2024年西安土地市场十宗最

随着12月31日灞桥约119亩住宅、商服地块的挂牌结束，2024年西安土地市场画上了句号。与2023年比，2024年西安土地市场的降温是比较明显的，这种降温最直接的体现就是溢价成交地块数量的减少。但在这种降温之中，依然存在很多的亮点，我们不妨从其中洞察行业发展的一些信号。01、溢价率更高的地块：周至3.8亩商住地块2024年西安共计成交了8宗溢价成交地块，其中溢价率更高的地块不是西安文教园的2宗地、不是西咸能金区的2宗地、不是高新丝路软件城的2宗地，而是周至一宗3.8亩的商住用地。这块地的编号为610124001023GB00002，地块位于周至县县城农商东街以南、南新街以东，土地面积3.842亩，土地用途为商住，容积率2.6，挂牌起始价为873万元，最终被西安海迪实业发展有限公司以1823万元摘得，溢价率108.82%，地价474万元/亩，楼面地价2737元/㎡。由于地块体量比较小，总价也比较小，因此更容易拍出更高的溢价率。前几年的时候西安丈八东路上两宗小幅地块，就上演了抢地大战！02、楼面地价更高的地块：中海软西地块今年西安诞生了11宗万元楼面地价地块，6宗位于高新、3宗位于西安文教园、2宗位于沣东，其中楼面地价更高的地块是中海在软西摘得的地块。这块地编号为GX3- 35-33，位于高新区丝路软件城天谷三路以南、云水三路以西，土地面积26.961 亩，土地用途为住宅，容积率2.5，限高54米。中海、招商、保利、中铁建、绿城、龙湖、厦门建发等7家房企参与这块土地的拍卖，经过8轮竞价，由中海以6.32亿元摘得，溢价12.46%，折合地价2344万元/亩，楼面地价14065元/㎡。14065元/㎡的楼面地价，成为今年西安土地市场楼面地价“地王”！03、总价更高的地块：刚家寨153亩地块2024年西安诞生了5宗“20亿+”地块，5宗地的体量都在百亩以上。其中，总价更高的地块是JK3-34-355地块，成交价25.59亿元！这块地位于经开区开元路以东、凤城二路以南，土地面积153.04亩（住宅103.55亩、商服49.49亩），土地用途为住宅、商服，容积率不大于5.0（按上限...

金科重整新增投资人 中国长城资产、长城资本投资约3.97亿

1月3日晚，金科股份发布关于公司重整进展的重大公告。相关公告显示，中国长城资产管理股份有限公司（简称“中国长城资产”）签署了产业投资协议；同时，作为产业投资人的中国长城资产，还将与其指定的长城资本管理有限公司（简称“长城资本”）一并作为财务投资人参与公司及重庆金科重整投资。金科股份公告披露，1月3日，公司、重庆金科、管理人、上海品器联合体与新增产业投资人中国长城资产签署了产业投资协议。根据协议约定，中国长城资产作为产业投资人参与金科重整投资。同日，多方还签署了财务投资协议，中国长城资产与其指定的长城资本一并作为财务投资人参与金科的重整投资。根据公告，中国长城资产、长城资本将合计投资约3.97亿元。其中，中国长城资产自有资金投资近1.9亿元，控股孙公司长城资本通过“长城资本凤凰3号集合资产管理计划”投资约2.08亿元。中国长城资产全面负责其指定财投资金募集，并承担兜底责任。据公开资料显示，中国长城资产为中央金融企业，其实际控制人为财政部。长城资本是中国长城资产的控股孙公司，公司主要从事资本市场股权投资工作。金科此前披露，公司与中国长城资产控股公司——长城国富置业有限公司于2023年6月30日签订《战略投资框架协议》。长城国富有意向独立或与其他合作方组成投资联合体作为重整投资人参与金科重整。此后，双方按协议约定成立了工作小组，建立协调联系机制，并根据协议约定开展各项尽调及准备工作。公告显示，本次重整投资完成后，中国长城资产将借助自身在不良资产领域的资源和专业优势为金科股份提供房地产风险资产化解和价值提升专业化服务。围绕金科股份新的经营规划，提供必要的支持，推动符合条件且双方认可的项目公司运营盘活、价值提升，维护各方利益。（来源：新京报 记者：袁秀丽）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

大盘点！西安2025年哪些新盘最值得期待！

进入2025，西安各大板块的新盘也将会陆续入市，这些板块中的新楼盘有没有你期待的。PART1高新（一）软东板块高新区尤其思路软件城的软东区域作为目前高新土拍比较集中的区域，将会在2025年陆续有几个新盘入市。1.越秀&铁建地块项目2024年12月27日，越秀地产总价5.45亿元，地价1760.97万元/亩，楼面地价10565.6元/平方米，摘得GX3-33-32地块。该地块位于高新区软件新城科技一路以南 、经九路以西，地块占地30.949亩。容积率2.5，绿化率35%,建筑密度20%。越秀摘得该地块也是越秀在西安第五个项目，同时也是越秀&铁建继西派天悦、樽樾，之后合作的第三个项目。越秀摘得地块西侧是西安高新第十二小学，地块南侧是鱼化街口公园。向南还有西安博迪中学。GX3- 33-32地块周围有南飞鸿锦城、南飞鸿天锦、南飞鸿天逸、东方米兰国际城、复地优尚国际、金茂悦园。强强联合会带来什么产品期待一下了。2.绿城海棠四章和绿城海棠五章绿城海棠三章项目的热销，绿城持续深耕该板块。目前绿城海棠四章项目西安高新万达展厅已经开放。绿城熙海棠项目位于高新区丝路软件城科技四路以南，科技五路以北，西三环以东。该地块占地42.25亩，为住宅用地。容积率2.5，绿化率35%,建筑密度20%。项目周边有高新十四小、高新十五小、高新第四完全中学。目前该区域竞争激烈，有高科紫薇时光云境、高科枫林九里境阅里、天地源高新宸樾、金泰和樾、保利天瓒等多个项目。2024年12月，绿城以17亿底价，折合地价2055.73万元/亩，楼面地价11012.77元/平米，摘得GX3-25-23宗地。该地块位于高新区科技六路以南，陈林路以东，科技七路以北，鱼化三路以西。地块占地约82.696亩，容积率≤2.8，建筑密度≤20％，绿地率≥35％。该地块是绿城海棠五章。GX3-25-23地块西侧西安高新区第十七小学（西安高新四小“名校+”），东侧是西安高新区第十初级中学（西安高新一中初中校区名校+）、西安高新区第十六小学（高新五小“名校+”教育联合体），以及东北方向西安高新区第四完全中学。3.四川邦泰地块项...

广东推行存量房交易实施不动产预告登记，防范“一房二卖”“先卖后抵”等风险

据广东省自然资源厅消息显示，为进一步深化“放管服”改革和优化营商环境，保护存量房交易中买卖双方合法权益，维护交易安全，近日，广东省自然资源厅与省住房城乡建设厅、税务总局广东省税务局3部门联合印发《关于推行存量房交易实施不动产预告登记的通知》（以下简称《通知》），在全省部署推行存量房交易实施不动产预告登记。预告登记是为了保障将来物权的实现而设立的一种登记制度，推行预告登记制度，是认真落实《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定的具体举措，是从源头上防范“一房二卖”“先卖后抵”等风险的重要措施。《通知》明确了以下要求：一是深化交易登记协同。买卖双方在签订买卖合同时，可将不动产登记预告登记相关条款纳入买卖合同，并按约定依法申请办理房屋（含存量房）预告登记，有条件的地区，探索完成房屋交易网签后，自动申请房屋（含存量房）预告登记。二是优化预告登记服务。各地要结合数字政府改革和优化营商环境工作，充分应用互联网、大数据、区块链等技术，加强部门信息共享和电子证照应用，优化办理流程，缩短办理时间，实现预告登记网上办、智能办和零跑腿。已办理预告登记的，在办理预告登记转本登记时，不再重复收取材料。三是加大政策宣传力度。要充分宣传预告登记政策，让社会普遍知晓，积极引导买卖双方主动申请不动产转移预告登记或抵押预告登记，核发《不动产登记证明》。具备条件的地区，可以将不动产转移预告登记与抵押预告登记合并办理，可以将不动产转移预告登记转本登记与抵押预告登记转本登记合并办理。（来源：央广网 记者：门庭婷）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

昆明：加大推进以购代建、房票安置力度，利用存量商品房用作保障性住房

近日，昆明市人民政府办公室印发了《关于进一步推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称《若干措施》）。《若干措施》包含加强用地管理、支持住房消费、加快存量商品房去化、优化预（销）售管理、提升房地产开发品质、强化要素保障、其他等7个方面，共28条主要措施。在加强用地管理方面：提出合理调控商品住宅用地供应，商品住宅库存去化周期超36个月的县（市）区，暂停新增商品住宅用地供应；商品住宅库存去化周期在18个月（不含）—36个月之间的县（市）区，按“盘活多少、供应多少”的原则，确定新增商品住宅用地供应面积；妥善处置闲置存量土地，对2024年3月31日之前供应、目前尚未开发或已开工未竣工的房地产用地，通过鼓励企业优化开发、促进市场流通转让、支持政府收回收购等方式妥善处置。在支持住房消费方面：提出落实有关工作部署，取消普通住宅和非普通住宅标准；调整商业性个人住房贷款首付比例，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，更低首付款比例统一调整为15%；积极推行“以旧换新”，支持行业协会、房地产开发企业、房地产经纪机构、银行建立住房“以旧换新”的全链条合作机制。在加快存量商品房去化方面：加大推进以购代建、房票安置力度；利用存量商品房用作保障性住房；利用存量商业办公用房发展楼宇经济、拓展工业发展空间、发展托育和养老服务、发展新产业、新业态、新商业；利用存量非住宅商品房满足各类用房需求；鼓励发展公寓式酒店和服务型公寓。在优化预（销）售管理方面：提出优化商品住房预（销）售方案管理，有序推进房地产开发企业选取按套内面积或按套计价方式销售商品住房；推行商品住宅和车位同步预售；支持公寓式酒店和服务型公寓对外销售；有序推进现房销售，选取有条件的县（市）、区开展现房销售试点工作。在提升房地产开发品质方面：围绕“安全、舒适、绿色、智慧”目标，研究制定“好房子”技术指南，引导房地产开发企业积极打造“好房子”样板，推进“好房子”建设；支持将符合条件的存量商业办公用房依规依程序调整为住宅用作人才房；促进住宅设计与配套设施双提升，满足多孩家庭、“一老一小”的住房需求；推进康养与房地产业融合发展，满足旅居康养群...

新农房创美新生活

浙江省杭州市临安区潜川镇西乐村村民吴庆裕家里盖了新房，成为村里近期的热议话题。这栋坡顶房面积虽然不大，但是设计合理、结构安全、功能完善，充分考虑了日常生产和生活需求。更为难得的是，从老房拆除到建房审批再到竣工验收，前前后后仅用了一个多月，让周围邻里惊叹不已。看着即将入住的新家，吴庆裕心中喜不自胜，脸上满是笑容：“这房子真结实。阳光把屋里照得透亮，住起来肯定舒服。”作为“农房浙建事”全生命周期综合管理服务集成应用试点、全省深化农房全生命周期管理改革综合试点的“双”区县，临安区持续迭代升级农民建房“一件事”改革，围绕建设现代宜居农房目标，推进农房建设管理体制机制改革，建立健全农房批前批后监管流程，推动农房建设从设计、批建、发证，再到使用安全的全生命周期管理，打造农房建设管理“临安模式”。更靓丽 房子模样见图集既保留传统韵味，又融入现代元素，走进临安的阡陌田园，常见农房错落有致，小溪潺潺，绿树环绕，眼前尽是和谐宜居的喜人景象。新时代农村要有新时代风貌。根据《浙江省农村住房设计导则》要求，临安区因地制宜、因村制宜出台《临安区乡村建设风貌控制导则》，按照村民意愿编制形成村庄设计整体风貌方案，合理确定新建农房设计和存量农房改造的风貌要素和设计要求。当地还注重加强安全管控，按照乡村单元规划编制要求，鼓励新建农房集聚安置，避让地震断裂带、地质灾害高风险区等危险地段，严格控制切坡建房，限制零星选址，同时为保障农房设计安全，全面落实设计人员实地踏勘和带图审查。房子什么样，村民说了算。“我们按照村民意愿以及控制导则，建立农房通用图集库优化更新机制，动态更新农房通用图集库。鼓励设计单位通过‘农房浙建事’系统发布符合农房设计和风貌管控要求的可视化图集（VR图集），方便建房村民看图选图，提供一次免费改图服务。”临安区住房城乡建设局村镇业务负责人说，目前，当地已提供免费图集200余套，免费改图800余户次，发放改图补助近160万元。更便捷 申请全靠跑数据得知自己拿到的是全省首本农房登记“全网办”电子不动产权证，天目山镇桂芳桥村村民单焕金异常兴奋。曾经目睹几年前邻居为了建新房跑前跑后，他不禁感慨：“那...

麦田房产：北京12月二手房网签量超2万套，再创年内新高

930新政后，北京二手房网签量连续3个月上涨，12月北京二手房网签量更是创下自2023年4月以来近21个月新高。网签量超两万套，创下年内新高根据北京住建委官网数据统计，12月全市二手房网签21556套，环比上月的18763套上涨14.9%，和去年12月相比上涨66.3%。年内二手房网签量超过2万套，再创新高。进入12月，市场上的改善需求有所增加，根据麦田房产数据统计，12月二手房（麦田覆盖楼盘）套均成交面积环比上月增加6.2%。价格方面，根据麦田房产数据统计，12月北京二手房（麦田覆盖楼盘）挂牌均价和上月相比上涨0.5%。北京二手房网签量连续3个月超过1.5万套后，一些小区价格和3个月前相比已经有所上涨。挂牌量持续下降，议价空间被压缩进入12月份，北京二手房挂牌量继续下降。根据麦田房产数据统计，12月北京二手房（麦田覆盖楼盘）挂牌量环比上月下降1.9%。随着成交的走强、挂牌量持续减少，业主的卖房信心开始增强，二手房议价空间被进一步压缩。和上月相比，12月北京二手房议价空间下降0.65个百分点，新政后，北京二手房议价空间已经连续三个月下降。受春节影响，1月成交量或有所下降930新政释放了大量购买力，提升了市场信心。随着市场预期的改变，成交持续回升，全年二手房成交17.57万套，创下自2017年以来的第二高，楼市新政效果明显。随着一些区域的二手房价格出现回涨，预计1月份买卖双方价格博弈将会更加激烈。再加上春节临近和小长假的因素，1月份二手房成交量或有所回落。（来源：咸宁新闻网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

深圳市住建局局长朱恩平：加强有为政府引导，重构房地产供需新平衡

对话嘉宾：朱恩平深圳市住房和建设局党组书记、局长接下来，深圳将加强有为政府的引导，在全市基础上以区域为单位构建更加精准的供需新平衡，进一步巩固深圳楼市止跌回稳的良好态势，持续推动房地产市场健康发展。站位高、思路清、举措实、信心足！对于全国住建工作会议报告，深圳市住房和建设局党组书记、局长朱恩平给予了高度评价。“这是一份坚持稳中求进、注重改革创新、回应民生关切、鼓舞信心斗志的好报告。”他进一步谈到，当前我国住房发展正从“有没有”转向“好不好”，报告对住房和房地产、建筑业、城市建设进行了深刻阐述，有很多新思想和新观点。对明年的工作作出了系统科学客观的安排，提出的举措务实有力，这些都是指导我们工作开展的具体要求。2024年以来，深圳先后5次优化调整房地产调控政策，“稳楼市”的决心力度空前。其中，9月29日提出优化分区住房限购政策、取消限售、取消限价、降低住房贷款首付比例等六项措施，有效提振了市场信心，楼市止跌回稳的态势进一步巩固，市场呈现“量增价稳”的局面。2024年1～11月，深圳市新建商品住宅网签销售39692套，同比增长16.3%，实现由负转正。其中，11月新建商品住宅网签销售9761套，同比增长201.6%，环比增长80%，是2019年以来单月网签销售量更高值。二手住宅网签成交46206套，同比增长58.1%。其中，11月二手住宅网签成交7125套，同比增长127.4%，环比增长16.5%，创下2020年10月以来单月成交量新高。朱恩平表示，接下来深圳将落实好本次住建工作会议精神，持续用力推动房地产市场止跌回稳。坚持严控增量、优化存量、提高质量，建立“人房地钱”要素联动机制，重构房地产供需新平衡。加快构建“一张床、一间房、一套房”的多层次住房供应结构，积极推动“白名单”项目扩围增效，积极稳妥化解房地产风险。中国房地产报：听完倪部长的全国住建工作会议报告后，有什么感触？朱恩平：通篇学习下来是一份坚持稳中求进，注重改革创新，回应民生关切，鼓舞信心斗志的好报告。我的学习体会，一是报告有高度，充分体现了习近平总书记有号令，党中央有部署，住房和城乡建设系统有行动。二是有深度，当...