重大利好！降息！

“这对于中国楼市复苏是个机会？美联储降息，终于落定。美国东部时间9月18日，美国联邦储备委员会宣布，将联邦基金利率目标区间下调50个基点，降至4.75%～5%的水平。这是美联储自2020年3月以来降息，此前美联储已持续加息11次。美联储是全球货币政策主要风向标，其降息意味着全球正式进入降息周期，货币政策由紧缩周期彻底转向宽松周期。美联储官员预测，今年年底美国联邦基金利率将降至4.4%，到2025年将降至3.4%，到2026年将降至2.9%，这透露出未来美联储还会多次降息。历史上，除非遇到重大经济危机，美联储在开启新降息周期时，很少大幅降息50个基点。市场猜测，美联储此次以高出机构预期的力度降息，或为实现经济“软着陆”，对冲经济活动“失速”风险。几日前，美国劳工部公布的数据显示，8月美国消费者价格指数（CPI）同比上涨2.5%，降至2021年2月以来新低，接近美联储2%的通胀目标。与此同时，美国就业市场持续疲软。7月份，美国裁员人数增至176万，为2023年3月以来更高水平。据美联储官员预测，到今年底，美国失业率可能继续上升。个人消费支出增长放缓，制造业活动连续多月处于萎缩区间，劳动力市场也持续疲软，私营部门与非农部门新增就业人数逐月大幅下降，这些因素令部分投资者担忧，美国经济临近衰退。9月18日，美联储主席鲍威尔在货币政策例会结束后的记者会上表示，降息50个基点是美联储做出的“对美国经济正确的事情”，这一调整将有助于维持劳动力市场的强劲，并推动通胀进一步改善。他同时表示，由于中性利率已显著高于过去，美国不会再回到超低利率时代。股市率先受到鼓舞。当日，美国股市三大指数在美联储发表声明后迅速上涨，其中道琼斯工业平均指数和标准普尔500种股票指数创出盘中历史新高。随后，三大指数回吐所有涨幅，最终小幅收跌。美联储降息，对中国意味着什么？最直接影响就是，随着全球货币宽松时代的到来，中国货币政策操作空间加大，后续可能会通过降低逆回购利率、存量房贷利率、降低存款准备金率等多种手段来提振经济增长。近两年来，中国处于降息周期，而美国处于加息周期。受中美利差因素影响，一旦中国降息过大，必然...

美联储降息，中国经济利好？房地产狂欢、A股大涨、黄金汇市走势…

“千呼万唤始出来”，美联储如期开启降息周期。北京时间9月19日凌晨，美联储宣布将联邦基金利率目标区间下调为4.75%至5%，即降息50个基点。这是2020年以来的降息，也意味着美国2022年3月开启加息周期、2023年7月停止加息后，本轮紧缩周期的结束。不过，50基点的降息幅度让市场颇为“意外”。值得注意的是，上世纪90年代以来仅有2001年1月、2007年9月和2020年3月美国进行了如此大幅利率调降。汇市、股市、黄金……各类资产在这一重磅消息公布后也迅速反应。降息为外汇市场带来的空间推动人民币汇率强势升值，A股三大股指集体大涨、近4900股飘红；金价则是冲高回落，坐上了“过山车”。不过整体来看，美联储降息对中国经济影响偏正面，国内宽松货币政策空间将进一步打开，与此同时可以间接带动楼市回暖。汇市：利差缩窄延续升值随着美联储大幅降息消息发出，美元指数持续下探近期低点，一度跌至101关口以下，随后又开启反弹，更高来到101.47。人民币则经历了冲高回落、再走高的行情。北京时间9月19日早间，离岸人民币对美元汇率一度跃升至7.08关口附近，随后回落至更低7.1136。截至12时，离岸人民币对美元汇率强势上涨至7.08145。在岸人民币对美元汇率同样一路升值，最新报7.0718。事实上从7月底至今，受益于美联储的降息预期与美元指数回调，人民币汇率已经走出了一波强势反弹，从7.3附近升破7.1关口，境内外汇供求关系也趋于改善。9月18日，人民币对美元中间价上调160点报7.0870，创下自2024年1月3日以来的新高；在岸人民币对美元汇率盘中更是触及7.0708的年内高点。美联储降息带来的直接影响，便是缩小中美利差，对人民币汇率构成利好。对全球外汇市场同样是如此。光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示，美联储降息周期将有助于缩窄美国与其他经济体利差，降低部分经济体资本外流压力，同时，制约美元上行空间，利好非美货币稳定。不过，广开首席产业研究院研究员刘涛指出，由于中国经济基本面目前不够强劲，货币政策同样处于偏松状态等原因，人民币汇率短期内也难以出现单边大幅度走强的态势。中国民生银...

楼宇与信心一起“长高”

“盼星！盼月！终于等到您回家”——这是郑州一个“保交房”项目表达的对于业主到来的喜悦，而这份喜悦实则凝聚了各方的共识与努力。自2022年7月底召开的中共中央政治局会议提出“保交楼、保民生”的政策方向后，关于“保交楼”的各类支持举措不断推出。今年以来，政策支持力度“更上一层楼”，从“保交楼”到“保交房”，各地因城施策，金融机构做好相关服务，多方合力驰援房企，房地产市场出现了积极变化。近期，《证券日报》记者实地探访河南省郑州市两个顺利交付的“保交房”项目。记者了解到，正是政策支持、政府统筹、金融发力等因素共同促成了项目的顺利交付，而交付也进一步鼓舞了当地对于楼市的信心。事实上，作为保交房“一项目一策”处置模式在全国的试点城市，郑州“保交房”工作的推进是全国“保交房”工作的缩影，也对其他城市继续推进“保交房”具有一定程度的样本意义。郑州多楼盘顺利交付市场整体信心增强走进被郑州市民誉为“高新区品质改善住房天花板”的金桥西棠小区，现代式景观园林、上千种绿植绿意盎然、互动式的水系与草坪映入眼帘，随处可见的休闲沙发及座椅上坐满了前来看房以及咨询的购房者，该楼盘的火热程度可见一斑。与此形成巨大反差的是，该楼盘曾是郑州市高新区“保交楼”重点项目。记者在采访中了解到，金桥西棠项目原由当地两大房企金桥和永威联合开发，2021年底，先因股东之间纠纷被曝“永威退出”，随后又有超10亿元资金被股东挪用的消息传来，一时之间，金桥西棠项目陷入巨大争议中。为做好“保交楼”工作，郑州市高新区成立了“永威西棠”专班组。针对业主担心的资金保障问题，2022年7月2日，该专班组表示，在多方协调下10.115亿元被股东挪用资金已追回，将由郑州市高新区管委会委派国资公司监管项目资金使用，10.115亿元追回的资金、后续销售收入全部转入国资名下监管账户，用于保障后续项目建设，专款专用、封闭运行。最终，在多方共同努力下，金桥西棠项目于2024年7月15日正式交付。该项目销售中心工作人员透露，项目共规划房屋2500套左右，目前已售出近90%。郑州某房产中介经理告诉《证券日报》记者，金桥西棠项目风波事件代表着一类“保交房”...

自然资源部：优化土地管理 持续完善用地政策

自然资源部总规划师吴海洋今日在国新办新闻发布会上表示，近年来，自然资源部门在严守红线底线、促进节约集约、维护农民权益的前提下，持续完善了用地政策，不断优化土地管理，服务保障了党中央部署的一系列重大战略、重大项目的落地实施，有力支撑了高质量发展。一是改革土地计划管理制度，分类精准保障用地指标。坚持“项目跟着规划走、要素跟着项目走”原则，对重大项目用地“应保尽保”，由直接配置计划指标。对其他的项目用地，实行了计划指标的安排与存量土地的盘活相挂钩的机制，就是常说的“增存挂钩”，倒逼企业和地方节约集约用地。同时，为每个省（区、市）安排了基础计划指标，保障省级党委政府重大战略、重大产业项目、重要民生工程用地的需求，对脱贫县持续安排专项计划指标、单列农民住宅建设的计划指标，支撑乡村的全面振兴。总而言之，只要是符合规划、符合产业政策和用地政策的有效投资项目，合理用地需求都能给予计划保障。二是优化用地审批制度，支持建设项目及时落地开工。加强部门协同联动，做深项目前期工作，简化建设项目用地预审，支持重大项目立项提速；对能源、交通、水利、国防等重大建设项目，出台先行用地、临时用地、分期分段报批等政策举措，保障这些项目尽早开工建设。同时，督促地方依法调整公布新的征地区片价，严格履行土地征收程序，落实征地补偿安置，切实维护农民合法权益。三是简化许可事项，促进营商环境改善。发挥“多规合一”优势，推进“多审合一、多证合一”改革，合并用地预审与规划选址、用地批准与建设用地规划许可、土地核验与规划核实等事项。同时，规范建设用地规划许可、建设工程规划许可、乡村建设规划许可等事项，推进规划许可电子证照应用。加快推进不动产登记“全程网办”，推动实现“交地即交证”“竣工即交证”。“下一步，我们将持续优化土地管理，强化主导产业、重大项目要素支持，不断提高土地要素配置的精准性和利用效率，保障各业用地合理需求。”吴海洋说。（来源：人民网 记者：欧阳易佳）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

