良工地奖。该项目预计于2026年6月竣工...

山东：多子女家庭公积金贷款额度上浮比例力争达到30%以上

5月15日，山东省住房和城乡建设厅召开新闻通气会，解读《山东省住房公积金2024年年度报告》，并围绕相关政策做了详细介绍。据介绍，2024年，山东省三次优化调整住房公积金使用政策，指导各市出台了一批力度大、举措实、含金量高的政策措施，特别是在全国率先推出“好房子”、现房项目等支持政策，为房地产市场止跌回稳作出积极贡献，促消费取得显著成效。图为新闻通气会现场。山东省住房和城乡建设厅供图目前，在不叠加各项支持政策的情况下，全省单缴存职工住房公积金平均更高贷款额度为63万元，双缴存职工平均87.5万元，多子女家庭均上浮20%以上、平均能达到110万元，16市可贷额度更高的是枣庄，达到了160万元，其次是青岛、临沂均为150万元。今后，山东省住房和城乡建设厅将指导各市提高实际更高可贷额度，主要措施有：提高多子女家庭更高贷款额度上浮比例，力争达到30%以上；将“好房子”、现房销售项目和多子女家庭公积金贷款上浮额度累加计算；建立更高贷款额度动态调整机制，各市可根据房屋价格、资金流动性状况等因素及时优化政策。同时，租房提取额度也将适当提高。山东省将加快推进灵活就业人员参加住房公积金制度试点，起草《关于全面推进灵活就业人员缴存公积金的指导意见》，推动灵活缴存业务设区城市全覆盖，努力实现“愿缴能缴”。围绕企业缴存，将加强政策宣传和行政执法，深入挖掘归集增长点，加大非公企业建缴力度，扩大制度覆盖范围和归集总量，让更多群众享受制度红利。贷款服务方面，去年山东省住房和城乡建设厅在全省推开了“商转公”业务，今年将探索“商转公”“商转组”业务“一次办”模式，通过数据共享方式获取个人身份、房屋、征信、原贷款等信息，减少办事材料和群众跑动次数、提高办理效率。租房提取服务方面，今年将建设全省统一的租房和提取一站式服务平台，推广公积金直付房租新模式，通过与政府和租赁企业房源、省政务服务小程序、公积金业务系统的对接，支持租房提取的公积金直接支付至出租方账户，租房提取将更便捷。随着渐进式延迟退休政策的落地，山东省住房和城乡建设厅将推进政策协同适配，尽快将公积金贷款到期年龄上限延长至男性68岁、女性63岁，或法...

深圳首例“带封带押过户”公证落地

不良资产极速处置破困局，原本处置周期超6个月，现在仅10个工作日就完成交割，实现多方共赢。近日，深圳市先行公证处联合法院创新开展“执行+公证带封带押过户”不良资产处置机制，成功办结全市首宗“带封带押”过户案件，为不良债权处置开辟了法治化与市场化兼具的高效解纷新模式。2024年初，张女士向某银行申请贷款，并办理赋予强制执行效力债权文书公证。同年9月，因贷款逾期构成违约，银行依公证债权文书向公证处申请执行证书，并于11月向法院申请强制执行，法院依法查封其抵押房产。此时，买家李某有意购买该房产，但房产因抵押及查封状态无法办理过户，交易陷入僵局。今年5月，在法院主持下，银行与张女士达成执行和解协议。深圳市先行公证处基于三方需求，创新引入公证提存机制，构建全流程资金监管体系。公证处首先为交易资金设立独立提存账户，明确定金、首期款、按揭贷款等资金均通过提存账户划转，由公证处担任中立第三方监管资金流向。随后，对张女士与买家李某的《二手房买卖合同》及《确认声明书》办理公证，明确约定：定金由居间方代收后提存至公证处指定账户，待房产解押手续启动后释放给张女士。首期款由买家存入公证处提存账户，经银行确认收款后，公证处协助办理解除查封及抵押登记；买家申请的按揭贷款由银行审批通过后，直接划入公证处提存账户，专项用于清偿张女士剩余债务。公证手续办结后，法院依据执行和解协议及公证书解除房产查封。买卖双方在公证处监督下，通过带押过户登记完成产权转移，公证处凭不动产登记中心出具的《过户登记受理回执》，将提存账户内的首期款及按揭贷款划转至银行指定账户，优先清偿债务；剩余房款（如有）则按协议支付给张女士。最终，张女士通过提存资金全额清偿债务，银行同步完成抵押物处置，实现了债权人、债务人和买受人的三方权益平衡。据介绍，在金融借款合同纠纷案件中，债务人名下抵押房产被法院查封。传统司法处置需历经评估、调查、公告、竞价、交付、分配等环节，处置周期通常超过6个月，且存在资产贬损的风险。在“带封带押过户”模式下，公证机构联合法院、金融机构构建三方协作框架：在债权人同意的情况下，由债务人与买受人以市场合理价格确定交易金额...

