再贷款支持加速落地 推动商品房去库存

3000亿元保障性住房再贷款创设以来，相关部门和地方密切合作推动政策落地。时隔7个多月，政策落地情况如何？不断优化的激励举措如何推动存量商品房去库存？多地积极落地政策加速去库存2024年5月，中国人民银行宣布设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。政策出台后，各地积极行动。一方面，地方政府纷纷成立工作专班，推进摸排需求、征集房源、明确收购办法、选定收购主体、与房企协商等工作；另一方面，银行根据监管政策和实施流程加大贷款发放，申请再贷款支持。“目前已有多地取得阶段性进展，加速推动存量商品房去库存。”上海易居房地产研究院副院长严跃进说，收购后的商品房用作配售型或配租型保障性住房，能够更好满足工薪收入群体的住房需求。在安徽省六安市舒城县，城关镇中心城区的万达公寓项目被当地政府选中，作为保障性租赁住房。这让刚入职舒城县第二人民医院的王女士很是期待，如果能顺利租住到这里，她步行便可到达单位。记者了解到，保障性住房再贷款政策的出台，帮助地方政府解决资金难题。在政策支持下，舒城县的收购主体很快获得中国银行和农业银行联合授信1.05亿元，截至2024年11月末，两家银行已发放贷款7250万元。“按相关规定，贷款银行2025年初即可向央行申请再贷款资金，再贷款的支持比例是。”中国人民银行安徽省分行相关负责人介绍，收购完成后，该项目可为当地提供保障性租赁住房685套，户型面积集中在40至60平方米，可缓解当地新市民、青年人的住房难题。招联首席研究员董希淼表示，由中国人民银行提供低成本再贷款资金，激励银行加大对收购主体的支持力度，有助于地方政府加快商品房去库存进程。目前，全国已有上百个城市收购工作专班选定了收购主体，70多个城市公开发布房源征集公告。优化政策增强市场化激励近期，湖北武汉、河南郑州、吉林长春、浙江金华等十余个城市收购存量房项目落地，共筹集保障性住房上万套。各地“以购代建”推进保障性住房供给的背后，是不断加大的金融支持力度。9月底，中国人民银行优化相关政策，将保障性住...

今年已建设筹集一百七十二万套（间）保障房

中央经济工作会议提出，“推进处置存量商品房工作”“推动构建房地产发展新模式”。住房问题，既是民生问题也是发展问题。收购存量商品房用作保障性住房一举两得：既有利于解决保障性住房供给相对不足的问题，也有助于消化存量商品房。这项政策推进情况如何？怎样落地实施？记者近日走访调研，一探究竟。——编 者河南郑州启动第二批配售型保障性住房公开配售工作，精装修交付，每套房源配备一个车位（使用权）；广东深圳启动7个保障性租赁住房项目配租工作，租金按照市场参考租金的60%确定……今年以来，各地加大保障性住房建设和供给，建设筹集配售型保障性住房、保障性租赁住房、公租房共计172万套（间），一大批新市民、青年人、农民工住房问题得到解决。保障性住房分为配售型和配租型两大类，住房城乡建设部和有关部门加强统筹谋划，指导各地一手抓配售型保障性住房供给，加快解决工薪收入群体的住房困难；另一手抓配租型保障性住房供给，以“一张床、一间房、一套房”等多样化、多元化的方式，解决好新市民、青年人等群体的住房问题。筹集房源的方式分为两种，一种是新建，一种是购买符合条件的商品房用作保障性住房。江苏苏州鼓励和支持有条件的企事业单位、社会主体购买商品住房用于职工租住；重庆今年全年将完成收购签约8000余套，统筹消化存量房产和优化增量住房……不少地方推进收购存量商品房用作保障性住房。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬认为，在确保项目融资收益平衡的基础上，用好专项债收购存量商品房用作保障性住房政策，能够有效消化商品房库存，促进房地产市场供需平衡。着力解决困难群众的住房问题，各地将继续加大保障性住房建设、筹集和供给。抓规划编制。坚持以需定建、以需定购，结合本地区经济能力、房地产市场状况和各类困难群体住房需求，因地制宜编制保障性住房五年规划和年度计划。将保障性住房优先安排在交通便利、公共设施较为齐全的区域，促进实现职住平衡。抓项目建设。落实好财税、土地、金融等支持政策，加快计划建设项目的开工和建设进度，加强工程质量安全监管，尽早开展配租、配售，让群众早日入住。同时，结合各地房地产市场情况，积极推进收购已建成的存量商品房...

