西安市不动产登记服务中心：登记+社区 共筑服务新机制

近期，西安市不动产登记服务中心与航天四院社区携手，以支部共建为桥梁，以群众需求为导向，开展“惠民政策进社区，登记服务零距离”活动，共同探索“登记+社区”结对共建新模式，把政策宣传和登记服务下沉到业务线。针对航天四院社区房改房业务工作体量较大，且社区内老龄人口占比较高，对登记政策了解有限以及办证咨询需求比较迫切的实际情况和具体需求，西安市不动产登记中心抽调党员干部和房改房科、权属登记科的业务骨干组成“登记先锋队”深入社区，面对面为社区居民解答不动产登记政策疑问，发放宣传资料和小礼品，现场指导办证资料填写，针对“房改房转移登记”“子女继承登记”等社区居民较为关心的问题，耐心细致逐一进行解答。针对“房改房”业务的历史性、特殊性、复杂性，登记中心推出一系列优化“房改房”登记业务流程的精准举措和新政策，为群众和房改单位化解难题、办好实事。通过支部共建，西安市不动产登记服务中心与航天四院社区党支部形成了工作合力，共同推动不动产登记服务的延伸和拓展。通过深入座谈、调研需求，中心为社区提供政策专员答疑、业务办理指导等定制化服务措施，让居民在家门口就能享受到专业、便捷、高效、热情的不动产登记服务，推动“登记+”服务向纵深发展。（来源：陕西省自然资源厅官网 作者：西安市局赵刚）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

西安市“交房即交证”改革入选全国典型案例

近日，自然资源部办公厅印发《优化不动产登记营商环境提升便利化水平典型案例汇编》，西安市“交房即交证”改革案例成功入选。“交房即交证”让购房人在收房的同时即可领取不动产权证书，创下了不动产登记的“西安速度”，不断提升群众和企业的获得感、满意度。西安在商品房预售买卖合同签订环节，将“交房即交证”作为约定条款，由开发企业和购房者在签订合同的时候进行选择确认，督促开发企业积极履行主体责任，引导购房人及时提供办证材料，实现开发企业在交房同时为购房者一并发放《不动产权证书》。同时，西安大力优化项目审批手续，在核发建设工程规划许可及施工许可时，明确各类技术指标，确保“图证一致”，开发企业须“照图施工”，不得擅自变更，确需变更的应重新报审，各部门加强事中监管，确保规范施工，顺利验收。施工完成后，开发企业应积极建设辅助工程、配套设施，加快准备验收材料。按照“同时受理、联合验收、限时办结、统一确认”的原则，开展联合验收。验收合格后，由开发企业及时委托房产测绘机构实施房屋实测，审核成果推送至不动产权籍调查部门、税务部门使用。此外，在确保线下税费缴纳窗口便捷服务的基础上，西安积极拓宽网上缴费渠道，购房群众可通过手机客户端、PC端缴费，并将结果推送至住建、不动产登记部门使用，简化群众提交材料，优化办理事项。以“交房即交证”改革为抓手，聚焦“优服务、增便利”，大力推进不动产网办系统优化完善，使开发企业和购房人可以通过不动产企业端、“i西安”APP网上申请不动产登记，并推送电子证照，实现“零跑路”，切实提升企业群众办事便利度和获得感。开发企业在约定交房前将交收房通知、办证申请、契税缴纳方式一并告知购房人。不动产登记部门全程牵头协调，指导帮助，对按期按要求提供材料的购房人，实现一手拿钥匙、一手拿证书。“交房即交证”改革，围绕开发企业新建商品房不动产登记办理全生命周期工作，整合验收、房产测绘后期流程，将测绘成果审核、权籍调查、不动产登记、税费缴纳整合为“交房一件事”，利用线上线下多渠道手段，不再让企业群众“多头跑”。通过流程再造、信息共享、并联审批、压缩时限、服务提质等措施，将涉及多个部门的流程和环节整...

