山东省首笔保障性住房再贷款项目在济南成功落地

2024年12月31日，在中国人民银行山东省分行的持续推动下，工商银行山东省分行为济南市政府选定的收购主体“济南城市发展集团”发放省内首笔收购已建成存量商品房用作保障性住房贷款，授信金额1.1亿元，首批到位贷款金额8121万元，期限25年，支持其收购保利中科创新广场公寓项目用作配租型保障性住房，建筑面积1.7万平方米、存量商品房531套。该笔贷款作为山东省首笔保障性住房再贷款项目，有助于济南市存量商品房去库存，增加保障性住房供给，促进房地产市场止跌回稳，同时，为省内其他地市用好保障性住房再贷款政策提供经验借鉴，在全省形成示范带动效应。2024年5月，中国人民银行出台3000亿元保障性住房再贷款政策，激励贷款银行发放保障性住房收购贷款或住房租赁团体购房贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房配售或租赁。人民银行山东省分行高度重视，主动作为，总结推广前期租赁住房贷款支持计划试点经验，多措并举积极推进保障性住房再贷款政策落地落实。一是会同住建部门宣传解读政策要点，确保政策精神向政府部门、金融机构、地方国企有效传导。二是指导省内各地市建立工作专班，重点推动省内去库存压力大的城市政府摸排保障性住房需求，建立按周调度工作机制，及时掌握各市、各金融机构工作进展情况。三是配合相关部门制定配售和租赁管理办法、保障性住房收购管理办法、资金监管细则等，推动各地市加快选定收购主体，确保贷款发放前置条件逐一到位。四是开展项目走访和专题研讨，协调解决政策推进过程中的问题、堵点，指导银行机构优化服务，提高审批效率，按保本微利原则高效支持。下一步，中国人民银行山东省分行将认真贯彻落实总行决策部署，继续着力推动保障性住房再贷款政策有效实施，强化部门工作协同，引导金融机构积极支持收购存量商品房用作保障性住房，加快构建房地产发展新模式，助力山东省房地产市场平稳健康发展。（来源：澎湃新闻·澎湃号·政务）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

济南：2025年三千套配售型保障房达到预售条件

2024年12月26日，记者从济南市政府新闻办举行的新闻发布会上获悉，2025年将有3000套配售型保障性住房达到预售条件，将以“保本微利”的价格配售，保障工薪收入困难群体的购房需求。济南市住房和城乡建设局相关负责人介绍，持续完善“市场+保障、购买+租赁”的住房供给体系，租赁购买并举，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求，支持城乡居民多样化改善性住房需求。在优化租赁供给上，济南落实公租房常态化分配及保障性租赁住房“零门槛”申请政策，为新市民提供优质服务。创新非住宅存量房屋改建等渠道，筹集保障性租赁住房1.54万套（间），通过中国人民银行租赁住房贷款支持计划试点购置租赁房源3.05万套。济南探索建设配售型保障性住房，建立了涵盖“建设、配售、管理、回购”四个关键环节的政策体系，筹集房源6000套。预计2025年，3000余套房源可达到预售条件，将以“保本微利”的价格配售，满足工薪收入困难群体的产权型住房保障需求。济南坚持“租购补”结合，对于暂时未选到合适保障性住房的新市民、青年人以及有购房需求的高层次人才，通过发放租房、购房补贴，满足其阶段性住房需求。2024年以来，累计核发租赁住房补贴4.9万户1.68亿元，向3400余名高层次人才核发购房补贴3.88亿元。强化对市场的鼓励引导，持续改善提升住宅品质。截至目前，已有13个项目入选省级高品质住宅试点，初步建立了成熟一批、申报一批、储备一批的高品质住宅培育和轮候机制。先后出台多项政策，高品质住宅享受公积金贷款额度上浮20%、预售资金监管各拨付节点留存比例降低10个百分点等扶持政策。2024年，济南发放了5000万元购房消费券，创新推出了二手房“云网签”办理模式，推广二手房“带押过户”“带封过户”，进一步满足不同房产交易主体置业需求，激发市场活力。为促进市场健康发展，济南于2024年10月出台助力房地产市场止跌回稳7条措施，释放积极信号，进一步增强市场信心。10月、11月两个月，新建商品住宅网签面积分别为72万、59.7万平方米，同比分别增长19.9%、20.3%，“止跌回稳”态势良好。（来源：大众日报）https...

“小鸭”搬迁，告别与新生

这几天，小鸭集团搬迁被媒体广泛报道。这次媒体广泛报道的起因，是发展改革委发布《关于印发第二批盘活存量资产扩大有效投资典型案例的通知》，“小鸭控股集团产业搬迁与城市更新项目”作为山东省入选盘活存量资产与改扩建有机结合的案例，被列为个典型案例在全国宣传推广。以被部委高度认可的方式，小鸭集团再一次进入百姓的视野。“小鸭小鸭顶呱呱”“小鸭小鸭顶呱呱”是小鸭牌洗衣机20世纪80年代起开始使用的广告宣传语。济南的工业发展史波澜壮阔，小鸭是绕不开的一个印记。如果你问身边的“90后”“00后”，他们许多人对小鸭品牌或许是比较陌生的。这不能说现在的年轻人孤陋寡闻，主要是因为现在小鸭的洗衣机产品主要供应B端的工矿企业;小鸭精工是中国重汽、一汽、二汽等国内主要汽车制造商的合格供应商。这两条支柱赛道，在业内却是有口皆碑。2024年12月19日，山姆济南首店项目开工，这个项目离小鸭集团一街之隔。2024年的冬天，高品质住宅项目保利云上璟誉成了济南房地产市场的现象级楼盘，这个住宅项目开发的就是小鸭集团地块。小鸭集团虽然尚未正式搬迁，但小鸭集团及周边区域城市更新项目已然在快马加鞭地推进了。时代车轮滚滚向前，小鸭集团搬迁是传统制造业告别济南高新区中心区的一个注脚。今后，济南高新区中心区将是总部经济、研发总部、金融机构的天下，大数据、人工智能、量子科技、先进计算、工业软件、现代服务业等业态成为主角。一子落，满盘活小鸭集团目前有员工2000余名、十几家分厂，搬迁腾挪，是济南市运筹帷幄，下的一步好棋。按照“一用，二调，三破”的思路，将小鸭集团搬迁到济南高新东区青年汽车闲置地块，既为小鸭集团数字化、智能化发展腾空间，还能盘活小鸭集团存量土地资源，缓解济南高新区中心区用地资源紧张，并通过城市更新提升整个片区的城市功能与面貌。而且，小鸭宿舍的居民群众也能得到就近安置。据统计，这步棋走下来，将有总计77.33公顷土地资源“活”过来、“火”起来，真可谓一子落，满盘活。小鸭新厂区被命名为小鸭智能制造产业园，总投资约16.5亿元，集团现有3条赛道齐齐迭代升级。其一，规划建设年产65万台大容量家用商用洗衣机生产基地，将智能...

济南发布公积金新政：二套房首付降至两成，可贷额度提高至账户余额的25倍

1月4日，济南住房公积金中心发布关于进一步优化住房公积金政策的通知，为发挥住房公积金制度住房保障作用，更好满足住房公积金缴存人刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，结合济南市实际情况，进一步优化住房公积金政策有关事项。其中包括：一、降低二套房住房公积金贷款首付比例。缴存职工购买二套自住住房申请住房公积金贷款的，更低首付比例由30%调整为20%。二、提高住房公积金贷款可贷额度。住房公积金贷款额度计算由账户余额15倍提高至25倍；借款人按贷款额度计算方法计算的可贷款额度不足20万元的，可贷款20万元。三、优化住房公积金贷款使用次数认定标准。借款申请人及其配偶在婚前各自使用过一次住房公积金贷款且均已结清的，可以以家庭为单位再申请一次住房公积金贷款。四、加大支持租房提取力度。无房职工定额租房提取额度由1200元/月提高到1500元/月，限额租房提取额度由36000元/年提高至42000元/年。五、提高灵活就业人员缴存住房公积金补贴标准。灵活就业人员在济南市连续缴存住房公积金满12个月的资金部分，缴存补贴标准由0.6%提高至1%。六、缩短灵活就业人员申请住房公积金贷款的起贷期限。灵活就业人员由原来的“缴存人连续足额缴存住房公积金1年（含）以上，可以申请住房公积金贷款”修改为“缴存人连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可以申请住房公积金贷款”。以上一至四条对灵活就业缴存人员同样适用。本通知自2025年1月6日起施行（涉及贷款政策的实施以房屋网签时间为准，2025年1月6日(含）之后网签的按新政策执行)。原相关政策与本通知不一致的，按本通知规定执行。（来源: 海报新闻　作者: 张稳）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

2024年12月青岛二手房成交6702套 环比上涨2%

根据青岛网上房地产、青岛贝壳研究院提供的数据，2024年12月，青岛市二手房全部房屋成交6702套，环比上升2%。除市北区、李沧区、城阳区、胶州市环比有所下降外，其余城区成交量环比均上升。青岛二手房100㎡以上面积段成交占比连续五个月上涨，占比达46.4%，改善需求增长。单盘数据方面，鲁信长春花园居热搜榜首，维多利亚湾和保利天汇紧随其后位居第二和第三。（来源：半岛新闻客户）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

鲁楼年度盘点 | 济青土地棋局中的“攻守之道”

在年末激烈的土拍槌声中，2024年的大幕悄然落下。过去一年，房地产市场在宏观调控的浪潮中持续调整，各地因城施策探索发展新路径。作为齐鲁大地的双子星，济南与青岛扛起了山东房地产市场进阶的大旗，在岁末之时，各自捧出了一份精彩的答卷。成交数据表现：济南减量提质，青岛吸睛2024年，济南与青岛土地市场各领风骚，背后是山东“双核”布局的差异化魅力。从成交数据的对比中看，济南土地市场虽然更加活跃，但商品住宅用地供应量仍减少了不小比例。全年供应81块含城镇住宅性质用地，其中商业、住宅及2个地块重复供应，最终成交76块，总成交金额约233.3亿。这一成绩得益于济南的政策引导。《济南市建筑工程容积率计算细则》落地，重新界定容积率计算规则，像部分小区配套设施不计入容积率，让开发商在规划上提升产品品质且控制成本上有了更多灵活空间。《进一步优化土地市场的若干措施》同步实施，一方面合理把控土地供应增量，依据城市不同区域发展速度与需求精准供地；另一方面，开放“商改住”“商改公”政策，如市区某些老旧商业楼改造为住宅项目，盘活存量土地，拓宽住宅用地供给渠道。在此推动下，2024年济南的土地市场价格区间较为广泛，主力区间为5000-7000元/㎡，占比55%。从更低1952元/㎡到更高15000元/㎡，反映出不同区域的发展差异和市场预期的多样性。并且，2024年济南成交居住用地综合容积率低至1.83，已降至近几年的谷底，这意味着土地开发强度更合理，未来住宅产品将走向低密、舒适化，市场供应结构也随之优化。青岛土地市场则是另一番景象。全年供应土地37宗，成交20宗，成交总建面约124.6万㎡，总成交额约94.7亿元，对比2023年，成交总建面下滑约59%，成交地块数减少约59%，成交金额降低约66%。即便如此，实践证明，质优价高的地块仍具吸引力。尽管全年土地供应减少，但成交的地块中不乏集中在市北、崂山等核心区域的高溢价地块。这正是青岛“少量多次”“小而精”模式的智慧，规避土地积压风险，每次推出地块都经精心挑选，配套相对成熟、位置优势明显。尤其是沿海区域地块，周边海景、商业资源一应俱全。同时，青岛在土地拍卖中...

一周地产|全省本周仅出让两宗涉宅地 上周杭州1351亿元收官

据浙报传媒地产研究院追踪统计，本周（1.6-1.12)浙江省拟出让涉宅地2宗（剔除纯租赁、纯安置，出让面积小于1000㎡的涉宅地，下同），体量11万㎡，总起价4.3亿元，平均起始楼面价4295元/㎡。本周浙报传媒地产研究院对省内3个城市土地出让进行2场直播：1月8日：湖州南浔商住地出让 起始楼面价6355元/㎡1月9日：杭州未来科技城商地、瑞安宅地一同出让本周重点出让地块：本周杭州余杭区将出让一宗商业地，未来科技城单元YH090702-01地块，用地面积18652㎡，容积率2.3，建筑面积42899.60㎡。地块起始总价17898万元，起始楼面价4172元/㎡。地块出让文件显示，地上商业部分(B1)建筑面积不大于10700㎡。商业/商务金融(B1/B2)部分不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房。最小分割单元不小于800㎡，且最小分割单元应在同一平面。地下空间允许设管商业，商业部分建设面积不大于5700㎡。地块计划于1月9日出让，敬请关注浙报传媒地产研究院为您带来的实时直播。上周全省重点资讯：①12月31日，杭州挂牌三宗低密涉宅地，分别位于东湖新城及良渚，将于2月14日集中出让。②1月2日，余杭区为提振消费、提高投资效益，发布18条新政，其中涉及房地产的有三条：1、购买相关镇街的新房，办理产证后一次性补助5万元；2、购买非住宅新房的，办理产证后，按照实际缴纳契税金额的50%给予补助；3、e类人才及以上购买新房的，给予更高20万元购房补贴。上周全省土地出让回顾：上周浙江省成交涉宅地11宗，总成交建面117万㎡，总成交金额171.9亿元。其中杭州8宗涉宅地包揽148.7亿元更高，同时涉宅地成交总建面65.6万㎡最多。上周杭州迎来2024年土地市场的收官之战：此次成交规模较大，共成交7宗涉宅地块，总建筑面积61.5万㎡，总成交金额145.6亿元，平均溢价率30.1%。其中中海溢价59.8%竞得最热门的西兴地块；滨江单独竞得市北、未来科技城两宗地块，与兴耀、贝壳联合竞得下沙地块；招商竞得钱江新城二期地块，绿城竞得闲林低密地块。另外，浙江龙大底价摘得杭州桐庐宅地。至此，杭...

重庆地产江湖，又一轮回！

01、重庆地产江湖，又一轮回在这个舞台中央，他们还在，他们已不再；有人又重回舞台中央，有人却遗憾告别了江湖…2009年，龙湖、金科、保利、协信、华宇、庆隆、万达、融侨、恒大、融创、奥园、鲁能、和黄、中海、隆鑫、富力、康德、长安、和泓、旭阳。那一年，重庆房企名销售额为53.51亿，进入TOP10的门槛为15.66亿，进入TOP20的门槛为8.8亿。2015年，龙湖、融创、协信、香港置地、恒大、金科、保利、万科、东原、华宇、鲁能、中海、奥园、瑞安、华润、中渝、融汇、金融街、财信、首创。那一年，重庆房企名销售额为101.8亿，进入TOP10的门槛为29亿，进入TOP20的门槛为18.9亿。2024年，香港置地、龙湖、华润、招商蛇口、保利、万科、中海、中国铁建、海成、电建、中交、华侨城、保亿、中建信和、康田、中建壹品、金茂、两江产城、大悦城、复地。这一年，重庆房企名销售额为74.77亿，进入TOP10的门槛为23.32亿，进入TOP20的门槛为11.01亿。重庆房地产，告别了曾经的高歌猛进，逐渐回归到平静常态。风水轮流转，又一轮回。重庆地产江湖，剩者为王！02、踩刹车我个人感觉，重庆房地产似乎回到了多年之前的开发状态。一方面，肉眼可见的是新项目越来越少了…12月，作为每年的收官月，一般都是当年市场供应/成交的波峰。2021年12月：145个项目新开盘；2022年12月：105个项目新开盘；2023年12月：99个项目新开盘；2024年12月：47个项目新开盘。很明显，降了。重庆新开盘项目，与21年更高峰时期相比，降低了67.5%。而另一方面，是土地供应量的紧缩。我查询数据发现：2020年，重庆主城区土地市场供应126宗。其中，居住用地供应83宗。2021年，重庆主城区有107块地入市（只计算住宅用地）。2023年重庆中心城区商住用地成交量471.95万方，同比下降23%。其中涉宅类用地成交295万方，同比下降37%。2024年重庆市中心城区涉宅类土地共计成交20宗，土地面积1112亩，可建规模135万方。重庆卖地越来越少了，尤其是对比那几年高峰时刻，这将直接影响未来新房住宅的供...