全国首创！海南开展不动产带押过户“一件事”试点

记者从海南省自然资源和规划厅了解到，该厅联合海南金融监管局、省住房城乡建设厅、省住房公积金局、省税务局、省营商环境建设厅开展的不动产带押过户“一件事”已在海口试点并面向公众开展业务。据了解，该业务系全国首创，下一步将根据试点情况适时在海南全省推广。《关于在海口市开展不动产带押过户“一件事”的公告》在日前发布。公告明确，海口市不动产带押过户“一件事”适用于买卖双方均为自然人，出售房产位于海口市且已取得不动产权证书，仅设立一条抵押登记且当前贷款状态正常无逾期，买受人需要贷款购房的情形。具体包括买卖双方线上申请“两码”、线上申请存量房带押过户“一件事”、签署电子文件、交易资金监管、卖方贷款银行出具同意“带押过户”书面函、买方贷款银行线上申请抵押业务、线上缴纳税费、核发不动产登记证书和证明、新旧贷款的放款和还款、注销抵押等10个流程，均通过线上方式开展。该项试点通过改造系统和优化流程，将贷款审批、资金监管、合同网签备案、税费缴纳、转移登记、抵押登记、电子证照发放、贷款结清、抵押权注销等原线下办理、分散办理的多项业务高度集成并全部线上办理，与原有模式相比，实现18项材料免提交，办事环节从11项减少至7项，跑动次数从10趟减少至零跑动，大幅缩短交易时间，降低交易成本，有效提升办事群众便利度和获得感。试点通过引入住建部门存量房资金监管平台方式，将住建部门存量房资金监管平台和银行核心系统对接，提供流水推送、余额查询、智能拨付等服务，实现监管平台安全可靠，资金拨付智能高效，有助于推动跨行间带押过户业务顺利开展。记者了解到，虽然不动产带押过户业务已在全国各地普遍开展，但海南开展不动产带押过户“一件事”试点将涉及的各环节、各业务通过“一件事”方式办理尚属全国首创。（来源：央广网 记者：蔡文娟）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

重庆保障房建设:“热火朝天”中的民生温度

时值隆冬，重庆的更低气温已经接近零摄氏度。在中建三局重庆分公司承建的石船安置房二期项目施工现场，机械轰鸣、“热度”不减，建设者们不畏严寒抢抓工期，一派“热火朝天”的景象。图为工人在重庆两江新区龙盛新城石船安置房二期项目施工现场进行钢筋焊接作业。新华社发位于重庆两江新区龙盛新城的石船安置房二期项目，总建筑面积约100万平方米，项目规划有77栋11至15层的住宅塔楼，1座12班幼儿园和相关社区、物业、商业等配套用房，项目建成后可提供8500余套住宅，安置1.7万余人。“自开工建设以来，项目现场每天有300余人，50余台旋挖机、挖机、吊车等施工机械同时开工作业，工人们加班加点进行桩基、地库护坡施工等工作，不断刷新项目建设的‘进度条’，我们有信心在春节前高质量完成基础施工任务。”项目经理孙笑寒介绍。图为重庆两江新区龙盛新城石船安置房二期项目施工作业现场。新华社发近年来，重庆坚持以需定建、以需定购，大力推进保障性住房建设，加快完善租购并举的住房保障体系。石船安置房二期项目就是重庆稳民生、解民忧，让更多群众住有所居、居有所安的一个剪影。重庆市住建委相关负责人介绍，目前重庆市制定了保障性租赁住房发展规划、改造装修、项目认定等一系列政策，在住房保障上坚持盘活存量为主的发展思路，优先利用存量房建设保障性租赁住房。截至目前，重庆保障性租赁住房已累计筹集29万套（间），已投用18.2万套（间）。另一方面，针对住房困难的工薪收入群体，推进配售型保障性住房项目建设。图为重庆两江新区龙盛新城石船安置房二期项目施工作业现场。新华社发在持续兜牢住房保障底线的同时，通过建立市、区（县）、项目三级工作专班，实行专人专职集中办公，纵深推进保交楼工作。截至今年11月，重庆237个“保交楼”项目累计交付房屋21.3万套，解决了60多万群众急难愁盼的接房问题。出台《关于支持刚性和改善性购房需求的通知》《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》等多项政策，多措并举推动房地产市场平稳健康发展，满足群众多样化改善性住房需求，持续提升群众幸福指数。（来源：新华网记者：黄伟）https://www.ershoufang.c...