2024西安新房价格上涨 二手房价格持续下跌

临近年底，西安楼市迎来收官之战，房企加快推售节奏，楼盘加大促销力度，都想为今年画上一个圆满的句号。回顾2024年全年，西安楼市呈现新房供需关系失衡加剧，二手房以价换量成交显著的市场行情。今年前11个月房企销售金额整体下滑销售业绩就像成绩单，最能说明今年西安楼市情况。据克而瑞陕西发布的《2024年1—11月大西安房企商品房全口径销售金额排行榜》显示，今年前11个月，西安房企销售金额排行榜的前3名分别是招商、中国铁建地产和保利，销售金额均在百亿之上，华润、绿城、龙湖、金茂、大悦城、万科和陕建依次位列4-10名。由于统计口径不一，各机构数据会有差别，克而瑞机构统计样本显示，2024年1—11月大西安房企商品房全口径销售金额前30名累计成交金额1265.18亿元，同比2023年1—11月前30名房企整体销售金额来看，下滑19%。其中前10名同比下滑16%，第10-20名同比下滑20%，第20-30名同比下滑28%。从销售数据来看，头部房企中如招商蛇口、中国铁建地产、保利发展、华润置地等国企占到前10名整体金额的70%，市场分化再次加重。虽说今年前11个月的销售数据已经奠定大局，但是按照以往的市场经验，12月份房企为了加速回款，退货节奏加快、促销力度加大，整体销售业绩贡献力度还会加大。据了解，近五年每年12月市场平均增幅约10%，同步叠加年底企业冲业绩，优惠力度加大促销售，12月市场还将维稳甚至微涨。从单盘项目销售数据来看，今年前11个月，绿城海棠三章、信达雁熙云著、招商揽阅分别以52.06亿元、39.79亿元和33.36亿元位居前三名。从单盘前20名的销售数据来看，今年度单盘销售金额整体下降，50亿元以上项目仅有1个，30亿元以上项目有5个，而2023年度销售金额30亿元以上的楼盘有12个。新房供应持稳成交量下滑明显成交价格上涨据前瞻顾问机构统计，2024年1—11月，西安新房市场供应面积793万平方米，同比2023年同期下降1.8%，成交面积642万平方米，同比下降25.7%，成交均价19562元/平方米，同比上涨6%。整体来看，年度供应量与去年基本持平，成交下滑严重，成交价...

契税新政实施10日 重庆累计减免近1.9亿元

重庆市税务局11日对外公布，自从12月1日契税新政实施以来，截至10日重庆共有超1.6万户家庭申报享受了契税税收优惠，累计减免契税近1.9亿元。自2024年12月1日起，购房契税享受1%优惠的面积标准由90平方米调整至140平方米。调整后，全国范围内个人购买家庭住房和第二套住房，面积不超过140平方米的，统一按1%税率缴纳契税。面积140平方米以上的，家庭住房按1.5%缴纳契税，家庭第二套住房按2%缴纳契税。契税新政的落地，进一步促进了购房需求的释放。重庆市税务局数据显示，12月1日至10日，重庆房屋交易累计申报近2.6万套。“这次定居重庆，我在江北区买了一套面积约128平方米的房子，省下2万多元契税，正好趁12月打折买点家具。”近日，市民刘先生在重庆市江北区不动产登记中心办理增量房交易业务。该套房屋为刘先生购买的家庭套住房，按照以前的契税政策，家庭套住房建筑面积大于90平方米，按1.5%缴纳契税。契税新政实施后，刘先生减按1%的税率缴纳契税，他因此少缴契税2万多元。“契税是购房者在办理房屋产权转移登记时需要缴纳的税收，契税优惠新政策降低了购房成本，市民购房时获得感明显。”重庆市税务局财产和行为税处处长陈晓桦表示，重庆市税务局将持续落实落细房地产市场相关税收优惠政策，进一步推动房地产行业健康发展。（来源：中国新闻网记者：梁钦卿 牟馨馨）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

重庆发布第三批国企民企协同发展项目700个 总投资超2710亿元

11日，重庆市国企、民企、外企“三企”联动万州行暨国企民企协同发展第三轮项目发布活动在重庆万州区举行，现场发布国企民企协同发展2024年第三批次合作项目共700个，总投资超2710亿元。现场举行三轮签约，投资总金额465亿元。今年以来，重庆建立起市属国企和中央企业、民营企业、外资企业“三企”联动发展机制，推动各类所有制企业优势互补、融合发展。重庆市委统战部、市国资委、市工商联等部门建立部门协同机制和市区(县)联动工作体系，搭建国企、民企、外企交流合作平台，举办多场国企、民企、外企协同发展对接活动，开展国企民企联合高校行、联合区县行、联合商会行等活动，召开重庆青年企业家助力国企民企协同发展圆桌会暨项目推介会，推动一批项目达成合作、落地实施。重庆市国资委党委副书记邓美涛在现场发布了国企民企协同发展2024年第三批次市区两级国有企业推介的合作项目，共发布项目607个，总投资2263亿元，拟引资981亿元。这些项目中，股权合作类项目113个，涵盖现代信息技术、房地产开发、农产品加工、仓储物流等领域；产业链合作类项目96个，涵盖汽车及新能源智能网联汽车、文化旅游、矿产开发、现代农业等领域；资产盘活类项目387个，涵盖数字医疗、商业地产、科技服务、办公酒店等领域；科技创新合作类项目11个，涉及现代教育、大数据服务和环保项目等领域。重庆市工商联党组成员、副主席雷文睿发布民营企业合作项目93个，涉及总金额超455亿元。其中包括产业共建和股权融资类项目60个，涵盖精密制造、新材料、新能源汽车、光伏储能、医药设备制造、环保治理、农文旅融合等领域，涉及项目总投资279亿元；资产类项目33个，涵盖智能制造、新能源、低空经济、养老服务、商业服务、农产品加工等领域，涉及资产价值176亿元。当天签约的项目包括重庆渝京合力私募股权投资基金项目、重庆东站片区开发项目、新能源汽车电驱/传动总成轴齿轮加工机床研制与验证示范线项目等。这些项目的签约，将为重庆国资国企改革发展注入新动力，为民营企业发展壮大提供新机遇。下一步，重庆将进一步健全市属国企与央企、民企、外企“三企”联动机制，丰富协同发展模式，深化与区县...

房地产“白名单”项目贷款审批通过金额已超过3万亿元 年末将超4万亿元

房地产“白名单”项目贷款扩围增效城市房地产融资协调机制（以下简称“协调机制”）建立已近一年，在改善房企融资、“保交房”方面发挥了重要作用。多方数据显示，四季度房地产领域贷款落地进一步提速。其中，推动合规项目“应进尽进”成为当下工作重点。据初步统计，全国已有超1000个问题项目经修复后纳入“白名单”，获得银行融资支持近2000亿元，当前 “白名单”项目贷款审批通过金额已超过3万亿元。根据金融监管总局预计，到2024年末这一金额将超过4万亿元。据专家介绍，房地产项目“白名单”即根据房地产项目的开发建设情况，以及项目开发企业资质、信用、财务等，按照公平公正原则，提出可以给予融资支持的房地产项目名单。一期已于2023年12月交付；二期项目在建在售，因销量有限，项目资金存在缺口；四期项目的开发和开盘较预期延缓——哈尔滨市香坊区电碳路的一个房地产开发项目规划共五期，项目公司融资需求4亿元，但申报初期，因抵押物不足无法纳入“白名单”。主动解决项目融资过程中存在的问题并达到放款条件，与企业在融资额度、方式和路径等方面进行协商，开通绿色通道……针对企业面临的问题，黑龙江金融监管局多次组织银行、企业开展座谈并跟踪辅导，帮助企业制定融资方案。目前，兴业银行已对该项目授信6亿元，放款3.8亿元，保证了项目的顺利实施。这是当前“白名单”信贷投放的一个缩影。为做到合格项目“应进尽进”，已审贷款“应贷尽贷”，资金拨付“能早尽早”，各地近期纷纷对城市房地产融资机制进行优化，推动“白名单”项目进一步扩围增效。江西省住房和城乡建设厅二级巡视员陈杰表示，将加大“白名单”工作推进力度，于2025年3月底前将存量住房开发贷款项目纳入“白名单”，满足房地产企业合理融资需求。云南省开展推进房地产融资协调机制“白名单”明责增效行动，有效提高已授信项目融资落地率，同时，建立“白名单”管理常态化机制，推动更多房地产项目进入“白名单”，进一步扩大“白名单”机制覆盖范围。“我国房企一般是集团公司加项目公司的运行架构，而‘白名单’则是以合规在建项目为融资支持对象的名单。”招联首席研究员董希淼说，这有助于将房企集团的风险与房地产...

新一轮税收优惠政策落地 房产市场有何反应？

多项促进房地产市场平稳健康发展的税收政策自12月1日起执行。近日，记者走访部分一线和二线城市发现，楼市政策组合拳效应持续释放，市场信心正在回暖。这些税收政策主要包括：在契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米；在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税；将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点等。房地产一揽子政策组合拳落地见效的一个突出表现，是一线城市的二手房交易活跃度进一步提升。在上海，去年有了“二孩”的赵女士，迫切想改善家庭住房条件。她看中位于徐汇区一套122平方米的三居室，却因为10万元的差价与房主“拉锯”了很久。“此次降契税政策出台后，我们立刻达成了交易，税费降低了6万元，我们买卖双方各让2万元。这两天我就打算去过户。”赵女士告诉记者，作为置换客户，她的买卖交易流程还可以同时进行。买卖多了，房地产中介机构也忙起来。记者在北京朝阳区链家地产定福家园店，看到几乎所有的经纪人都在带客户看房，店内咨询室里有卖家在谈房屋出售的市场情况。门店负责人李成告诉记者，置业门槛降低后不少年轻人开始出手，改善性需求也更加活跃，其周边70平方米和90平方米的两居室是成交的主力，120平方米左右的三居室成交量也明显增加。事实上，自9月底以来，随着一系列楼市利好政策密集落地，二手房市场交易持续活跃。根据部分一线城市权威部门提供的最新数据，11月，北京二手房网签量超1.8万套，为近20个月更高水平；上海二手房交易量超过2.7万套，创下近44个月以来的更高成交量；深圳二手房过户7125套，创近50个月新高。在新房交易方面，武汉、大连、徐州、包头、合肥、秦皇岛等热点城市表现活跃。记者从市场相关人士处了解到，新房成交量同比增长的城市在扩面，刚需入市带动改善性需求轮动，购房成本降低，市场预期稳定是楼市趋向回稳的关键因素。12月1日上午，位于武汉市江岸区三眼桥路的福星惠誉·铂雅府营销中心停车场爆满，许多市民趁着周末的晴好天气前来看房。“11月15日晚开盘，首批近200套房源，半小时内成交超150套。”项目策...

多地上调房贷利率下限 为何忽然“调头向上”？

自今年部分城市商业房贷利率跌破3%以后，近期，房贷市场又迎来了一波利率上调。近一个月以来，杭州、南京、苏州、徐州、广州、宁波、无锡、青岛等多座城市相继回调房贷利率下限，上调幅度在5至20个基点之间，调整后利率为3.0%至3.1%。今年5月份，中国人民银行宣布取消全国层面个人住房贷款利率政策下限。9月末，中国人民银行发布公告，引导存量房贷利率批量下调。10月，5年期以上LPR（贷款市场报价利率）下降25个基点至3.6%。一系列政策引导下，有些城市首套房贷利率一度降至“2字头”。如今，为何房贷利率“不降了”？这反映出房地产市场哪些信号？在浙江安吉，上个月底，当地某房产中介工作人员李正勇就收到了房贷利率上调的消息。几天过去，据他观察，利率上调似乎对市场影响并不大。李正勇：从11月29日那天晚上开始，各大银行的银行信贷经理就通知，银行利率会从3.0%上涨到3.1%。总体来讲，3.1%的利率也是比较低的水平，因为公积金的利率现在也还是3.1%，到明年1月1日开始才是2.85%，对于刚需客户来讲，2.85%、3.1%都不是不买房更大的原因。现在从市场反馈来讲，总体对这个消息还是比较平静的，该买还是买，区别不是特别大。而在江西吉安，某楼盘销售经理罗军也表示，据他了解，当地已有至少五家银行宣布上调房贷利率，然而市场购房需求依然旺盛。罗军：我们这首套房贷利率上调了约0.2个百分点，达到了3.1%。至少有五家主流银行宣布了上调，虽然利率上调可能对部分购房者产生一定影响，对我们楼盘卖房增加了一定难度，但整体来看，市场购房需求依然旺盛，特别是刚需客户。面对利率上调，购房者是什么态度呢？家住浙江平湖的李女士：是突然上调的，之前不是存量房贷利率下调嘛，我就有购买二套改善房的意向，调整之前更低可以做到2.85%，现在首套、二套商业贷款利率都上调到了3.1%，反而弄得我有点纠结了。山东青岛市民蒋女士最近一直在看房子，打算年底之前买房。在算了一笔账后，她认为这对自家购房计划影响不大。蒋女士：我是刚需买房，贷款金额不高，利率小幅度的调整影响不大，调整前后月供差别在百元以内，现在房价也比较稳定，不会改变我的...