专家快评美联储超预期降息 中国低估值资产吸引力将显著增强

19日，A股三大指数集体高开。上证指数涨0.22%报2723.21点，深证成指涨0.29%，创业板指涨0.64%。截至10:16，上证指数涨0.30%报2725.55点，深证成指涨0.74%，创业板指涨0.43%。隔夜美联储宣布将联邦基金利率目标区间下调50个基点，降至4.75%至5.00%之间的水平。中信证券研报表示美联储降息50个基点，超出部分市场预期。此次降息是一次提前发力的预防式降息，意在维持当前经济增长和就业市场的状态，同时保持后续政策灵活性，预计年内还有两次25个基点降息。申万宏源研究所副所长、首席策略分析师王胜也认为这是预防式降息。“预防式降息对资本市场在基本面方面的影响是比较中性的，并不意味着美联储对美国经济衰退产生了担忧。”王胜在接受央广资本眼采访时指出，从资金成本角度来说，美联储降息对全球资本市场肯定是一个好消息，尤其是对港股。“就境内市场而言，如果港股的一些互联网核心资产能够在美联储降息之后有好的表现，提振整个中国资产在全球投资组合中的回报率，那么也会进一步提升内地一些核心资产的吸引力。”王胜如是认为。川财证券首席经济学家、研究所所长陈雳也认为，美联储的降息决定，对全球资本市场有着广泛的影响。陈雳指出，降息会进一步增加市场流动性，这可能吸引更多的外资流入其他，尤其是具有高成长性和发展潜力的市场，中国的低估值资产投资吸引力将显著增强。此外，美联储降息也可能导致美元贬值，人民币相对升值压力加大，进口商品成本降低，同时对出口也有一定的影响。中国宏观经济研究员副研究员徐鹏对央广资本眼表示，美联储降息说明美联储承认美国经济是衰退的。基于这一点，未来美国股市有非常大的回落风险，美元汇率也有很大的贬值风险。“之前套利的国内资金会选择卖出美国资产换回人民币，这会促进人民币汇率的升值。但这部分资金是否会投资国内权益资产还需要等待基本面信号的确定。”徐鹏说，“东升西降，东升正等待房地产的东风，西降是板上钉钉的事实。”“美联储降息减轻了外汇压力，为国内货币政策进一步宽松提供了空间。”德邦证券研究所所长程强对央广资本眼表示。浙商证券研报也认为，本次联储降息也给中国国内货币...

2024中国房地产品牌价值研究成果发布

2024年9月13日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2024中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十一届中国房地产品牌发展论坛”在雄安新区隆重召开。中指研究院现场发布《2024中国房地产品牌价值研究报告》和《2024中国房地产服务品牌价值研究报告》。2024上半年，房地产政策持续调整优化，房地产市场在发生积极变化。一季度新房市场整体延续调整态势，二季度新房销售面积同比降幅持续收窄，特别是改善型需求支撑更加强劲。在此背景下，购房者置业愈发理性，也更加看重房企品牌、产品力、交付力等，因此，品牌房企坚持稳健运营的同时，不断打磨产品，升级产品线，提供符合市场需求的适销产品；坚持如期交付、品质交付，提升客户满意度。伴随着行业进入新的发展阶段，品牌企业积极探索新的发展模式，拓展代建、住房租赁和商业轻资产运营等，掌握市场主导权，不断夯实品牌价值。品牌凝聚信任，塑造企业良好形象；品牌吸聚优质资源，提升企业竞争力。新征程下，企业秉持品牌建设的长期主义，稳住基本盘，守住品牌价值，在变化的市场中保持一席之地。中国房地产开发企业研究成果显示，2024品牌企业呈现出以下几个特点：一是行业调整致品牌价值下降4.6%，“产品+服务”夯实品牌根基；二是代建企业注重“四化”建设，运营类企业升级品牌谱系；三是科技赋能品牌管理，高品质交付与公益活动有效支撑品牌；四是传播内容突出“好房子”与“高品质”，彰显品牌历史凝聚消费者信心。在此基础上，研究组评价产生了中国房地产公司品牌、中国房地产产品品牌、中国商业地产品牌和中国房地产特色品牌。同时，为促进房地产行业高质量发展，满足人民群众对优质住房的新期待，北京中指信息技术研究院启动2024年重点省市人居梦想“好房子”研究与优选工作，最终在全国范围内优选出重点省市人居梦想“好房子”。中国物业服务企业研究成果显示，2024品牌企业呈现出以下几个特点：一是“高速增长”转向“高质发展”，夯实品牌长期发展基础；二是资本市场溢价更趋合理，“独立性强+高分红”助力品牌价值提升；三是物业...

美联储4年来降息，国内地产股走强，LPR会下降吗？

9月19日凌晨，美联储议息会议召开，将联邦基金利率目标区间下调50个基点，降至4.75%至5.00%之间的水平。这是4年来美联储降息。此次美联储降息力度较大，对于国内的房地产市场将带来哪些影响？地产股反响如何？明日即将公布的新一期LPR（贷款市场报价利率）是否会进一步下调？地产A股、港股上涨明显美联储降息，我国地产股走强。A股方面，房地产板块涨势突出。Wind数据显示，截至上午收盘，房地产板块涨3.38%，在行业指数中排名第五，其中96只地产个股上涨，2只平盘，6只下跌。具体来看，天地源、中交地产、电子城涨停。金地集团涨9.63%、中洲控股涨6.41%、万科A涨5.68%、招商积余涨5.33%、金融街涨5.14%、保利发展涨4.72%、华发股份涨4.57%、绿地控股涨4.32%。此外，新城控股、招商蛇口、华侨城A、滨江集团涨幅超过4%。港股方面，房地产板块也涨势明显，指数上涨3.14%。其中，金地商置涨19.05%、富力地产涨13.85%、世茂集团涨13.68%、禹州集团涨12.7%、融信中国涨12.15%、宋都服务涨10.32%、万物云涨9.81%、融创中国涨9.78%、华润置地涨9.33%，万科企业、建发国际、绿城管理、华南城、绿城中国、佳兆业集团、保利物业、中国金茂、龙湖集团、旭辉控股涨幅在7%和9%之间。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，美联储降息对于地产股而言有着积极正面的影响。当前地产股明显被抑制，从资金流动的方向来说，会吸引更多资金进入到此类领域。尤其是随着本轮房地产市场的深度调整和部分企业的退市，目前地产股的质量相对更高，一些企业会有更好的表现。“有助于后续吸引更多的资金导入，对于地产股的提振具有积极作用，尤其是一些拿地成本较低、项目布局在一二线城市的房企，后续股价表现会更佳。”5年期LPR有望进一步下调美联储此次降息也为中国人民银行在制定货币政策时打开了更为宽松的操作空间。此前，鉴于美国及欧洲市场的加息趋势，中国央行在降准与降息方面的政策调整受到了一定程度的限制。然而，随着美联储此次大幅度的降息举措，并伴随着未来可能进一步降息的预期，这显著减轻了外...

楼市，多地再出台支持政策

9月17日，江苏南京发布通知称，自9月20日至22日期间，在金秋房展会上购买新房且在12月31日前完成网签备案的购房人，在各区现行购房补助政策基础上，额外给予购房合同金额1%的补助。9月15日，广东湛江发布稳楼市新政，其中提出，取消普通住宅和非普通住宅标准，加大住房公积金支持力度，包括优化住房公积金异地贷款政策、优化住房公积金住房贷款套数认定标准、提高住房公积金贷款额度、取消及第二次住房公积金贷款额度差别、实施二手房交易“带押过户“、优化住房公积金还贷提取政策等。9月13日，四川天府新区发布稳楼市新政，其中提出，支持人才安居需求，购买直管区人才公寓可按8.5折享受不超过50平方米优惠政策面积；在直管区新增购买新房的，每套按房屋成交价的1%给予消费券，更高不超过5万元；对完成网签备案的新房购房者，不用入户，就可享受入学报名摇号。9月17日，“南京房产微政务”微信公众号发布了关于《发放2024年金秋房展会限时购房补助的通知》。其中提出，自2024年9月20日至22日期间，在南京金秋房展会上购买新建商品住房（以经展会成交专用章认证的认购协议为准），且在2024年12月31日前完成新建商品住房买卖合同网签备案的购房人，在各区现行购房补助政策基础上，额外给予购房合同金额1%的补助。符合条件的购房人在取得不动产权属证书后，凭展会购房认购协议（以经展会成交专用章认证的认购协议为准）、网签备案合同及不动产权属证书至市、区房产部门申请办理，其中购买玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区和雨花台区新建商品住房的，至市房地产市场交易中心办理；购买江北新区和江宁区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区新建商品住房的，至房源所在区房产部门办理，补助金将于申领后30个工作日内到账。购买现房的，补助申领截止日期为2024年12月31日。购买期房的，补助申领截止日期为2027年12月31日。9月15日，湛江市住建局等五部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》。其中提出，为进一步降低住房交易成本，满足改善型住房需求，取消普通住宅和非普通住宅标准。同时，加大住房公积金支持力度。优化住房公积金异...