江苏镇江公积金使用政策进一步优化

近日，市公积金中心出台《关于优化住房公积金使用政策的通知》，对相关政策进行优化调整。此次变化涉及提高改善型住宅住房公积金贷款额度、取消“商转公贷款”贴息业务、延续住房公积金贷款支持政策、明确城镇住房困难家庭未实物配租提取住房公积金支付房租政策四方面。缴存职工家庭使用公积金贷款购买镇江市改善型住宅（新建商品房）的，其公积金贷款更高额度可上浮20%。需要注意的是，改善型住宅、绿色建筑住房公积金贷款支持政策不叠加享受。市公积金中心贷款管理处工作人员蔡心怡介绍，2025年1月1日起，原先可贷80万元的职工家庭购买符合改善型住宅认定标准的新建商品房时，若同时符合人才（更高可上浮50%）、多子女（在更高可贷款额度基础上提高20万元）等政策，家庭公积金贷款更高额度达164万元（80×1.5×1.2+20=164万元）。“该政策适用于向开发企业购买新建商品房申请住房公积金贷款的职工，改善型住宅的认定依据为住建部门对‘改善型住宅’的相关认定或评价结果。”蔡心怡说。镇江市还进一步畅通“商转公贷款”渠道。政策优化后，2023年1月1日（不含）前办理的商业住房贷款，符合“商转公贷款”条件的可直接申请办理“商转公贷款”业务，取消“商转公贷款”贴息业务。蔡心怡对此进一步解读：“职工家庭2023年1月1日（不含）前办理商业住房贷款，按原政策符合‘商转公贷款’条件的需先办理贴息业务，待一年贴息期满后申请办理‘商转公贷款’业务。此次政策调整后，符合‘商转公贷款’条件的职工可直接申请办理‘商转公贷款’业务。需要提醒的是，2023年1月1日（含）后办理商业住房贷款的，仍然不能办理“商转公贷款”业务。”同时，镇江市延续实施《关于优化调整镇江市住房公积金贷款政策的通知》中“提高住房公积金贷款更高额度”“降低公积金贷款首付比例”两项政策至2025年12月31日。在2023年6月30日至2025年12月31日期间购买自住住房的缴存职工，申请公积金贷款额度单人更高为50万元，家庭更高为80万元；申请公积金贷款的首付比例为20%，第二次申请公积金贷款的首付比例为30%。此次政策变化进一步明确城镇住房困难家庭未实物配租提...

改善产品热销，“四代宅”引领潮流 政策组合拳助力市场回稳

近日，我市房地产市场改善类产品异军突起，多个高品质、低密度的住宅项目热销，其中“四代宅”更以其创新设计和高实用率引领市场潮流。今年以来，无锡出台多项新政，进一步释放市场需求，促进房地产市场平稳健康发展，楼市回稳信号不断增强。改善产品点燃楼市热情 “四代宅”引领市场潮流“我们示范区开放首周，到访客户即超1000组，首推35套开盘当天全部售罄。”近期，无锡市梁溪区的一个改善新盘项目首开，表现十分亮眼。梁溪城投发展集团副总经理侯玉强介绍，随着市民收入水平的提高，改善性需求逐渐崛起，梁溪城投聚焦高品质、低密度的住宅产品，推出“以旧换新”的利民福利，多个改善项目都成为主城热销的明星楼盘。城市的另一端，经开区的无锡第四代住宅项目也闪亮登场，该项目以其超110%的实用率和“家家有露台，户户双花园”的创新设计，引领了居住新理念，入市即热销。自10月中旬样板间开放后，周度来访约200组，成为市场的关注热点。在政府的支持下，项目方结合无锡本土的文化底蕴，打造独具江南特色的第四代住宅。“无锡市民对这种花园露台的产品接受度非常高，满足他们对理想生活场景的幻想，还未面世就已经有忠实的‘回头客’摩拳擦掌了。”项目营销副总经理林航说。无锡市房地产市场管理和监测中心数据显示，今年无锡的新建商品住宅套均成交面积在131平方米左右，比2021年增加了11%，比去年增加6%，人民群众正在从“住有所居”迈向“住有优居”。市场潜力持续释放 回稳信号不断增强今年以来，无锡市因城施策，相继出台了“锡十条”3.0版、4.0版新政，优化首套房认定标准、加大公积金支持、加大“卖旧买新”支持等，为房地产市场平稳健康发展注入动能。其中，自“卖旧买新”契税补贴政策实施以来，截至12月24日，已经受理申请747套，进一步降低了市民的房屋置换成本，提升了市场活跃度。以新购一套总价300万元的改善性自住新房为例，按照此前的公积金二套房政策，首付款需要120万元，而新政后的首付款则为60万元。如果是面积大于144平方米的，另外还可获得更高的契税补贴，约为6万元（个人购买家庭第二套改善性住房，面积为140平方米以上的，按2%的税率征收契...