看展、听会、观演、追咖……西安当代设计周逛展指南出炉！

西安当代设计周，作为广州设计周打造的“城市设计周”巡展品牌的首站，将于5月23-25日在西安·原点会展中心举办。并同期举办由西安市住建局等行业主管部门指导、西安市房地产行业协会主办的2025西安（春季）住博会。本次展会整合28万㎡展览规模、500+泛家居品牌、20+场精彩主题活动，打造西部设计产业年度超级对接平台。将吸引来自中西部地区超过18个省市和地区的投资人、设计师、采购商、代理商等专业群体汇聚，预计超过10万人次到场参观。看展 解码当代人居的 N 种可能展会期间，100+房企共筑优居生态圈、国内外500+家展商的设计尖货、家居美学精品、建材的未来肌理、超级策展的多维碰撞、高校联展闪耀新锐力量等众多“看展”项目让人目不暇接，到处都是创意迸发的舞台。聚焦房地产与设计行业的深度融合，中国原点新城创新提出“从房到家-优居美宅全生态圈模式”。西安（春季）住博会，以100+房企、装企、设计机构等上下游产业强强联合，构建西部“房产+设计+家居”全产业链矩阵。原点会展中心1-3楼汇聚了掌上明珠、喜临门、志邦、美的、诺贝尔、奢石空间、海信家电等行业，他们将以参展商的角色，带来优惠促销、设计对接、产品咨询等服务。4楼的家诗美图、圆桌大师、笛梵美学、冶致家居、左右家居等美学精品，定义当代人居的舒适与格调。此外，来自全国逾500家适用于当代人居生活美学新业态的设计、材料、软装、潮流、艺术等领域品牌企业和代理商联合展出，并由顺德家具协会、广东省家居建材商会率队集结，联动多地产业集群，展示产地品牌的基因密码。米兰、美亚柏科、MERLIN 美联美墅、FLOCKO艺术漆等硬装建材类展商在四楼塑造了一座座材料实验室。每一块瓷砖、每一根型材都承载着对材料美学与功能的追求。同时，还有“超级策展”掀起传统与未来的对话浪潮，其中包括策展人于倩组织非遗协会打造的“西安当代非遗”展区，以及打破工业与艺术边界的“格物互动×机械星联”展区。B馆四楼将举办高校联展，西安财经大学、西安交通大学、西安理工大学等多所高校参展。现场展示学生的设计作品、创新理念和学术成果，并推动校企合作、促进设计成果转化。展会期间，既有房企...

西安高新区近600套“一房两证”房屋合并登记

记者日前获悉，自“一房两证”合并登记政策实施以来，西安高新区累计为天地源枫林意树、城市风景八号府邸、玫瑰公馆、高科尚都、美寓华庭等10余个小区近600户业主办理了“一房两证”合并登记业务，解决了困扰业主多年的“老大难”问题。“一房两证”房屋是指因历史原因造成实际交付的一套房屋在购买时签订两份买卖合同，颁发两本房屋权属证书的房屋。长期以来，“一房两证”房屋业主在住房改善、资金周转等方面存在一定限制和不便。2023年1月，根据西安市《关于处理不动产登记遗留问题的具体措施（试行）》文件精神，西安高新区政务服务大厅启动“一房两证”合并登记业务。随后，不少业主时间前往大厅申办，不久就拿到了合并后的《不动产权证书》。据了解，“一房两证”合并登记业务从受理之日起2个工作日内办结（不含房屋测绘备案时间）。此举让不动产登记服务有“速度”更有“温度”，切实提升了广大业主的获得感、幸福感和满足感。（来源：西安新闻网 记者：龚伟芳）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex