中秋小长假 福州迎看房买房热

今年以来，福州楼市政策延续宽松基调，陆续推出降首付、降利率、优化公积金贷款政策等举措。在密集利好政策的持续发酵下，刚需和改善性住房需求加速释放。今年中秋假期，福州楼市情况成为众人关注的焦点。连日来，记者走访多个销售楼盘以及二手房中介门店，详细了解情况。业内人士表示，政策的调整和市场的自我调节，有望提振市场信心，共同推动楼市回暖。在晋安区某销售楼盘，看房买房人员络绎不绝。记者 赖志昌 摄售楼部人气足看房买房热度上升记者走访发现，预约看房、购房热度上升，政策效应逐渐显现。9月17日，在晋安区建发灏云售楼部，看房人员络绎不绝，销售经理郑锦洪耐心向来访客户推介楼盘户型。“售楼部平时工作日每天来访量约20组，周末每天约50组，中秋假期更高超过200组，较普通周末同比增长超400%，而且中秋假期前两天每天都卖了十几套，前面两天的成交量差不多能顶过去半个月的成交量。”郑锦洪说，进入9月以来，尤其是中秋假期，该楼盘的来访量和成交量都出现大幅增长，部分热销房源尤其是150平方米至180平方米，总价在500万元至700万元的改善户型余房已经不多了。“我有改善住房的需求，趁着首套房贷利率下降，所以入手了，现在首付只要15%。”当日，张先生购买了一套约190平方米、总价约1000万元的新房。他坦言，首套房贷利率下调对于自己无疑是重大利好，“相对之前首付30%，现在只要15%，可以减轻100多万元的前期资金压力。”假期看房热还出现在仓山区南二环的建总江南尚璟项目。作为区域内的改善型项目，这里吸引了不少注重产品品质的客群。“从8月底开始，项目来访人数就有不小增幅。”建总地产该项目相关负责人说，乘着“金九银十”的东风，目前售楼部每天都要接待客户25组以上，“到国庆节，应该还会迎来一个看房买房小高峰。”位于福州火车站附近的建总云璟未来项目，也受到刚需购房者的青睐。“刚开盘不久，又是‘国企造’，面积、户型都挺适合我们年轻人。”17日，在项目售楼部了解详细情况的一对年轻夫妻告诉记者，打算过两天再让父母也来帮忙把把关，如果合适的话就定下来。瞄准客户需求房企不断推出优惠作为全年度重要的营销节点之一，中秋假期是...

减轻缴存人购房压力 多地优化公积金政策

9月12日，山东菏泽发布《关于支持提取住房公积金支付购房首付款等相关政策调整的通知》（以下简称《通知》），提出支持提取住房公积金支付购房首付款。9月11日，广东惠州发布《关于继续实施预提住房公积金支付购房首付款的通知》，明确继续实施预提住房公积金支付购房首付款政策，有效期5年。近段时间以来，多地着力支持刚性和改善性住房需求，对住房公积金政策进行优化，减轻缴存人购房资金压力。通过支持提取住房公积金支付购房首付款、优化公积金贷款额度计算方法等方式，扩大公积金使用范围，提升公积金使用效率。降低购房门槛当前，越来越多的地方加入住房公积金可用于支付购房首付款的行列，河北雄安新区、山东济宁、菏泽等地于近日相继发布通知，支持缴存人提取住房公积金支付购房首付款。另外，惠州、江苏盐城等地则延长了提取住房公积金支付购房首付款政策的有效期。中指研究院市场研究总监陈文静在接受《证券日报》记者采访时表示，今年以来，已有广州、成都等约30城支持提取住房公积金支付首付款，此举进一步帮助购房者降低购房门槛。未来提取住房公积金支付首付款的政策有望在更多城市推广落地。“各地住房公积金支付首付款相关政策逐渐放开，一定程度上减轻了购房者的首付压力。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，当前部分地区明确提取住房公积金支付首付款不影响住房公积金贷款额度，这让购房者能够更充分地享受到住房公积金的优惠。今年8月份，广州发布的《关于支持提取住房公积金支付购房首付款的通知》明确，提取首付款不影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算。镜鉴咨询创始人张宏伟表示，与商业银行按揭贷款相比，住房公积金贷款的资金成本较低，而当前各地在增加公积金贷款额度的同时，支持购房者提取住房公积金支付首付款，切实帮助购房者降低了购房成本。多方面优化公积金使用在支持提取住房公积金支付购房首付款的同时，近期，多地还从优化住房公积金贷款额度计算方法、实施存量住房“以旧换新”住房公积金贷款支持政策、支持住房公积金异地互认等角度，优化住房公积金使用。《通知》提出，优化公积金贷款额度计算方法。缴存人购买首套房申请公积金贷款的，将近...

全国商品房销售面积降幅连续3个月收窄，“金九银十”核心城市市场活跃度有

9月14日，统计局发布2024年1-8月份全国房地产市场基本情况。数据显示，房地产开发投资仍处低位，累计降幅与上月持平；销售端在政策措施作用下，一些指标呈现了边际收窄，全国商品房销售面积降幅连续3个月收窄。同日，统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华就8月份国民经济运行情况答记者问时表示，当前房地产市场继续处于调整中。从未来发展看，中国城镇化进程在持续推进，房地产发展新模式在加快构建，房地产市场仍然具有较大潜力和空间，要继续坚持因城施策，加快各项政策的落实，促进房地产市场逐步实现平稳健康发展，为更好满足人民群众的住房需求发挥更好作用。房地产开发投资同比下降10.2%统计局数据显示，1-8月份，全国房地产开发投资69284亿元，同比下降10.2%（按可比口径计算），降幅与1-7月持平；其中，住宅投资52627亿元，下降10.5%。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，目前该指标已经连续4个月位于两位数水平，说明投资端是比较乏力的。观察当前一些拿地主力企业，其心态也是有所变化的，即更加聚焦易变现的地块项目和优质城市，其投资方面明显更趋于保守。中指研究院研究副总监徐跃进指出，从供应端而言，在市场销售尚未恢复、企业资金承压、土地成交持续缩量的情况下，房地产开发投资仍处低位，累计降幅与上月持平。新开工累计降幅低基数影响下延续小幅收窄态势，且新开工指标已经连续6个月收窄。整体来看，房企经营压力尚未缓解，短期房地产开发投资、新开工或难改下行态势。根据统计局数据，1-8月份，房地产开发企业房屋施工面积709420万平方米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面积496052万平方米，下降12.6%。房屋新开工面积49465万平方米，下降22.5%。其中，住宅新开工面积35909万平方米，下降23.0%。房屋竣工面积33394万平方米，下降23.6%。其中，住宅竣工面积24393万平方米，下降23.2%。截至8月末，商品房待售面积73783万平方米，同比增长13.9%。其中，住宅待售面积增长21.5%。全国商品房销售面积降幅连续3个月收窄从销售端数据看，统计局数据显示，1...

逆周期调节力度料加大 降准预期升温

近期人民银行释放出降准还有空间的积极信号。业内专家表示，后续人民银行将继续坚持支持性货币政策，更加有力支持经济高质量发展。为更好保持流动性合理充裕，引导银行增强贷款增长的稳定性和可持续性，货币政策或加大逆周期调节力度，新一次降准料大概率在今年内落地。降准有空间且有必要“年初降准的政策效果还在持续显现，目前金融机构的平均法定存款准备金率大约为7%，还有一定的空间。”人民银行货币政策司司长邹澜日前表示。从空间看，东方金诚首席宏观分析师王青表示，考虑到之前的几次降准中，已执行5%存款准备金率的部分法人金融机构都没有降准，这或意味5%是当前存款准备金率的下限，那么就还有2个百分点的降准空间。从国内宏观环境看，当前制造业PMI、物价、房地产仍在收缩，亟待货币政策发力，实施更大力度的逆周期调节。广开首席产业研究院研究员刘涛表示，我国银行体系存、贷款同时出现增长乏力的情况，加之银行存贷利差持续收窄，对银行稳健经营及更好服务实体经济造成了明显压力。从历史情况看，光大证券金融业首席分析师王一峰表示，央行每隔半年左右时间会适时降准释放中长期流动性，对金融机构进行“补水”。上次降准时点在今年2月初，参考历史情况，年内降准窗口已打开。此外，9-12月中期借贷便利（MLF）到期规模合计4.28万亿元，迎来到期高峰。择机降准可在一定程度上预先对冲MLF到期影响，同时有利于淡化MLF中期政策利率色彩。强化逆回购基准利率地位业内专家表示，随着降准信号释放，预计新一次降准在今年年内实施，最快或在三季度落地。“考虑到后续填补MLF到期、政府债发行以及信贷投放带来的资金缺口，逻辑上年内再度降准有其可能性。”民生证券固定收益首席分析师谭逸鸣说。至于何时降准落地，刘涛表示，三季度应尽快针对大中型银行实施定向降准，向市场释放流动性。王青认为，考虑到当前银行体系流动性比较充裕，降准很可能安排在四季度实施，降准幅度将为0.5个百分点，释放资金1万亿元，主要是为了支持政府债券发行。信达证券固定收益首席分析师李一爽表示，由于今年存款增速大幅走低，2月的降准足以覆盖金融机构缴准带来的长期流动性消耗，因此央行表示年初降准的政...

