二手房需明确描述成色，深圳发布网络交易指引

二手房需明确描述成色，深圳发布网络交易指引深圳市市场监督管理局消息，该局发布《深圳市二手网络交易平台服务协议与交易规则合规指引》（下称《指引》），引导二手网络交易平台落实合规主体责任，进一步健全平台服务协议和交易规则，营造公平透明健康的网络市场环境，维护平台内经营者和消费者的合法权益，促进平台经济规范健康有序发展。《指引》第九条“商品信息发布及展示规则”规定，二手网络交易平台经营者应制定严格的信息发布交易规则，要求平台内经营者发布二手商品信息时，必须提供以下详细信息：品牌信息，产品功能及参数，产品成色定级标准。明确描述二手商品成色，包含但不限于以下内容：商品外观状况、商品磨损瑕疵、功能缺陷情况、是否在质保期内、是否有维修史、包装以及配件情况。在二手商品外观展示方面，要求提供清晰的商品实物照片，包括但不限于通过正面、背面、侧面等方式展示磨损瑕疵细节、包装、配件，如有货源证明，展示商品货源相关证明或购买凭据。（来源：南方+）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

12月份上海二手房成交已超2.67万套，单日成交创年内新高

12月月末，上海二手房成交走出翘尾行情。12月29日，据网上房地产发布的数据显示，昨天（12月28日），上海二手房网签高达1466套，创下今年单日成交更高纪录，此前单日网签超过1300套的情况都非常少见。由此，12月至今（12月1日-12月28日）上海二手房累计网签26712套，或将创造近45个月以来新高。（来源：新京报 记者：徐倩）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

创新高！2024年成都二手房成交量已超21.7万套

12月26日，记者从成都市住房和城乡建设局获悉，“安家成都·2025贺新年”启动仪式于12月25日举行，拉开新年安新家的消费大幕。据了解，即日起至2025年1月31日，成都将线上线下结合，聚焦“好房子”建设、商品房集中展示、家居家装“以旧换新”、文旅联动等，开展场景丰富的商品房促销活动。2024年以来，成都市先后出台一系列购房支持政策，并通过“安家成都”系列活动，不断满足群众刚性和改善性住房需求，有力提振房地产市场信心。根据成都市住房和城乡建设局公开数据，自10月以来，截至12月25日，第四季度成都新房成交超2.7万套，环比增长52.2%；二手房成交超6.9万套，环比增长28.1%。同时，今年二手房成交套数为历史更高值，截至今日已超21.7万套。记者从成都市住房和城乡建设局获悉，在为期一个多月的线下活动中，拟举行一场市级层面的房展会，为购房者提供一站式购房服务，集政策咨询、金融咨询、项目集中展示等服务为一体。同时，各区(市)县(管委会)也拟制N场特色活动：锦江区将组织城市价值推介会；金牛区拟举办“住享金牛”活动；青白江区将依托区级房产超市开展“非遗”文化展示体验活动；都江堰将充分利用“三遗之城”优势，编印购房攻略并投送至景区接待中心、酒店等，吸引更多游客“安家成都”。成都市住房和城乡建设局相关负责人表示：“我们坚持促进消费、以多种方式增强活力。下一步还将持续优化供应结构，深入推进‘好房子’建设，进一步提升居住品质。”中指研究院四川分公司总经理黄雪认为：“一揽子购房支持政策推出，降低了购房成本，无疑将进一步激活市场需求。相信此次系列活动的举行，将点燃新年住房消费‘开门红’。”（来源：四川在线）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

大户型、高总价新房成交抢眼 西安前11个月房价同比“飘红”

今年以来，二线城市西安的新房房价呈现逆势上涨态势。统计局最新数据显示，11月份，西安新房价格虽然环比微降0.2%，但同比上涨0.3%，成为70个大中城市中仅有的3个同比仍在上涨的城市之一；今年前11个月，西安新房价格同比平均上涨3.2%，是除上海外一个新房价格同比上涨的城市。在一系列楼市利好新政的促进下，10月份、11月份西安商品住宅成交量环比连续上涨33.9%、19.59%，成为二线城市中成交量上涨快速的城市。那么，西安新房房价为何能够实现逆势增长？西安这座城市有何吸引力？坚挺背后：改善型新房占成交主力从成交量来看，据中指研究院发布的数据显示，今年前11个月，西安商品住宅新增供应面积961.7万平方米，比去年同期下滑19.11%，成交面积846.52万平方米，同比下滑26.26%。其中，10月份、11月份商品住宅成交量环比连续上涨33.9%、19.59%。从成交价来看，据中指研究院数据，2024年1-11月，西安商品住宅成交均价17036元/平方米，环比上涨4.16%，同比上涨3.79%。其中，11月份成交价环比上涨4.16%。从统计局数据来看，虽然目前西安的新房房价指数微跌，但也是今年以来除上海外一个新房房价同比上涨的城市。和上海房价同比增长背后高端住宅供需两旺的情况类似，西安房价同比上涨也源于今年中高价位产品供需两端增长，其成交占比攀升，房价得以拉高。中指研究院研报表示，2020年以来，西安新房的成交面积段略有上移。到2023年末，120-160平方米的改善产品已成为成交主力，成交总价则上移集中至150万-200万、300万以上两段。改善型项目销售相对较高，甚至出现了“越贵越摇”的现象。进入2024年，改善产品成为西安新房成交主力的现象更为凸显。今年1-11月，140平方米户型成交套数的占比同比上涨了6个百分点，主城区改善化格局基本形成；价格上，200万元以上产品的占比超过69%，其中，300万元以上的中高价位产品成交占比也增长了5个百分点。对此，克而瑞机构认为，西安购房消费主力由首置刚需向刚改、改善客户转换，原因主要在于，居民置业观念转变，购房消费由“有房住”向...

深圳：安居房合同满10年可补缴价款申请取得完全产权

据深圳市住房和建设局网站23日披露，日前，深圳市住房和建设局发布《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法》(以下简称《办法》)，明确安居型商品房取得完全产权补缴价款计算规则、办理条件、办理流程等内容。该政策将于2025年1月2日起正式实施。《办法》明确，安居型商品房权利人申请取得完全产权的，应当同时符合以下条件：(一)申请人为安居型商品房《房地产证》或者《不动产权证书》登记的权利人，且经其他共同权利人一致书面同意。(二)签订安居型商品房买卖合同满十年。(三)因按揭贷款为该套安居型商品房设定抵押的，须经抵押权人书面同意。(四)无法规、规章规定及安居型商品房买卖合同约定的不得取得完全产权的情形。根据《办法》，安居型商品房权利人申请取得完全产权应当补缴价款，具体计算公式为：补缴价款=(原市场价格-原购买价格)×50%-税费。其中，原市场价格统一按照原购买价格除以70%计算，原购买价格不包含户内装饰装修价格。税费是指权利人在办理安居型商品房《房地产证》或者《不动产权证书》时实际支付的税费，包括契税、印花税、交易服务费。相关政策解读显示，安居型商品房取得完全产权申请程序主要有五步：1.提出申请。权利人向受理部门提出取得完全产权的申请。2.受理审核。受理部门按照规定进行审核，自受理申请之日起10个工作日以内完成审核工作。3.审核批准。经审核符合申请条件的，受理部门出具安居型商品房补缴价款通知书，载明该套住房的补缴价款金额、收款银行账户和缴款期限等信息；经审核不符合申请条件的，驳回其申请并书面说明理由。4.补缴价款。权利人足额补缴价款后，向受理部门提交缴纳凭证，受理部门于5个工作日以内出具准予取得安居型商品房完全产权的核准通知书。5.变更登记。权利人取得受理部门出具的准予取得安居型商品房完全产权的核准通知书后，可以依法向不动产登记机构申请将该套住房变更登记为普通商品住房。(来源：中新经纬)https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

太原市出台措施进一步规范房地产市场秩序

促进房地产市场平稳健康发展，不仅关乎人民群众切身利益，也对推动经济持续回升向好具有重要意义。近日，太原市出台多项措施，进一步规范房地产市场秩序。施行商品房项目封顶预售。新出让土地上建设的商品房项目施行封顶预售制度，对已出让土地上建设的商品房项目，确保自有可用资金能够完全满足后续工程建设资金或者通过将符合“5+5+1”条件的项目纳入“白名单”等方式落实资金来源渠道，否则必须封顶之后才可办理预售。探索在部分县（市、区）开展现房销售试点工作，对明确为现房销售的项目和企业在土地、融资、税收、公共资源配套等方面给予大力支持，推动商品房销售模式从预售向现售转变。加强商品房预售资金监管。全面强化商品房预售资金监管，设立全市统一的预售资金监测专户，预售资金（定金、首付款、公积金贷款、商业贷款等）通过监测专户及时归集到监管账户，实现人、房、资金精细化管理，资金“专户专存、专款专用、全程监管、节点控制”。购房人缴纳房款时，通过专用POS机和银行转账向交易资金监测专户存入预售资金，同时可自主查询资金进账情况。监测专户利用信息化技术手段加强预售资金管理，优化业务流程，填补监管漏洞。有序推进“交房即交证”。相关单位强化协调联动，加强过程管控和监督处罚力度，优化业务办理，新建商品房项目交付前依法完成规划验收、房屋竣工备案等工作，具备不动产登记条件后，购房人可在领取房屋钥匙时同步领取不动产权证书，实现“交房即交证”。此外，太原市还将持续强化房地产市场监管，定期开展“双随机、一公开”联合执法检查，加大对违法违规行为的曝光和惩处力度，有力维护购房群众合法权益，营造公平公正的市场环境。（来源：山西日报记者：丁园）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

登记+社区 共筑不动产登记服务新机制

为切实打通服务群众的“最后一米”，近日，西安市不动产登记服务中心携手航天四院社区，开展“惠民政策进社区，登记服务零距离”活动，共同探索“登记+社区”结对共建新模式，把政策宣传和登记服务下沉到业务线。记者了解到，西安航天四院社区，属央企级单位型社区，涉及大量房改房业务，加之社区内老龄人口占比较高，对登记政策了解有限，西安市不动产登记服务中心组建“登记先锋队”深入社区，面对面为社区居民解答不动产登记政策疑问，发放宣传资料和小礼品，现场指导办证资料填写，针对“房改房转移登记”“子女继承登记”等社区居民较为关心的问题，登记中心工作人员均耐心细致逐一进行解答。通过不动产登记服务+社区的服务新机制，西安市不动产登记服务中心与航天四院社区党支部形成了强大的工作合力，共同推动不动产登记服务的延伸和拓展，让居民在家门口就能享受到专业、便捷、热情的不动产登记服务。随着社区活动的落地，西安市不动产登记服务中心不断推动“登记+”服务向纵深发展。接下来，西安市不动产登记服务中心将继续深化对重点社区的登记业务“走出去”和“送上门”工作，有针对性地开展宣传帮办活动，确保登记政策真正惠及于民；同时，还将积极探索更多创新服务模式，不断优化服务流程，提升服务质量，为市民提供更加优质、高效的不动产登记服务。（来源：西安新闻网 记者：龚伟芳）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

北京市委全会部署！提到了构建房地产发展新模式

12月20日，中国共产党北京市第十三届委员会第六次全体会议召开。全会深入学习贯彻党的二十大和二十届二中、三中全会精神，认真贯彻中央经济工作会议精神，总结2024年工作，部署2025年任务。市委常委会主持会议。市委书记尹力代表市委常委会作工作报告，并作了讲话。市委副书记、市长殷勇作关于全市经济社会发展工作的报告。全会指出，明年是“十四五”规划收官之年，也是为“十五五”良好开局打牢基础的关键之年，要锚定目标、坚定信心，在全面推进中国式现代化中走在前列。全会强调，要聚焦收好官、布好局，围绕“四个中心”功能定位和“四个服务”基本职责，统筹当前和长远，把握重点和关键，推动首都各项事业实现新进步。全力服务保障中央政务功能。着力营造安全优良政务环境，抓好老城整体保护，展现清朗有序、壮美庄重的首都形象。完善重大国事活动保障体系，扩展外交外事活动空间，更好服务总体外交大局。加强国际传播能力建设，讲好新时代中国故事、北京故事。纵深推进京津冀协同发展。坚定不移疏解北京非首都功能，推动北京城市副中心和河北雄安新区新“两翼”建设取得更大突破，深入落实城市副中心控规，建设好绿色发展示范区、通州区与北三县一体化高质量发展示范区。加快构建现代化首都都市圈，深化协同创新和产业协作，构建更加紧密的全方位协同发展格局。扎实推进高质量发展。制定培育发展新质生产力的实施意见，提高现代服务业发展能级，壮大战略性产业，培育未来产业，改造提升传统产业。加快建设全球数字经济标杆城市，深化数据要素“一区三中心”建设，推进国际绿色经济标杆城市建设，深化投融资体制机制改革。全方位扩大内需，深化国际消费中心城市建设。促进城乡融合区域均衡发展，加快城乡接合部地区城市化进程，统筹推进新型城镇化和乡村全面振兴。统筹教育科技人才一体化发展。深化教育领域综合改革，持续提升高等教育综合实力。大力推进科技创新，不断完善科技攻关的组织模式，完善促进科技创新成果转化体系，统筹“三城一区”联动发展，研究出台新一轮中关村先行先试改革政策，扩大国际科技交流合作。加快建设高水平人才高地，全面提高人才自主培养质量，加大高水平人才引进力度，完善产学研协同育...