2024年重庆新建成20余个城市消费新地标

1月19日上午，重庆市六届人大三次会议在市人民大礼堂开幕。市长胡衡华作政府工作报告。报告指出，重庆积极抓投资、扩消费、稳增长，经济发展质效逐步提升。有效投资持续扩大，高速公路建设开启“四环时代”，重庆火车站改造工程开工，渝西水资源配置工程加速推进，水利、能源投资预计分别增长39.8%、33.7%。抢抓“两重”“两新”机遇，建立重大项目谋划储备工作机制。组织实施技改项目1825个、更新设备1.2万台，工业技改投资预计增长24%。沿江南线高速等PPP新机制项目开工建设，首单产业园区类基础设施REITs上市发行。消费需求也在稳定恢复，新建成20余个城市消费新地标，升级完成100个特色消费场景。累计引进国内外品牌超2000个、培育中华31个。预计实物商品网上零售额增长16.4%，批发、零售销售额分别增长12.9%、8.4%，住宿、餐饮营业额分别增长6.1%、8.6%，国内游客总花费增长16.7%，入境游客人次翻了一番多。房地产市场出现积极变化，开工建设7000套配售型保障性住房，累计筹建29万套保障性租赁住房，处置“久供未建”项目907万平方米、“久建未完”项目25个，保交楼基本完成交付任务，保交房进度达到96%。（来源：重庆日报）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

2024年西安土地成交下降，商办用地成交量上涨

根据最新统计数据，2024年西安土地成交面积和成交金额均出现下降趋势。全年共推出198宗房地产开发用地，规划建面共计2099.55万㎡，同比下降8.83%。成交176宗房地产开发用地，规划建面共计1937.33万㎡，同比下降6.14%。其中，商办用地成交量上涨，规划建面共计393.04万㎡，同比上涨15.3%。浐灞国际港成为全年成交最多的开发用地，共成交23宗，占到全西安的14%。而住宅用地方面，全年共推出147宗，规划建面共计1705.42万㎡，同比下降8.63%。成交126宗，总规划建筑面积共计1544.29万㎡，同比下降10.38%。在土地出让金方面，西安位列全国第四，仅次于北京、上海、杭州，总计约790亿元。而在溢价地块方面，西安2024年共计有8宗地块以溢价成交，主要集中在配套完善、未来发展潜力较大的区域，如文教园、丝路软件园、沣东等。此外，2024年西安总计成交12宗万元地，其中7宗位于高新，3宗位于科教园，2宗位于沣东。综合来看，虽然有不少地块终止出让或流拍，但相比其他二线城市，西安的土地市场表现仍然出色。2024年西安土地成交面积和成交金额有所下降，但商办用地成交量上涨，溢价地块集中在具有发展潜力的区域。未来，西安的土地市场仍有潜力可挖，尤其是核心区域的高品质地块和外围区域的配套提升和产业导入。（来源：吉屋网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

网评：以创科推动湾区建造与房地产业发展

粤港澳大湾区的发展规划是层面的重大战略。早前，团结香港基金与大新银行联合发布了《大湾区行业发展指数2024》。该指数综合评估了金融服务、创新科技、贸易物流、制造业、建造与房地产，以及文化、体育及旅游业这六大重点行业的表现。指数通过分析超过130个指标及逾3000家企业的问卷结果，结合定量及定性分析方法，深入剖析了大湾区的发展现状以及各城市的独特定位和潜力。在建造与房地产业方面，指数不仅考量商铺、办公室及住宅市场的表现，还深入分析行业人才、宏观环境、经济贡献及政策支持等指标。2024年，该行业的指数按年下降2.9%，是录得跌幅的行业。尽管如此，指数显示政策放宽有助稳定市场情绪，而问卷调查结果显示绿色建筑和房地产科技有望为行业带来新的增长动力。自2024年初以来，大湾区城市进一步放宽房地产市场调控政策。其中，香港于2月份率先全面“撤辣”；广州、深圳等其他大湾区城市，则在5月、9月和10月实施了三轮较大规模的政策放宽。目前，除深圳仍保留部分购房限制、利率下限，以及二手房首付比例未下调至15%外，其他大湾区内地城市已统一调整了政策幅度。随着政策放宽及宏观因素的改变，市场交投在2024年显着提升。土地注册处资料显示，截至2024年11月，香港的一手及二手住宅物业买卖合约数字按年增长近31%，已超过2023年全年的住宅物业买卖合约总量。而在10月，香港部分楼盘开盘即售罄，如启德及长沙湾等的新盘；尽管深圳的调控政策相对其他城市严谨，该市的新住宅销售亦创35个月新高。鼓励开发使用可持续材料市场情绪改善固然重要，但长远而言，行业仍需寻找更多新增长点。根据指数的问卷调查结果，超过25%和38%的行业企业分别视可持续或绿色建筑以及房地产科技为行业更大机遇。绿色建筑科技与中国2030年前碳达峰及2060年前实现碳中和的双碳目标高度契合。目前，大湾区对于绿色及低碳建筑材料，如环保砖和低碳木材的需求正急剧上升。其他绿色建筑科技，包括可降低室内温度的特殊外墙涂料、太阳能板及节能型冷暖气系统等，亦备受市场青睐。然而，香港现行的建筑法例因消防安全考量，禁止使用某些低碳建筑材料，如低碳木材。虽然部分法规的...

2024年楼市去库存战果如何？郑州、东莞等城市库存明显下降

“去库存”是2024年房地产行业的一项重要任务，也是助力房地产行业平稳发展的关键一环。2024年，从年初中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产”，到各地推出“以旧换新”、收储商品房、“房票”等政策，再到9月份降首付、降利率等一系列政策组合拳，都在从供给和需求两端助力去库存。那么，2024年去库存战果如何？据克而瑞研究中心发布的统计数据显示，就2024年狭义库存规模变动情况来看，绝大多数样本城市狭义库存规模有所下降。其中，郑州、青岛、佛山、东莞、南京的去库存成效明显。郑州、东莞等地压降库存收效明显“去库存”是2024年房地产行业的一项重要任务，也是助力房地产行业平稳发展、实现“稳住楼市”目标的题中之义。2024年4月30日，中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产”，政策重点转向去库存；5月17日，央行发布消息，设立3000亿元保障性住房再贷款，支持各地收购已建成商品房用于保障性住房；10月17日，财政部明确表态，将推动利用专项债券收购存量商品房用作保障性住房。而2024年9月26日，一系列政策组合拳落地，更是全方位助力楼市去库存。当天举行的中央政治局会议提出，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。要回应群众关切，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。基于中央政治局会议的政策基调，各地因城施策，从需求端发力，降首付、降利率等政策组合拳助力楼市实现销售回暖；同时，多城积极出台“以旧换新”政策刺激增量需求入市；此外，多城还收购存量房作为保障房，开辟去库存的新措施。从供给端来看，多城也控制增量，减少土地出让，聚焦存量的消化。经过需求端、供给端的双重发力，2024年，多个城市的库存有效减少。据克而瑞研究中心发布的统计数据显示，就2024年狭义库存规模变动情况来看，绝大多数样本城市狭义库存规模有所下降。其中，郑州、青岛、佛山、东莞、南京位列前五，2024年末狭义库存均减少130万平方米以上。就变化幅度来看，东莞狭义库存更是同比下降25%，库存规模显著下降。值得一提的是，上述统计中的狭义库存量，通常是指已取得预售许可但尚未售出的商...

从危楼变新房 广东首例“自主更新”房屋模式能否复制？

集群街2号楼项目的成功探索，为解决超大城市发展新阶段危旧房治理难题，推动城市更新工作提供了借鉴。这两天，深冬的广州市花都区晴空万里，温暖如春。新华街道集群街2号楼内，73岁的老业主文姨拿着新房钥匙，站在阳台上晒太阳。让她欣喜不已的是，自己住了40年的“老破小”危房，如今被重建成一座崭新的现代化居民楼，楼下街道也是焕然一新。1月11日上午，广受关注的广东省首例业主“自主更新、自筹资金、原拆原建”危旧房改造项目——花都区集群街2号正式验收交房交证。“不光是交钥匙，我们把产权证都办出来了。”在新房内参观时，花都区委书记邢翔对财经记者介绍。集群街2号楼坐落于广州市花都区新华街道辖区，广州北站片区东南侧，属典型的人气兴旺、商业繁华的老城区旧楼。原旧楼始建于1976年，为5层混合结构，共25户，历经48年岁月洗礼，房屋损坏严重，被鉴定为D级危房。2024年3月，集群街2号楼的业主们，自筹数百万元资金，对已“病入膏肓”的老楼进行彻底的“自拆自建”。经过短短9个月的集中建设，如今终于验收交房。当前，北上广深等超大特大城市发展，已进入增量建设和存量更新并重的新阶段，实施城市更新是城镇化发展的必然过程。然而，城镇老旧小区改造量大、涉及面广，改造所需要的资金、改造中各方的利益平衡等，都对项目的推进提出挑战。危楼变新房集群街2号楼，地处闹市，位于新华街道新华市场旁，周边老旧居民楼林立，人口密集。2024年3月，当财经记者来此探访时发现，这里外墙斑驳、砖体裸露，老旧破败。如今，短短9个月过去，已换了一番新景象。2025年1月11日上午，当财经记者再次来此探访发现，这里已完全褪去过去“老破小”的景象，老旧的居民楼已蜕变为一栋崭新的白色居民楼建筑。并且，过去居民楼楼下的小广场杂乱无序，摊贩聚集，现在取而代之的是宽敞整洁的小广场。集群街2号旁边的集群党群服务中心，成为业主及周边地区居民的休闲学习多功能平台，还有ATM机等办事小设备。“我们过去的旧楼布局，类似于早期的企业宿舍，卧室、客厅、厨房、卫生间等功能间被公共空间分割，狭小的厨房甚至无法容纳一个标准的洗碗池，做饭、洗菜不得不分开进行，油烟在狭小空间...

湖北集中攻坚化解住房办证难

“红本本”终于到手了！近日，恩施州巴东县三观凤凰城小区1296户业主们等来了好消息，困扰他们多年的“有房无证”的问题终于解决。三观凤凰城小区建于2014年，开发过程中因企业资金链断裂、土地被抵押，始终无法办理不动产登记。为保障购房者权益，巴东县自然资源和规划局创新工作模式，探索出“按套解封，逐套解押”的办法，经过50天多部门联合攻坚，在去年12月将办证渠道全部打通。省自然资源厅自去年8月以来，在全省开展不动产登记难问题专项整治，摸排遗留历史问题823个，到年底共为23.6万户群众打通办证通道，惠及群众59万人。听民声解民忧“烦心事”化为“顺心事”不动产登记难问题，全省到底有多少？有哪些难点、堵点？群众有哪些所愁、所盼？去年8月初，湖北省自然资源厅向社会公布举报投诉电话和邮箱，集中收集企业和群众不动产登记难问题线索。“每个地方都要公开不动产登记难问题线索和投诉举报电话，实行24小时接听，做到件件有落实，事事有回应。”厅主要负责人提出明确要求。全省累计受理群众诉求1110条，摸排发现的问题项目823个（涉及房屋23.6万套）。省委、省政府、省纪委监委出台《湖北省容错纠错工作办法（试行）》，鼓励各地因地制宜探索创新举措，构建化解问题新机制。省自然资源厅会同省公安厅、省住建厅、省税务局、省人民法院、省国动办、人民银行湖北分行等部门和单位，根据“谁审批谁负责”原则，建立会商机制共同研究、共同推动解决问题，在此基础上，出台《工作指引》，在现有的法律、行政法规框架下给予基层更大限度的政策支持。“盼了十年的证终于拿到了手，‘烦心事’化为‘顺心事’。”去年10月1日，孝感市云梦县城关镇正业阳光小区内，业主代表万忠家从省自然资源厅主要负责人手中接过不动产权证激动不已。正业阳光小区共有业主256户，由于该项目存在未通过规划核实、未通过工程竣工验收、土地使用权抵押、土地使用权被司法查封、开发企业欠税（未开具增值税发票）“五类”历史遗留问题，迟迟满足不了办理不动产权证的要求，成为困扰业主多年的“心结”。省、市、县三级联手，充分运用“证缴分离”“票税分离”“罚缴分离”系列措施，分类解难、逐一击破，...

中原地产：内地买家2024年在香港购屋的数量和金额创纪录高点

近日，中原地产的数据显示，内地买家2024年在香港的购屋数量创下纪录高点。中原地产调查显示，买家姓名为“普通话拼音”人士共买进11,638套一、二手私人住宅，涉及成交金额1,305亿港元，较2023年分别增长90%和67%。中原地产指出，内地买家买进的数量、金额及占整体成交的比例均创纪录高点。2024年香港录得逾47,500套，一、二手私人住宅买卖登记，同比增长逾20%。（来源：中房网 记者：苏晓）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

云南力促房地产市场止跌回稳

2024年以来，我省认真落实新推出的一系列房地产支持政策，及时制定出台“云南楼市18条”，印发《加快推进旅居云南建设三年行动》，从供给、需求两端持续用力促进房地产市场止跌回稳，加快构建房地产发展新模式。市场监测显示，去年四季度，全省商品房月均销售面积较前三季度月均增长19.78%，二手房月均销售面积较前三季度月均增长7.09%。2024年，新推出一系列房地产支持政策，省委、省政府高度重视房地产市场平稳健康发展，持续推进开展保交房化解房地产风险等工作。8月22日，省住房城乡建设厅等4部门印发《关于推进云南省商品房去库存的若干意见》。10月18日，省住建厅等7部门印发《关于进一步促进云南省房地产市场止跌回稳平稳健康发展的指导意见》，出台18条利好政策，在供给侧层面，严控增量、优化存量和提高质量；在需求端层面，全面取消住房限购措施，并在贷款首付比例、利率和购房税收优惠等方面，打好“组合拳”，切实降低群众购房成本。四季度，全省商品房月均销售面积约218万平方米、二手房月均销售面积约166万平方米。全省外向型销售需求占比过半，其中本省外地人购房套数占全省购房套数的20.6%、外省人购房套数占全省购房套数的32.8%。2024年，我省住房城乡建设部门联合金融监管部门推动“白名单”项目扩围增效，加大房企“白名单”融资支持力度，推动全省186个“白名单”项目获得贷款投放418亿元，有力促进了金融与房地产业的良性循环。（来源：云南日报 记者：陈晓波）