统计局：房地产市场仍处调整中 仍有较大潜力

近日，统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华在国新办发布会上表示，当前房地产市场继续处于调整中。从未来发展看，中国城镇化进程在持续推进，房地产发展新模式在加快构建，房地产市场仍然具有较大潜力和空间。统计局公布的数据显示，1-8月份，房地产开发投资下降10.2%，降幅与1-7月持平；商品房销售面积下降18%，降幅收窄0.6个百分点；商品房销售额下降23.6%，降幅收窄0.7个百分点；房屋新开工面积下降22.5%，降幅收窄0.7个百分点。“从这些变化来看，当前房地产市场继续处于调整中。”刘爱华分析说，从未来发展看，中国城镇化进程在持续推进，房地产发展新模式在加快构建，房地产市场仍然具有较大潜力和空间，要继续坚持因城施策，加快各项政策的落实，促进房地产市场逐步实现平稳健康发展，为更好满足人民群众的住房需求发挥更好作用。（来源：海报新闻）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

房地产行业周报：二手房成交面积同环比增长 江苏33条新政发力地产市场

核心观点：二手房成交面积同环比增长，江苏33 条新政发力地产市场本周我们跟踪的68 城新房成交同比下降，环比持平。20 城二手房成交面积同比增长，环比增长。土地成交面积同比增长，溢价率环比增长，上海五批次两宗静安区地块顺利出让，共收金120.25 亿元；南京迎来11 宗宅地出让，合计收金43.89亿元。本周政策端统计局公布1—8 月份房地产市场数据，房地产开发企业房屋施工面积709420 万平方米，同比下降12.0%。江苏省推出33 项新政策，包括住房公积金、户籍制度优化等，以促进市场健康发展；北京优化住宅专项维修资金更换电梯支取条件。我们认为目前政策端对房地产市场宽松态度将长期持续，进一步政策边际放松值得期待，整体市场信心有望企稳，更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。政策端：统计局公布1-8 月地产市场数据，江苏33 条新政发力地产市场中央层面：统计局：1—8 月份，房地产开发企业房屋施工面积709420 万平方米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面积496052 万平方米，下降12.6%。房屋新开工面积49465 万平方米，下降22.5%；全国房地产开发投资69284 亿元，同比下降10.2%。其中，住宅投资52627 亿元，下降10.5%。地方层面：江苏：江苏省推出33 项新政策，包括住房公积金、户籍制度优化等，以促进房地产市场健康发展，加快优质住房建设，盘活存量房市场，调整公积金政策支持住房改造和租房，优化积分落户吸引人才。北京：对于投入使用超20年、配置水平低、运行故障率高、电梯定期检验报告不合格的住宅老旧电梯，可由物业、业委会（物管会）、业主申请应急支取住宅专项维修资金更换电梯。市场端：土地成交面积同比增长，上海土拍火热进行销售端：2024 年第37 周，全国68 城商品住宅成交面积175 万平米，同比下降36%，环比持平；从累计数值看，年初至今68 城成交面积达9294 万平米，累计同比下降35%。全国20 城二手房成交面积为182 万平米，同比增速+5%，前值+4%；年初至今累计成交面积6640 万平米，同比...

中指研究院报告：房地产市场发生积极变化 品牌房企应提升产品力

中指研究院12日发布《2024中国房地产品牌价值研究报告》和《2024中国房地产服务品牌价值研究报告》称，2024上半年，房地产政策持续调整优化，房地产市场正在发生积极变化，购房者置业愈发理性，品牌房企应以好产品满足客户需求，提升产品满意度。《报告》显示，一季度新房市场整体延续调整态势，二季度新房销售面积同比降幅持续收窄，特别是改善型需求支撑更加强劲。在此背景下，购房者置业愈发理性，也更加看重房企品牌、产品力、交付力。伴随着行业进入新的发展阶段，品牌房企积极探索新的发展模式，拓展代建、住房租赁和商业轻资产运营等，掌握市场主导权，不断夯实品牌价值。《报告》显示，2024年品牌房企呈现出以下特点：一是行业调整致品牌价值下降4.6%，“产品+服务”夯实品牌根基。二是代建企业注重“四化”建设，运营类企业升级品牌谱系。三是科技赋能品牌管理，高品质交付与公益活动有效支撑品牌。四是传播内容突出“好房子”与“高品质”，彰显品牌历史凝聚消费者信心。《报告》显示，品牌房企品牌价值连续三年下降，销售业务盈利能力减弱，因此，品牌房企打造运营服务大平台，线上线下相结合提升客户体验，构建数字化品牌矩阵。中国房地产已进入高质量发展的品质时代，供求关系发生重大变化，发展模式也从“三高”向高质量发展转型。《报告》认为，品牌房企应建立新的发展观，紧跟发展方向，紧跟城市发展步伐，以好产品满足客户需求，以好服务提升产品满意度。逆势中，房企更应利用好品牌资产，通过品牌延伸进行价值提升与经济效益变现，用品牌效益为企业发展带来更强生命力。（来源：中国经济网 记者：李方）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

管涛：用改革的办法防范化解房地产风险

房地产延续调整是造成当前市场信心不稳，经济运行承压的重要原因。2024年7月底中央政治局会议指出，重点领域风险隐患仍然较多，新旧动能转换存在阵痛，同时强调这些是发展中、转型中的问题，我们既要增强风险意识和底线思维，积极主动应对，又要保持战略定力，坚定发展信心。就防范化解房地产风险而言，用改革和发展的办法解决前进中的问题，需要坚持长短结合、标本兼治，打好政策“组合拳”。国有银行改革的两大启示化解房地产风险工作的艰巨性复杂性与三十年前的国有银行商业化改革相比不遑多让，当年的经验可资借鉴。1993年底十四届三中全会审议通过的《中共中央关于建立社会主义市场经济体制若干问题的决定》提出，加快金融体制改革，建立政策性银行，实行政策性业务与商业性业务分离，发展商业性银行。同年底国务院印发了《关于金融体制改革的决定》，1994年成立了三家政策性银行，给工行、建行、农行、中行四大国有银行剥离政策性业务。1997年底次全国金融工作会议提出，把银行办成真正的银行，加快国有银行的商业化步伐。1998年亚洲金融危机期间，发行2700亿特别国债注资，给四大国有银行充实资本；1999年成立四家资产管理公司，给四大国有银行剥离1.4万亿不良资产。前述措施短暂增强和改善了银行资本实力和财务状况。但由于计划经济烙印太深，银行难以摆脱政府干预，叠加债权债务关系不清，银行不良贷款问题仍然严重。到2004年一季度末，我国商业银行不良贷款比率为16.6%，其中大型商业银行高达19.2%。2002年初第二次全国金融工作会议再次强调，必须把银行办成现代金融企业，推进国有独资商业银行的综合改革是整个金融改革的重点。从2003年底向中行、建行注资到2010年7月农行完成上市，通过储备注资、财务重组、引进战投、股改上市一整套操作后，建立现代公司治理体制，四大国有银行才彻底脱胎换骨。在英国《银行家》发布的年度全球银行1000强榜单中，按一级资本排名，它们过去七年蝉联全球前四位。从2009年二季度起，我国商业银行和大型商业银行的不良贷款比率均控制在2%以内，到2024年二季度末分别为1.56%和1.24%。国有银行浴火重生的历...