江苏扬州：释放“劵”动力 激发居民购房热

在2025年元旦即将到来之际，28日上午，扬州市区“迎新年 置新房”活动开幕。这是扬州房产超市自10月1日启用后，举办的第二场大型活动。本次活动由扬州市住建局主办，历时2天，共邀请61家楼盘项目参与。各区相关部门进驻房产超市大厅，现场发放人才购房优惠凭证（人才券）5万元/户，受到广大市民欢迎，现场气氛热烈。动心市民纷纷出手购房，现场队伍排成长龙今年10月1日，扬州房产超市正式启用，市区品质楼盘推介活动在房产超市同日开幕。活动期间，各板块总计发放478张人才购房优惠券。10月市区商品住宅成交1066套，面积13.45万平方米，销售量同比、环比均呈现增长态势。为进一步激发消费活力，扬州再次启动人才购房优惠活动。61家楼盘项目参与，涵盖华建·天庆、九龙湾·玖曲风荷、新能源·上河殿、韵和绿洲等市区各大热门品质楼盘，可供选购的房源遍布城市各优质地段，产品类型包括高层、小高层到多层、别墅等。天璟融园、邗城·柳岸晓风、维投·山河颂等项目提供住房“以旧换新”服务，一站式满足改善性购房者的置业需求。不仅如此，为了让群众真真切切感受到购房优惠，主办方还协调入驻企业推出近百套特价房源，其中招商·云萃、万科·都汇滨江、云筑等项目推出折扣让人惊喜的特价房源……优质房源和众多实惠，让不少市民动心，纷纷出手购买商品房。当日上午9时， 扬州房产超市开门迎客，门口排起了长队，排满了等候领取购房优惠券的人群。暖心做好各项服务，让市民舒心购房“真没有想到，市民的购房热情如此高涨。”活动现场，扬州房产超市的工作人员告诉记者，为保障活动顺利进行，市区住建部门工作人员全员在岗，放弃休息，端茶倒水，加班加点为意向购房者提供服务。活动现场人气旺。 张孔生 摄按照原定计划，活动期间，现场发放人才购房优惠凭证（人才券）安排：邗江区300张、广陵区300张、经开区100张、景区25张、生态新城25张，共计750张。面对市民的购房热情，相关部门特事特办，加大人才券的发放量。 经开区从100张调整到150张，景区从25张调整到50张。最终人才券的总量增加到825张，满足了市民的需求。称心拿到人才券，市民露出开心笑容市民对活动反...

襄阳：更高优惠30万元！想买房的恭喜了

近日，襄阳市东津新区发布购房“政策大礼包”实施细则，叠加各项优惠，购房更高可优惠30万元，让老百姓享受实实在在的优惠。在襄阳东津世纪城营销中心内，襄阳市襄州区居民曹艳艳正盘算着自己能享受的购房优惠，相比于两个月前她来看房，同样的户型优惠力度大幅增加。襄阳市襄州区黄龙镇居民 曹艳艳：我可以享受一个政府的10%补贴，和农村户口5万的购房补贴，相当于是优惠了13万元左右，然后就是我觉得今天这个房源跟我上次看的还是一样的，我直接就入手了。据了解，新出台的房地产《措施》从购房面积、外来人员购房、多孩家庭购房、立功获奖人员、住房安居、优质教育资源等6个方面制定购房奖励政策，持续至2025年12月31日。襄阳市东津新区城乡建设局建筑业科负责人 朱珂：从过去的先购房后返现 ，变成了购房奖补前置减免，比如以我们现在一套购房，总金额为100万元的房子为例，总购房款更高可优惠30万元，这相比过去的一些政策，优惠力度前所未有。自《措施》实施以来，东津新区的多家在售楼盘，平均每天接待市民30家，相比过去增加50%以上，成交额同比增加20%。本月截至12月27日，襄阳东津新区已成交住宅230套以上。襄阳市房协秘书长 李洪斌：东津新区作为襄阳市的新中心，是未来中心城区人口疏解的重要载体，所以东津购房大礼包的出台，也势必能够进一步促进房地产市场的健康发展。（来源：长江云新闻记者 廖云翔 通讯员 李东 朱斌）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex